Продажа земельных участков под ижс на авито

56 объявлений – Купить участок под ИЖС в городе Москве, продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на RealtyMag.ru

Продажа земельных участков под ижс на авито

18 фото

1 599 000 ₽

199 875 ₽/сотка

Земельный участок Продается ровный сухой участок 8 соток в СНТ Дубрава-2Коммуникации: По границе участка проходит: ГАЗ,Канализация,подключено электричество Участок: Участок огорожен со…

8 фото

1 300 000 ₽

208 000 ₽/сотка

Газ, Вода

Земельный участок в настоящей деревне,для Вашего будущего дома, в Новой Москве.ЗЕМЛЯ-Площадь участка- 6.25 сотки, ровный, располагается на землях поселений- под Индивидуальное-Жилищное…

9 фото

Участок 5 сот. Личное подсобное хозяйствоРоссия, Москва, поселение Клёновское, квартал № 100Участок пять соток правильной прямоугольной формы в черте поселка Кленово. Категория земель:…

10 фото

частное лицо

4 400 000 ₽

440 000 ₽/сотка

Кадастровый номер: 50:27:0030620:61

Продаю участок 10 соток. 32 км. от Москвы. Новое Москва. элитный коттеджный посёлок ЗВЕЗДА-95. в посёлке магазины, озеро, рыбалка, охрана 24 час. шлагбаум, строго по пропускам. видео…

7 фото

частное лицо

16 000 000 ₽

533 333 ₽/сотка

Газ, Свет

Продажа земельного участка 30 соток ИЖС, г. Москва, пос. Коммунарка, 2 км. от МКАД Участок идеален под застройку коттеджа, в окружении современной инфраструктуры и вблизи станции метро…

9 фото

частное лицо

8 000 000 ₽

533 333 ₽/сотка

Онлайн-показ

Газ, Свет

Земельный участок 15 соток ИЖС г. Москва, пос. Сосенское, п.Коммунарка, в 6 км. от МКАД . Участок cухoй, прямoугольнoй правильной формы, с возможностью подключения газа. Подъезд асфальт…

4 фото

частное лицо

1 400 000 ₽

233 333 ₽/сотка

Соток, Новая Москва, Троицкий окр., Клёновское пос., с. Клёново. Вся городская инфраструктура, школа, дет.сад, магазины. Прямые автобусы до метро, живописные места.

8 фото

4 300 000 ₽

286 667 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный и прямоугольной формы земельный участок. Площадь земли 15 сот, . Можем как вариант рассмотреть продажу 8 соток. Категория земли ИЖС. Электричество 15 кВт. Вода на участке…

7 фото

7 000 000 ₽

583 333 ₽/сотка

Газ, Свет

Боровское шоссе 18 км от МКАД, поселок Толстопальцево, СНТ Толстопальцево 5. Участок 12 соток. Участок 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / дачный поселок (с/т). Коммуникации -…

7 фото

24 400 000 ₽

1 161 905 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Киевское, Боровское или Минское шоссе 8 км от МКАД, район Ново-Переделкино, мкр. Солнцево. Участок 21 сотка, с выходом к реке. Участок 18.8 соток / фактически 21 сотка / ИЖС (личное…

5 фото

2 000 000 ₽

250 000 ₽/сотка

Киевское шоссе, 45 км от МКАД, д. Архангельское. Участок в обжитом, охраняемом поселке. Общая площадь 8 сот.. ИЖС. По границе участка расположены действующие коммуникации – газ…

8 фото

1 160 000 ₽

187 097 ₽/сотка

Срочно, продам- Земельный участок в настоящей деревне, для Вашего будущего дома, в Новой Москве. земля-Площадь участка- 6.25 сотки, ровный, располагается на землях поселений- под…

6 фото

4 000 000 ₽

500 000 ₽/сотка

Калужское шоссе, 31 км от МКАД, д. Шарапово. Участок в охраняемом поселке бизнес класса. Участок с подрядом на строительство. Общая площадь 8 соток, под ИЖC. К участку подведены, и входят в…

7 фото

18 900 000 ₽

1 260 000 ₽/сотка

Газ, Свет

Калужское шоссе, 11 км от МКАД, Десна. Новая Москва. Участок. в деревне. Участок. 15 соток, на участке:- бассейн с подогревом воды, размер: 10*15м, объемом 220 куб .м., основная чаша 10*10…

2 фото

21 000 000 ₽

181 034 ₽/сотка

Лот №. Замечательный земельный участок в п. Секерино, в сформированной коттеджной застройке. Огорожен забором. Уникальное природное лесистое место на берегу реки Пахра. Красивые виды…

