Продажа дома какие документы нужны

Содержание

Какие документы нужны для продажи дома – нюансы юридического аспекта

Продажа дома какие документы нужны

Какие документы нужны для продажи дома, как происходит процедура отчуждения? Переход имущества от одного собственника к другому должен быть узаконен. Для этого придется пройти непростой процесс бюрократизации, привести в порядок все документы по дому, земельному участку.

Процедура продажи дома

Объект недвижимости довольно сложно продать формально. Процедура требует соблюдения определенных правил, нормативов, документального закрепления. Продавец всегда хочет получить достойную сумму, поэтому процесс растягивается во времени. С чего начинать? Чем закончить?

  • Заниматься продажей недвижимости можно самостоятельно либо через агентство. Во втором случае скорость заключения сделки купли-продажи увеличивается, но при этом придется оплатить услуги риэлтора. В любом случае продажу дома начинают с распространения информации. Подают объявление в местную газету, на сайтах в интернете, рассказывают знакомых, друзьям о своих намерениях, развешивают оповещения в бумажном виде по городу.
  • Второй этап – документальное оформление сделки. Передача имущества от одного собственника к другому предусматривает обязательную перерегистрацию. Необходимо заключить договор купли-продажи, подать пакет документов для переоформления дома в территориальное управление Росреестра. На этом же этапе также договариваются о способе передачи денег – наличный, безналичный, полностью всю сумму, в рассрочку, другие варианты. А также выписываются из дома, если на момент продажи зарегистрированные особы имелись.
  • Заключительным этапом считается официальная смена владельца на основе полученных документов. Ждать их придется 10 дней, срок регламентирован законодательством.

Для совершения сделки потребуется определенный пакет документов, как от продавца, так и от покупателя.

Документы на продажу дома

Необходимо позаботиться заранее о бланке договора купли-продажи. Без него сделка состояться не может. Составляют его самостоятельно, если имеется юридическое образования или с помощью интернета. Либо обращаются за помощью к специалистам.

Основные документы для продажи дома для продавца:

  • Паспорт, идентификационный код. Необходимо убедиться в его действительности, чтобы документ был оформлен подобающим образом.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Свидетельство о госреестрации права собственности на земельный участок.
  • Правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания». Они подтверждают, что именно продавец является законным владельцем. В большинстве случаев договор купли-продажи, переход по наследству, свидетельство о госрегистрации права собственности, полученного путем приватизации.
  • Справка об отсутствии в доме зарегистрированных лиц. Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные в доме на момент продажи. В том числе те, кто пребывает в армии, местах лишения свободы, временно выписан.
  • Технический паспорт. Обычно к моменту продажи документ всегда имеется, если нет, нужно заказывать в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Документ содержит индивидуальный номер, который числится в государственном реестре недвижимости. Без этого совершение сделки невозможно. В кадастровом паспорте находятся все сведения об объекте, включая адрес, площадь, характер строения, материалы.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Данный пакет документов предоставляется в обязательном порядке. Если будут обнаружены неточности, несовпадения, их нужно будет исправить в соответствии с законодательством.

Только после этого происходит официальная передача недвижимости от одного владельца к другому. Кроме этого часто возникают нюансы с земельным участком.

Если он арендуется, потребуется перезаключить договор аренды с его владельцем.

Покупателю необходимо предоставить паспорт, квитанцию об оплате пошлины за переход собственности к нему.

Дополнительные документы при продаже дома

Недвижимость – дело сложное, нюансов много. Исходя из этого, кроме основных документов могут потребоваться дополнительные для уточнения информации. Без них сделка может аннулироваться, продавцу придется вернуть деньги.

