Прогноз цен на квартиры в москве

Содержание

«На рынок вышли покупатели с живыми деньгами»: почему растут цены на московские квартиры и что будет с ними до конца года

Прогноз цен на квартиры в москве

Фото Антона Новодережкина / ТАСС В августе застройщики столичного региона выручили 121 млрд рублей — максимум за всю историю наблюдений. Выручка застройщиков растет быстрее, чем число сделок.

Из-за дефицита предложения цены растут, причем этот рост продолжится до конца года

Застройщики столичного региона в августе реализовали жилье на 120,7 млрд рублей — это рекорд за всю историю наблюдений, свидетельствуют данные ЦИАН. Рост выручки в третий месяц после снятия карантина составил 56% к июлю и 48% в годовом выражении.

Всего в регионе за месяц было заключено 13 300 сделок — на 44% больше, чем в июле, и на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Для ряда девелоперов продажи в конце лета стали самыми высокими за всю историю компаний, продемонстрировав рост на 80-90% в годовом выражении. В частности, рекордные продажи недвижимости зафиксировала ГК «Инград».

Ее клиенты приобрели 975 объектов общей площадью около 50 000 кв. м. на 8,8 млрд рублей. Рост к августу прошлого года составил порядка 80%, к июлю — 20%, рассказал Forbes генеральный директор компании Павел Поселенов.

«Август стал рекордным месяцем по спросу в проектах компании за последние 20 месяцев — рост к июлю в денежном выражении составил 60%, к августу 2019-го — 88%», — говорит заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба. 

Как отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, выручка застройщиков растет намного быстрее, чем число сделок. «На рынке сейчас приобретается больше дорогих квартир, чем в предыдущие месяцы.

Недвижимость премиальных сегментов намного хуже покупали в период карантина. Все-таки для того, чтобы потратить десятки миллионов рублей, не всем достаточно консультации по скайпу.

Но сейчас отложенный спрос на них реализовался», — объясняет Попов.

Во многом девелоперам помогла госпрограмма субсидирования ипотечной ставки. В июле доля ипотечных сделок на московском первичном рынке составила 70%, в августе — 66%.

Как отмечает руководитель направления первичной недвижимости в «Авито-Недвижимость» Дмитрий Алексеев, из-за нестабильной экономической ситуации появилось много клиентов, желающих вложить накопленные средства в недвижимость. «На рынок вышли покупатели с живыми деньгами, — соглашается Попов из ЦИАН.

— В августе среди покупателей выросла доля тех, кто решил переложить накопления из депозитов (по которым существенно ухудшились условия), ценных бумаг (по которым со следующего года вырастет налоговая нагрузка) или рублевых сбережений (которые в августе обесценились относительно бивалютной корзины на 10-15%) в квадратные метры». Сильным драйвером эксперты также считают оживление в связи с окончанием льготной ипотечной программы 1 ноября.

«Объем предложения в московском регионе снижался с начала года, новых проектов запускалось мало, а их стартовые цены были на 20%-30% выше, чем у аналогичных проектов годом ранее.

В результате средние цены за квадратный метр (без учета скидок) оказались на 18% выше, чем годом ранее в Москве, на 15% — в Новой Москве и на 14% — в Московской области», — пишет Александр Пыпин, руководитель агрегатора данных по продажам и ценам новостроек dataflat.ru.

Данные компаний-застройщиков подтверждают эти цифры. В июле-августе проекты ГК «Гранель» в Московской области в годовом выражении выросли в цене на 15%, в Москве — на 10%, в Новой Москве — на 8%.

MR Group сообщает о росте цен за лето порядка 3-5%, «хотя в отдельных проектах динамика была более выраженной». По данным «Авито-Недвижимость», с июня по август средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 3,7% и составила 186 331 рубль.

В годовом выражении цена увеличилась на 7,3%. «Рост цен по всему рынку составил около 6%, но если смотреть по сегментам, то самый серьезный рост показал комфорт-класс, на втором месте бизнес.

Основная причина — сокращение предложения, в среднем на 10% меньше, чем в 2019 году», — говорит Павел Поселенов. Сбербанк сообщал о росте цен в среднем на 3% год к году.

