Продажа домов под материнский

Продажа домов в Московской области до 600 тыс. руб

Продажа домов под материнский

550000 RUB

Пущино, Д мкр., 1

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Канализация: выгребная яма
  • Прямая продажа

Продам кирпичную дачу 20 кв. м, рядом с г.Пущино. Участок 4 сотки ухожен и огорожен. Дача находится в живописном, экологически чистом месте. Рядом лес. Кусты крыжовника, смородины, малина, две яблони и …

390000 RUB

Можайский ., д. Красновидово, Центральная ул., 547

  • Электричество: есть
  • Водопровод: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Продается 2-х этажный дом для сезонного проживания рядом с Можайским водохранилищем в СНТ «Автомобилист» Можайского городского округа Московской области, в 15 минутах езды от ж/д станции Можайск, расстояние …

550000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Механизаторов ул., 25

Продается дача в городе на ул. Механизаторов СНТ Елочка-1 участок 6,6 соток. Дом 2-х этажные старой постройки. Туалет и душ на улице, колодец с чистой питьевой водой. Документы готовы к продаже! Звоните!!!

499000 RUB

Шатура ., п. Бакшеево, Гагарина ул., 5

  • Электричество: есть
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продам дом общей пл.-39,4 кв.м с земельным участком 20 соток в собственности в поселке Бакшеево Шатурский район Московская область. Печное отопление, электричество 220В. Участок прямоугольной формы, …

499000 RUB

Шатура ., п. Бакшеево, Большевик ул., 7

  • Электричество: есть
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продам ветхий дом общей пл.-44,1 кв.м с земельным участком 20 соток ( ИЖС ) в собственности в пос.Бакшеево г.о Шатура Московская область. Дом бревенчатый, печное отопление, электричество 220 Вт, рядом …

600000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Комсомольская ул., 10

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: проходит по границе
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаётся часть дома в городе, в частном секторе. Тихий, спокойный район. Приветливые, дружелюбные соседи. 4 сотки земли, гараж на территории. В 10 минутах ходьбы школа и детский сад, городской рынок. …

600000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Северная ул., 1

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: нет
  • Канализация: выгребная яма
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продается ухоженная дача с огородом и плодоносящим садом. Установлен новый каркасно-щитовой садовый домик (июнь 2020года), утепленный. Участок 6 соток, прямоугольной формы, ровный, ухожен и обработан (межевание …

550000 RUB

Павловский Посад ., Павловский Посад, Оптимист снт., 26

  • Электричество: есть возможность подключения
  • Прямая продажа

Продается одноэтажная дача из бруса 30 кв.м в СНТ Оптимист. В доме 2 комнаты и терасса. Электричество заведено в дом. Участок 7 соток. До автобусной остановки 15 мин. Удобная транспортная доступность.Номер …

600000 RUB

Ступино ., д. Песочня, Хрылевская ул., 5

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Прямая продажа

Песочня д, Хрылевская улица 5, продается часть дома, 6 соток, общ. пл. дома 36.5 кв.м., муниципальный ремонт, В 16-ти км от г.Ступино, в д.Песочня продается часть дома!Дом кирпичный с деревянной пристройкой …

450000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Смычка ул., 1

  • купля/продажа
  • Прямая продажа

В продаже шикарный участок 6 соток, при необходимости есть возможность расширения до 12соток! Два заезда, один со стороны СНТ, другой с основной дороги (асфальтированный подъезд)! Все центральные коммуникации …

495000 RUB

Волоколамский р-н., д. Кашино, Текстильщик снт., 49а

Продаётся блочная дача на капитальном фундаменте в садовом товариществе Текстильщик в районе деревни Кашино Волоколамского городского округа Московской области. Ново-Рижское направление около 110 км. от …

450000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Восточный пр.., 23

Продается дача, участок 6 соток, правильной формы. Имеется колодец и старенький домик, электричество 220в, плодоносящие деревья, туалет.

450000 RUB

Серпухов ., д. Подмоклово, Широкая ул., 63

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: есть возможность подключения
  • Канализация: нет
  • дарение
  • Прямая продажа

Московская область. д. Подмоклово. Продам дом под прописку в экологически чистом месте, с земельным участком. 9 соток, чернозем, не ухожен, не правильной формы, узкий. Дом в долевой собственности 100 кв.м. …

400000 RUB

Ипотека

Серпухов ., рп. Пролетарский, Гаражная ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • приватизация
  • Прямая продажа

Дача п. Пролетарский и д. Старые Кузьменки с/т «Северный-2», 10 км от г. Серпухов и Чехов. Участок 4 сотки. Есть электричество, летняя вода, На участке плодовые деревья и кусты (виноград, яблони, груши, …

600000 RUB

Ипотека

Ступино ., Ступино, СНТ Здоровье сад.