  • В доме прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды. Потребуется разрешение на выписку и продажу дома органов попечительства, опеки. Данные орган следит за соблюдением прав, чтобы после продажи имущества условия их жизни не ухудшались.
  • Нотариально заверенное согласие супруга-супруги, если продавец состоит в браке или справка о том, что человек холост. Справка требуется только в случае. Если дом покупался совместно, в браке. Если же имущество перешло в наследство, покупалось до женитьбы, справка не нужна.
  • Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. Требуется в случае, если продается доля дома. Владельцы остальных частей недвижимости должны написать отказ. Законодательством установлено, что родственники, проживающие в доме, имеют право его выкупить в первую очередь. Без их согласия на отчуждение доли дома сделка признается недействительной в судовом порядке.
  • Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми службами. Документ для оформления сделки не требуется, но его может потребовать покупатель, чтобы убедиться в чистоте сделки.
  • Справка об отсутствии долга перед коммунальными службами. Предоставляется по просьбе покупателя, ведь нередко случается, что дом достается новым хозяевам с большим долгом. Новым владельцам приходится расплачиваться за прежних хозяев.
  • Выписка из ЕГРП (реестра права). Документ подтверждает, что имущество не находится под арестом, отсутствуют ограничения на отчуждение. Если недвижимость оформляется у незнакомого человека, выписку лучше увидеть. Поскольку дом может оказаться в залоге в банке, тогда можно лишиться дома при невыплате денежных средств банковским учреждениям прежнего владельца.
  • Свидетельство о браке.

При совершении сделки по доверенности, необходимо проверить на подлинность документ, срок действия, личность доверенного лица.

Документы для продажи доли дома

Пакет документов подготавливается стандартный. Обязательно получить согласие владельцев других частей недвижимости. Доля продаваемой части должна четко определяться, фигурировать в документах. То же касается земельного участка.

Какие документы нужны для продажи дома с дачным участком

Недвижимость продается вместе с земельным участком, если он находится в собственности. Следовательно, на землю придется тоже предоставить пакет документов.

  • Свидетельство о праве собственности на землю, наследство, другие провоустанавливающие документы.
  • Выписка из земельного кадастра. К моменту продажи участок должен значиться на учете в госреестре. Присваивается уникальный номер, без него совершение сделки невозможно. Кроме этого, во время подготовительных процедур на получение кадастрового паспорта определяются четкие границы участка – межевание. Процедура юридическая, осуществляется по определенным правилам, проводит кадастровый инженер.
  • Согласие супруга-супруги, если земельный участок покупался в браке.

Бывают случаи, когда с документами на дом все в порядке, земля не имеет четко определенных границ, это является основанием для отказа в совершении сделки. Все документы необходимо привести в порядок перед осуществлением продажи.

Документы для продажи земельного участка

Для продажи земельного участка требуется документы, что и при отчуждении дачного участка. Предоставляется правоустонавливающая документация, паспорт, согласие супруга-супруги. Кроме этого, могут потребоваться документы, подтверждающие реальную стоимость участка.

  • Договор купли-продажи земли, наследства, приватизации;
  • Выписка из реестра сделок;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Экспертно-денежная оценка независимого эксперта;
  • Нормативно-денежная оценка, что выдается отделом земельных ресурсов;
  • Выписка из поземельной книги;
  • Справка об отсутствии отягощений.

Какие документы нужны для продажи дома под материнский капитал

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной. Материнский капитал – денежное вознаграждение от государства многодетным, малообеспеченным семьям, льготникам. Финансы тратятся на благоустройство дома либо покупку недвижимости. Чтобы продать дом под материнский капитал, следует предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт;
  • справку о составе семьи, домовую книгу;
  • согласие супруга-супруги;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, дом;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Сделка оформляется согласно общим правилам совершения купли-продажи. Нотариально заверенной справки супруги-супруга о согласии на продажу может не быть. Тогда присутствие их лично на момент купли-продажи обязательно. Документ подписывается на этом этапе.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей

В БТИ хранится технический план жилого дома с конкретным расположением комнат, построек с фиксированной площадью. Любые самовольные изменения являются несанкционированными.

