Продажа дома в ипотеку документы

Содержание

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой

Продажа дома в ипотеку документы

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.

Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать.

Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

    Другие статьи

    Если вы купите квартиру, можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога.Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Свидетельство о браке или разводе;

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

  6. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Эти документы не нужно приносить в МФЦ/УФРС для регистрации купли-продажи, но они могут понадобится для подготовки к этой сделки. Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной.

  • Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
  • Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.
  • Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
  • Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.
  • Другие статьиЗадаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами.Подробно расписала в каких случаях при покупке квартиры нужно/не нужно согласие супруга.

  • Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, выписку ЕГРН получать не обязательно.Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
  • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.Если у продавцов на руках нет договора основания, они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Продажа квартиры под ипотеку: советы продавцу

Продажа дома в ипотеку документы

ВКЛАДЫ  ИНВЕСТИЦИИ  НЕДВИЖИМОСТЬ  ВАЛЮТА

Высокая стоимость жилья в России заставляет граждан искать выгодные банковские программы по ипотеке. Отложенный платеж и отсутствие точной информации вынуждает многих собственников просчитывать свои риски от сотрудничества с банками. При этом многие даже не знают о своих обязанностях как продавца на сделке. 

Почему-то многие люди предвзято относятся к продаже своей недвижимости за счет кредитных средств, но это происходит, по большей части, из-за незнания нюансов этой процедуры. При этом рисков у вас практически никаких нет, единственное – придется немного подождать, т.к. в банке процесс выдачи денег может растянуться на несколько недель.

На самом деле, для владельца жилой недвижимости практически нет никаких отрицательных сторон, но все это субъективно. Если обобщить все волнения собственника имущества, то можно сформулировать ряд негативных последствий для продавца:

  • Не получится завысить стоимость жилья
  • Начнутся проблемы с банкирами, если есть несогласованная перепланировка.
  • Заморозка сделки, если объект успели включить в список ветхих и аварийных строений.
  • Заключить соглашение невозможно, когда на имущество наложено обременение, включая и по родственной линии. Это когда родственники претендуют на часть квадратных метров либо были выписаны из помещения с нарушением своих прав.

Но важно знать, что неоплата по договору, фальсификации и прочие негативные последствия при сотрудничестве с банком невозможны. Также есть так называемое признание сделки незаконной в течение 10 суток с даты перехода недвижимости во владение покупателя.

Это дополнительные гарантия возврата недвижимости, если средства не поступят на счета владельца квартиры или дома.

Как проходит сделка

Для того чтобы понять какие будут действия у продавца по ипотеке, необходимо рассмотреть подробно, кто и что делает на всех этапах операции. В большинстве своем всю тяжелую работу берут на себя риэлторские конторы.

Но купля-продажи даже через ипотеку все равно по закону строго регламентированная процедура, поэтому в ней сможет разобраться даже непрофессионал.

Схема покупки жилья в кредит сводит все опасности для владельца к минимуму:

  1. Обсуждение деталей будущей операции.
  2. Составление предварительного соглашения, получение задатка с одновременным подписанием расписки о получении средств.
  3. Оценка имущества в независимой экспертной компании. Эта же сумма должна соответствовать цифрам в договоре купли-продажи.
  4. Предоставление документов заёмщику для передачи в банк.
  5. Проверка всех бумаг менеджерами.
  6. Одобрение займа и подписание купли-продажи и прочих документов.
  7. Регистрация права собственности в ЕГРП через государственную контору или офис посредника – многофункциональный центр. Здесь участвует представитель от банка, покупатели и собственник.
  8. Получение выписки покупателем от информационного ресурса Росреестра о том, что недвижимость принадлежит ему лично.
  9. После проходит встреча в отделении, где выдаются рубли, а покупатель заключает договор ипотеки и страхования.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Эта процедура самая прозрачная и оптимальная. Крупные банки просчитали свои, а также риски всех участников операции. Алгоритм помогает избежать мошенничества со стороны третьих лиц.