Главной причиной роста цен эксперты называют сократившийся объем предложения на рынке столичных новостроек. По данным ЦИАН, сейчас в продаже 73 000 квартир и апартаментов, на 28 000 лотов меньше, чем год назад. В августе девелоперы столичного региона вывели на рынок 407 000 кв.

м нового предложения — меньше было только в «карантинном» мае этого года. «В период локдауна, когда рынка коснулся ряд ограничений, а перспективы даже на несколько месяцев вперед было трудно спрогнозировать, многие игроки отложили вывод новых проектов.

Так что с апреля по июнь 2020-го новых проектов было немного», — объясняет Дзюба.

«На положение дел влияет увеличение количества задержек ввода объектов в эксплуатацию, связанное с пандемией и ограничительными мерами — тем более что штрафы за срыв сроков по договору долевого участия были отменены до конца года», — говорит Алексеев из «Авито-Недвижимость». 

«Тенденция сокращения предложения квартир на рынке первичной недвижимости будет продолжаться еще полгода-год, пока все жилье, реализуемое по старым правилам, не закончится.

Примерно через год начнется ощутимый рост количества выводимых в продажу проектов», — прогнозирует Арсланов. «Стоимость квадратного метра на первичном рынке будет увеличиваться в соответствии с ростом строительной готовности.

Наиболее значительную ценовую динамику продемонстрируют проекты, которые вышли на рынок в I, II и III кварталах 2020 года на стартовых ценах. До конца года по первичному рынку рост цен составит от 5% до 15% в зависимости от проекта»,  — говорит Дзюба.

По мнению Арсланова, пиковый рост спроса на квартиры придется на время перед окончанием программы государственного субсидирования ипотечных ставок (то есть до 1 ноября. — Forbes). 

«Говорить об устойчивом восстановлении рынка пока рано.

Все чаще причиной покупки являются не рациональные, а эмоциональные действия покупателей — стремление успеть до окончания льготной ипотеки, купить до того, как цены вырастут еще сильнее, спасти рублевые накопления от обесценивания.

Эта волна ажиотажного спроса рано или поздно подойдет к концу и на рынке останутся подорожавшие практически до уровня вторичного рынка новостройки на фоне снижающихся реальных доходов населения», — заключаетАлексей Попов из ЦИАН. 

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/409273-na-rynok-vyshli-pokupateli-s-zhivymi-dengami-pochemu-rastut-ceny-na-moskovskie

Цены на квартиры в Москве. Прогноз к 2020 году

Прогноз цен на квартиры в москве

Чем дальше я углублялся в масштабные планы властей по застройке столицы, тем больше возникало вопросов. Одно можно сказать точно – если они все будут реализованы, цены на квартиры в Москве  в ближайшие 3 года как минимум продолжат снижение с прежней динамикой.

Начну с описания предпосылок и вводных данных. Кому неинтересно много читать – листайте практически до конца, там будут выводы и цены.

Реновация жилья

По имеющимся на данный момент планам, под реновацию(снос) однозначно идет около 4500 домов. И примерно 1000 домов обещает добавиться в ближайшее время.

Если эти цифры ничего вам не говорят, уточню. 15 000 000 квадратных метров будет снесено. И, даже если предположить простое увеличение будущей площади в 3 раза (в среднем 15-этажные дома той же, например, площади застройки), то это уже 45 000 000 новых квадратных метров. Сорок пять миллионов(!).

Естественно, пятиэтажки стоят сейчас слишком широко и привольно и площадь застройки существенно уплотнится и увеличится. И этажность явно побольше будет.

Значительная часть квартир, полученных в результате реновации жилья сразу же выйдет на вторичный рынок недвижимости.

Это и те жильцы пятиэтажек, что не захотят мириться с новым местом жительства и те, кто захочет еще больше улучшить жилищные условия, переехав подальше. И также те маргиналы, что захотят обменять квартиру на несколько ящиков водки(условно).

Реновация промзон

Полным ходом идет реновация имеющихся промзон столицы.

На сейчас процесс наиболее масштабно идет на территориях завода “ЗИЛ”, Тушинского аэродрома, Завода “Серп и Молот”, ДСК-3, Московского зеркального комбината, НПО “Взлет” и “Мосстройснаба”.

