Продажа участка кфх

Как купить или продать участок земли под ферму: условия, порядок, плюсы и минусы

Продажа участка кфх

Продать или купить землю на территории РФ под ферму можно, учитывая некоторые особенности. Согласно законодательству, для ведения ЛПХ и КФК используются земли сельхозназначения и населенных пунктов. Все действия, связанные с юридическими моментами, регламентируются статьями Земельного законодательства России и другими федеральными законами.

Использование земли под ферму

Согласно Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для ведения деятельности фермер может использовать или приобретать земли сельхозназначения. Что это означает? Все земли РФ подразделяются на категории. К примеру, жилые дома можно строить только на землях населенных пунктов, а в границах лесного или водного фонда нельзя. То же самое с использованием земель под ферму.

Участок, предназначенный для КФХ (крестьянского (фермерского) хозяйства), может быть только из земель с/х категории. Неважно, находится он в собственности или сдается в аренду на условиях. Это указано в статье 11, п. 1. На этой земле фермер совместно со своей семьей может выполнять следующие виды работ:

  • производство с/х продукции (растениеводство, птицеводство, животноводство, пчеловодство);
  • переработка продукции собственного производства;
  • хранение с/х продукции;
  • транспортировка и продажа.

Фермером считается предприниматель, который занимается на своей земле сельским хозяйством. А по сути — любым из перечисленных выше видов деятельности. 

Чтобы построить помещение для хранения или переработки продукции, для содержания с/х животных, для обслуживания труда фермера, можно воспользоваться находящимися в распоряжении КФХ территориями.

Для жилых домов есть несколько вариантов: приобретать дополнительные ЗУ (земельные участки) из категории «Земли населенных пунктов» или, при возможности, переводить в эту категорию часть имеющейся земли.

Законодательные требования для фермерских земель

Кроме логики и здравого смысла есть законы, по которым одну территорию можно использовать для ведения фермерского хозяйства, а другую — нет. Основные требования прописаны в следующих законодательных актах:

  • Земельный кодекс (ЗК РФ);
  • Гражданский кодекс (ГК РФ);
  • закон «Об обороте земель с/х назначения»;
  • федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Основной идеей, объединяющей все законы, является положение о том, что фермерство может осуществляться только на землях с/х категории. Категория каждой территории указана на публичной кадастровой карте и в официальных документах на землю. Такие участки расположены за чертой населенных пунктов, что надо учитывать при их выборе.

Любой вид деятельности (животноводство, овощеводство, пчеловодство и пр.), связанные с фермерством, можно осуществлять только на землях с/х категории, что подтверждается соответствующими нормативными правовыми актами.

Каждый ЗУ, выбранный фермером, должен соответствовать максимальному и минимальному размеру. Нет понятия минимальной площади только у некоторых разновидностей КФХ, например тех, кто занимается пчеловодством.

Строительство сопутствующих зданий и сооружений, которые будут задействованы фермером, можно осуществлять на землях других категорий. Если фермер построит без соответствующего разрешения коттедж на «своей» земле с/х категории, то по закону здание может быть снесено.

Есть общие требования к ЗУ, без соблюдения которых его невозможно приобрести. Собственник должен пройти процедуру межевания участка, зарегистрировать его в Росреестре. Только после получения полного комплекта документов землю можно купить или продать.

Общие требования

Кроме общих юридических требований, по которым одну территорию можно использовать под фермерское хозяйство, а другую нет, есть задачи конкретного КФХ и возможности ЗУ. Участок должен обладать теми производственными ресурсами, которые подходят фермеру.

Экология

Под экологией понимается не только защита окружающей среды, но и вопрос о взаимодействии представителей живого мира между собой. К примеру, пчел нельзя заводить вблизи тех с/х угодий, где часто используются ядохимикаты. Или фермерам надо договариваться между собой.

Очень часто организация фермерского хозяйства невозможна из-за отсутствия подходящих климатических условий: невозможности организовать искусственный полив, при резких колебаниях температур, обильных осадках или их отсутствии.