В некоторых случаях взаиморасчеты между продавцом и покупателем проходят разными способами, а не только тем, который указан выше:

  • Использование депозитарной ячейки, когда рубли хранятся в помещении банка до окончания продажи имущества. Все оформляется документарным образом.
  • Деньги переводятся на счет непосредственно в отделении безналичным способом.
  • Посредством аккредитива. Это также удобный и современный способ рассчитаться с владельцем имущества. Тогда рубли оседают на счетах человека, но блокируются. А получить их можно только после перехода права собственности по жилью на заемщика.
  • Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

  • Выплата денег собственнику до сделки. Это рискованная операция, которая даже если и проходит, то без участия менеджеров отделения.
  • Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

После всех расчетов продавец получает свои законные деньги, а плательщик начинает погашать кредит. На этом обязанности владельца квартиры или дома по ипотечному займу заканчиваются.

Источник: https://kreditorpro.ru/prodazha-kvartiry-pod-ipoteku-sovety-prodavcu/

Как самостоятельно продать квартиру, если покупатель с ипотекой ? Пошаговый алгоритм для продавца 2019 год

Продажа дома в ипотеку документы

Нюансы сбора документов

Порядок, который обязан соблюдаться при сделке купли-продажи недвижимости по ипотеке несколько оличается от простого процесса реализации квартир, это связано с наличием кое-каких обременений, но бояться нечего.

Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, потому что это помогает выполнить заключение прозрачной сделки за короткий срок, что выгодно банку, так как рисков значительно меньше.

Для продавца же это сотрудничество еще важнее.

Зачастую владельцы квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку. А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор. Но это неправильно.

Если смотреть со стороны безопасности и рисков, то банк с хорошей репутацией и большими объемами активов выступает гарантом получения продавцом средств от сделки (банк – это не «человек с улицы», а серьезная организация).

Опять же банк рискует больше всех, поэтому вполне логично требует от людей показать действиями и документально свои намерения заключить сделку купли-продажи жилой недвижимости. пятерка банков страны действует именно по такой схеме.

Если же банк малоизвестный, готов выдать деньги до регистрации ДКП (договор купли-продажи), то стоит внимательнее смотреть на действия участников, т.к. это может быть как сговор банка и покупателя, так и очень высокая ставка по кредиту, последнее, впрочем никак не повлияет на продавца.  

Известные опаски собственников недвижимости (продающая сторона):

  • не поступят средства на счет;
  • заказчик не сможет погасить хвост перед банком и будет необходимо отдавать уплаченную за жилплощадь сумму;
  • на оформление будет необходимо израсходовать довольно большое количество времени, а в итоге сделка не состоится.

На самом деле, собственник  получает гигантское преимущество в подобной сделке, он имеет возможность  не сомневается в том, что банк и регистрационная палата будут смотреть за законностью всех этапов проведения сделки , а клиента еще и проверят на честность. Еще и абсолютно бесплатно.

Средства перечисляются незамедлительно, впоследствии чего жилплощадь располагается в залоге у банка. В случае если по каким – нибудь основаниям покупатель не имеет возможность платить ипотеку, возврат средств не исполняется.

Методы реализации

Автономный сбор и оформление документов, сделки, заключение предварительного и основного ДКП. Оформление с поддержкой профессионалов – адвоката, риелтора, работника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.
Практиковаться с оформлением сделки автономно имеют возможность далеко не все жители, впрочем плюсы явны:

  • большая экономия – предложения экспертов по ведению юридических сделок стоят недешево;
  • продавец получает возможность лично держать под контролем все рубежи сделки, ставить  максимально прибыльные для себя условия;
  • не будет допущено жульничества со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогих предложений, без коих возможно было бы и обойтись.

При таком пессимизме все же есть плюсы и в обращении  к работникам риэлторской сферы:

  • экономия времени и сил – оформление документов, это нередко долгий и хлопотливый процесс;
  • гарантия того,  что все будет оформлено верно, юридически компетентно и в согласовании с законодательством РФ;
  • опытный профессионал понимает, как уменьшить время на оформление сделки,  что довольно принципиально, в случае если сроки поджимают.