При продаже имущества обнаружится несоответствие, владельцу грозит штраф, а также требование вернуть все в первоначальное состояние.

Чтобы избежать неприятных моментов, необходимо привести в порядок документы. Как это сделать?

На разрешение перепланировки в местный муниципалитет пишут заявление. К нему прилагают документы:

  • Согласие соседей, если затрагиваются их интересы.
  • Технический паспорт из БТИ, поэтажный план.
  • Эскиз частичной, капитальной перестройки. Будущий проект должен получить одобрение экспертов. Узаконить придется все – перепланировку комнат, дверных проемов, отопление, газоснабжение и др. важные моменты.

Подготовкой документации можно заняться самостоятельно либо предоставить это специалистам. В любом случае, чтобы получить за свой дом приличные деньги, все документы должны быть в порядке.

В целом, если готовиться к отчуждению дома заблаговременно, ничего сложного в этом нет.

Согласовывается цена с потенциальным покупателем, выясняются все нюансы по задолженности, заверяется сделка нотариально.

Источник: https://seismofond.ru/dom/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Какие документы необходимы при покупке дома

Продажа дома какие документы нужны

Почти каждый из нас сталкивался в своей жизни с необходимостью совершения сделок с недвижимостью. Чаще всего предметом сделки выступают квартиры, поэтому практически все обыватели уже более ли менее примерно представляют себе эту процедуру.

Совсем другое дело, когда продается или покупается дом вместе с земельным участком: загородный коттедж, дача или частный жилой дом в черте города.

У таких сделок есть масса особенностей, которые в обязательном порядке должны быть учтены еще до подписания договора купли-продажи. Иначе можно не избежать риска неблагоприятных последствий, начиная от отказа в регистрации сделки Росреестром и заканчивая признанием сделки недействительной в судебном порядке. Поэтому надо разобраться во всех тонкостях.

Конечно, можно обратиться за помощью к профессионалам – риэлторам или юристам. Но действительно квалифицированные специалисты оценивают свои услуги довольно дорого, и оплачивать их продавцу придется из своего кармана.

Те же исполнители, которые затребуют скромное вознаграждение, с высокой долей вероятности могут оказаться мошенниками или недоучками, которые либо вообще не выполнят уже оплаченную работу, либо выполнят ее так, что участникам сделки не удастся избежать всех рисков.

Практика показывает, что далеко не все продавцы и покупатели обращаются к специалистам, предпочитая совершить сделку собственными силами. А для этого надо разобраться во всех тонкостях самостоятельно что сулит огромной потерей времени, мы поможем вам сэкономить его.

Особенности продажи дома с земельным участком

Давайте сначала разберем по пунктам, что же такого необыкновенного есть в сделках с подобного рода недвижимостью.

  1. Дом и участок являются двумя разными объектами недвижимости. У каждого из них свой индивидуальный кадастровый номер, и они подлежат различному учету в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  2. у обоих объектов недвижимости – и дома, и участка – должны быть самостоятельные документы, подтверждающие право собственности продавца. Наличие полного комплекта документов лишь на один объект не означает автоматически, что и второй объект оформлен надлежащим образом. Поэтому правовую экспертизу документов надо обязательно проводить и в отношении дома, и в отношении участка;
  3. дом и участок связаны единой правовой судьбой, поэтому их продажа будет осуществляться одновременно. И на оба объекта недвижимости будет составляться один общий договор купли-продажи;
  4. земельный участок должен быть в обязательном порядке поставлен на кадастровый учет. Иначе регистрирующий орган (Росреестр) откажет в регистрации сделки с таким участком. Это связано с тем, что участки, не поставленные на кадастровый учет, с 01.01.2018 г. начинают считаться свободными землями. Хотя у собственника сохраняются на его участок документы, и в понимании третьих лиц он продолжает оставаться полноправным владельцем. Но в действительности право на распоряжение участками, не поставленными на кадастровый учет, переходит к государству в лице соответствующих органов местного самоуправления. А значит, любые сделки станут для собственника невозможными;
  5. чтобы поставить участок на кадастровый учет, о чем говорилось в предыдущем пункте, собственник сначала должен провести межевание земли. В результате этой процедуры уточняется площадь участка и местоположение границ. Межевание является не просто формальностью, а действительно необходимым действием. Ведь в процессе его проведения могут обнаружиться факты наложения разных участков друг на друга или несогласие соседей с ныне определенными границами. И решать такие разногласия, чаще всего, приходится в судах. Поэтому, если Вы покупаете участок с уже проведенным межеванием, это сразу избавляет Вас от некоторых серьезных рисков;
  6. если Вы покупаете относительно недавно построенный дом (после 1 января 2017 г.), то надо обратить внимание на следующие моменты. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовые и дачные домики, на гаражи и бани, хозяйственные постройки, т.е. те объекты, которые не являются объектами капитального строительства, собственнику достаточно лишь иметь технический план.

