Продажа комнаты купленной на материнский капитал

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Продажа комнаты купленной на материнский капитал

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности:

  1. В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
  2. Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
    • обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
    • полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.

При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации:

  • паспорта родителей несовершеннолетних детей;
  • оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
  • все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
  • документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
  • письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
  • оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.

После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.

О покупке недвижимости на средства материнского капитала рассказано в следующем видеосюжете:

Условия для покупки комнаты под маткапитал

Что нужно для того, чтобы купить комнату? Фото № 2

Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).

Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:

  • находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья (уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением);
  • представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
  • имеет отдельный вход/выход;
  • находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.

Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.

Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:

  • находилась на территории РФ;
  • могла быть оформлена в отдельный объект собственности, а не часть долевладения;
  • приобреталась по договору купли-продажи;
  • удовлетворяла действующим на момент покупки жилищным нормам РФ (износ не более 50 %, оснащение необходимыми коммуникациями и т.п.).

Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита. В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.

Мнение юриста-эксперта:

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросКомната в коммунальной квартире согласно градостроительного законодательства является самостоятельным объектом.На указанную недвижимость должен быть отдельный кадастровый номер и соответственно отдельное свидетельство о праве собственности.

При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу. Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.

Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.

На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.

Обналичить материнский капитал на покупку комнаты в квартире, общежитии или коммуналке

Материнского капитала не всегда хватает на покупку целой квартиры или дома, но есть альтернатива — комната. Есть три варианта:

Купить комнату в квартире

Купить комнату в коммунальной квартире

Купить комнату в общежитии

Мы предлагаем использовать материнский капитал через заем. Это единственный законный способ обналичить материнский капитал не дожидаясь 3 лет. Если младшему ребенку уже есть 3 года, то лучше распорядится сертификатом напрямую через Пенсионный фонд.

Если 3 года младшему не исполнилось — ждите или покупайте сегодня через заем.

Что касается покупки у родственников — есть сложности, однако прямого запрета нет. Запрещено покупать только у мужа, жены и детей.

Купить комнату в квартире

Под комнатой закон понимает часть квартиры, то есть долю

Самое важное требование — комната должна быть изолированной, то есть быть непроходной

Покупая комнату в квартире, вы покупаете долю — читайте как.

Купить комнату в коммунальной квартире

Жилищный кодекс сегодня запрещает создавать новые коммунальные квартиры, то есть запрещено разделять на несколько собственников лицевой счет квартиры.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Минимальный размер оплаты труда для алиментов

Коммуналка и квартира в общей долевой собственности — это не одно и то же.

Тем не менее, на рынке жилья еще достаточно коммунальных квартир и уже в них купить комнату законно.

Главное, чтобы приобретаемая комната имела отдельный лицевой счет — тогда никаких проблем.

Покупать в коммуналке комнату будете тоже как долю в квартире.

Купить комнату в общежитии

Главное условие покупки в общежитии — общежитие должно иметь статус жилого дома. Купить комнату в общежитии специализированного типа (например, в котором живут студенты) нельзя.

Если общежитие переведено в жилой фонд, то покупка (как квартиры там, так и комнаты) пройдет на общих условиях.

Займы под материнский капитал

Плюс займа, кроме сэкономленного времени — не нужно подтверждать доход, а кредитная история не имеет значения. Долг вернет государство.

Сделка проходит по схеме:

  1. Находите подходящее жилье и собираете документы.
  2. Оформляете договор займа, получаете деньги и покупаете жилье.
  3. Регистрируете оба договора в МФЦ, пишете заявление на распоряжение материнским капиталом в Пенсионном фонде.
  4. Пенсионный фонд в течение 1 месяца и 10 рабочих дней переводит средства сертификата и погашает заем.
  5. Заем закрыт, жилье ваше — с новосельем!

Наше условие — комиссия.

Комиссию можно уменьшить и позже пересчитать! Как это делать подробно разъясняется тут:

Порядок приобретения комнаты

Порядок оформления документов на приобретение комнаты. Фото № 3

Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под материнский капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры. На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна

На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.

В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:

В первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ за получением государственного сертификата, который позволяет использовать маткапитал по его целевому назначению.

Госорган должен располагаться по месту вашей регистрации, в остальном особых тонкостей в процедуре получения сертификата не имеется, и с порядком его оформления вас подробно ознакомят сотрудники ПФ или МФЦ.