Местоположение

Очень важный фактор — местоположение ЗУ. Здесь можно выделить несколько пунктов:

  • рельеф поверхности;
  • состав почвы;
  • климатические особенности;
  • близость населенных пунктов, дорог;
  • наличие рядом лесов и водоемов.

Последний пункт очень важен в первую очередь для тех, кто занимается растениеводством. Обычно леса защищают культурные посадки от ветров, которые неизбежно возникают на больших территориях.

Водоемы важны при необходимости полива или доступа к питьевой воде животных. Для водоплавающей птицы находящийся на территории фермерского хозяйства водоем станет основной средой обитания.

Транспортная доступность

Транспортная доступность в любой сезон очень важна для фермеров, поскольку они занимаются коммерческой деятельностью. Это значит, вся продукция, которую они выращивают, предназначена для продажи. При выборе ЗУ надо совместить удачное расположение участка и отдаленность его от населенных пунктов.

Особенно важна близость к городу для тех, кто занимается продажами не сезонно, а каждый день. К примеру, фермеры, реализующие молочные продукты ежедневно. Им важно как расстояние, так и качество дорожного полотна.

Инфраструктура и коммуникации

Земли с/х категории, как правило, имеют свои особенности. Главной зачастую является их удаленность от благ цивилизации. Почти в каждой отрасли сельского хозяйства важно проведение следующих коммуникаций:

  • электричество;
  • вода;
  • канализация;
  • газ.

Проверять технические возможности проведения или подключения нужных вам услуг необходимо заранее, чтобы в дальнейшем не получить неприятного сюрприза.

Условия продажи ЗУ

Основные условия продажи земельного участка — это дальнейшая форма деятельности на его территории. Под ЛПХ приобретается земля в черте города (категория «Земли населенных пунктов»).

Второй вариант — за городом (категория «С/х назначение»), но только плодородная. Под КФК приобретаются земли только с/х категории, независимо от их плодородия.

Запрещается использовать земли других категорий.

Кто может совершать такие сделки

Продавать землю имеют право только ее собственники. Продавцами ЗУ выступают частники, юридические лица, а также государство в лице представителей — местной власти. Государство использует в качестве метода продажи — аукцион, что не запрещено законом. Остальные продают участки напрямую или через посредников. Приобретать землю могут дееспособные граждане, компании и даже иностранцы.

Плюсы и минусы покупки

Несмотря на схожесть деятельности фермера и члена ЛПХ, между ними есть существенная разница. Если у фермера большая прозрачность перед государством, то у владельца ЛПХ — меньше возможностей. Какие есть возможности у КФХ, можно прочитать ниже.

Плюсы 

Фермер имеет возможность выбрать для себя любой вид с/х деятельности. В этом он получает свободу, равно как и в том, что касается выбора земельного участка.

При разумном вкладывании средств у фермера появляется возможность больших перспектив.

Если КФХ получает государственную субсидию, то на первых порах проблемы существенных расходов на технику, посадочный материал или поголовье скота не возникает.

Минусы

Из минусов можно назвать в первую очередь большую зависимость прибыли фермера от внешних факторов. Чаще всего это климатические условия. Чтобы свести опасность к минимуму, на первых порах потребуется значительное вливание средств.

В первые годы деятельность фермера вряд ли можно назвать прибыльной. Обычно с/х продукция начинает окупать себя через несколько лет. К тому же помощь государства не всегда удается получить. Для ее оформления необходимо собрать определенные справки.

Как купить и продать земли сельхозназначения под КФХ

Покупка и продажа надела земли начинается с предпродажной подготовки документов. В настоящее время все нужные бумаги можно оформить не только в Росреестре, но и в МФЦ. Главной бумагой на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. Она объединяет старое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

До начала подписания договора купли-продажи покупателю надо убедиться в том, что все документы есть в наличии, а земля не находится в залоге. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра. Перепроверить ее необходимо самостоятельно еще раз перед сделкой из документов продавца. Есть несколько способов продажи земли:

  • самостоятельно;
  • через агентства;
  • посредством аукционов.

Последний способ доступен только государственным и муниципальным предприятиям. При продаже первым способом договор можно составить без нотариального оформления в 3 экземплярах. На основе этого документа в МФЦ подается заявление. Через несколько дней новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая становится документом, доказывающим право собственности.

