Продажа земельных участков под ижс на авито
56 объявлений – Купить участок под ИЖС в городе Москве, продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на RealtyMag.ru
18 фото
1 599 000 ₽
199 875 ₽/сотка
Земельный участок Продается ровный сухой участок 8 соток в СНТ Дубрава-2Коммуникации: По границе участка проходит: ГАЗ,Канализация,подключено электричество Участок: Участок огорожен со…
8 фото
1 300 000 ₽
208 000 ₽/сотка
Газ, Вода
Земельный участок в настоящей деревне,для Вашего будущего дома, в Новой Москве.ЗЕМЛЯ-Площадь участка- 6.25 сотки, ровный, располагается на землях поселений- под Индивидуальное-Жилищное…
9 фото
Участок 5 сот. Личное подсобное хозяйствоРоссия, Москва, поселение Клёновское, квартал № 100Участок пять соток правильной прямоугольной формы в черте поселка Кленово. Категория земель:…
10 фото
частное лицо
4 400 000 ₽
440 000 ₽/сотка
Кадастровый номер: 50:27:0030620:61
Продаю участок 10 соток. 32 км. от Москвы. Новое Москва. элитный коттеджный посёлок ЗВЕЗДА-95. в посёлке магазины, озеро, рыбалка, охрана 24 час. шлагбаум, строго по пропускам. видео…
7 фото
частное лицо
16 000 000 ₽
533 333 ₽/сотка
Газ, Свет
Продажа земельного участка 30 соток ИЖС, г. Москва, пос. Коммунарка, 2 км. от МКАД Участок идеален под застройку коттеджа, в окружении современной инфраструктуры и вблизи станции метро…
9 фото
частное лицо
8 000 000 ₽
533 333 ₽/сотка
Онлайн-показ
Газ, Свет
Земельный участок 15 соток ИЖС г. Москва, пос. Сосенское, п.Коммунарка, в 6 км. от МКАД . Участок cухoй, прямoугольнoй правильной формы, с возможностью подключения газа. Подъезд асфальт…
4 фото
частное лицо
1 400 000 ₽
233 333 ₽/сотка
Соток, Новая Москва, Троицкий окр., Клёновское пос., с. Клёново. Вся городская инфраструктура, школа, дет.сад, магазины. Прямые автобусы до метро, живописные места.8 фото
4 300 000 ₽
286 667 ₽/сотка
Газ, Свет, Вода
Продаётся ровный и прямоугольной формы земельный участок. Площадь земли 15 сот, . Можем как вариант рассмотреть продажу 8 соток. Категория земли ИЖС. Электричество 15 кВт. Вода на участке…
7 фото
7 000 000 ₽
583 333 ₽/сотка
Газ, Свет
Боровское шоссе 18 км от МКАД, поселок Толстопальцево, СНТ Толстопальцево 5. Участок 12 соток. Участок 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / дачный поселок (с/т). Коммуникации -…
7 фото
24 400 000 ₽
1 161 905 ₽/сотка
Газ, Свет, Вода
Киевское, Боровское или Минское шоссе 8 км от МКАД, район Ново-Переделкино, мкр. Солнцево. Участок 21 сотка, с выходом к реке. Участок 18.8 соток / фактически 21 сотка / ИЖС (личное…
5 фото
2 000 000 ₽
250 000 ₽/сотка
Киевское шоссе, 45 км от МКАД, д. Архангельское. Участок в обжитом, охраняемом поселке. Общая площадь 8 сот.. ИЖС. По границе участка расположены действующие коммуникации – газ…
8 фото
1 160 000 ₽
187 097 ₽/сотка
Срочно, продам- Земельный участок в настоящей деревне, для Вашего будущего дома, в Новой Москве. земля-Площадь участка- 6.25 сотки, ровный, располагается на землях поселений- под…
6 фото
4 000 000 ₽
500 000 ₽/сотка
Калужское шоссе, 31 км от МКАД, д. Шарапово. Участок в охраняемом поселке бизнес класса. Участок с подрядом на строительство. Общая площадь 8 соток, под ИЖC. К участку подведены, и входят в…
7 фото
18 900 000 ₽
1 260 000 ₽/сотка
Газ, Свет
Калужское шоссе, 11 км от МКАД, Десна. Новая Москва. Участок. в деревне. Участок. 15 соток, на участке:- бассейн с подогревом воды, размер: 10*15м, объемом 220 куб .м., основная чаша 10*10…
2 фото
21 000 000 ₽
181 034 ₽/сотка
Лот №. Замечательный земельный участок в п. Секерино, в сформированной коттеджной застройке. Огорожен забором. Уникальное природное лесистое место на берегу реки Пахра. Красивые виды…15 фото
5 900 000 ₽
380 645 ₽/сотка
Вода
Москва, Первомайское поселение, д. Пучково, СНТ Ватутинки. Калужское, Киевское шоссе 20 км. до МКАД. Продается участок 15,5 соток в закрытом обжитом поселке, на границе лесного массива…
5 фото
3 000 000 ₽
300 000 ₽/сотка
Вода
Новая москва! д.Пучково. Киевское, Калужское шоссе 20 км от МКАД. Возможен проезд через Калужское ш. и Киевское шоссе. Продается участок 10 соток (возможно увеличить до 20 сот.) в закрытом…
20 фото
18 900 000 ₽
1 260 000 ₽/сотка
Газ, Вода
Десна. Новая Москва. Участок в деревне. Участок 15 сот, на участке:- бассейн с подогревом воды, размер: 10*15м, объемом 220 куб .м, основная чаша 10*10 м. глубиной 2,5м. и детская чаша 5*5…
6 фото
16 000 000 ₽
615 385 ₽/сотка
Газ, Вода
Лот №:. Москва, д. Фоминское. кп “Согласие-2”. 15 км от МКАД по Калужскому шоссе. В охраняемом коттеджном поселке со всеми центральными коммуникациями продается участок 26 соток. Участок…
2 фото
6 600 000 ₽
183 333 ₽/сотка
Лот №. Хороший земельный участок в п. Секерино, рядом с Шишкиным лесом (Москва, московская прописка) в сформированной коттеджной застройке. Уникальное природное лесистое место на…
Купите земельный участок для ИЖС в городе Москве площадью до 108 га без посредников и от агентств, недорого.