Занимаясь оформлением реализации жилплощади по ипотеке, стоит поэтапно   заблаговременно обозначать проект действий, дабы не упустить ничего из значимых рубежей.

Итак, рассмотрим проведение такой сделки самостоятельно со стороны продавца. Постараюсь раскрыть этот вопрос как можно проще, используя терминологию только в документальной части.

Необходимые бумаги

задача собственника недвижимости – собрать все нужные бумаги для предоставления их по требованию в банк, в муниципальные органы, такие как регистрационная палата, а еще в БТИ.

Перечень документов:

  • Паспорта всех участников сделки, копии всех страничек. Нужны паспорта не только продавца и покупателя, но и супруга а еще детей собственника, в случае если они достигли возраста 14 лет.
  • Бумаги, устанавливающие право на недвижимость – это может быть: свидетельство о наследовании, договор мены или же купли-продажи.
  • Выданный в БТИ кадастровый или же технический паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее, собственно, что гражданин владеет правом принадлежности на жилплощадь. Предьявлять право имеет возможность лишь собственник недвижимости.
  • В случае если в жилплощади прописан и живет не достигший совершеннолетия малыш, надлежит быть получено разрешение от органа опеки и попечительства. Без него, сделка может быть признана жалкой.
  • Согласие супруга или же супруги собственника на перепродажу жилплощади и воплощение каких – либо юридических сделок с ней, оформленное в письменном виде, заверенное нотариусом. Без предоставленного согласия сделка еще имеет возможность быть оспорена, тем более, в случае если имущество приобретено в браке и считается общей собственностью обоих.
  • В случае если была изготовлена предварительная оплата, нужно устроить копию документа, подтверждающего перевод средств и заключить предварительный договор, в том числе и в случае если уже был заключен основной. В подготовительном договоре необходимо указать факт внесения предоплаты.
  • Выписка из Росреестра и домовой книжки – это нужные бумаги, которые станут затребованы банком для проверки юридической чистоты сделки. Без них оформление покупки за счет кредитных денег не состоится.

Собственно в любом банке предъявляются собственные запросы и уточняется свой список документов. Дабы ускорить процесс сделки, рекомендовано предоставить отсутствующие бумаги по первому требованию работника ипотечного отдела банка.

Чаще всего, банки запрашивают свидетельство того, что в жилплощади не была проведена нелегальная перепланировка. В качестве подтверждающего документа может быть применен технический паспорт, заказанный в БТИ незадолго или же в процессе хода сделки.

Действия при продаже квартиры по ипотеке:

  • Беседа продавца и покупателя, обсуждение всех деталей сделки. Особенно должно быть подчеркнуто то, что недвижимость будет куплена с помощью ипотеки.
  • Для закрепления договоренности составляется предварительный договор, в котором указаны особенности сделки. При внесении задатка также составляется расписка с точным указанием переданной суммы.
  • Независимый специалист проводит оценку квартиры, с целью выявления ее рыночной стоимости. Сумма, прописанная в договоре должна соответствовать той, что будет названа экспертом.
  • Чтобы не допустить мошенничество со стороны продавца, покупатель должен передать в банк некоторые документы, переданные собственником квартиры.
  • Как только сделка будет одобрена кредитором, составляют основной договор. Он должен быть зарегистрирован в Регпалате или МФЦ.
  • Покупатель обращается в регистрационную палату для получения справки о том, что квартира теперь принадлежит ему.
  • Осуществляется перевод денежных средств продавцу.
  • После оформления сделки и получения ипотечного кредита покупателем должен быть составлен акт  приема – передачи недвижимости. Хотя и можно указать в договоре, что стороны будут действовать без такового.

Вероятные опасности

Самый большущий риск, на который идет торговец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, собственно, что средства за жилплощадь не будут переведены нерадивым клиентом. Впрочем, при оформлении сделки, в которой клиент получает ипотеку, этот риск сведен к нулю. Перечисление средств всецело контролируется банком.