Если же приобретаемый Вами дом является объектом капитального строительства (т.е. не носит временного характера и его капитальный фундамент прочно связан с землей), то с 1 марта 2018 г. собственник обязан иметь акт ввода его в эксплуатацию. А для этого ему еще понадобится оформить технический паспорт.

Итак, Вы получили представление об основных особенностях оформления жилых домов и участков разобрались. И теперь Вам гораздо проще будет понять, какие документы нужны для покупки дома с участком. В нашей компании вы можете заказать строительство коттеджей из кирпича.

Необходимые документы, которые должен предоставить продавец

Продавец обязан иметь следующие документы, которые необходимы для оформления сделки:

1. Документ, удостоверяющий его право собственности как на дом, так и на землю (два разных документа!). Важно помнить, что с 15 июля 2016 г. свидетельства о регистрации права собственности отменены.

Сейчас подтверждением зарегистрированных прав на объекты недвижимости является выписка из ЕГРН. Заказать ее легко, в том числе, с помощью многочисленных электронных сервисов.

Для заказа достаточно лишь знать кадастровый номер объекта.

Примечание! Поскольку в выписке содержится широкий спектр сведений, то по ней можно выяснить не только владельца, но и точную площадь, наличие зарегистрированных обременений (сервитут, аренда, наличие красных линий, арест и т.п.), дату присвоения кадастрового номера, категорию земель и виды разрешенного использования, координаты в осях X и Y, что однозначно подтвердит факт проведенного межевания.

2. Документы-основания, по которым продавец сам стал собственником своей недвижимости. Они могут быть различны. Чтобы узнать о них, покупателю достаточно изучить выписку из ЕГРН. В ней обязательно будет указано, на основании каких документов продавец приобрел дом и землю. И подлинники этих документов надо обязательно запросить.

3. Технический план на объекты некапитального строительства, построенные после 1 января 2017 г.

4. Технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию на объект капитального строительства, построенные после 1 марта 2018 г.

5. Межевое дело на земельный участок. Но может получиться так, что межевание проводил предыдущий владелец и не передал межевое дело следующему собственнику, который уже будет продавать недвижимость Вам.

Сам факт отсутствия межевого дела на руках у нынешнего собственника не должно Вас пугать. Главное, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, и выписке из ЕГРН были отражены его координаты в осях X и Y.

6. Если продаваемый дом имеет статус жилого, то собственник должен предоставить выписку из домовой книги об отсутствии к моменту совершения сделки зарегистрированных в доме лиц.

Если же Вы покупаете дом с прописанными лицами (например, им негде зарегистрироваться, пока они не купят на полученные от Вас деньги новое жилье), то, во-первых, точный список всех прописанных лиц должен быть указан в договоре купли-продажи, а во-вторых, в том же договоре должно содержаться обязательство продавца снять всех своих родственников с регистрационного учета в строго определенный срок.

