Продажа земельных участков под ижс на авито

56 объявлений – Купить участок под ИЖС в городе Москве, продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на RealtyMag.ru

18 фото

1 599 000 ₽

199 875 ₽/сотка

Земельный участок Продается ровный сухой участок 8 соток в СНТ Дубрава-2Коммуникации: По границе участка проходит: ГАЗ,Канализация,подключено электричество Участок: Участок огорожен со…

8 фото

1 300 000 ₽

208 000 ₽/сотка

Газ, Вода

Земельный участок в настоящей деревне,для Вашего будущего дома, в Новой Москве.ЗЕМЛЯ-Площадь участка- 6.25 сотки, ровный, располагается на землях поселений- под Индивидуальное-Жилищное…

9 фото

Участок 5 сот. Личное подсобное хозяйствоРоссия, Москва, поселение Клёновское, квартал № 100Участок пять соток правильной прямоугольной формы в черте поселка Кленово. Категория земель:…

10 фото

частное лицо

4 400 000 ₽

440 000 ₽/сотка

Кадастровый номер: 50:27:0030620:61

Продаю участок 10 соток. 32 км. от Москвы. Новое Москва. элитный коттеджный посёлок ЗВЕЗДА-95. в посёлке магазины, озеро, рыбалка, охрана 24 час. шлагбаум, строго по пропускам. видео…

7 фото

частное лицо

16 000 000 ₽

533 333 ₽/сотка

Газ, Свет

Продажа земельного участка 30 соток ИЖС, г. Москва, пос. Коммунарка, 2 км. от МКАД Участок идеален под застройку коттеджа, в окружении современной инфраструктуры и вблизи станции метро…

9 фото

частное лицо

8 000 000 ₽

533 333 ₽/сотка

Онлайн-показ

Газ, Свет

Земельный участок 15 соток ИЖС г. Москва, пос. Сосенское, п.Коммунарка, в 6 км. от МКАД . Участок cухoй, прямoугольнoй правильной формы, с возможностью подключения газа. Подъезд асфальт…

4 фото

частное лицо

1 400 000 ₽

233 333 ₽/сотка

8 фото

4 300 000 ₽

286 667 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный и прямоугольной формы земельный участок. Площадь земли 15 сот, . Можем как вариант рассмотреть продажу 8 соток. Категория земли ИЖС. Электричество 15 кВт. Вода на участке…

7 фото

7 000 000 ₽

583 333 ₽/сотка

Газ, Свет

Боровское шоссе 18 км от МКАД, поселок Толстопальцево, СНТ Толстопальцево 5. Участок 12 соток. Участок 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / дачный поселок (с/т). Коммуникации -…

7 фото

24 400 000 ₽

1 161 905 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Киевское, Боровское или Минское шоссе 8 км от МКАД, район Ново-Переделкино, мкр. Солнцево. Участок 21 сотка, с выходом к реке. Участок 18.8 соток / фактически 21 сотка / ИЖС (личное…

5 фото

2 000 000 ₽

250 000 ₽/сотка

Киевское шоссе, 45 км от МКАД, д. Архангельское. Участок в обжитом, охраняемом поселке. Общая площадь 8 сот.. ИЖС. По границе участка расположены действующие коммуникации – газ…

8 фото

1 160 000 ₽

187 097 ₽/сотка

Срочно, продам- Земельный участок в настоящей деревне, для Вашего будущего дома, в Новой Москве. земля-Площадь участка- 6.25 сотки, ровный, располагается на землях поселений- под…

6 фото

4 000 000 ₽

500 000 ₽/сотка

Калужское шоссе, 31 км от МКАД, д. Шарапово. Участок в охраняемом поселке бизнес класса. Участок с подрядом на строительство. Общая площадь 8 соток, под ИЖC. К участку подведены, и входят в…

7 фото

18 900 000 ₽

1 260 000 ₽/сотка

Газ, Свет

Калужское шоссе, 11 км от МКАД, Десна. Новая Москва. Участок. в деревне. Участок. 15 соток, на участке:- бассейн с подогревом воды, размер: 10*15м, объемом 220 куб .м., основная чаша 10*10…