Обман при оформлении реализации жилплощади по ипотеке не возможен еще вследствие того, что:

сейчас кредиторы буквально не выдают покупателям средства на руки, а сами перечисляют продавцу на обозначенный в документах счет;

собственник имеет возможность избрать вариант, при котором сденьги станут заблаговременно переведены на банковскую ячейку, в этом случае, они уже принадлежат ему, но имеют все шансы быть сняты только впоследствии передачи права покупателю;

в том числе и в случае если, по каким – то основаниям, плата поступит не в полном объеме,сделка имеет возможность быть оспорена в суде, и собственник жилплощади вновь будет ее полноправным обладателем.

Можно не бояться, что станут переданы фальшивые деньги, банк, по определению не имеет возможность расплатиться с владельцем квартир фальшивыми средствами. Если доля средств передается клиентом наличкой (залог),деньги можно незамедлительно проверить у сотрудника банка.

Подитог: плюсы и минусы

В большинстве случаев, перепродажа жилплощади по ипотеке как оказалось лучшим вариантом для владельца недвижимости, тем более, в случае если он не ориентируется в юридических нюансах и имеет возможность совершить оплошность при оформлении сделки.

Возможность лжи и афер сводится буквально к нулю. Банк кропотливо инспектирует все бумаги, по большей части из – за того, собственно что продаваемая жилплощадь станет пребывать в залоге до тех пор, пока же клиент не выплатит ипотечный кредит.

Плюсы сделки:

Получение бесплатной консультации проф. юристов банке,правильное оформление всех документов, а соответственно  и договора купли – реализации.

Гарантированное перечисление средств на счет продавца в обозначенный срок.

Проверка чистоты сделки.

Минусы:

Внушительный перечень документов, необходимых для предъявления кредитору.

Долговременное оформление, в связи с тем, что нужно дождаться заключения банка по кредиту.

Возможность того, собственно что сделка станет закрыта впоследствии решения подготовительного контракта из – за такого, собственно, что покупательне получит одобрение банка.

Для продавца сделка с продажей жилплощади по ипотеке имеет возможность оказаться наиболее наилучшим вариантом. Дается залог того, что средства несомненно будут переведены на счет, в том числе и впоследствии передачи прав на недвижимость другому человеку.

Сейчас все более россиян покупают жилплощади в ипотеку, потому что накопить на жилище при сегодняшних получках и уровне тарифов буквально невозможно. Первый этап оформления сделки – заключение предварительногодоговора, в котором описываются все обстоятельства, договоренности между сторонами сделки.

Итог

Исходя из того, что 80% сделок с недвижимостью на сегодня проходят с привлечением ипотеки,государство регулирует банки, банки тщательно проверяют чистоту заемщика, можно смело экономить продавцу на услугах агентств, стоимость которых зачастую неоправданно завышена. Удачных сделок !

Если статья была полезна, подписывайтесь – будет много практических статей по темам недвижимость, бизнес, финансы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb44ecfaa531e00b3c714b2/kak-samostoiatelno-prodat-kvartiru-esli-pokupatel-s-ipotekoi--poshagovyi-algoritm-dlia-prodavca-2019-god-5cb9b638f904b000b474f13b

Документы для продажи квартиры по ипотеке в 2020 году

Продажа дома в ипотеку документы

При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России.

Документы для продавца квартиры по ипотеке Сбербанка

Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта.

Важно! Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям. Он может запросить бумаги, не требуемые другими банками (например, архивную выписку с прописанными в жилье гражданами).

Обязательные бумаги

Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку:

  • Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья. При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении. Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей.
  • Правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности/выписка из Росреестра.
  • Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры. Копию бумаги заказывают в МФЦ.
  • Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи.
  • Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья.
  • Свидетельство о разводе/браке – нужно чтобы подтвердить фамилию, доказать, что имущество совместно нажитое.
  • Доверенность, заверенная нотариусом – когда продажа происходит через доверенного человека.

Дополнительный перечень

Ниже описаны документы продавца на квартиру в ипотеке, относящиеся к разряду необязательных, однако Сбербанк может их потребовать:

  • Справка о составе семьи/выписка из домовой книги/справка о прописанных людях – разные названия одной бумаги. Банкам требуется обычная форма, не архивная.
  • Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода. Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями. Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам.
  • Тех. паспорт на жилье. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки.
  • Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца.
  • Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье – арест, залог, ипотека.
  • Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье. Требуется покупателям. Запрашивается крайне редко.