Но всё же совершать сделки с такими условиями небезопасно. Потому что в случае неисполнения продавцом своего обязательства, Вы будете вынуждены выписывать его родню в судебном порядке.

7.

Справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным услугам и, если недвижимость находится на территории дачных или садоводческих товариществ, то тогда еще и справка об отсутствии долгов по взносам в эти товарищества.

Конечно, по закону новые собственники не должны погашать долги предыдущих владельцев. Но на практике ресурсоснабжающие предприятия очень часто начинают предъявлять требования об уплате старых долгов к новым собственникам.

8. Если покупаемые Вами дом и участок оформлены лишь на одного супруга-продавца, но относятся к совместному имуществу супругов (т.е. приобретались в период брака и не были получены кем-либо из супругов по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация и т.п.

)), то от второго супруга обязательно должно быть удостоверенное нотариусом согласие на совершение сделки.
Без этого согласия Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации сделки. А даже если его специалисты проглядят этот момент, то впоследствии второй супруг вправе оспорить всю сделку в суде.

И суд совершенно обоснованно ее полностью отменит.

9. Если собственником дома и участка (или доли в нем) является несовершеннолетний ребенок, то продавец должен также получить на эту сделку согласие от органов опеки и попечительства.

10. Паспорт. Подлинник паспорта обязательно потребуется в момент совершения сделки в Росреестре. Но и Вы должны заранее убедиться, что перед Вами именно собственник, а не самозванец.

Поэтому, если Вы будете подписывать с продавцом предварительный договор купли-продажи с передачей задатка или договор аванса, то обязательно заранее затребуйте от продавца паспорт.

Подписывать документы с неустановленным лицом ни в коем случае нельзя!

11. Если же интересы продавца представляет другое лицо, то он также должен иметь надлежащим образом оформленную генеральную доверенность и паспорт.

Обратите внимание, что сделки по генеральной доверенности находятся в повышенной зоне риска. Может оказаться, что представитель не согласовал с собственником цену, и тот впоследствии станет требовать отмены сделки.

А еще хуже, когда доверенность оформлена пожилым человеком, который вообще не понимал, что выдает другому лицу такой серьезный документ. Тогда Вы столкнулись с черными риэлторами.

Поэтому к вопросу о доверенности надо отнестись особенно внимательно и понять, почему собственник не захотел сам лично принять участие в оформлении сделки.

Документы для оформления покупки дома и участка, предоставляемые покупателем

От покупателя нужен куда менее обширный пакет необходимых документов и это:

1. Разумеется, паспорт.

2. Если дом и участок приобретаются лишь одним супругом, то от второго супруга обязательно должно быть удостоверенное нотариусом согласие на совершение этой сделки. Последствия такие же, как и в случае отсутствия согласия супруга продавца: отказ в регистрации или, если всё же регистрация состоится, возможность признания всей сделки недействительной.

3. Государственный сертификат на материнский капитал, если дом приобретается с использованием средств от Пенсионного фонда.

4. Доверенность, если покупатель доверяет другому лицу совершить от его имени сделку.

Что еще нужно помнить покупателю при покупке дома

Нотариальное удостоверение является обязательным, если:

  • дом и участок (или один объект из них) находятся в долевой собственности;
  • если они принадлежат несовершеннолетнему лицу или лицу, являющемся ограниченно дееспособным.

В остальных случаях участие нотариуса – на усмотрение сторон.

В некоторых случаях недостаточно просто подписать договор между продавцом и покупателем, а необходимо, чтобы его удостоверил нотариус.

Также, если на участок и дом имеются какие-либо ограничения (они должны быть обязательно отражены в выписках из ЕГРН), то их обязательно надо перечислить в договоре купли-продажи.

