Продажа материнского капитала

Содержание

Квартира с материнским капиталом: как продать

Продажа материнского капитала
photographee.eu/Depositphotos

Особенностью оформления права собственности на жилье, купленное частично на средства материнского капитала, является наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей. При этом граждане обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру или погашения ипотеки. Выдел долей осуществляется у нотариуса.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

В чем сложность?

Наше государство обеспечивает охрану прав ребенка на недвижимость, купленную с помощью средств маткапитала. Поэтому, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. 

Процедура

Для начала вам необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади. В дальнейшем придется отправиться к ним на прием и заполнить заявление, в котором оба родителя обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица (ребенка).

Заявление составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района, который впоследствии заверяет данный документ. Затем представитель органов опеки проводит собеседование с родителями; а если ребенку больше 14 лет, с ним тоже.

Требования к продаже недвижимости, выдвигаемые органами опеки:

  1. Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денежных средств (их переводят на счет ребенка). При этом доля ребенка в квартире, приобретенной с участием средств материнского капитала, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется.

  2. Родители либо опекуны обязаны предоставить ребенку условия проживания не хуже предыдущих. Доля в жилом помещении, площадь квартиры и удобства в новом жилье, как минимум, должны соответствовать прошлому.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Маткапитал в 2020 году

Как получить согласие?

Лучшим способом получения согласия органов опеки на продажу квартиры «с маткапиталом» будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой. Если родители продают жилье без выделения доли ребенка и без получения согласия (а такое бывает), такая сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку, с вложением материнского капитала

Продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены, сложнее, чем продать такую же квартиру, но с закрытым жилищным кредитом. Когда вы покупаете жилье в ипотеку, оно находится в залоге у банка, и для начала вам необходимо получить его согласие на выделение доли.

А на эти условия готовы пойти далеко не все банки: мало кому хочется брать на себя ответственность за выделение детской доли, так как если родители-заемщики вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный заем, квартиру придется реализовывать. А это является затруднительным, когда среди собственников есть несовершеннолетний.

Поэтому рекомендуется сначала погасить кредит и только после этого выделять в квартире доли.

Опасность для покупателей

Когда несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится полноправным участником сделки по договору купли-продажи. В случае, если собственник не исполняет обязательства по получению материнского капитала и не выделяет долю ребенку, это является серьезным нарушением условий и ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с имуществом.

Иск в суд могут подать как дети, которые смогут претендовать на долю в квартире, когда достигнут совершеннолетия, так и заинтересованные государственные органы: прокуратура и органы опеки. По итогу покупатель квартиры (новый собственник) может лишиться собственности по решению суда, а квартира будет возвращена предыдущему владельцу и распределена в виде долевой собственности. 

Как узнать, был ли использован маткапитал?

  1. Убедитесь, что квартира была приобретена владельцами, а не приватизирована и не получена в наследство.
  2. Выясните, была ли у продавца возможность использования маткапитала. Для этого нужно узнать/спросить, есть ли у собственника квартиры второй (третий и последующий) ребенок, который родился позже 1 января 2007 г.

    , или первый ребенок, который родился позже 1 января 2020 г.

  3. Если гипотетически собственник мог использовать маткапитал, необходимо узнать, получил ли он его и потратил ли он его именно на «улучшение жилищных условий» — покупку недвижимости.

    Если продавец покупал первичное или вторичное жилье либо участвовал в долевом строительстве, об использовании маткапитала будет сказано в договоре.

Важно помнить, что если продавец покупал квартиру в ипотеку, он также мог оплачивать кредит с помощью материнского капитала.

Но выделить доли в квартире можно только после того, как кредит погашен, так как банк выдает ипотеку под залог квартиры. И в данном случае в договоре купли-продажи будет указано, что для покупки жилья была использована ипотека. А что кредит погашался с помощью маткапитала, указано не будет.

Покупателю остается надеяться на добросовестность продавца и исполнение обязательств с его стороны перед государством. Вместе с тем можно запросить у продавца выписку из банка, где будут указаны движения по счету, спросить о наличии детей и запросить справку из Пенсионного фонда.

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Как снизить риски перед покупкой квартиры?

  1. Самый простой способ — обратиться к юристу. В перечне многих юридических фирм есть услуга проверки чистоты квартиры. Юрист соберет с собственника все необходимые справки, а также проверит документы для проведения безопасной сделки.
  2. Самостоятельно провести сделку через нотариуса.

    Нотариус через реестр нотариальных сделок может узнать, давал ли собственник нотариальное обязательство о выделении долей детям. Но это не гарантирует достоверной информации в случае, если маткапитал использовался для погашения ипотеки, но доли по факту выделены не были.

  3. Риск исчезает, если собственник перед продажей сам покажет сертификат и предъявит справку из Пенсионного фонда, что материальный капитал не был использован на покупку данной недвижимости.

    Кроме того, вы можете не беспокоиться, если в свидетельстве о праве собственности уже есть выдел долей на всех членов семьи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Могу ли я выкупить долю квартиры за маткапитал у своего отца?