2 фото

21 000 000 ₽

181 034 ₽/сотка

15 фото

5 900 000 ₽

380 645 ₽/сотка

Вода

Москва, Первомайское поселение, д. Пучково, СНТ Ватутинки. Калужское, Киевское шоссе 20 км. до МКАД. Продается участок 15,5 соток в закрытом обжитом поселке, на границе лесного массива…

5 фото

3 000 000 ₽

300 000 ₽/сотка

Вода

Новая москва! д.Пучково. Киевское, Калужское шоссе 20 км от МКАД. Возможен проезд через Калужское ш. и Киевское шоссе. Продается участок 10 соток (возможно увеличить до 20 сот.) в закрытом…

20 фото

18 900 000 ₽

1 260 000 ₽/сотка

Газ, Вода

Десна. Новая Москва. Участок в деревне. Участок 15 сот, на участке:- бассейн с подогревом воды, размер: 10*15м, объемом 220 куб .м, основная чаша 10*10 м. глубиной 2,5м. и детская чаша 5*5…

6 фото

16 000 000 ₽

615 385 ₽/сотка

Газ, Вода

Лот №:. Москва, д. Фоминское. кп “Согласие-2”. 15 км от МКАД по Калужскому шоссе. В охраняемом коттеджном поселке со всеми центральными коммуникациями продается участок 26 соток. Участок…

2 фото

6 600 000 ₽

183 333 ₽/сотка

Лот №. Хороший земельный участок в п. Секерино, рядом с Шишкиным лесом (Москва, московская прописка) в сформированной коттеджной застройке. Уникальное природное лесистое место на…

Купите земельный участок для ИЖС в городе Москве площадью до 108 га без посредников и от агентств, недорого.

В базе недвижимости размещено более 56 объявлений о продаваемой земле средней стоимостью 1 сотки 30 049 руб с информацией о коммуникациях, локацией на карте и контактными данными продавцов.

Продажа из рук в руки участков под индивидуальное жилищное строительство в Москве от собственников на сайте РеалтиМаг.

Источник: https://www.realtymag.ru/moskva/zemelny-uchastok/izhs/prodazha/

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

• Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
• Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
• Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
2. предварительный договор купли продажи;
3. протоколы разногласий и согласований;
4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

1. Общение с неадекватными покупателями;
2. Трата времени на показы земельного участка;
3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Купить земельный участок под строительство (ИЖС) в Москве

Недвижимость в Москве, объявления с предложениями земельных участков от частных лиц без посредников. Найти, купить, снять или продать земельные участки в городе и пригороде — легко, подайте объявление бесплатно.

Земельный участок 6 соток под ИЖС в г. Переславле-Залесском в районе “Сельхозтехника” за Д/садиком….

Продаю участок в с. ключищи Верхнеуслонского района. участок находится в селе. ровный есть насаждения…

800 000 руб.

Продаётся участок под строительство дома

250 000 руб.

Продам участок у леса под строительство. Участок 30×70 рядом сосновый лес и асфальтированные беговые…

1 350 000 руб.

На участке 8 соток продаётся передняя часть 1/2 земельного участка и 1/2 недостроенного дома. Земли…

250 000 руб.

Продам участок 15 соток в д. Бели, с двух сторон по границе лес, в непосредственной близости от границы…

650 000 руб.

Продам участок 8. 3 сот., земли поселений (ИЖС), в черте города. Земельный участок в черте города от…

Срочно продается участок 15 сот. в собственности в с. Подкуровка. Все коммуникации на участке (газ,…

500 000 руб.

Продам земельный участок в деревне Яковлевское 20 соток, в красивом живописном месте, до берега реки…

3 200 000 руб.

Поселок Шапки, участок расположен в живописном экологически чистом месте. Есть электричество, участок…

250 000 руб.

Продам участок №6 под коттедж в 17 микрорайоне, высокое место.

700 000 руб.

550 000 руб.

Продается участок, рядом все коммуникации. Возможен торг.

300 000 руб.

СРОЧНО! Продам земельный участок 1500 кв. м. для ИЖС.

Участок 35 сот. под ИЖС д. Курапово Лебедянского р-на Липецкой обл. Красивое, живописное местечко, рядом…

130 000 руб.

Продаю участок 12 соток, массив Гвардейцы, СДТ «Газовик». Газ, электричество и вода на границе участка….

825 000 руб.

Участок в начале станицы. Хороший подъезд. Бульдозером распланирован. По фасаду сделана ливневка. Свет….