После получения сертификата и с достижением ребенка, на которого был выдан маткапитал, 3-летнего возраста подайте в одну из указанных выше госорганизаций заявление о предоставлении господдержки. Данный документ составляется в свободной форме

В нем важно указать ваши контактные данные и то, куда будут потрачены средства материнского капитала.

Если ПФ или МФЦ одобрит получение вами госпомощи, как зачастую и случается, переходите на выполнение следующего шага, в ином случае придется продолжить добиваться получение господдержки, действуя согласно советам сотрудников госорганов.

Итак, когда прошение о получении средств на покупку комнаты удовлетворено полномочными госорганизациями, начинается самый ответственный этап процедуры – поиск жилья для приобретения

В процессе поиска объекта недвижимости для покупки под маткапитал обязательно проверяйте то, чтобы он соответствовал описанным выше условиям. Подобрав комнату, не поленитесь посетить ПФ или МФЦ и получите от сотрудников госоргана подтверждение того, что выбранный вами объект можно приобрести с использованием средств маткапитала.

Если это осуществимо, приступайте к оформлению сделки. При иных обстоятельствах придется продолжить поиски. Выбрав комнату для покупки и получив ее одобрение в ПФ или МФЦ, дело останется за малым. Во-первых, необходимо оформить куплю-продажу.

Для этого заключается стандартный договор данной сделки, и она проводится в законодательно установленном порядке.

На заключительном этапе остается предоставить ПФ или МФЦ документы, подтверждающие покупку комнаты с вашей стороны, после чего на реквизиты продавца будет переведена необходимая часть средств, имеющихся на балансе материнского капитала. После этого проводится оформление прав собственности на купленное имущество в Росреестре, на чем, собственно, покупка комнаты под маткапитал завершается.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как выделить долю в совместной собственности

Как видите, особых сложностей в рассматриваемой сегодня процедуре не имеется. Главное в процессе ее проведения – действовать в описанном выше порядке и с учетом законно установленных норм. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке жилья!

Об условиях покупки доли жилища или комнаты в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

О приобретении комнаты под материнский капитал

Можно ли приобрести комнату за средства материнского капитала? Фото № 1

Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал, который может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.

На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья.

Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под материнский капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:

  • у семьи имеется сертификат маткапитала;
  • под средства господдержки приобретается полноценный недвижимый объект.

Таким образом, получается, что по закону купить комнату под материнский капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например). Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.

Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости.

То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно.

Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.

Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна.

В этом плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.

Adblock
detector

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/mozno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital.html

Что нужно знать, чтобы продать дом, купленный на материнский капитал

Продажа комнаты купленной на материнский капитал

Особы, приближенные к императору, чаще всего идут на преступления из-за наживы, а гиганты мысли – во благо отечества.

Государство пытается решить тяжелую проблему наследия царского режима в виде детей-сирот и выдает материнский капитал на покупку жилья, поэтому вы, как истинный отец русской демократии, просто обязаны знать все нюансы законодательства, чтобы грамотно поменять время, которое у вас есть, на деньги, которых у вас нет.

Государство с особым пристрастием и большим запасом рассматривает использование средств материнского капитала, как на покупку жилья, так и при продаже Источник chebo.biz

«Тайный союз меча и орала»: сделка купли-продажи

Для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи, необходимо соблюдение условий, которые регламентируют органы опеки и попечительства.

Как правило, на момент продажи, в доме не должны быть прописаны несовершеннолетние дети до 18 лет.

В случае, если имеется хоть один несовершеннолетний ребенок, органы опеки и попечительства могут поинтересоваться, по какой причине осуществляется продажа недвижимости, а также проконтролировать, ухудшаются ли жилищные условия.

Если возраст всех прописанных достиг 18 лет, от каждого члена семьи требуется только письменное согласие с указанием долей.

Пример изжизни: Мать троих несовершеннолетних детей, Петрова Светлана, подала заявление в ООиП с просьбой разрешить ей поменять место жительство и уехать вместе с детьми к родственникам.

Инспекция по делам несовершеннолетних направила справки по новому адресу и узнала, что новое жилье не соответствует санитарным нормам: в квартире отсутствует санузел.

В предоставлении разрешения было отказано.

Социальная поддержка семьи в части материнского капитала предусматривает обеспечение всем необходимым для полноценной жизни и направлена на то, чтобы новое жилье соответствовало установленным законам нормам, том числе санитарным Источник ysia.ru

Органы опеки и попечительства допускают факт продажи жилого объекта только в том случае, если хоть один из родителей, в состоянии обеспечить условия проживания не хуже предыдущих.