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kvartira_s_matkapitalom_kak_prodat/101060

Продать материнский капитал: можно ли это сделать и если да, то как?

Продажа материнского капитала

Материнский капитал – одна форм поддержки государством молодых семей. Как и другие государственные программы, маткапитал подразумевает целевое использование средств. При реализации сертификата незаконными способами, в т.ч. в форме обмена с целью получения денежных средств, молодым родителям грозит уголовная ответственность.

Целевое использование средств по материнскому капиталу

Согласно программе «Материнский капитал», средства выдаются тем семьям, в которых в период с 2007 года по настоящее время родился второй ребенок. При этом в расчет берется не только родной ребенок, но и усыновленный.

Сумма государственного пособия в 2018 году составляет 453 тыс. руб. Со дня введения программы сумма выплаты увеличилась почти вдвое. Такое денежное пособие является стимулом для родителей завести второго ребенка. Именно в этом и состоит задача государственной программы – повысить рождаемость.

Государственное пособие выдается не наличными средствами, а в виде сертификата, который требует реализации в установленном порядке. Получить его можно в Пенсионном фонде, предъявив следующие документы:

  • паспорт и копии всех его заполненных страниц;
  • свидетельства о рождении первого и второго ребенка;
  • СНИЛС;
  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • свидетельство о расторжении брака (при наличии).

Получить материнский капитал могут и мать ребенка, и его отец. Отец имеет на это право только в случае смерти матери, при лишении ее родительских прав или совершении ею противоправных действий против здоровья и жизни своего ребенка.

Полученный сертификат должен быть использован по назначению. На законодательном уровне установлены цели, на реализацию которых можно применить маткапитал:

  • строительство жилого помещения;
  • покупка дома или квартиры;
  • погашение ипотечного кредита (или внесение первоначального взноса);
  • обучение ребенка.

Важно помнить, что все цели, на достижение которых могут быть потрачены средства материнского капитала, должны иметь отношение к ребенку. Если речь идет о покупке квартиры, то после заключения договора купли-продажи он должен в ней проживать. Еще один способ использования мат капитала – перевод его средств на накопительную часть пенсии матери.

Можно ли законным способом продать маткапитал за наличные средства?

Продажа маткапитала является незаконным способом его обналичивания. Законом запрещены и другие способы его реализации:

  • покупка автомобиля;
  • обучения матери или ребенка за границей;
  • отдых и развлечения ребенка;
  • оплата долговых обязательств по услугам ЖКХ и др.

Процедура законной реализации сертификата подразумевает прямой перевод средств со специального счета владельца на счет продавца. В качестве продавца могут выступать:

  • лица, продающие недвижимость;
  • учебные заведения;
  • банковские учреждения и др.

Распространенные махинации с материнским капиталом

Существует множество лиц, желающих срочно продать маткапитал и получить за это деньги. Появляется все больше мошенников, предлагающих «помощь» родителям, и увеличивается число возможных схем мошенничества. Самыми распространенными являются следующие ситуации:

  1. Покупка недвижимости по завышенной цене. В этом случае владелец сертификата заключает договор купли-продажи, на основании которого с его счета переводятся средства маткапитала на счет продавца. Излишки возвращаются владельцу после вычета из них стоимости услуг риелтора и продавца.
  2. Покупка доли квартиры – нескольких квадратных метров по достаточно высокой цене. Продавцу также перечисляются деньги из материнского капитала. После этого матери, получившей сертификат, в виде наличных средств возвращается некоторая сумма. Продавец и риелтор оставляют себе часть денег за оказанные услуги. Оставшиеся доли квартиры продаются таким же владельцам сертификатов до тех пор, пока в квартиру невозможно будет вселить еще граждан. Проживать в таком жилом помещении невозможно. Родителям остается надеяться, что продавец не обманет и выплатит ожидаемую сумму денежных средств.

Как государство борется с обналичиванием капитала, какая существует ответственность?

Для того чтобы бороться с различными мошенническим схемами, в т.ч. по обналичиванию материнского капитала, в 2011 году рассматривался специальный законопроект. В России должны были запретить продавать недвижимость, если собственник владеет минимальным количеством квадратных метров.

В регионах страны установлена своя норма по метражу на человека в жилом помещении. Обычно она составляет не менее 8 кв. м. Такое нововведение позволило бы бороться не только с аферами с маткапиталом, но и очистило бы рынок недвижимости от мошенников. Однако до настоящего момента закон так и не был принят. Рассмотрение законопроекта перенесли на более поздний срок.

Согласно данной статье, мошенникам и другим лицам, принимающим участие в афере, может грозить:

  • штраф – не более 120 тыс. руб. (или в размере годового оклада);
  • обязательные работы на срок до 360 часов;
  • исправительные работы на срок до 1 года;
  • ограничение свободы на срок до 2 лет;
  • арест на 4 месяца;
  • принудительные работы на срок не более 2 лет.