Участок ровной и правильной формы (30х40м. ), огорожен забором из сетки – рабицы. На участке находится…

Продам два земельных участка в селе Белая Горка общей площадью 21 соток. Один собственник, документы…

Продается земельный участок, общей площадью 42 сот., с надворными постоойками и жилым домом. Участок…

Рябцево д, продается участок, 4 соток, г. о. Домодедово, д. Рябцево. Продается участок 4 сотки, длина…

600 000 руб.

Продается земельный участок в черте г. Тюмени (3км Салаирского тракта). 12, 5 соток. Категория земель:…

Терновая 31б, все ИЖС, выкопан котлован сделан монолитный пояс.

7 300 000 руб.

Крым. пгт. Симеиз. Земельный участок 5 соток в Симеизе. Участок в частной собственности, госакт на…

555 000 руб.

6 000 000 руб.

Продам уникальный участок, можно под коммерцию или многоэтажку со старым домом под снос, центр, подведен…

1 500 000 руб.

Продаю земельный участок 50 соток в д. Фетинино Перемышльского района Калужской области. Свет, газ,…

1 200 000 руб.

25 соток. Фасад 17м. Кадастровые документы новые, межевание в 2015 году. Кирпичная летняя кухня. По…

Участок 1653 м2 для индивидуального жилищного строительства в черте города, ул. 3-я Парковая. Возле…

350 000 руб.

12 соток под застройку. Талдомский район д. Гусёнки. От Москвы 90 км., Дмитровское шоссе. Электричество…

Продается земельный участок в селе Большое Каринское Александровского района, 80 км от МКАД по Ярос…

Продам участок (состоит из 3-х участков – 13. 12сот., 14. 21сот., 9. 4сот никаких построек на них нет…

800 000 руб.

№215382 Участок 11, 77 соток в г. п. Рощино, ИЖС, собственность. Расположен в новой нарезке между ул….

590 000 руб.

Продаю недострой в живописном месте – жилая деревня Озерные, недалеко от Стрижевских карьеров. Земельный…

Продам 4 смежных участка по 18 соток каждый, в селе Курашим Кукуштанского сп, на ул Талой – первая при…

900 000 руб.

Дом 70м. кв. на берегу озера. Если нужен выход с учаска к озеру, отмежую ещё приблизительно 10-15 соток….

1 200 000 руб.

Продам участок 22 сот. Рыбно-Слободский р. с. масловка. Газ, свет. Рядом река кама. Стоит дом под снос….

Продается участок земли 10 соток в ст. Калининской. Фасад 25 м. Газ, свет, вода проходят по меже и по…

Пос. Хвощевский “. Земля в собственности. Продаю с деревенским домом. С адресом. Яблоневый сад. Газ,…

899 000 руб.

Продается земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения…

1 199 999 руб.

Срочно, цена снижена! Отличный участок в Фирсова Слобода 2. Участок крайний, тупиковый, всего одни соседи,…

2 480 000 руб.

НЕ АГЕНСТВО ! СОБСТВЕННИК ! Продается земельный участок под ИЖС. Коттеджный поселок “СЕРЕБРЯНЫЙ” в…

600 000 руб.

Продается земельный участок 100 соток, крайний в деревне Салино, Тверской обл., Зубцовского района20…

Не агенство! Я собственник. Продам земельный участок в с. Акатьево Коломенского р-на (110км от МКАД,…

900 000 руб.

Продаю земельный участок с ветхим домовладением в центре ст. Калужская, площадь 21 сотка. На участке…

1 100 000 руб.

Продаю земельный участок в поселке южном! В 5 минутах от красной площади. свет газ на границе участка!…

Продаётся земельный участок, с фундаментом для постройки дома. Тихий и спокойный район, коммуникации…

Участки в коттеджном поселке. Площадью от 6 до 8 соток. 15 квт трехфазного электричества на каждый …

На сайте sobut.ru в Москве найдутся бесплатные объявления из многих рубрик, в том числе и в категории “Продажа земли поселений (ИЖС)“. Для поиска коммерческих предложений можно воспользоваться и другими популярными порталами, например авито, юла и из рук в руки. Частные объявления помогут найти недорогие предложения быстро и без посредников.

Источник: http://sobut.ru/moskva/zemelnye-uchastki-prodazha-izhs-obyavleniya/