Таким образом, в результате сделки, права на имущество сохраняются за всеми членами семьи вне зависимости от возраста.

Одно из главных условий, которое должно выполняться – это равнозначная площадь жилого помещения.

Если при продаже обнаруживается несоответствие жилищных норм, органы опеки вправе потребовать увеличения доли собственности для каждого ребенка. Таки образом, жилищные условия компенсируются большей долей собственности.

В судебной практике редко встречаются иски по поводу признания акта проверки ООиП не действительным: если мать имеет неопровержимые доводы, она имеет право аргументировать свое решение о продаже дома, в суде. Судья принимает во внимание мнение детей, если на момент судебного процесса им исполнилось 10 лет.

Решение о продаже дома, купленного на материнский капитал, может быть вызвано разными причинами, главное, чтобы права детей и условия жизни в новом жилье были не хуже предыдущих Источник profiling-group.com На нашем сайте Вы можете ознакомиться с лучшими проектами домов из кирпича, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».

«Покайтесь публично!»: как продать дом, купленный на материнский капитал

Прежде всего, следует обратиться в ОоиП с заявлением, в котором указывается причина продажи и адрес нового места жительства.

Комиссия по делам несовершеннолетних, выезжает на место и осматривает будущие условия быта, после чего, подтверждает свое согласие актом проверки.

Имея данный документ на руках, вы можете выписать всех членов семьи из старого места жительства. Далее, на основании акта, нотариус вправе заверить договор купли – продажи.

При продаже такого объекта надлежит уплатить подоходный налог, размер которого зависит от рыночной стоимости недвижимости. В случае, если вы планируете и продажу, и покупку нового жилья в текущем налоговом периоде, есть шанс избежать уплаты пошлины.
На заметку! Как говорится, талантливый человек – талантлив во всем, поэтому, если вы имеете талант к нищенству с детства, не пренебрегайте советами опытных юристов.

Согласно закону о материнском капитале, конкретных временных ограничений не наблюдается, однако, существуют сроки действия справок, выдаваемых органами опеки:

  1. Срок действия подписанного актаоб отчужденииправ на имущества несовершеннолетних действует до 3-х месяцев;

  2. Официальные бланки для осуществления сделки куплипродажи, имеют срок действия – 1 месяц.

Внимание! Если сделка не состоялась, и новый покупатель не нашелся, по окончании сроков действия, необходимо обращаться в инспекцию по делам несовершеннолетних заново. Инспекция по делам несовершеннолетних, органы опеки и попечительства бдительно контролируют и пресекают те сделки купли-продажи, в которых могут быть ущемлены права ребенка Источник opsar.ru На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые принимают оплату материнским капиталом, владеют собственным производством и оказывают услугу кредитования и предоставляют рассрочку на строительство. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Когда можно продать дом

Несмотря на всю бюрократическую волокиту, продать такой дом можно – главное, соблюдать минимальные требования:

  • Иметь всобственности недвижимоеимущество неменее 3-хлет. Для тех, кто приобрел дом с 01.01.2016 года, минимальный срок владения жильем составляет 5 лет.

Важно! Согласно закону, при продаже такого объекта, надлежит уплатить подоходный налог, размер которого зависит от рыночной стоимости недвижимости. В случае, если вы планируете и продажу, и покупку нового жилья в текущем налоговом периоде, есть шанс избежать уплаты пошлины.

  • Закрыть вопросс ипотечнымкредитом. Тем, кто взял целевой ипотечный кредит, придется намного сложнее. Вариантов тут только два: или переложить ответственность за долг на нового покупателя, или переоформить существующую кредитную линию, как потребительскую. В любом случае, разрешение банка обязательно.

В видеосюжете даны подробные разъяснения юриста с инструкцией, как продать дом, приобретенный с привлечением средств материнского капитала

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как построить дом на средства материнского капитала: пошаговая инструкция.

Заключение

Чтобы избежать махинаций с недвижимостью, государство придумало достаточно серьезную бюрократическую схему: квадратные метры должны распределяться на всех членов семьи поровну, а это значит, что несовершеннолетние дети по умолчанию имеют адрес постоянной регистрации и право собственности.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/prodat-dom-kuplennyy-na-materinskiy-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.