Как быть, если у покупателей не только ипотека, но еще и материнский капитал?

Основной перечень документов нужен такой же. Единственное отличие – сведения о финансовом лицевом счете. Он открывается, чтобы перечислить средства материнского капитала из ПФР, «на руки» они не выдаются.

Важно! Лучше «завести» счет в том же банке с ипотекой – так не будет комиссии за перевод полной суммы за квартиру.

Какие же документы предоставляют покупатели?

Со стороны покупателей также необходим определенный перечень документов. Рассмотрим все:

  • Паспорта покупателей.
  • Заявление на ипотеку. В нем указываются все данные покупателя.
  • Предварительный договор купли-продажи жилья. Служит гарантией банку, что сделка обязательно состоится.
  • Расписка в получении задатка. Аванс отдается покупателями продавцу. После чего составляется от руки расписка. Затем она отдается в банк.
  • Заявление от созаемщика или поручителя – людей, выступающих гарантами перед финансовым учреждением.
  • СНИЛС.
  • ИНН.
  • Бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика – выписка о состоянии банковских счетов, справка с места работы с указанием дохода.
  • Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
  • Свидетельство о браке/разводе, брачный контракт.
  • Выписка из банка, подтверждающая, что у покупателей наличествуют деньги на уплату первоначального взноса.

Заключение

Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. В разных банках требования отличаются, список может сильно варьироваться. Грамотный риэлтор поможет Вам собрать все бумаги, избавит от ошибок, возможных сложностей.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-v-ipoteku/

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Продажа дома в ипотеку документы

Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья.

Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов.

Давайте разберемся, что настолько пугает собственников, что они отказываются от сделок, и какие риски их ожидают в реальности?

Особенности продажи квартиры по ипотеке

Ипотека — это займ для покупки недвижимости, которая заложена в банкевесь период, пока клиент выплачивает долг. Другими словами, квартира являетсядля финансовой организации гарантией возврата денег. После расчета заемщик (ужебывший) становится полноправным владельцем жилья и может делать с ним все, что

угодно (продавать, дарить, менять и прочее).

Купить квартиру под ипотеку можно как в новостройке, так и у хозяина (недвижимость,бывшую в эксплуатации). Продать жилье под силу любому собственнику, но ондолжен понимать, что схема реализации в таком случае несколько отличается отпривычной. Больше всего сомнений вызывает необходимость подписания договоракупли-продажи до получения денег.

Ведь новому собственнику придется оставить взалог банка уже свою недвижимость — это главное требование ипотеки и основнаяпричина многочисленных отказов, поступающих от продавцов. Ведь проще продатьнедвижимость покупателю, готовому предоставить полный расчет сразу приподписании всех бумаг у нотариуса. Вполне обоснованно.

Но на самом деле, если

оформить все согласно закону, при ипотеке риски тоже исключены.

Пошаговая инструкция для продавца

Стоит предварительно ознакомиться с основными этапами сделки. Продавец должен понимать, на что соглашается.

Сделка осуществляется, согласно ФЗ-102, ведь именно этот законрегламентирует права и обязанности сторон при заключении договора по ипотеке. Поэтапная

инструкция для продавца представлена ниже:

  1. Подготовка документов (в отдельном разделе
    будет приведен их перечень).
  2. Встреча с покупателем для обсуждения нюансовсделки. Важно, чтобы человек, покупающий недвижимость, заранее сообщил

    собственнику о том, что он планирует оформить ипотеку.

  3. Заключение предварительного договора, где указываютсроки и суммы, согласно договоренности. Его после подписания нужно передать нарассмотрение банку. Для финансового учреждения этот документ указывает на

    начало сотрудничества сторон.

  4. Специалисты проводят осмотр жилья. Покупательнаходит компанию, которая предоставит независимого эксперта (оценщика) дляопределения рыночной стоимости недвижимости. От этой суммы зависит размер

    будущей ипотеки. Также продавцу потребуется застраховать жилье.