Налогообложение сделок

На продажу участка под ЛПХ распространяется действие гл. 23 Налогового кодекса (НК РФ), по которому продавец платит 13-процентный подоходный налог. Освобождается от него только в том случае, если земля находилась в пользовании продающей стороны более 5 лет. При купле-продаже КФК нормы налогообложения зависят от того, какая система налогообложения выбрана продавцом.

Источник: https://selhozproizvoditeli.ru/posts/kak-kupit-ili-prodat-uchastok-zemli-pod-fermu-usloviya-poryadok-plyusy-i-minusy

Купить земельный участок в фермерском хозяйстве (КФХ) в Московской области

Продажа участка кфх

Купить участок земли в фермерском хозяйстве (КФХ) в Московской области Киевское или Минское шоссе 63 км от МКАД, вблизи д. Иневка. Земельный массив 3.2 га.Земельный массив 3.

2 га / КФХ / земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации… Наро-Фоминск, Наро-Фоминский р-н, Киевское шоссе, дер. Иневка, 63 км. от города купить землю 3.

2 га , Фермерское хозяйство (КФХ) , электричество

Купить участок земли в фермерском хозяйстве (КФХ) в Подмосковье Продается земельный участок КФХ 426.56 соток с кадастровым номером 50:07::447, примыкает к д. Никиты, асфальтированный подъезд, по границе участка река, в окружении… Волоколамский р-н, Волоколамское шоссе, дер. Никиты, 92 км. от МКАД продам участок земли 4.3 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Продается земельный участок КФХ 500 соток с кадастровым номером 50:07:020507:0054, участок находится в лесу, рядом д. Захарьино, плотина, дачный поселок. Удачное… Волоколамский р-н, Волоколамское шоссе, дер. Захарьино продается участок 5 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Продается земельный участок в фермерском хозяйстве в Московской области Продается участок КФХ 5,04 Га с кадастровым номером 50:07:030204:0375, по границе участка речка Ятвинка, участок в лесу, недалеко от трассы Новая Рига. красивое… Волоколамский р-н, Волоколамское шоссе, дер Афанасово продам участок земли 5.0 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Продается земельный участок в фермерском хозяйстве в Подмосковье Продается земля сельскохозяйственного назначения КФХ площадью 490 соток, круглогодичный подъезд асфальтовая дорога, участок в окружении леса, свет по границе. Участок… Волоколамский р-н, Волоколамское шоссе, с. Клишино купить землю 4.9 га , Фермерское хозяйство (КФХ) , электричество