В ближайших планах(в этом, 2017 году) ожидается начало реновации ещё 7 промзон. География широка: Тайнинская улица, 9; Новоалексеевская улица, 16; Илимская улица, 3;   улица Берзарина, 28-32; Полярная улица, 25; Вольная улица, 28; территория Первого Московского приборостроительного завода в районе между Кутузовским проспектом и улицей 1812 года.

В каждом из новых проектов появится примерно по 200-300 тысяч квадратных метров жилья. В уже ведущихся – примерно 2-2,5 миллиона.

Застройка площадей вдоль МКАД и МЦК

Власти уже озвучили планы по окультуриванию свободных площадей вдоль МКАДа. Сейчас картинка зачастую неприглядная, хаотичная застройка чем-то типа торговых ларьков, неоформленных гаражей и прочих времянок.

Всё это реально выглядит не сильно симпатично. Ну и для властей – дополнительные площадки для будущей застройки.

В итоге, вдоль кольцевой нашлось около 10 000 000 квадратных метров будущих площадей. Из которых половина (пять миллионов квадратов) будет отдана под жильё.

Появится пять миллионов квадратных метров жилья вдоль МКАДа. С обеих сторон.

К концу 2017 года власти должны уже утвердить начальные планы.

Открытие МЦК явно улучшило транспортную доступность некоторых районов Москвы. И опять же открыло возможность(и глаза властей на это) обустройства заброшенных ранее территорий вдоль этого кольца. Из озвученного – примерно 2 000 000 квадратных метров может быть построено именно здесь.

Объемы имеющегося предложения и планы застройщиков

На сегодня число предлагаемых новостроек в Москве впервые превысило число таковых в Подмосковье. По некоторым данным продается от 3 до 3,4 миллионов квадратных метров жилья.

Из того, что я увидел, просмотрев беглым взглядом малое количество источников. И ориентируясь только на заявленные крупные новые проекты (в районе 100 000+ квадратных метров жилья в проекте). Так вот – получается примерно еще около 2 000 000 квадратных метров начинается и планируется начать строить.

Дополнительно к этому строится около 800 000 квадратных метров именно апартаментов (нежилых помещений, которые преимущественно собираются использовать для проживания).

Дополнительная информация

Что я еще принимал во внимание в процессе подготовки материала:

  • Почему мной выбран 2020 год? Потому что по заявлениям властей пик реновации ожидается как раз к этому сроку. Более того, большинство проектов новой застройки будут выходить на рынок как раз примерно в этот период.
  • За первое полугодие 2017 года цены на квартиры в элитных новостройках Москвы снизились в среднем на 11%, причем самое активное падение было во втором квартале – на 7%. Это также перекликается с моим предыдущим постом о увеличении скорости падения в более массовом секторе.
  • По данным на 2015 год, общая площадь жилья в Москве – 236 000 000 квадратных метров.
  • К 2021 году в Москве будет построена ещё 61 станция метро. В дополнение к имеющимся 206.
  • Я специально не учитываю влияние на рынок недвижимости санкций, цен на нефть, валюту и т.д. – это вообще не прогнозируемо на уровне обычных участников рынка.

Итоги и выводы о ценах на квартиры в Москве

Итак, что у нас получается.

На середину 2017 года рынок жилья в Москве продолжает свою динамику, а цены на квартиры продолжают движение вниз.

Примерно к 2020 году на рынке окажется примерно около 45 000 000 квадратных метров жилой недвижимости. Если учитывать, что сейчас в Москве что-то в районе 235-240 миллионов квадратов, предложение увеличит объем рынка примерно на 20%.

Возможно в процентах это выглядит не так образно, попробую переложить в цифры. Если принять среднюю площадь будущих квартир в 50 квадратных метров, то на рынке окажется около 1 миллиона квартир.

К 2020 году на рынке недвижимости окажется около 1 миллиона квартир

Это с моей стороны большое усреднение, учитывая, что на данный момент средняя площадь одной квартиры в массовом сегменте стремиться к уменьшению. На рынке появились и пользуются спросом студии по 20-25 метров.

Появление миллиона объектов на рынке явно не будет способствовать повышению цен на квартиры в Москве. Если только в Москву не начнут массово выселять жителей Поднебесной.