  5. Составление и подписание основного договора (купли-продажи).После этого банк выдает заемщику деньги, а он, в свою очередь, перечисляет их

    продавцу.

По сути, для продавца эта инструкция не вызовет сложностей. Она являетсястандартной для всех финансовых учреждений. Однако некоторые банки выдвигают

свои условия страхования, с которыми заемщики обязаны считаться.

Список документов

Любая юридически значимая сделка требует сбора определенного перечня документов. Не обошло стороной данное требование и продажу недвижимости.

Если реализацией квартиры занимается риелтор, ответственность за сбор документов возложена на него. Но нужно понимать, за свои услуги специалист попросит определенное денежное вознаграждение.

Самостоятельный сбор документов требует дополнительного времени, но позволяет сэкономить деньги.

Итак, перечень бумаг представлен ниже:

  • паспорт;
  • документ,
    удостоверяющий, что жилплощадь находится в его собственности;
  • техпаспорт
    (если осуществлялась перепланировка, ее нужно внести в документ);
  • выписка
    из Госреестра, свидетельствующая об отсутствии арестов и иных ограничений;
  • выпискаиз домовой книги, где указаны все зарегистрированные лица по данному адресу(если прописаны несовершеннолетние, инвалиды или другие лица с ограниченнымивозможностями, требующие ухода, придется получить разрешение на продажу от

    органов опеки);

  • справка
    об отсутствии долгов по коммунальным платежам (берется в ЖЭКе);
  • разрешенияот всех собственников (если их несколько), они должны получить причитающуюся им

    часть в определенном денежном эквиваленте.

Покупателю тоже придется предоставить определенный перечень документов. Вчастности, в него входит справка о доходах, согласие супруги либо супруга ипрочее. Полный список документов стоит уточнить в банке, которые предоставляет

ипотеку.

Помните, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому их стоит брать непосредственно перед предъявлением в банке.

Продажа квартиры в ипотеке

На сегодняшний день банки предоставляют возможность продать даже жилуюплощадь с обременением. То есть, если продавец купил квартиру по ипотеке, и онанаходится в залоге у финансового учреждения. Бывают ситуации, когда собственник

по определенным причинам не может или не хочет выплачивать займ.

Продать квартиру с обременением можно по одной из следующих схем:

  • найти покупателясамостоятельно, получить одобрение от банка, а после погашения будущим

    владельцем всего остатка по кредиту получить причитающуюся часть денег;

  • передатьобязанности по ипотеке покупателю (то есть, кредит переоформляется на другого

    заемщика);

  • продатьчерез банк (схема схожа с первым вариантом, но продавцу не придется искать покупателя

    самостоятельно).

Даже в этом случае для продавца и покупателя отсутствуют риски, еслиюридически заверять все документы. Чтобы обезопасить себя от мошенничества, нужно

предварительно ознакомиться с процедурой.

Продажа квартиры через ипотеку в банке ВТБ 24

Как и другие банки, ВТБ 24 предлагает определенные программы ипотечного кредитования, чтобы дать возможность своим клиента стать счастливыми обладателями собственного жилья.

Банк ВТБ 24 выдвигает минимальные требования
к недвижимости при оформлении ипотеки.

Деньги выдаются клиентам лично либо переводятся на их счет. Важноотметить тот факт, что при выдаче наличных процент за снятие платить непридется. Таким образом, существует возможность получить всю сумму в кассе без

начисления комиссионных.

Поскольку ВТБ 24 относится менее требовательно к проверке заемщиков, процентные ставки в этом банке выше, чем во многих других.

Наиболее выгодные условия с приемлемыми процентными ставками получаютклиенты банка. Например, граждане, которые получают зарплату через ВТБ 24, или

имеют открытые кредиты.

Продажа квартиры по ипотеке через Сбербанк

Еще один крупнейший банк, который пользуется популярностью у гражданРоссии. По статистике, именно туда обращается большая часть населения дляоформления ипотеки или другого кредита. Именно в Сбербанке выгодно брать

военную ипотеку.