Продается земельный участок КФХ 890 соток в районе д. Бутаково, недалеко (1500 м) Рузское водохранилище, участок в лесу. кадастровый номер 50:07:080106:246. Адрес… Волоколамский р-н, Волоколамское шоссе, дер. Бутаково продажа участка земли 8.9 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Купить земельный участок в фермерском хоз-ве (КФХ) в Московской области Продается земельный участок КФХ 360.75 соток с кадастровым номером 50:07::446, рядом д. Никиты, в окружении леса, красивый вид, 92 км от МКАД. Адрес участка – Московская… Волоколамский р-н, Волоколамское шоссе, дер. Никиты, 92 км. от МКАД продам участок земли 3.6 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Продается земельный участок КФХ 291.81 соток с кадастровым номером 50:07::83, рядом д. Горки – (300 метров), по границе участка река, в окружении леса, 77 км от… Волоколамский р-н, Волоколамское шоссе, пос. Горки-2, 77 км. от МКАД купить землю 2.9 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Купить земельный участок в фермерском хоз-ве (КФХ) в Подмосковье Продается земельный участок КФХ 426.56 соток с кадастровым номером 50:07::447, примыкает к д. Никиты, асфальтированный подъезд, по границе участка река, в окружении… Волоколамск, дер. Никиты продам участок земли 4.3 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Продается земельный участок КФХ 360.75 соток с кадастровым номером 50:07::446, рядом д. Никиты, в окружении леса, красивый вид, 92 км от МКАД. Адрес участка – Московская… Волоколамск, дер. Никиты продажа участка земли 3.6 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Продам участок в Московской области в фермерском хозяйстве(КФХ) Участок КФХ 500 соток вблизи д. Новое, с кадастровым номером 50:07::196, круглогодичный подъезд- асфальтовая дорога Чисмено- Теряево. По участку протекает река Локнаш…. Волоколамский р-н, Новорижское шоссе, дер. Новое Село, 110 км. от МКАД продам участок земли 5 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Участок КФХ 490 соток, вблизи д. Клишино. Кадастровый номер 50:07::90. Круглогодичный подъезд асфальтовая дорога, участок в окружении леса, свет по границе. Участок… Волоколамский р-н, Новорижское шоссе, с. Клишино, 120 км. от МКАД продается участок 4.9 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Продам участок в Подмосковье в фермерском хозяйстве(КФХ) Участок КФХ 291.81 соток вблизи д. Горки с кадастровым номером 50:07::83, по границе участка река, в окружении леса, 94 км от МКАД. Адрес участка – Московская область,… Волоколамский р-н, Новорижское шоссе, пос. Горки-2, 94 км. от МКАД продам участок земли 2.9 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Участок КФХ 890 соток в районе д. Бутаково, недалеко (1500 м) Рузское водохранилище, участок в лесу. Кадастровый номер 50:07:080106:246. До Москвы 110 км. Адрес… Волоколамский р-н, Новорижское шоссе, дер. Бутаково, 110 км. от МКАД продам участок земли 8.9 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Продается земельный участок КФХ 500 соток с кадастровым номером 50:07:020507:0054, участок находится в лесу, рядом д. Захарьино, плотина, дачный поселок. Удачное… Волоколамский р-н, Новорижское шоссе, дер. Захарьино, 110 км. от МКАД продается участок 5 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Продается участок КФХ 5,04 Га с кадастровым номером 50:07:030204:0375, по границе участка речка Ятвинка, участок в лесу, недалеко от трассы Новая Рига. красивое… Волоколамский р-н, Новорижское шоссе, дер Афанасово, 110 км. от МКАД купить землю 5.0 га , Фермерское хозяйство (КФХ)

Источник: https://ndv50.ru/moskovskaja-oblast/kupit-uchastok-zemli/status-uchastka-kfh/

Земельные участки под КФХ

Продажа участка кфх

Участки
с/х назначения

площадью от 2 до 5 000 га

Земли
от собственника

Участки различных назначений

Перспективный район

Скидки при единовременной оплате

Рассрочка 0% годовых

Возможность аренды

Ищете доступные участки для крестьянско-фермерского хозяйства? Компания “Инвест-недвижимость” готова предложить вам лучшие земли, предназначенные для выращивания, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственного продукции. Участки, выделенные под фермерское хозяйство, отличаются доступной ценой и находятся в экологически чистом районе Тульской области.

Организовать фермерское хозяйство вправе любой гражданин РФ, соблюдая ряд законодательных требований:

  • площадь надела должна составлять не менее 100 соток;
  • владелец земельного участка должен иметь регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя;
  • членов хозяйства должно быть не менее 5 человек, наемных работников – не более 15;

В течение 3-х лет с момента получения свидетельства о праве собственности на землю для ведения крестьянского фермерского хозяйства, изъятие и последующая продажа участка другим гражданам запрещена. Исключение составляют случаи, когда выделенные под КФХ наделы используются не по назначению.

На земле, выделенной для крестьянского фермерского хозяйства (сельхоз земли), разрешены следующие виды деятельности:

  • растениеводство;
  • овощеводство;
  • животноводство.

На земле сельхозназначения для КФХ разрешено возводить хозяйственные постройки, строения и здания, мелиоративные сооружения, если они используются по назначению. Помимо этого, на территории хозяйства разрешается хранить сельскохозяйственную технику, оборудование и инвентарь.