Продаётся дача в СНТ «Здоровье» г. Ступино (за школой №6). Садовый домик 30.0 кв.м., в доме электричество, печное отопление. Участок 6.3 соток с плодово-ядодными растениями, теплица, хозблок, колодец. …

230000 RUB

Орехово-Зуево ., п. Снопок Новый, Садовая ул.

  • Электричество: есть
  • Прямая продажа

Продаётся дача на участке 6 соток в снт Ягодка посёлок Новый Снопок, Орехово-Зуевского района. От остановки общественного транспорта 7 минут пешком. Участок ухожен, обработан, есть колодец, туалет на улице. …

480000 RUB

Орехово-Зуево ., п. Верея, Железнодорожная ул.

  • Электричество: есть
  • Прямая продажа

Продаётся дача в снт Малинка не доезжая Вереи на участке 6 соток, Орехово-Зуевский район. Дом состоит из 2х комнат и кухни, на участке колодец и туалет.

460000 RUB

Орехово-Зуево ., д. Будьково, Володарского ул.

  • Электричество: есть
  • Прямая продажа

Продается дача в снт Коммунальник на участке 6 соток. Участок отмежеван. Дом деревянный 2-х этажный состоит из 2-х комнат и кухни. На участке имеется сарай, туалет, каркас под теплицу, ворота для заезда …

550000 RUB

Орехово-Зуево ., п. Верея, Железнодорожная ул.

  • Электричество: есть
  • Прямая продажа

Продается дача в СНТ Клубничка-2, р-н пос. Верея, домик 60 кв.м., 1-этаж: две комнаты, печь, кухня, холл, 2-этаж: одна комната, свет, вода колодец, участок 7,5 соток огорожен, ровный, ухоженный, плодовые …

500000 RUB

Орехово-Зуево ., п. Верея, Железнодорожная ул.

  • Электричество: есть
  • Прямая продажа

Продается дача в снт клубничка, домик 45кв.м. кирпичный 1-этажный с мансардой две комнаты, туалет на улице, участок 10 соток ровный ухоженный, огороженный, хороший подъезд круглый год, не долеко до города.

Источник: https://mo.russianrealty.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2/%D0%B4%D0%BE-600-%D1%82%D1%8B%D1%81-%D1%80%D1%83%D0%B1/

Как купить дом за материнский капитал? Законная сделка!

Продажа домов под материнский

Порядок привлечения материнского капитала к приобретению жилого дома регламентируется 10-й статьей федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Закон позволяет использовать для этих целей материнский капитал при условии, что ребенок уже достиг трехлетнего возраста и покупатель не берет кредит в банке на покупку дома.

Вместе с тем, если материнский капитал будет использован для внесения первоначального взноса по ипотеке или для погашения долга по ранее взятом кредиту на приобретение дома, то это можно сделать безотлагательно.

Оформлять покупку ветхого и непригодного для проживания дома с целью обналичивания сертификата не стоит, в этом случае вас попросту лишат сертификата, причем на законных на то основаниях. Не забывайте, что в данной ситуации государственная помощь вам дается именно для приобретения жилья, а не для других целей, и закон следует неукоснительно соблюдать.

Допускается ли покупка дома за материнский капитал до исполнения ребенку трех лет и без ипотеки?

Закон предусматривает два исключения, по которым разрешается использовать материнский капитал на покупку жилого дома до исполнения ребенку трех лет. Это:

  • материнский капитал используется в качестве первого взноса по жилищному кредиту;
  • материнский капитал используется для погашения долга по ранее взятому жилищному кредиту. После достижения ребенком возраста трех лет использование материнского капитала для приобретения жилья оформляется по упрощенной схеме и максимально быстро при условии, что ипотечный кредит покупатель не оформляет. В этом случае заявитель должен предоставить следующие документы:
  • паспорт матери ребенка;
  • оригинал или дубликат сертификата;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из ЕГРН о регистрации права на собственность жилья;
  • копия договора купли-продажи дома.

Что касается использования материнского капитала до исполнения ребенку трех лет, то сделка купли-продажи дома будет осложнена необходимостью получения ипотечного кредита на покупку конкретного объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Нет худа без добра, и в преждевременном использовании материнского капитала с получением кредита по ипотеке есть некоторые преимущества. К ним можно отнести:

  • возможность погасить ранее взятый ипотечный кредит или его часть;
  • возможность использования материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту (правда, на практике это удается сделать не всегда);
  • материнским капиталом можно погасить начисленные по долгам за ипотеку проценты;

Внимание! Закон не позволяет тратить материнский капитал на оплату штрафов, пени и оплату долга по потребительским или иным, кроме жилищного кредитам.