15 фото

5 900 000 ₽

380 645 ₽/сотка

Вода

Москва, Первомайское поселение, д. Пучково, СНТ Ватутинки. Калужское, Киевское шоссе 20 км. до МКАД. Продается участок 15,5 соток в закрытом обжитом поселке, на границе лесного массива…

5 фото

3 000 000 ₽

300 000 ₽/сотка

Вода

Новая москва! д.Пучково. Киевское, Калужское шоссе 20 км от МКАД. Возможен проезд через Калужское ш. и Киевское шоссе. Продается участок 10 соток (возможно увеличить до 20 сот.) в закрытом…

20 фото

18 900 000 ₽

1 260 000 ₽/сотка

Газ, Вода

Десна. Новая Москва. Участок в деревне. Участок 15 сот, на участке:- бассейн с подогревом воды, размер: 10*15м, объемом 220 куб .м, основная чаша 10*10 м. глубиной 2,5м. и детская чаша 5*5…

6 фото

16 000 000 ₽

615 385 ₽/сотка

Газ, Вода

Лот №:. Москва, д. Фоминское. кп “Согласие-2”. 15 км от МКАД по Калужскому шоссе. В охраняемом коттеджном поселке со всеми центральными коммуникациями продается участок 26 соток. Участок…

2 фото

6 600 000 ₽

183 333 ₽/сотка

Лот №. Хороший земельный участок в п. Секерино, рядом с Шишкиным лесом (Москва, московская прописка) в сформированной коттеджной застройке. Уникальное природное лесистое место на…

Купите земельный участок для ИЖС в городе Москве площадью до 108 га без посредников и от агентств, недорого.

В базе недвижимости размещено более 56 объявлений о продаваемой земле средней стоимостью 1 сотки 30 049 руб с информацией о коммуникациях, локацией на карте и контактными данными продавцов.

Продажа из рук в руки участков под индивидуальное жилищное строительство в Москве от собственников на сайте РеалтиМаг.

Источник: https://www.realtymag.ru/moskva/zemelny-uchastok/izhs/prodazha/

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Продажа земельных участков под ижс на авито

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Купить земельный участок под строительство (ИЖС) в Москве

Продажа земельных участков под ижс на авито

Недвижимость в Москве, объявления с предложениями земельных участков от частных лиц без посредников. Найти, купить, снять или продать земельные участки в городе и пригороде — легко, подайте объявление бесплатно.

Земельный участок 6 соток под ИЖС в г. Переславле-Залесском в районе “Сельхозтехника” за Д/садиком….

Продаю участок в с. ключищи Верхнеуслонского района. участок находится в селе. ровный есть насаждения…

800 000 руб.

Продаётся участок под строительство дома

250 000 руб.

Продам участок у леса под строительство. Участок 30×70 рядом сосновый лес и асфальтированные беговые…

1 350 000 руб.

На участке 8 соток продаётся передняя часть 1/2 земельного участка и 1/2 недостроенного дома. Земли…

250 000 руб.

Продам участок 15 соток в д. Бели, с двух сторон по границе лес, в непосредственной близости от границы…

650 000 руб.

Продам участок 8. 3 сот., земли поселений (ИЖС), в черте города. Земельный участок в черте города от…

Срочно продается участок 15 сот. в собственности в с. Подкуровка. Все коммуникации на участке (газ,…

500 000 руб.

Продам земельный участок в деревне Яковлевское 20 соток, в красивом живописном месте, до берега реки…

3 200 000 руб.

Поселок Шапки, участок расположен в живописном экологически чистом месте. Есть электричество, участок…

250 000 руб.

Продам участок №6 под коттедж в 17 микрорайоне, высокое место.

700 000 руб.

Срочно. Ровный земельный участок, 15 соток, дер. Тогашево Пестречинского района. Новая а/д от деревни…

550 000 руб.

Продается участок, рядом все коммуникации. Возможен торг.

300 000 руб.

СРОЧНО! Продам земельный участок 1500 кв. м. для ИЖС.

Участок 35 сот. под ИЖС д. Курапово Лебедянского р-на Липецкой обл. Красивое, живописное местечко, рядом…

130 000 руб.

Продаю участок 12 соток, массив Гвардейцы, СДТ «Газовик». Газ, электричество и вода на границе участка….

825 000 руб.

Участок в начале станицы. Хороший подъезд. Бульдозером распланирован. По фасаду сделана ливневка. Свет….