Ещё видео Скрыть

Преимущества и недостатки земельных участков под КФХ

Перед тем, как купить в Тульской области участок земли под фермерское хозяйство, важно взвесить все «за» и «против» приобретения:

ПлюсыМинусы
1. Стабильная прибыль в результате ведения фермерской деятельности.1. Использование земель для КФХ регламентируется законодательством.
2. Рост стоимости земли с течением времени.2. Став владельцем фермы, собственник земельного участка автоматически получает статус ИП, поэтому обязан выплачивать налоги.
3. Разрешается возводить различные постройки, включая жилые помещения с дальнейшей регистрацией.
4. Фермеры оплачивают налоги за участки земли для КФХ по сниженной ставке (меньше дачного налога в 5 раз).

Как видно из таблицы, минусов от сделки по купле-продаже земельных участков под КФХ гораздо меньше, чем плюсов. К тому же, они сопряжены с общим характером предпринимательской деятельности. Конечно, организация фермерского хозяйства потребует от владельца земли много сил, но при грамотном выборе участка и хорошем бизнес-плане успех предприятию гарантирован.

Нюансы покупки земли для крестьянско-фермерского хозяйства

Компания «Инвест-Недвижимость» предлагает недорого купить землю под КФХ в Заокском районе на севере Тульской области, расположенную в 20 км от Московского региона. Процедура покупки участка для фермерского хозяйства имеет ряд важных нюансов:

1. Необходимо получить отказ муниципалитета от его приоритетного права на приобретение этой земли.

2. Грамотно составить договор купли-продажи, где подробно прописать условия осуществления сделки.

3. Проверить отсутствие обременений на землю сельхоз использования и наличие у нее других собственников.

4. Провести оценку земли с учетом кадастровой и рыночной цены, а также целесообразность ее использования под планируемый вид деятельности (растениеводство, скотоводство).

Если вы решили купить земельный участок для фермерского хозяйства, а юридических знаний не хватает, наша компания готова взять на себя правовое сопровождение сделки. Опытные юристы подготовят договор и пакет необходимых документов в сжатые сроки.

Из чего складывается стоимость земли под КФХ?

На конечную цену участка, выделенного под организацию фермерского хозяйства, влияют следующие факторы:

  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • развитость инфраструктуры;
  • плодородность и состав почвы;
  • величина начисляемого налога;
  • удаленность от городской черты и областного центра.

Например, чем дальше находится участок, выбранный под фермерское хозяйство в Московской области, от центра региона, тем дешевле его стоимость. Поэтому многие фермеры предпочитают приобретать более дешевые и экологически чистые земли под КФХ в других областях ЦФО.

Чем выгодна покупка, а не аренда участка под КФХ?

Приобретение земли под фермерское хозяйство в Тульском регионе гораздо выгоднее аренды участка с аналогичными параметрами в Московской области.

Дело в том, что владельцы из-за близости столицы могут завышать стоимость наделов, иногда в 8-10 раз, а также ограничивать срок арендных отношений и продлевать их по мере своей необходимости.

Это не гарантирует арендатору получение прибыли от сделанных вложений (покупка удобрений, инсектицидов, проведение агротехнических мероприятий) в землю. На следующий год владелец может не продлить аренду участка, заключив более выгодный по стоимости договор с другим человеком.

Практические советы

1. Гораздо безопаснее купить, чем взять в аренду земельный участок под КФХ. Вы будете вкладывать силы и средства в свою землю, а не чужую, хоть и взятую в аренду на много лет.

2. На первых порах можно обойтись собственными силами, но для успешного развития хозяйства требуется постоянное расширение производства, чего без найма рабочей силы сделать очень сложно.

3. Продукцию, полученную в фермерском хозяйстве, лучше реализовывать напрямую, заключая договоры с магазинами и оптовыми рынками – цена закупки у них выше, чем у компаний-посредников.

Компания «Инвест-недвижимость» предлагает желающим приобрести участок КФХ в Московской области экономически выгодную альтернативу – земли в экологически чистых и плодородных районах Тульской области, расположенных рядом с Подмосковьем. Животноводство, выращивание сельскохозяйственных культур, растениеводство – какой бы вариант фермерского хозяйства вы ни выбрали, у нас вы всегда сможете купить земельный участок, подходящий именно вам!

Источник: https://www.invest-n.ru/zemli-pod-biznes/selhoz-zemli/fermerskoe-hozyajstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.