Участвовать ли в таких мошеннический схемах по обналичиванию сертификата, каждый решает сам. Однако статистика показывает, что в большинстве случаев такие действия не приносят должного результата.

Если дело не дойдет до уголовного разбирательства, то можно остаться без сертификата и денег. Средства будут переведены на счет мошенников, а доказать что-либо будет невозможно, т.к.

сделка была оформлена незаконно по устной договоренности.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/prodat-materinskij.html

Продаем квартиру, приобретенную на средства материнского капитала

Продажа материнского капитала

Продавая квартиру, некогда приобретенную на средства материнского капитала, родители-собственники не всегда понимают, как поступить с долями детей-собственников.

Фотография из открытых источников.

У этой ситуации есть несколько сценариев развития. Давайте рассмотрим самые распространенные из них.

1. Квартира приобреталась за наличные средства, с использованием средств МСК

На мой взгляд, это самый простой вариант. В данном случае, мы имеем жилье, в котором уже определены доли для каждого члена семьи. Т.е. собственниками квартиры являются родители и дети. Если к моменту продажи, хотя бы один ребенок остается несовершеннолетним, сделку придется проводить с согласия отдела опеки и попечительства.

Страшного в этом ничего нет. Просто необходимо понимать, что данный орган защищает #права ребенка на его собственность. Поэтому, продавая квартиру, придется обеспечить несовершеннолетнего долей в другом жилье.

Есть так же вариант размещения денежных средств, соответствующих доле детей, на депозите. Деньги размещаются в банке и ожидают наступления совершеннолетия “маленького” собственника. Но такой вариант логичен, если 18 лет ребенку исполнится в ближайшее время.

Если средства будут “заморожены” на несколько лет, риск их обесценивания слишком велик.

2. Квартира приобреталась в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Ипотека на момент продажи выплачена.

Если на момент оформления ипотеки банк не позволил выделить доли несовершеннолетним в жилье, вам придется выполнить обязательство перед Пенсионным Фондом.

После погашения кредита и снятия обременения, вы обязаны выделить доли детям, которые претендовали на это при покупке квартиры. Необходимо понимать важный момент.

Доли выделяются именно в том жилье, на покупку которого были использованы средства МСК. Без вариантов!

3. Квартира приобреталась в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Ипотека на момент продажи НЕ выплачена.

В этом случае, в первую очередь, придется позаботиться о погашении кредита. Вам необходимо определиться, какими средствами вы будете рассчитываться с банком, личными или деньгами покупателя. Каждый из вариантов имеет свои нюансы. Следующим важным моментом будет выделение долей всем членам семьи, согласно требованиям Пенсионного Фонда.

4. Продаваемая квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. Дальнейшая покупка производится в ипотеку.

В этом сценарии, помимо вопросов, перечисленных выше, необходимо учесть один нюанс. Приобретая в ипотеку квартиру, в которой будут выделены доли детям (ребенку), помимо согласия опеки на проведение купли-продажи, вам необходимо запрашивать разрешение опеки на то, что доля ребенка будет находиться в залоге у банка. Это важный момент. В противном случае сделка не будет проведена.

5. Продаваемая квартира приобреталась в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Кредит НЕ погашен. Дальнейшая покупка производится так же с использованием заемных средств.

По-моему, это самый непростой сценарий, который может сложиться. Но и такие сделки имеют право на существование. Подготовка и проведение купли-продажи может занять очень много времени и потребует максимального внимания к юридической стороне этого вопроса. В данном случае не обойтись без помощи профессионала. Но вы, конечно, можете попробовать провернуть все ЭТО самостоятельно.

И всё это реально запомнить?

Ознакомьтесь с общим алгоритмом на все случаи сценариев:

1. Рассчитываемся с банком по кредиту.2. Снимаем обременение с квартиры в Росреестре через МФЦ.3. Выделяем доли несовершеннолетним в продаваемом жилье через нотариальное соглашение.4. Регистрируем изменения в составе собственников и их долей в Росреестре (через МФЦ).5.

Сообщаем в Пенсионный Фонд об исполнении взятого обязательства.6. В случае дальнейшей покупки квартиры в ипотеку, готовим все необходимые документы в банке.7.

Обращаемся в орган опеки и попечительства за разрешением на проведение сделки купли-продажи и, по необходимости, за разрешением на залог долей несовершеннолетних.8.

Предоставляем документы по предстоящим сделкам нотариусу для их проверки, заверения и передачи на регистрацию.

Вот такой нехитрый алгоритм! ))) Некоторые пункты вам могут не понадобиться, в зависимости от вашей ситуации.

А теперь, по традиции, несколько важных нюансов:

Важно! На что обращает внимание отдел опеки и попечительства при сравнении отчуждаемой и выделяемой доли ребенка:

  • величина в метрах (если 1/4 доля в продаваемой квартире соответствует 20 м2 общей площади, то приобретаемая доля должна быть не меньше 20 м2);
  • стоимость (вас попросят предоставить справки о кадастровой стоимости обоих объектов, чтобы сравнить ценность продаваемого жилья и жилья, в котором будет предоставляться доля в дальнейшем);
  • местоположение (опека не даст свое разрешение, если продаваемая квартира находится в престижном районе, а выделяемая доля – в жилье в захолустье).