В базе недвижимости размещено более 56 объявлений о продаваемой земле средней стоимостью 1 сотки 30 049 руб с информацией о коммуникациях, локацией на карте и контактными данными продавцов.
Продажа из рук в руки участков под индивидуальное жилищное строительство в Москве от собственников на сайте РеалтиМаг.
Источник: https://www.realtymag.ru/moskva/zemelny-uchastok/izhs/prodazha/
7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро
Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:
- Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
- Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
- Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену
- Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
- Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
- Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
- Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
- Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
- Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
- Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.
Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.
Как изучить спрос на земельный участок перед продажей
Шаг 3 — подготовить участок к продаже
- Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
- Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
- Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.
Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.
Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.
Шаг 4 — разместить эффективное объявление
Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.
Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.
Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.
Чтобы создать эффективное объявление нужно:
- Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
- Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
- Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
- Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
- Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.
Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.
Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)
Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.
Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.
Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка
Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.
Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре
Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.
В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.
Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).
По необходимости, в приложение к договору прикладывают:
- акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
- предварительный договор купли продажи;
- протоколы разногласий и согласований;
- дополнительное соглашение.
В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.
Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.
Как безопасно получить деньги от покупателя
Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.
Шаг 7 — заплатить налоги
Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.
Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).
Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.
Какие еще налоги на землю придется заплатить
Минусы самостоятельной продажи
- Общение с неадекватными покупателями;
- Трата времени на показы земельного участка;
- Личная ответственность за подготовку документов.
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/
Купить земельный участок под строительство (ИЖС) в Москве
Недвижимость в Москве, объявления с предложениями земельных участков от частных лиц без посредников. Найти, купить, снять или продать земельные участки в городе и пригороде — легко, подайте объявление бесплатно.
Земельный участок 6 соток под ИЖС в г. Переславле-Залесском в районе “Сельхозтехника” за Д/садиком….
Продаю участок в с. ключищи Верхнеуслонского района. участок находится в селе. ровный есть насаждения…
800 000 руб.
Продаётся участок под строительство дома
250 000 руб.
Продам участок у леса под строительство. Участок 30×70 рядом сосновый лес и асфальтированные беговые…
1 350 000 руб.
На участке 8 соток продаётся передняя часть 1/2 земельного участка и 1/2 недостроенного дома. Земли…
250 000 руб.
Продам участок 15 соток в д. Бели, с двух сторон по границе лес, в непосредственной близости от границы…
650 000 руб.
Продам участок 8. 3 сот., земли поселений (ИЖС), в черте города. Земельный участок в черте города от…
Срочно продается участок 15 сот. в собственности в с. Подкуровка. Все коммуникации на участке (газ,…
500 000 руб.
Продам земельный участок в деревне Яковлевское 20 соток, в красивом живописном месте, до берега реки…
3 200 000 руб.
Поселок Шапки, участок расположен в живописном экологически чистом месте. Есть электричество, участок…
250 000 руб.
Продам участок №6 под коттедж в 17 микрорайоне, высокое место.
700 000 руб.
Срочно. Ровный земельный участок, 15 соток, дер. Тогашево Пестречинского района. Новая а/д от деревни…550 000 руб.
Продается участок, рядом все коммуникации. Возможен торг.
300 000 руб.
СРОЧНО! Продам земельный участок 1500 кв. м. для ИЖС.
Участок 35 сот. под ИЖС д. Курапово Лебедянского р-на Липецкой обл. Красивое, живописное местечко, рядом…
130 000 руб.