Оформление сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала

Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала мало чем отличается от обычного оформления. По результатам закрытия такой сделки продавец передает право на владение дома покупателю.

В качестве покупателя может выступать как владелец сертификата, так и вся его семья. Закрыть сделку купли-продажи покупатель может:

  • с добавлением к материнскому капиталу личных средств;
  • только за счет материнского капитала;
  • за счет ранее взятого жилищного кредита и материнского капитала.

Также материнский капитал можно использовать на погашение долга и процентов по нему по жилищному кредиту, а также в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.

Следует учесть, что при покупке дома с привлечением материнского капитала, продавец дома может получить деньги только по безналичному расчету, так как эти деньги выплачивает не сам покупатель, а Пенсионный фонд. Это относится как к физическим лицам, так и к жилищным кооперативами и юридическим лицам.

Перед тем как приступить к оформлению сделки, покупатель должен предупредить продавца о том, что оплата за дом будет производиться с привлечением материнского капитала. Это означает, что процесс закрытия сделки будет более сложным и долгим.

Деньги поступят на личный счет продавца из ПФР только через два месяца после начала оформления сделки. Если вы намерены заключить сделку с привлечением только материнского капитала, то вам необходимо учесть требования Пенсионного фонда России.

Если же вы хотите использовать материнский капитал для получения жилищного кредита, то в таком случае договор купли-продажи заключается в обычном порядке, но материнский капитал изначально поступит в банк, а уже оттуда непосредственно продавцу.

Требования к жилому дому и придомовой территории

Согласно действующему законодательству, приобретение жилого дома за счет материнского капитала может быть осуществлено при условии расположения дома на территории Российской Федерации, а его техническое состояние должно быть жилым.

Жилым домом принято называть отдельно стоящее здание с жилыми и вспомогательными помещениями.

Техническое состояние дома должно соответствовать всем санитарным нормам, установленным для нормального проживания людей в отдельных домах.

Допускается отсутствие водопровода и канализации, если в данном месте нет центральных инженерных сетей.

В газифицированных районах дом должен быть подключен к газопроводу. Любой жилой дом должен быть подключен к электросети и иметь вентиляционную и отопительную систему.

Жилой дом может располагаться на участках земли для разных видов использования. Этот порядок определяется приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 Если земля предназначена для личного подсобного хозяйства, то на ней разрешено строить жилой дом высотой не более трех этажей и состоящий только из одной квартиры.

На земле, предназначенной для индивидуального строительства, разрешается строительство жилого дома тоже высотой не более трех этажей.

Образец договора купли-продажи дома

Главной особенностью составления договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала является то, что покупатель не имеет наличных средств для того, чтобы произвести полный или частичный расчет с продавцом. Для перевода средств продавцу покупатель должен после подписания договора о купле-продаже дома обратиться в ПФР и предоставить полный пакет необходимых документов.

Обратите внимание, что в договоре есть главный момент. Речь идет о разделении стоимости дома на две суммы. Первая относится непосредственно к стоимости строения, а вторая относится к стоимости земельного участка, на котором построен дом.

Закон разрешает использовать материнский капитал только на приобретение дома, но не земли, и поэтому покупатель должен оплатить стоимость земельного участка из своих собственных сбережений, а не за счет государства. В договоре необходимо указать обе эти суммы.

Важно знать, что покупатель оплачивает стоимость земельного участка непосредственно в момент заключения договора. Оплату же стоимости дома продавец получит через два месяца после начала регистрации права покупателя на полное владение домом.

Безналичное перечисление суммы материнского капитала в счет погашения стоимости дома производится из средств ПФР в срок не более двух месяцев.

В какой последовательности нужно действовать при покупке дома за материнский капитал

Итак, приобрести жилой дом за средства материнского капитала можно двумя способами.

  • Первый вариант – это покупка после достижения ребенком возраста трех лет.
  • Второй способ – это, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет, приобрести дом по кредитному договору.

Порядок ваших дальнейших действий по обоим вариантам:

Покупка дома по договору купли-продажи

Вы не располагаете достаточным количеством личных средств для полного расчета с продавцом дома, но материнский капитал вам позволяет это сделать. В этом случае вы должны действовать так:

  • найти подходящий для себя вариант покупки дома;
  • договориться с продавцом, что расчет с ним будет произведен с привлечением средств из материнского капитала;
  • обратиться с заявлением в ПФР и изложить в нем все особенности сделки;
  • обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности, если в договоре не сказано, что право собственности предоставляется только после выплаты всей стоимости дома и земельного участка;
  • снова обратиться в ПФР с просьбой перевести материнский капитал на банковский счет продавца дома.