Из такого же малореального – в Москву переедет все платежеспособное население России.

Изменится классность многоэтажных домов

В результате реновации целый пласт домов сменит свою “классность” на худшую.

Речь о 9-12 этажных панельных домах постхрущевского периода. И это будут новые “хрущевки” со всеми вытекающими последствиями для цен именно на эту недвижимость.

Вообще на рынке уже наблюдается и ждем в будущем всё большее расслоение. Хорошая недвижимость, в хорошей локации и в хорошем проекте будет падать медленнее. А в моменте падать и вовсе не будет.

Есть куча других объектов, которым застройщики искусственно придавали значимости и крутости. Но которые имели мало признаков хорошего жилья. Поставить дом из кирпича в какой-нибудь условной глуши – это работала давно и краткий момент времени.

Все эти надутые комфорт-классы, бизнес-классы, премиум-классы… Немалая часть из них уже плохо продается и готова идти на скидки. Но покупателей на ерунду все меньше и меньше. В принципе количество покупателей с свободными деньгами итак не увеличивается. И это влияет на рынок недвижимости. И будет влиять на цены на квартиры в Москве и дальше.

Увеличение предложения на рынке Москвы также существенно повлияет на рынок недвижимости Подмосковья. Зачем покупать что-то даже в 20 км от МКАД, если можно чуть доплатить и жить в Москве?

Это очень хорошо уже видно и сейчас. Недвижимость улучшенного класса, находящаяся в пригородах Москвы никому стала не нужна. Если раньше люди выбирали меньшую стоимость в пользу комфортного жилья, то сейчас – лучше перебраться в современную панель внутри Москвы и не зависать в этих безумных пробках утром и вечером.

Ну и о цифрах, которые от меня уже давно ждут :).

Если все озвученные и еще неозвученные планы по строительству будут выполнены, цены на квартиры в Москве в среднем могут просесть еще примерно на 30-40%.
Повторюсь:

К 2020 году средние цены на жильё в Москве упадут еще минимум на 30%.

 Что делать?

  1. Если вам нужно просто продать квартиру в Москве и переложить деньги куда-то в другое место – ждать точно не стоит. Дальше будет только хуже. И дешевле.
  2. Планируете продать квартиру в Москве и с доплатой улучшить жилищные условия – возможно это станет проще. Если не обесценится доплата, пока вы будете ждать лучшего момента.

    Хотите подождать – однозначно нужно решить, как сохранить деньги.

  3. Если вы планируете продать квартиру, чтобы получить доплату, изменив жилищные условия – тянуть точно не стоит. С каждым месяцем цена на вашу квартиру будет уменьшаться. В зависимости от классности, локации и других факторов – быстрее или медленнее.

    Соответственно, сумма доплаты будет уменьшаться на глазах. Учитывая исключительно рублевые цены на массовом рынке недвижимости – будет грустно.

  4. Вроде бы хорошее время для покупателей квартир. Их мало, у них есть деньги и они могут выбирать. Но нормальных вариантов, с нормальными документами и схемами продажи – почему-то не так много.

    Или кривые документы, или нужно скрыть пару десятков миллионов в ущерб безопасности сделки или что-то похожее.

Есть вопросы?

Пишите на электропочту vishnya @ vishnya-realty.ru, звоните 8 499 994 09 33. Или задавайте их сразу мне в фейсбуке. Если не занят на сделке/встрече/авансе – отвечу быстро.

Источник: https://www.vishnya-realty.ru/blog-vishni/tceny-na-kvartiry-v-moskve-prognoz-2020/

Цены на недвижимость на 2021 год в России

Прогноз цен на квартиры в москве

Наш сервис готов проанализировать текущие предложения и подобрать банк с наименьшим процентом. Подождите, мы подбираем лучшее предложение: 17.0% кредита. Мы подобрали несколько выгодных предложений от банков с 12,0% годовых по кредиту.

Форма для заполнения находится ниже.

Последние новости касаются того, что в связи с коронавирусной инфекцией, снижением стоимости на нефть, сокращением доходов граждан в 2021 году произойдут изменения на рынке жилья.

Поговорим о том, какими будут цены на недвижимость в России согласно прогнозам аналитиков.