Зачастую бывает так, что на участке имеется дом, но он не оформлен владельцем в собственность. Если Вы соглашаетесь на приобретение такой недвижимости, то должны заранее понимать, что оформить такой дом в собственность Вам, скорее всего, удастся только через суд. И процесс это будет длительный и хлопотный.

К тому же, покупая участок с «несуществующим» домом, Вы не сможете получить имущественный налоговый вычет. Ведь вычет предоставляется только при покупке жилого дома.

Какие необходимы документы для налоговой для получения имущественного вычета по НДФЛ:

  • паспорт;
  • декларация по форме 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая возникновение у Вас права собственности на дом;
  • договор купли-продажи и расписки, удостоверяющие размер Ваших затрат на покупку дома;
  • справка 2-НДФЛ, подтверждающая факт уплаты Вами налога на доходы физ. лиц.

Какие понадобятся документы для покупки дома на материнский капитал

Дом с участком можно купить и на средства материнского капитала. Но это обязательно должен быть жилой дом, а не садовый или дачный. И Вы не сможете приобрести на средства материнского капитала долю в праве собственности на дом. А только дом целиком (разумеется, выделив в нем при покупке доли для Ваших детей).

В договоре должна быть предусмотрена отсрочка платежа. Потому что Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги лишь в течение двух месяцев после совершения сделки. И не каждый продавец на это согласится.

Изношенность приобретаемого дома не должна превышать 50%. Такое ограничение ввел Пенсионный фонд для предотвращения мошенничества по обналичиванию средств материнского капитала.

Чтобы получить заветный сертификат на материнский капитал, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд и указать цель использования денег – на улучшение жилищных условий.

А когда сам сертификат уже будет Вами получен, то Вам нужно будет повторно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

И предоставить договор купли-продажи на дом, прошедший регистрацию, в котором будут выделенные доли для Ваших детей.

Источник: https://sky-stroy54.ru/articles/vse-o-stroitelstve/kakie-dokumenty-neobkhodimy-pri-pokupke-doma/

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома). Обучение риэлторов

Продажа дома какие документы нужны

Не многие опытные риэлторы,  специализирующиеся на продажах городской недвижимости готовы заниматься  загородными объектами. Причины две, первая – это лень ездить на дальние расстояния, вторая – это нехватка знаний и опыта работы на загородном рынке.

Непростое это дело –  продажа жилого дома (части дома), очень много специальных знаний требуется риэлтору  о земле, о строениях, о пристройках, о документах, о строительных регламентах  и так далее.

В настоящее время  главное требование к экспертизе документов – это проверка соответствия  разрешенного использования земельного участка целевому назначению строения и наоборот. У земельного участка и строения должна быть « одна судьба», иначе дом подлежит сносу.

Например, если земельный участок находится в категории – земля населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома ( ИЖС), то на таком участке НЕЛЬЗЯ  строить магазин или многоквартирный дом.

Вариантов два,  первый – изменять разрешенное использование земли или сносить дом.

Самый первый вопрос, который должен задавать риэлтор, это статус земли под домом. Может так случиться, что сначала надо оказать услугу по оформлению земельного участка под домом, а потом уже выставлять на продажу дом с участком. Ликвидность дома повышается и повышается шанс быстрее и дороже продать дом.

На основании Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ – каждый дом должен иметь привязку к конкретному земельному участку, то есть должен быть какой то землеотводный документ, то есть дом не должен «висеть» в воздухе.

Ни один нотариус сейчас не будет  удостоверять сделку, если не будет документа о земле, одного из:

  • Постановление Администрации о выделении земельного участка для строительства жилого дома
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
  • Договор аренды
  • Договор бессрочного пользования
  • Право пожизненного наследуемого владения

Пример 1. Продажа дома с земельным участком

Дом и участок находится в собственности. Имеется два Свидетельства. Для регистрации перехода права собственности  предоставляется два пакета документов – первый для дома, второй для земельного участка.