Важно! Доля несовершеннолетнему, при продаже жилья, может быть выделена в любом объекте жилой недвижимости. Например, в квартире дедушки или бабушки. Главное, чтобы выделяемая доля в новом жилье, соответствовала параметрам отчуждаемой доли.

Важно! Сделка по продаже жилой недвижимости, в которой собственником является несовершеннолетний ребенок, проводится только через нотариат. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.

#материнский капитал #продажа квартиры #опека

Вам может быть интересно:

К чему необходимо быть готовым при продаже ипотечной квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosto_slogno/prodaem-kvartiru-priobretennuiu-na-sredstva-materinskogo-kapitala-5f06f1a2afb69041f6dd0e60

Продажа недвижимости за материнский капитал в 2020 году: пошаговая инструкция

Продажа материнского капитала

В большинстве случаев получатели материнского капитала вкладывают деньги в покупку жилья, обычно — на вторичном рынке. Сделка купли-продажи с применением сертификата МКП не является особо сложной, но требует от продавца и покупателя знания нюансов законодательства и соблюдения требований Пенсионного фонда.

Что говорит законодательство

Федеральный закон № 256-ФЗ, регулирующий правила получения и направления сертификата, определяет, что мат. капитал можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, в том числе покупку готового жилья (квартиры, дома, комнаты) у частного собственника.

Для этого покупатель должен соблюсти порядок получения и применения сертификата — если не используется ипотека, то с необходимо дождаться трехлетия ребенка прежде чем использовать сертификат.

Если покупатель берет ипотеку, то начинать сделку купли-продажи разрешено сразу после получения свидетельства на субсилию.

Согласно ст. 10 ФЗ № 256, жилой объект должен находиться в РФ. «Правила направления МКП на улучшение жилищных условий», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862, также не содержат полного списка требований к жилью, покупаемому за счет средств маткапитала. Поэтому у многих покупателей возникают сложности с выбором.

Основные требования

Купить за маткапитал можно не любой объект, который продается на вторичном рынке недвижимости.

Владелец сертификата вправе направить субсидийные средства на приобретения жилища, если:

  • покупается жилая недвижимость;
  • сделка улучшает жилищные условия семьи.

Согласно ст.

16 Жилищного кодекса, жилое помещение — это квартира, дом или комната, предназначенные для постоянного проживания людей. Оно должно отвечать требованиям жилищных и санитарных норм. Не допускается покупка аварийного жилья — износ здания, в котором оно расположено, не должно превышать 50%.

Нельзя купить комнату в действующем общежитии, так как оно относится к специализированному жилищному фонду.

Чтобы недвижимое имущество улучшило жилищные условия семьи, помещение должно быть пригодным для проживания. Для этого жилье должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями: отопление, водопровод, электричество, канализация.

Для сельской местности требования Пенсионного фонда более мягкие — допускается отсутствие отдельных видов коммунальных удобств.
Право собственности необходимо подтвердить выпиской из ЕГРН или свидетельством на право собственности.

Если приобретается жилой дом, то у продавца должно быть оформленное право пользования землей (собственность, аренду, право безвозмездного пользования).

Необходимые документы для совершения сделки

Полный перечень необходимых документов зависит от вида жилого помещения и того, использовались ли для совершения сделки заемные средства или нет.

Обязательные

К числу обязательных относится документация, необходимая для регистрации перехода права собственности в Росреестре:

  • паспорта сторон;
  • контракт купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор, по которому объект перешел в собственность продавца (купли-продажи, дарения, приватизации);
  • оригинал сертификата на субсидию;
  • справки о прописанных лицах и отсутствии долга по услугам ЖКХ.

Для перевода средств мат. капитала на счет продавца Пенсионный фонд требует от покупателя:

  • паспортов взрослых членов семьи;
  • свидетельств о рождении детей;
  • копии СНИЛС;
  • свидетельства о браке;
  • копии договора купли-продажи;
  • выписки из ЕГРН;
  • выписки с банковского счета продавца для перевода денег.

Дополнительные

Список дополнительных документов зависит от типа недвижимости и вида сделки.

  • Если для оплаты кроме МКП используется ипотечный заем, то в отделение Росреестра и в Пенсионный фонд нужно предоставить кредитный договор.
  • При покупке частного — документ, подтверждающий право пользования земельным участком (выписку из кадастра, договор аренды, договор безвозмездного пользования).
  • Если от лица продавца выступает доверенное лицо, то оформляют генеральную доверенность. Если продавец несовершеннолетний или недееспособный, нужно получить разрешение органов опеки.
  • Если сделка оформляется на одного покупателя, то получатель сертификата предоставляет в отделение ПФР обязательство о последующем выделении долей.
  • Если владелец продает комнату, то он должен получить согласие других собственников, имеющих первоочередное право выкупа доли в общем имуществе.