Участок ровной и правильной формы (30х40м. ), огорожен забором из сетки – рабицы. На участке находится…

Продам два земельных участка в селе Белая Горка общей площадью 21 соток. Один собственник, документы…

Продается земельный участок, общей площадью 42 сот., с надворными постоойками и жилым домом. Участок…

Рябцево д, продается участок, 4 соток, г. о. Домодедово, д. Рябцево. Продается участок 4 сотки, длина…

600 000 руб.

Продается земельный участок в черте г. Тюмени (3км Салаирского тракта). 12, 5 соток. Категория земель:…

Терновая 31б, все ИЖС, выкопан котлован сделан монолитный пояс.

7 300 000 руб.

Крым. пгт. Симеиз. Земельный участок 5 соток в Симеизе. Участок в частной собственности, госакт на…

555 000 руб.

Продам зем. участок в собственности, площадь 15 сот., огорожен, разработан, неоднократно удобрен и садили…

6 000 000 руб.

Продам уникальный участок, можно под коммерцию или многоэтажку со старым домом под снос, центр, подведен…

1 500 000 руб.

Продаю земельный участок 50 соток в д. Фетинино Перемышльского района Калужской области. Свет, газ,…

1 200 000 руб.

25 соток. Фасад 17м. Кадастровые документы новые, межевание в 2015 году. Кирпичная летняя кухня. По…

Участок 1653 м2 для индивидуального жилищного строительства в черте города, ул. 3-я Парковая. Возле…

350 000 руб.

12 соток под застройку. Талдомский район д. Гусёнки. От Москвы 90 км., Дмитровское шоссе. Электричество…

Продается земельный участок в селе Большое Каринское Александровского района, 80 км от МКАД по Ярос…

Продам участок (состоит из 3-х участков – 13. 12сот., 14. 21сот., 9. 4сот никаких построек на них нет…

800 000 руб.

Продам земельный участок с домом в д. Филино площадью 13 соток под строительство. Все коммуникации (Газ,…

№215382 Участок 11, 77 соток в г. п. Рощино, ИЖС, собственность. Расположен в новой нарезке между ул….

590 000 руб.

Продаю недострой в живописном месте – жилая деревня Озерные, недалеко от Стрижевских карьеров. Земельный…

Продам 4 смежных участка по 18 соток каждый, в селе Курашим Кукуштанского сп, на ул Талой – первая при…

900 000 руб.

Дом 70м. кв. на берегу озера. Если нужен выход с учаска к озеру, отмежую ещё приблизительно 10-15 соток….

1 200 000 руб.

Продам участок 22 сот. Рыбно-Слободский р. с. масловка. Газ, свет. Рядом река кама. Стоит дом под снос….

Продается участок земли 10 соток в ст. Калининской. Фасад 25 м. Газ, свет, вода проходят по меже и по…

Пос. Хвощевский “. Земля в собственности. Продаю с деревенским домом. С адресом. Яблоневый сад. Газ,…

899 000 руб.

Продается земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения…

Продается участок в п. Первомайский по ул. Советской (9 км от трассы Дон, ст. Саратовская). Площадь…

1 199 999 руб.

Срочно, цена снижена! Отличный участок в Фирсова Слобода 2. Участок крайний, тупиковый, всего одни соседи,…

2 480 000 руб.

НЕ АГЕНСТВО ! СОБСТВЕННИК ! Продается земельный участок под ИЖС. Коттеджный поселок “СЕРЕБРЯНЫЙ” в…

600 000 руб.

Продается земельный участок 100 соток, крайний в деревне Салино, Тверской обл., Зубцовского района20…

Не агенство! Я собственник. Продам земельный участок в с. Акатьево Коломенского р-на (110км от МКАД,…

900 000 руб.

Продаю земельный участок с ветхим домовладением в центре ст. Калужская, площадь 21 сотка. На участке…

1 100 000 руб.

Продаю земельный участок в поселке южном! В 5 минутах от красной площади. свет газ на границе участка!…

Продаётся земельный участок, с фундаментом для постройки дома. Тихий и спокойный район, коммуникации…

80 000 руб.

Участки в коттеджном поселке. Площадью от 6 до 8 соток. 15 квт трехфазного электричества на каждый …

На сайте sobut.ru в Москве найдутся бесплатные объявления из многих рубрик, в том числе и в категории “Продажа земли поселений (ИЖС)“. Для поиска коммерческих предложений можно воспользоваться и другими популярными порталами, например авито, юла и из рук в руки. Частные объявления помогут найти недорогие предложения быстро и без посредников.

Источник: http://sobut.ru/moskva/zemelnye-uchastki-prodazha-izhs-obyavleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.