Мнения специалистов о судьбе российского рынка недвижимости

Несколько специалистов поделились своим мнением, что будет с рынком недвижимости в будущем.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», считает, что первыми вернутся на рынок те, кто планировал приобрести жилье до начала эпидемии коронавируса. Им помешали ограничительные меры. В связи с резким ухудшением экономической ситуации в стране не все граждане будут реализовывать планы, поэтому сложно сказать, сколько будет сделок на рынке недвижимости в первое время. 

На заметку!  Цены на недвижимость на 2020 год в России

Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимость», отмечает, что отложенные покупки гражданами будут реализовываться в течение 1-2 месяцев, не более. 

Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы, рассказал, что в конце лета ожидается падение цен на недвижимость на 10-20 % в Москве.

Роман прогнозирует, что подешевеет вторичное жилье, которое нельзя приобрести за ипотечные средства. Снизятся цены на элитные жилые комплексы в новостройках, предполагается уменьшение на 10-15 %.

Однако падение цен будет не сразу, а к концу 2020 года.  

По мнению Ксении Юрьевой, коммерческого директора группы «Родина», стоимость недвижимых объектов останется без изменений.

Во время самоизоляции в России застройщики потеряли более 50 % выручки, но продолжали платить по кредитам, налогам и делать прочие платежи. Маловероятно, что они сократят цены.

Рост стоимости на недвижимость в 2021 году также невозможен, так как покупательская способность у населения снизилась. 

Что думает эксперт о влиянии кризиса на стоимость жилья в 2021 году

Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди рассказала, к чему может привести уменьшение цен на недвижимые объекты в 2021 году. Чем отличается кризис текущего года от экономически слабого периода 2014-2015 гг., по мнению эксперта:

  1. В период с 2014 по 2015 год параметр безработицы составлял 5,5 % от общего количества трудоспособного населения. За счет того, что инфляция была высокой, а заработные платы не повышались, снизились реальные доходы населения. 
  2. В период с 2020 по 2021 год прогнозируется резкий рост безработицы и параллельно снижение доходов у граждан страны. Причиной этому станет прекращение деятельности многих компаний и их банкротства. 

На заметку! Взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками на карту срочно в 2021 году

Жилье станет дешевым, многие люди смогут себе позволить приобрести новую квартиру. По мнению эксперта, это не очень хорошо.

  1. При резком снижении стоимости недвижимости снижается уровень благосостояния граждан-собственников. 
  2. Для банковских учреждений – снижение стоимости залогового имущества по оформленным ипотекам. 

По мнению Татьяны, снижение расценок на жилье может привести к кризису жилищного строительства с уменьшением объемов. 

Падение цен на недвижимость

Аналитики сравнили цены на недвижимость в 70 городах с населением более 300 тысяч человек. В среднем падение стоимости по России составило 2 %. Как менялась стоимость квадратного метра в российских городах – в таблице ниже.

РегионДинамика стоимости 1 кв.м, %
Якутск-4,8
Красноярск-4,1
Архангельск-4
Екатеринбургот -2,8 до -3,6
Симферопольот -2,8 до -3,6
Казаньот -2,8 до -3,6
Краснодарот -2,8 до -3,6
Московская областьот -2,8 до -3,6
Нижний Тагилот -2,8 до -3,6
Ленинградская областьот -2,8 до -3,6
Москва-2,4
Санкт-Петербург-1,9
Череповец+3,4
Владимир+3,1
Махачкала+3
Набережные Челны+2,9
Новокузнецк+2,6
Рязань+2

Президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич считает, что кризис со снижением цен на недвижимость в России не закончится в 2021 году, а продлится до 2023 года. 

Подводя итоги

  1. В связи с эпидемией коронавируса, падением цен на нефть и снижением платежеспособности населения, на рынке недвижимости может быть падение цен.
  2. Одни эксперты прогнозируют снижение до 15 %. Другие считают, что расценки останутся на прежнем уровне.

    А повышения не будет, так как спрос уменьшился. Третьи, что понижение также маловероятно, ибо застройщики понесли убытки в период пандемии.

  3. Еще ряд аналитиков высказывает мнение, что кризис в сфере недвижимости продлится до 2023 года. 

05.06.