Полный перечень документов для продажи  жилого дома:

  • Договор купли-продажи дома и участка
  • Гражданский паспорт ( требования к паспорту подробно  изложены в этой статье)
  • Правоустанавливающий документ ( если дом приобретался до 1997 года то со штампом БТИ на нем о регистрации)
  • Правоподтверждающий документ (Свидетельство)
  • Кадастровый паспорт на дом или Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости, можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра
  • Технический паспорт, желательно соответствующий реальности
  • Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав) об отсутствии арестов, запрещений, притязаний третьих лиц, обременений, заказывается в Росреестре, можно в электронном виде
  • Справка по форме 9 или Выписка из Домовой книги
  • Согласие супруга ( нотариальное), если дом приобретен в браке или нотариальное заявление об отсутствии супруга ( ст.34,35 Семейного кодекса РФ)
  • Постановление органов опеки и попечительства, если имеется собственность несовершеннолетнего лица
  • Отказ от преимущественного права покупки от совладельца ( для части дома – обязательно
  • Доверенность, правомочная, непросроченная ( если надо)
  • Договора на техническое обслуживание жилого дома ( вода, газ, электричество)
  • + пакет документов на земельный участок.

Пример 2. Продается дом в собственности + участок  не в собственности, но имеется землеотводный документ

Пакет документов + землеотводный документ прикладывается ( оригинал + копия). Росреестр регистрирует такие сделки до 01.01.2018 года.

После этой даты сделки с неоформленной землей  и неустановленными границами регистрироваться не будут.

Покупателю следует после регистрации дома на свое имя заняться оформлением участка под строением, старые документы( бессрочное пользование ) имеют свойство  правопреемственности и можно приватизировать землю бесплатно.

Пример 3. Продается жилой дом (часть дома). Документа на земельный участок нет.

Можно провести сделку пока еще только в простой письменной форме. Нотариусы такие сделки не удостоверяют. Выход из положения – оформление земельного участка в аренду или в собственность.

Пример 4. Продается жилой дом + земля в аренде. Пакет документов на дом + Договор переуступки права аренды земельного участка одновременно

[

Важно! В Росреестр предъявляется минимум документов: договор купли-продажи, документы персонального хранения ( паспорт, свидетельство о рождении и др.

, доверенность, отказ от преимущественного права, согласие супруга, форма 9 ( не везде требуют).

Но весь пакет документов необходимо собрать для гарантии чистоты сделки, это особенно касается компетентности риэлторов, чем полнее пакет документов , тем больше защищенность сторон по сделке.

Нюансы:

  • С 01 января 2016 года все сделки по продажи долей удостоверяют только нотариусы
  • Технический паспорт нужен покупателю, в банк для ипотеки, нотариусу, Росреестру не нужен
  • Каждый дом должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер, иначе право собственности не зарегистрируют
  • Господа риэлторы! Особое внимание на несанкционированные самовольные пристройки, надстройки. Продать по старым документам объект можно, но потом есть большая вероятность возврата сделки, так как новый владелец не сможет зарегистрировать дополнительную площадь, не имея Разрешения от Администрации на такие действия.
  • Если дом и земля в собственности ,то нельзя продать отдельно дом или отдельно участок, если участок большой, то надо сначала его разделить, получить отдельное Свидетельство, а потом можно продавать.

Доля в праве собственности на дом может быть продана только с долей земельного участка пропорциональной доле дома.

Источник: https://realtshcool.ru/920-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-zhilogo-doma-chasti-doma-obuchenie-rieltorov.html

Какие документы необходимы для продажи частного дома или части дома

Продажа дома какие документы нужны

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.

Пакет документов для продажи дома

Какие документы нужны в 2017 году для продажи дома? В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий.

Документы для продажи дома должны включать в себя:

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом. В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки:

  • распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;
  • кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
  • межевая документация;
  • свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю.