Пошаговая инструкция и варианты оформления

В большинстве случаев стороны проводят сделку купли-продажи, после чего приобретатель обращается в отделение Пенсионного фонда с заявлением о переводе средств. Однако можно оформить использование маткапитала и через банк.

При помощи банка

Оформление сделки с участием банка возможно, когда материнский капитал используется в качестве первоначального взноса по ипотечному займу. В таком случае гарантом перевода средств продавцу является банк.

  1. Покупатель обращается в банк, согласный на выдачу ипотеки и использование субсидийных средств в качестве первоначального взноса. Юристы банка составляют контракт купли-продажи, в котором источником оплаты указываются заемные средства и сертификат маткапитала.
  2. Покупатель подписывает с банком кредитный договор. Банк выделяет деньги (первоначальный взнос), который переводится на продавцу.
  3. Стороны регистрируют сделку купли-продажи. В короткий срок после регистрации оставшиеся средства переводятся на счет продавца.
  4. Пенсионный фонд переводит средства МКП в банк.
  5. До полного расчета объект недвижимости остается в залоге у кредитной организации.

Через Пенсионный фонд

В других случаях приобретатель обращается в Пенсионный фонд самостоятельно. Последовательность действий:

  1. Покупатель и продавец договариваются о сделке. Стороны готовят договор купли-продажи и регистрируют сделку в отделении Росреестра или в МФЦ. До момента расчета недвижимость остается в залоге у продавца.

  2. В Пенсионном фонде приобретатель заполняет заявление на использование финансовой поддержки от государства. ПФР рассматривает заявку и убеждается в соответствии жилого объекта своим требованиям. Затем Пенсионный фонд переводит деньги на счет продавца.

    Со дня обращения в Пенсионный фонд до полного расчета может пройти до 2 месяцев — столько времени требуется на рассмотрение заявления и перевод денег.

  3. После полного расчета покупатель и продавец обращаются в Росреестр с заявлением на снятие обременения.

  4. На после днем этапе новоиспеченный владелец выделяет доли другим членам семьи — супругу и детям.

О правах детей

Особенность Федерального закона № 256-ФЗ — выделение средств мат. капитала не только женщине, родившей ребенка, но и другим членам семьи. При использовании сертификата на покупку жилья жилое имущество переходит в общую собственность всех членов семьи, в том числе детей. Такое требование установлено в ст. 10 закона № 256-ФЗ.

Оформить общую собственность можно двумя способами

  • указать в договоре покупателями всех членов семьи;
  • выделить доли после сделки.

Во втором случае при обращении в отделение ПФР покупатель предоставляет обязательство о выделении долей, заверенное у нотариуса. Выделить части нужно не позднее, чем через полгода после того, как произошла сделка.

Количество выделенных долей зависит от того, сколько детей в семье, в том числе и совершеннолетних.

Размер долей законодательно не утвержден. В тексте закона говорится, что он определяется соглашением между сторонами. Согласно позиции Верховного суда РФ, обязательный размер долей должен быть пропорционален соотношению мат.

капитала к общей стоимости жилого объекта, деленному на количество членов семьи.

Если семья из 4 человек оплатила средствами капитала 10% стоимости, то каждому члену семьи должна быть выделена доля не менее 2,5% от общей площади объекта недвижимости.

Возможные риски

Основной риск продавца связан с возможным отказом Пенсионного фонда перечислить средства МКП. Совершенная сделка оказывается в подвешенном состоянии, если ПФР отказывает в переводе денег. Покупателю приходится гасить долг перед продавцом своими средствами. Если он не имеет такой возможности, то вероятно судебное разбирательство, по результатам которого сделка может быть расторгнута.

Еще одним риском продавца является то, что у него не всегда есть подтверждение платежеспособности покупателя. Средства мат. капитала можно направлять на несколько целей, поэтому даже оригинал сертификата не может быть гарантией того, что у покупателя на счету вся сумма МКП.

Чтобы избежать этой ситуации, продавец может попросить у обладателя сертификата справку о состоянии счета мат. капитала, которую можно получить в отделении ПФР. Срок изготовления справки — несколько дней.

Процедуру продажи жилья за маткапитал нельзя назвать особо опасной — риски у продавца примерно такие же, как в других сделках с рассрочкой платежа. Чтобы избежать возможных негативных последствий, стороны должны проанализировать, подходит ли объект недвижимости под требования Пенсионного фонда.

Также нужно правильно составить договор и подготовить все нужные документы —тогда вероятность отказа ПФР и срыва сделки невелика.

Источник: https://invalid.expert/prodazha-nedvizhimosti-za-materinskij-kapital/

Реализация материнского капитала РФ

Продажа материнского капитала
. . . . https://altapress.ru/zhizn/story/ottsovskiy-kapital-p..Новая мера станет дополнением к материнскому капиталу и станет доступной для многодетных отцов при рождении третьего и последующих детей.

Отцовский капитал планируется реализовать в рамках проекта «Многодетный регион», который направлен на поддержку рождаемости.