2020

Источник: https://onlinezayavkanacredit.ru/ceny-na-nedvizhimost-2021/

Коронавирус и жилье: что будет с квартирами и ценами из-за кризиса

Прогноз цен на квартиры в москве

Парализовавшая большинство сфер жизни эпидемия коронавируса не обошла стороной и рынок жилой недвижимости. Из-за режима самоизоляции часть оффлайн-сделок остановилась или была перенесена, а банки принялись ужесточать условия по ипотечным кредитам.

Чего ожидать в сложившейся ситуации потенциальным покупателям и продавцам? Возможны ли в обозримой перспективе ценовые скачки? Что делать тем, кто собирался покупать или продавать квартиру? Anews опросил экспертов рынка и приводит ключевые моменты по теме.

Банки закручивают гайки – что это значит

На фоне коронавирусной эпидемии крупные российские банки стали повышать требования к первоначальному ипотечному взносу. Кредитные организации начали увеличивать размер минимального первоначального взноса. Это связано с тем, что банки стремятся снизить риски для себя, минимизировав количество ненадежных заемщиков.

«И рост ипотечных ставок, и ужесточение условий по ипотечным кредитам отражают риски банков с точки зрения оценки андеррайтинга заемщиков (рисков при принятии решении о предоставлении кредита).

Увеличение размера первого платежа также снижает риски банков в ситуации, когда в принципе есть перспектива снижения цен на рынке. И в этом смысле величина первого взноса, конечно, должна быть выше.

Это нужно для того, чтобы исключить ситуацию, когда заемщик отказывается от выплат по ипотечному кредиту, и просто отказывается от квартиры в пользу банка» – заявил Anews вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Вопреки расхожему мнению, у банков, объясняет эксперт, нет цели отнять у собственника жилье.

«Банку ведь не нужно остаться с неликвидной квартирой на руках. А неликвидной она может оказаться из-за разных ограничений. Это и прописанные дети, и риски, связанные с тем, что это жилье единственное. В этой ситуации любые судебные и прочие процессы превращают актив в неликвид. У банка цель – заработать на кредитах», – говорит Апрелев.

Спрос будет падать

Отвечая на вопрос о возможном смягчении банками условий в обозримой перспективе, эксперт выразил уверенность, что поблажек от кредитных организаций ждать не стоит.

«Этот тренд в текущей ситуации достаточно устойчивый. Понятно, что перспектива не столько связана с тем, что делают банки, сколько с общеэкономической ситуацией и платежеспособным спросом. Ипотека – это лишь часть.

То есть, чем ниже была ставка, тем больше совершалось сделок, но это происходило в условиях достаточно стабильных доходов населения. А сейчас доходы людей существенно снижаются и продолжают снижаться», – отмечает эксперт.

РИА Новости/Максим Блинов

Сокращение доходов населения, как отмечает Константин Апрелев, скажется на спросе уже в ближайшее время.

«Сегодня сокращение доходов населения – это основной драйвер рынка недвижимости.

Даже если бы ничего не изменилось, все равно значительная часть населения отказалась бы от получения кредитов, потому что ипотечные кредиты – это долгосрочная перспектива, рассчитанная на несколько лет, от 7-15 в среднем у нас.

И люди, не понимая, что будет дальше, не готовы брать ипотеку даже по очень низкой ставке. В ближайшие месяцы мы увидим существенное сокращение спроса», – объясняет вице-президент РГР.

Подешевеют ли квартиры?

Несмотря на сокращение доходов россиян, ожидать сильного снижения цен на жилую недвижимость не стоит, считает Константин Апрелев.

«Ситуация не приведет к резкому падению цен, но приведет однозначно к существенному сокращению количества сделок. Спрос сегодня на рынке поддерживается за счет двух типов сделок.

Это люди, которые накопили рублевые средства и которым ипотека не нужна, но они хотят сохранить свои рублевые средства, понимая, что они снизились в цене.

И вторая категория – это люди, которым все равно, сколько стоит недвижимость, они осуществляют обменные операции. Эти две категории будут присутствовать на рынке», – рассказал эксперт.

РИА Новости/Евгения Биятов

Рынок начнет постепенно приходить в себя, как только возобновятся регистрационные действия в оффлайне, как только в полной мере заработают МФЦ и Росреестр, добавляет эксперт.