Продаю участок 12 соток, массив Гвардейцы, СДТ «Газовик». Газ, электричество и вода на границе участка….
825 000 руб.
Участок в начале станицы. Хороший подъезд. Бульдозером распланирован. По фасаду сделана ливневка. Свет….
Участок ровной и правильной формы (30х40м. ), огорожен забором из сетки – рабицы. На участке находится…
Продам два земельных участка в селе Белая Горка общей площадью 21 соток. Один собственник, документы…
Продается земельный участок, общей площадью 42 сот., с надворными постоойками и жилым домом. Участок…
Рябцево д, продается участок, 4 соток, г. о. Домодедово, д. Рябцево. Продается участок 4 сотки, длина…
600 000 руб.
Продается земельный участок в черте г. Тюмени (3км Салаирского тракта). 12, 5 соток. Категория земель:…
Терновая 31б, все ИЖС, выкопан котлован сделан монолитный пояс.
7 300 000 руб.
Крым. пгт. Симеиз. Земельный участок 5 соток в Симеизе. Участок в частной собственности, госакт на…
555 000 руб.
Продам зем. участок в собственности, площадь 15 сот., огорожен, разработан, неоднократно удобрен и садили…6 000 000 руб.
Продам уникальный участок, можно под коммерцию или многоэтажку со старым домом под снос, центр, подведен…
1 500 000 руб.
Продаю земельный участок 50 соток в д. Фетинино Перемышльского района Калужской области. Свет, газ,…
1 200 000 руб.
25 соток. Фасад 17м. Кадастровые документы новые, межевание в 2015 году. Кирпичная летняя кухня. По…
Участок 1653 м2 для индивидуального жилищного строительства в черте города, ул. 3-я Парковая. Возле…
350 000 руб.
12 соток под застройку. Талдомский район д. Гусёнки. От Москвы 90 км., Дмитровское шоссе. Электричество…
Продается земельный участок в селе Большое Каринское Александровского района, 80 км от МКАД по Ярос…
Продам участок (состоит из 3-х участков – 13. 12сот., 14. 21сот., 9. 4сот никаких построек на них нет…
800 000 руб.
Продам земельный участок с домом в д. Филино площадью 13 соток под строительство. Все коммуникации (Газ,…№215382 Участок 11, 77 соток в г. п. Рощино, ИЖС, собственность. Расположен в новой нарезке между ул….
590 000 руб.
Продаю недострой в живописном месте – жилая деревня Озерные, недалеко от Стрижевских карьеров. Земельный…
Продам 4 смежных участка по 18 соток каждый, в селе Курашим Кукуштанского сп, на ул Талой – первая при…
900 000 руб.
Дом 70м. кв. на берегу озера. Если нужен выход с учаска к озеру, отмежую ещё приблизительно 10-15 соток….
1 200 000 руб.
Продам участок 22 сот. Рыбно-Слободский р. с. масловка. Газ, свет. Рядом река кама. Стоит дом под снос….
Продается участок земли 10 соток в ст. Калининской. Фасад 25 м. Газ, свет, вода проходят по меже и по…
Пос. Хвощевский “. Земля в собственности. Продаю с деревенским домом. С адресом. Яблоневый сад. Газ,…
899 000 руб.
Продается земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения…
Продается участок в п. Первомайский по ул. Советской (9 км от трассы Дон, ст. Саратовская). Площадь…1 199 999 руб.
Срочно, цена снижена! Отличный участок в Фирсова Слобода 2. Участок крайний, тупиковый, всего одни соседи,…
2 480 000 руб.
НЕ АГЕНСТВО ! СОБСТВЕННИК ! Продается земельный участок под ИЖС. Коттеджный поселок “СЕРЕБРЯНЫЙ” в…
600 000 руб.
Продается земельный участок 100 соток, крайний в деревне Салино, Тверской обл., Зубцовского района20…
Не агенство! Я собственник. Продам земельный участок в с. Акатьево Коломенского р-на (110км от МКАД,…
900 000 руб.
Продаю земельный участок с ветхим домовладением в центре ст. Калужская, площадь 21 сотка. На участке…
1 100 000 руб.
Продаю земельный участок в поселке южном! В 5 минутах от красной площади. свет газ на границе участка!…
Продаётся земельный участок, с фундаментом для постройки дома. Тихий и спокойный район, коммуникации…
80 000 руб.Участки в коттеджном поселке. Площадью от 6 до 8 соток. 15 квт трехфазного электричества на каждый …
На сайте sobut.ru в Москве найдутся бесплатные объявления из многих рубрик, в том числе и в категории “Продажа земли поселений (ИЖС)“. Для поиска коммерческих предложений можно воспользоваться и другими популярными порталами, например авито, юла и из рук в руки. Частные объявления помогут найти недорогие предложения быстро и без посредников.
Источник: http://sobut.ru/moskva/zemelnye-uchastki-prodazha-izhs-obyavleniya/