Показать полностью… Также и другие демографические меры, направленные на защиту многодетных семей от социального неблагополучия, планируются в рамках этого проекта.

Региональные власти предлагают запустить в регионе проект развития детских садов различных форматов и форм собственности как альтернативы государственным дошкольным учреждениям. Также рассматривается реализация программы, которая предоставит услуги социальной няни для многодетных семей.

Кроме того, регион предложил включить декрет и отпуск по уходу на ребенком в профессиональный стаж работы, учитывая их при начислении пенсии.

. . #материальнаяпомощь#маткапитал#сертификат#материнскийкапитал#надежно#законноЭти способы использования материнского капитала не популярны, хотя очень выгодны для семей и абсолютно легальны. С помощью маткапитала можно прилично заработать, купить дачу или получить ежемесячную прибавку к доходам.

Показать полностью… В 2019 году размер материнского капитала равен 453 026 рублей. Именно такой суммой вы можете распорядиться, если воспользуетесь сертификатом сейчас. Не важно, когда вы получили право на сертификат, хоть 12 лет назад, когда он равнялся 250 тысячам рублей. Его номинал определяется годом, когда вы “пустите его в дело”.

Я расскажу, как использовать эту сумму максимально выгодно. Накопительная пенсия Формирование собственных пенсионных накоплений не популярно у семей. А зря. По закону после достижения ребенком 3-х лет женщина может обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации с просьбой сформировать из ее маткапитала накопительную пенсию.

Это – своеобразный вклад, на который ежемесячно будут начисляться проценты. Вклад вы получите в возрасте выхода на пенсию. Это будут только ваши деньги, на которые никто не сможет претендовать. Вы выбираете негосударственный пенсионный фонд. Их список и основные сведения о деятельности доступны на сайте Центробанка РФ.

Также в интернете можно найти показатели доходности каждого из фондов. Для примера я посмотрела доходность за 2018 год НПФ Сбербанка и ВТБ – эти государственные структуры, на мой взгляд, наиболее надежны. 8,91% годовых! Есть фонды с большей доходностью, но и риск уйти в минус у них выше.

Предположим, женщина 35 лет создает накопительную пенсию в таком негосударственном пенсионном фонде. На пенсию по новым правилам она выйдет в 60 лет. За 25 лет на ее счету накопится больше четырех миллионов рублей. Эту сумму она вправе получить сразу или ежемесячно в качестве прибавки к пенсии, тут по выбору. 4 миллиона – это стоимость квартиры.

Ее можно сдавать и до конца жизни получать стабильный доход, не быть зависимой от государства, мужа или детей. По закону вы можете в любой момент снять деньги со счета накопительной пенсии и направить их на любую другую цель, прописанную в правилах использования маткапитала. Например, на улучшение жилищных условий.

Постройка дома Многие знают, что материнский капитал можно потратить на строительство жилого дома. Строить можно самим, без участия подрядных организаций или банков. Причем этот дом может быть не единственным жильем: если у вас есть квартира, деньги на строительство все равно дадут. Пенсионный фонд переведет вам нужную сумму (но не больше половины маткапитала) на карту.

Через полгода вы должны показать коробку из фундамента, стены и крыши, тогда вам положен остаток суммы на завершение строительства. Второму ребенку на этот момент должно исполниться 3 года.

Но далеко не всем известно, что материнский капитал возможно направить и на покупку дачи! В 2018 году Верховный суд вынес решение в пользу семьи, которая взяла кредит на уже построенный жилой дом на земельном участке. У этой семьи была квартира, но родители хотели, чтобы дети больше времени проводили на свежем воздухе.

Пенсионный фонд отказал им в выдаче денег, семья подала иск. В итоге Верховный суд постановил, что покупка дачного дома при наличии городской квартиры – это улучшение жилищных условий семьи, а значит правила программы не нарушены. Так как в России действует прецедентное право, это дает возможность и всем другим семьям купить жилой дом за счет средств маткапитала.

Ежемесячные выплаты на второго ребенка В 2018 году государство дало право семьям с небольшим доходом получить материнский капитал в виде детского пособия. Его начинали платить с рождения до 1,5 лет ребенка, но с 2020-го года выплату продлили до тех пор, пока малышу не исполнится 3 года.

Деньги ежемесячно перечисляют по заявлению родителей на банковскую карту в размере прожиточного минимума ребенка в вашем регионе. В Москве, например, это больше 14 тысяч рублей. Родители не обязаны отчитываться о том, как они потратили эти деньги.

Главное условие получения такой ежемесячной выплаты – чтобы среднедушевой доход членов семьи не превышал двукратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения в регионе за 2-й квартал предыдущего года. Подробнее об этой сложной формуле я рассказываю вот в этой статье. Также обналичить средства материнского капитала можно на адаптацию ребенка-инвалида. В законе прописан узкий перечень целей, которые подходят под определение “адаптация”. Среди них, например, планшет для слабовидящих.
На этом легальные способы обналичить маткапитал исчерпаны! В интернете можно встретить предложения с различными схемами через покупку недвижимости или образовательную организацию. Эти методы незаконны, когда схема вскроется, вы лишитесь и маткапитала, и, возможно, жилья.