Сегодня Сбербанк готов предложить большое количество ипотечных программ,каждая из которых отличается своими условиями, процентными ставками и сроками

выплат.

Сбербанк перечисляет деньги после продажи квартиры на карту продавца. Именно поэтому, дабы избежать больших комиссий, рекомендуется предварительно открыть счет в этом банке.

Продажа по переуступке в ипотеку

Иногда возникают совсем запутанные ситуации. Допустим, заемщик оформилипотеку на квартиру в недостроенном доме. Поэтому на тот момент она еще не быласдана в эксплуатацию. Заемщик полностью погасил кредит, а новостройка еще недостроена. Но он хочет продать свою квартиру. Что делать в сложившейсяситуации, если у продавца отсутствует право собственности, а сама недвижимость

принадлежит застройщику?

Стандартную продажу в данном случае осуществить невозможно. Зато разрешается уступить права требования на жилую площадь. То есть, когда строительство новостройки завершится и квартиру сдадут в эксплуатацию, ее забирает покупатель.

Реализуя квартиру по переуступке, придется получить одобрение застройщика, как владельца имущества, и банка, как кредитора для покупателя.

Но могут возникнуть сложности с одобрением. Банки нечасто соглашаютсякредитовать сделку по переуступке прав требований. Чтобы решить проблему, стоитзаранее обзвонить банки и поинтересоваться, кто их них согласится на подобную

сделку.

Бывают случаи, когда и сам застройщик отказывается одобрить соглашение.В этом случае нужно обратиться к нотариусу за консультацией. Особенно, еслизастройщик не может назвать внятную причину отказа. Нужно разобраться, какие «подводные

камни» у этой сделки.

Советы профессионалов

Прежде чем продать квартиру по ипотеке, стоит прислушаться к
рекомендациям специалистов:

  • нужносоглашаться на сделку, сотрудничая с банком, имеющим хорошую репутацию, которыйконтролирует легитимность каждого этапа и исполнение всех нюансов, оговоренных

    в договоре;

  • оба договора
    нужно заверять у нотариуса, заслуживающего доверие;
  • нестоит связываться с сомнительными покупателями, даже если все бумаги будут

    заверены в соответствии с существующим законодательством;

  • передпродажей требуется привести в порядок всю документацию, а также погасить

    имеющиеся долги по платежам за коммунальные услуги.

Если когда-то была совершена перепланировка, но она не внесена втехпаспорт, придется обязательно исправить это перед продажей. Иначе договор не

состоится.

Преимущества и недостатки

Любой вид сделки имеет определенные преимущества и недостатки. Продажа
квартиры через ипотеку не стала исключением.

https://www.youtube.com/watch?v=B6Q1lJlS5YA

Преимущества заключаются в следующем:

  • сделкузарегистрируют в течение 5 рабочих дней, хотя при стандартной процедуре это

    занимает до 1 месяца;

  • банк
    выступает в качестве гаранта, поэтому исключается риск мошенничества;
  • возможностьбыстрее продать недвижимость — это связано с тем, что ипотечных покупателейбольше (в случае, если на квартиру уже есть покупатель, ему можно доверять и онготов сразу расплатиться или предлагается более высокую цену, безусловно, стоит

    рассмотреть этот вариант);

  • продавец
    защищен от поддельных купюр, так как деньги перечисляет сам банк.

К сожалению, данный способ продажи квартир не лишен недостатков:

  • придетсясобирать дополнительные документы, которые не понадобились бы при стандартной

    сделке;

  • неудастся установить цену выше рыночной, поскольку ипотеку покупателю выдадут в

    размере, установленном результатами оценки;

  • более
    длительная процедура оформления документов, чем при обычной продаже;
  • чтобы
    получить деньги обычно приходится открывать счет в банке.

Несмотря на эти недостатки, ипотечное кредитование пользуется спросом.Продавцы недвижимости соглашаются на сделку, стараясь, как можно быстрее, продать

недвижимое имущество и получить деньги.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/poleznoe-ob-ipoteke/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-poshagovaya-instruktsiya-dlya-prodavtsa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.