После регистрации прав собственности в Росреестре покупатель становится полноправным владельцем дома и придомового участка земли. После этого пенсионный фонд рассматривает заявление нового владельца и в двухмесячный срок переводит сумму материнского капитала на банковский счет продавца.

Для этого придется подать такие документы:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • сертификат или дубликат на материнский капитал;
  • свидетельство о браке;
  • паспорт супруга если по условиям договора он будет являться совладельцем дома;
  • нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи после полного расчёта с продавцом;
  • копия договора купли-продажи дома, по которому уже осуществлена регистрация перехода прав собственности к покупателю.

Внимание! После того как Пенсионный фонд перечислит сумму материнского капитала продавцу, покупатель обязан в шестимесячный срок выполнить нотариальное обязательство и оформить приобретенный дом в общую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей.

Покупка дома до достижения ребенком возраста трех лет

В таком случае вы имеете право использовать материнский капитал в качестве первого взноса на покупку дома при получении ипотечного кредита.

Поэтому заключение договора с банком оформляется в обычном формате для получения ипотеки.

Если же оформление ипотечного договора предполагает передачу дома под залог возврата кредита, то в этом случае вам необходимо представить в банк копию регистрации прав собственности в Росреестре.

Внимание! В этом случае вы тоже обязаны в шестимесячный срок оформить коллективное право собственности на дом для всех членов семьи, включая малолетних детей.

Особенности дарения всего дома или его части детям и родственникам

Закон обязывает передачу приобретенного дома в общую собственность всех членов семьи вместе с тем позволяет оформить на него дарение в пользу детей или родственников.

Следует уяснить разницу между дарением и передачей в общее пользование. Если говорить коротко, то дарение не предполагает оспаривание права собственности, а передача дома в общую собственность позволяет это делать.

Кроме того, дарственная не подлежит изменению ни при каких условиях.

Даритель, а в нашем случае это владелец сертификата, может безвозмездно передать право собственности на весь дом или его часть одному из детей, всем детям или близкому родственнику при соблюдении следующих правил:

  • в договоре указать все основные сведения об участниках сделки;
  • указать все параметры и описание дома;
  • представить регистрационные документы на дом;
  • указать точную долю дарения.

Изначально все члены семьи наделяются равными долями в доме. Речь идет и о детях, родившихся на момент заключения сделки. Если же дом удалось купить только за средства материнского капитала, то размер долей определяет владелец сертификата. Законом размер долей в этом случае не регламентируется.

Обычно люди в таком случае поступают так:

  • Если дом оформлен в собственность обоих супругов, то каждый из них имеет право подарить часть своей доли или всю долю детям;
  • Если владелец сертификата является единственным собственником приобретенного дома, то он вправе сам определить размер долей, которые он хочет подарить детям или близким родственникам.

Внимание! С середины 2016 года действует закон об обязательной регистрации долей, подлежащих дарению, у нотариуса. Данная услуга платная.

Порядок продажи дома, купленного за материнский капитал

Закон не запрещает продавать дом, купленный с привлечением материнского капитала. Однако в этом деле есть одна очень важная особенность. Дело в том, что при продаже дома ни в коем случае не должны быть ущемлены права детей, которые по закону тоже являются совладельцами продаваемого дома.

Сделка купли-продажи такого дома может быть осуществлена только с разрешения органов опеки. Разрешение же может быть дано лишь в том случае, если родители заранее приобретут детям жилье, по площади равное их долям.

Имейте в виду, если вы не прожили в доме трех лет и решили продавать его, то вам придется заплатить налог в сумме 13% от стоимости дома. Если же дом был куплен после 1 января 2016 года, то этот срок уже будет составлять 5 лет. Если ваш дом стоит меньше одного миллиона рублей, то вы имеете право на имущественный вычет, который предусматривает освобождение от уплаты налога.

Обналичивание материнского капитала

Государство выдает материнский капитал лишь с одной целью – улучшить жилищные условия для обладателя сертификата и его семьи. Покупка жилья за материнский капитал должна быть реальной, а не фиктивной. Нельзя приобрести развалюху за большие деньги с тем, чтобы владелец развалюхи вернул деньги обладателю сертификата.

Такая сделка признается мнимой и влечет за собой серьезные неприятности. Недвижимость по такой сделке возвращается продавцу, а деньги государству. То есть нарушитель попросту лишается государственной помощи в виде сертификата на материнский капитал. И это еще не все. Такие действия считаются мошенничествам, а за это полагается уголовная ответственность.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a97aa6edcaf8e11947f7591/kak-kupit-dom-za-materinskii-kapital-zakonnaia-sdelka--5b5b373f7db89a00ab585a07

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.