.

Источник: https://vk.com/realzacia_materinskogo_kapitala

Как продать материнский капитал

Продажа материнского капитала
Согласно законодательству РФ, с рождением второго и последующего ребенка, женщина может претендовать на Материнский Капитал.

Одним из актуальных для матерей вопросов, является срок оформления такой помощи, начало действия Капитала, а также возможность купить/продать Материнский Капитал третьим лицам. На эти и другие вопросы мы ответим далее.

Возможность получить Материнский капитал имеют право россияне, которые стали родителями второго и последующего ребенка с 2017 года. При этом семья может быть полной и неполной. Т.е., допускается наличие только папы или мамы.

Если вы усыновили ребенка, тоже можете рассчитывать на Материнский Капитал.

Важно! Сертификат выдается один раз. Если вы уже получали Капитал с рождением второго малыша, то на третьего или последующего ребенка такая помощь не предусмотрена.

При этом сроки выдачи сертификата ограничены. Чтобы семья, в которой воспитываются двое и больше детей, могла получить такую Госпомощь, нужно обращаться в Пенсионный Фонд. Сроки – пока родившемуся малышу (второму, третьему, последующему) не исполнится 18 лет.

В каком виде получают помощь? В виде сертификата, распечатанного на специальной бумаге. Документ является подтверждением того, что государство выделило семье пособие в размере 453 тыс. рублей.

При этом расходовать средства можно на определенные цели, о которых родители предупреждаются заранее. До момента израсходования перечисленных средств они находятся на хранении в Пенсионном Фонде.

Чтобы получить оттуда начисленные государством деньги, нужно пройти определенную процедуру. Таким способом государство ограничило возможность траты Капитала. Сумму нельзя:

  1. обналичить через кассу;
  2. перевести на банковскую карту.

Матери (отцу) выдается сертификат, который не подлежит дальнейшей перепродаже. На такую помощь может рассчитывать полноценная семья, только мать/отец или усыновители. Если дети остались сиротами, они самостоятельно могут воспользоваться маткапиталом по достижении совершеннолетия (18 лет). Сертификат положен и студентам в возрасте 18-23 лет, которые обучаются в ВУЗах на дневной форме (очно).

Что обязательно нужно сделать перед тем, как претендовать на Материнский Капитал:

  • получить свидетельство о рождении малыша;
  • прописать ребенка;
  • собрать пакет документов.

Потом нужно обратиться в ПФР вашего района или города. Если нет времени ездить – регистрируйтесь online на прием к консультанту через официальный сайт. Или обращайтесь в МФЦ. В последнем случае добавляйте до 7 дней к основному сроку рассмотрения документов. Они понадобятся на передачу документов курьером.Сроки рассмотрения заявки, проверки документов составят до 30 дней. Следующие 5 дней уйдут на то, чтобы комиссия решила, нужен вам маткапитал или нет. Не дольше, чем через 35 дней вам придет документальное извещение о принятом решении. В случае положительного ответа будет дополнительно указана дата, когда нужно лично явиться в отделение Пенсионного Фонда для получения сертификата.Подавать документы на получение и дальнейшее распоряжение средствами можно, пока ребенку не исполнится 21 год. Если вы решили таким способом отложить сумму на обучение, то сможете воспользоваться сертификатом до момента исполнения вашему сыну/дочери 25 лет.

Примечание! Если до 2017 года госпомощь можно было частично обналичивать, то с 2018 года такая услуга отсутствует.

Но, осталось очень много мошенников, которые предлагают незаконными способами получить маткапитал наличными деньгами.

Они разрабатывают «серые» схемы, внедряют их даже через микрофинансовые организации, которые кредитуют население. Это – уголовно наказуемые сделки, в результате которых вы лишитесь помощи, и будете отвечать перед Законом.

Если вы в 2020 году ожидаете появление малыша, тогда можете рассчитывать на получение Материнского Капитала – государственная программа помощи семьям продлена. Все так же предусмотрено:

  • перечисление суммы в 453 тыс.

    рублей;

  • переиндексация капиталов, выданных в прошлых годах;
  • строгое ограничение направлений, куда вы можете потратить сумму;
  • исключение выдачи средств наличными.

Законом определены следующие цели, на которые разрешается тратить МК:

  1. Улучшение существующих условий проживания семьи.

    С помощью МК вы можете купить новую квартиру или оформить ипотеку на приобретение дома, земли под застройку. Используя сертификат, можно внести первоначальную сумму по кредиту или частично погасить основной долг. Но, для этого ПФ должен одобрить выбранный вами вариант жилья. А банк, через который оформляется ипотека, должен быть аккредитован.

    Инспекторы обязательно проверят, насколько новая квартира, дом адаптирован под проживание там детей. Обязательным условием станет определение имущественной доли недвижимости для каждого ребенка в семье.