После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры. Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальный орган Росреестра, в котором будет проводиться регистрация;
  • в местный Многофункциональный центр (МФЦ), который уполномочен на оказание госуслуг;
  • на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.

На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.

Для проведения регистрационных мероприятий необходимо сдать в уполномоченный орган следующие формы:

  • заявление о проведении регистрации;
  • бланки, подтверждающие наличие у продавца законного права владения объектом и земельным наделом (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • кадастровые паспорта;
  • договор отчуждения, условиями которого подтверждается сделка;
  • паспорта контрагентов, а также нотариальная доверенность на представителя (если он участвует в сделке);
  • платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.

По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра.

Процедура продажи земельного участка осуществляется одновременно со сделкой в отношении дома и проходит по тем же правилам.

Список документов для продажи доли дома

Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже. У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.

Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки. Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены. Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

Какие документы требуются для продажи дачного дома

Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».

В результате «дачной амнистии» объект будет поставлен на учет в кадастровых органах, а сведения о нем будут внесены в государственный реестр. После прохождения данной процедуры собственник получит на руки правоустанавливающие документы на участок земли и дачный объект:

  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на жилой дом;
  • паспорт на надел земли под объектом.

Собранные документы, чтобы продать дачный домик, должны быть представлены по общим правилам регистрационной процедуры. Если дачный дом находится на территории кооператива или иного аналогичного образования, новому владельцу будет необходимо представить информацию о совершенной сделке органу управления данного сообщества. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/dlya-prodazhi-chastnogo-doma.html

Какие документы нужны для продажи дома – полный перечень!

Продажа дома какие документы нужны

Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок. Какие документы нужны для продажи дома

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений. ИНН

Необходимые документы и справки

Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

  • паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
  • номерами налогоплательщиков (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
  • Понадобится свидетельство о праве собственности на дом

    нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;

  • документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.; Технический паспорт дома
  • техпаспорт из БТИ;
  • нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
  • кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
  • документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме;
  • разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица;
  • документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.

Кадастровый паспорт земельного участка

Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.

Таблица. Дополнительные документы для продажи дома

ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения
В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продажеВ документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.

Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

В сделке принимает участие юридическое лицоВ пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация.
Продавец замужем/женатВ перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.

Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.

Дом в ипотекеПредварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.
Продается часть домаВ соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом.

Дальнейшее оформление сделки

Справка об отсутствии обременений

Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
  • реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
  • сведения в отношении предмета сделки;
  • размер и порядок осуществления платежей по договору;
  • обязательства каждого участника;
  • дополнительные важные сведения.

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость

Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается.

В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

  • паспорта сторон;
  • оформленный договор купли-продажи;
  • заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
  • справку с информацией о гражданах, зарегистрированных в продаваемом доме; Договор купли-продажи
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • разрешение от органов опеки (при необходимости);
  • передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
  • правоустанавливающие документы на предмет сделки;
  • технические и кадастровые документы;
  • разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
  • заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественного выкупа (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
  • документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.

Передаточный акт

В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом. Заявление об отказе от права преимущественного выкупа

В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.

Дополнительные полезные советы

Чтобы процедура продажи дома прошла без лишних затруднений, продавцу нужно ознакомиться с несколькими дополнительными рекомендациями.

Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавливающих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают. Советы для тех, кто продает дом

Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.

В-третьих, перед продажей следует решить вопросы с выпиской лиц, прописанных в отчуждаемом доме. Покупателю также нужно удостовериться в факте выписки граждан, т.к. в дальнейшем это может привести к ряду трудностей.

Таким образом, продажа дома – крайне ответственное и важное мероприятие, к которому нужно быть соответствующим образом подготовленным. Но теперь вы располагаете всей необходимой информацией для самостоятельного оформления сделки и сможете справиться с данной работой собственными силами, не привлекая для этого сторонних специалистов и не переплачивая за их услуги.

– Какие документы нужны для продажи дома

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.