    Если вы покупаете квартиру со вторички, тогда проверьте её на юридическую чистоту: отсутствие прописанных несовершеннолетних, других собственников, которые могут после сделки отсудить у вас квадратные метры. Также не рекомендуется покупать квартиры у своих родственников – ПФ в большинстве таких случае отказывает в выдаче МК для первоначального взноса или частичного погашения долга.

  2. Приобретение товаров для реабилитации ребенка-инвалида.
  3. Оплата обучения в ВУЗе. При этом не обязательно тратить средства на ребенка, при рождении которого вы получили маткапитал. Другие дети в вашей семье тоже могут обучаться за счет перечисленных средств по сертификату.
  4. Добавка суммы к накоплению маминой пенсии.

    Отличный и законный способ увеличит размер своего обеспечения по факту наступления пенсионного возраста.

Рассмотрим покупку будущей квартиры, дома, участка под застройку в ипотеку. Для начала вам потребуется найти банк, который работает по ипотеке с учетом Материнского Капитала. Выбрать подходящую программу кредитования.

Учесть:

  • процент переплаты;
  • условия, на которых банк согласиться кредитовать покупку жилья (возраст постройки, материал перекрытий, район);
  • пункты договора, где указывается, что первоначальный или последующие взносы можно делать за счет маткапитала.

С подписанным договором и выданными реквизитами нужно явиться в ПФ.

Там вы составите заявление на перевод суммы госпомощи банку в счет погашения процентов, первоначального взноса или основного долга. Инспекторы из ПФР на протяжении 10 дней будут рассматривать вашу заявку. Если документ оформлен правильно, все данные совпадают, то вы получите одобрение.

На основании одобренной заявки деньги из сертификата будут сразу переведены на предоставленный банковский счет. Наличными сумму вы не получаете.Важно! За счет маткапитала можно частично погасить только жилищный кредит. Покупку автомобиля, техники, других вещей оплатит таким способом нельзя.Обучение в высшем заведении оплачивается по такой же схеме. Сначала нужно выбрать ВУЗ, который сработает с Материнским капиталом. Потом заключить договор с учреждением, а вместе с ним получить реквизиты для оплаты. Из деканата факультета, куда был принят ваш сын/дочь, взять справку о зачислении ребенка в учебное заведение.

Важно! Учиться ребенок должен на очной (дневной) форме.

Собрав пакет документов, отвозите его в Пенсионный Фонд вместе с заявлением. Инспекторы снова проверяют правдивость информации, сверяют фактические и предоставленные данные и, по факту одобрения заявления, перечисляют средства ВУЗу.

Деньги переводятся безналичным способом на счет, указанный в договоре с учреждением. Вы не получаете наличные на руки.

Это делается для того, чтобы искоренить факты мошенничества в отношении сертификатов Материнского Капитала, незаконной растраты средств, повысить уровень социальных условий проживания ребенка в семье.

Хотим напомнить! Средства, которые государство перечисляет по сертификатам, предназначаются для обеспечения нужд детей, а не их родителей. Программа направлена на защиту прав ребенка, улучшения его жилищных условий, получение качественного образования. Родители, которые пытаются обналичить МК незаконными способами, наказываются административно и даже уголовно.

Раньше родители, у которых на руках были сертификаты, не имели права обналичивать суммы. Кризис в стране и ухудшение материального положения в семьях заставило правительство пересмотреть свое решение. Были приняты положения о единовременной выплате средств из МК. Акции проводились разово в таких годах:

  • 2015 г. – выдавали на руки 25 тыс.

    рублей; тратить можно было на любые цели;

  • 2016 г. – сумма уменьшилась до 20 тыс. рублей; ограничений по растратам не было;
  • 2017 г. – акция отменена.

Если ваша семья относится к малообеспеченным и имеет документальные доказательства своей несостоятельности, то можно рассчитывать на ежемесячные выплаты из МК суммы в пределах 10 тыс. рублей.

Объем такой помощи зависит от региона, в котором вы проживаете, и размера прожиточного минимума (утверждается регионально).

Важное условие! Такие выплаты предусмотрены только для тех семей, в которых малыш родился после 01.01.2018 г. Учтите, что суммы ежемесячно списываются с вашего сертификата.

Это – уменьшает остаточные средства, которые в будущем можно потратить на приобретение жилья, обучение ребенка, пенсионные накопления матери.

Мошеннические организации, включая микрофинансовые структуры, разработали схемы по выводу средств со счета МК. Такие действия считаются незаконными и наказуемыми. Причем к ответственности перед Законом и государством привлекаются не только инициаторы затеи, но и остальные её участники.

Противоправные действия по незаконному выводу средств предусматривают:

  • административные взыскания;
  • уголовную ответственность.

Способы наказания – самые разные. И все они зависят от формулировки статьи, на которую будет ссылаться исполнительный орган. Помните – все аферы, связанные с незаконным использованием государственной помощи, строго наказываются статьями Закона РФ. Лучше законным способом использовать сумму сертификата, обеспечивая своим детям достойные жилищные условия или обучение в ВУЗе.

Источник: https://sbank-gid.ru/798-kak-prodat-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.