В регионах России также наблюдается сокращение количества сделок. Как отмечает опрошенный Anews президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян, в ряде регионов спрос временно упал до 50-70%.

«В разных регионах ситуация отличается, но отличия не сильные. Единственное кардинальное отличие в том – работают многофункциональные центры или нет. Там, где они не работают вообще или работают в урезанном варианте, например, в Подмосковье, количество сделок резко уменьшилось, потому что люди просто не имеют доступа к государственным услугам», – говорит Унанян.

В целом в регионах России, объясняет президент Российской гильдии риэлторов, снизился спрос на квартиры с черновой отделкой.

«Можно однозначно сказать, что на строящееся жилье с черновой отделкой во многих регионах спрос очень сильно упал. Во многих регионах есть недостаток комфортного жилья. И в этом сегменте никаких пока изменений нет.

Например, в Челябинской области вырос спрос на жилье комфорт-плюс или бизнес-класса стоимостью от семи миллионов до 15 миллионов рублей. То есть это такой хороший средний класс.

Не тот, который нам государство озвучивает», – объясняет эксперт.

Стоит ли покупать квартиру сейчас?

Это зависит от целей и способа приобретения недвижимости. В случае, если квартира берется для себя с использованием накопленных средств без привлечения ипотеки или кредита, Константин Апрелев советует не отказываться от покупки. В то же время, если потянуть сделку без кредита невозможно, лучше выбрать выжидательную позицию.

«Если вам нужно брать кредит и вы не понимаете для себя, что будет дальше, я бы не рекомендовал сегодня рисковать. Я бы рекомендовал продолжать арендовать жилье, потому что чисто экономически это в два-три раза дешевле, чем ипотека», – поясняет Апрелев.

В свою очередь президент РГР Арсен Унанян рекомендует обратить внимание на комфортное жилье.

«Сегодня в приоритете те проекты, которые направлены на развитие семьи. Есть программа «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Вот доступного мы понастроили по всей стране. А вот комфортного достаточно мало.

Поэтому если покупать, я бы порекомендовал лучше переплатить и купить комфортное. Оно однозначно будет в цене в ближайшие 10-15 лет. А вот что касается доступного – не факт.

Многие застройщики это понимают и пытаются свои проекты переориентировать на создание дополнительного комфорта», – говорит эксперт.

Новостройка в Москве, РИА Новости/Антон Денисов

Говоря о цене на недвижимость в регионах, президент РГР отмечает, что цена на квартиры может подрасти.

«Если вы ищете для себя жилье в регионах, мое мнение – стоит рассмотреть вариант покупки сейчас. Есть вероятность сильного ослабления рубля, если это произойдет, то цена вырастет. И тут надо понимать, в чем у людей деньги: в долларах или в рублях.

Впрочем, пока для своего бизнеса мы надеемся, что рубль хоть и ослаб, но все-таки будет держаться в этом коридоре, поэтому резких снижений и резкого подъема логически не должно быть.

Но логика тут немножко зависит от того, как поведет себя государство», – говорит Арсен Унанян.

Подешевеет ли аренда в Москве?

Ухудшение экономической ситуации на фоне коронавирусной эпидемии вынудило многих арендаторов в Москве просить у собственников скидку. Этот тренд хорошо просматривается по крупным пабликам в соцсетях, посвященным аренде жилой недвижимости.

По оценкам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, цены на аренду будут падать.

«В целом спрос снижается, несмотря даже на то, что некоторые люди решили отказаться от покупки квартир сейчас. Сезонный тренд, весенний, тоже понижающий. С мой точки зрения, до осени однозначно сохранится тренд снижения цен на аренду и ставка аренды будет снижаться», – говорит Апрелев.

При этом эксперт исключает возможность резкого изменения цен и возникновения лавинообразного тренда.

«Это будет разумная психологическая коррекция, потому что и рынок продажи, и рынок аренды – это консервативные рынки непрофессиональных участников. Не может произойти изменения этого рынка, как рынка акций, например, в одночасье», – уверен Апрелев.

Схожую тенденцию отмечает Арсен Унанян в регионах России.

«Аренда показывает сегодня определенное снижение, но я полагаю, это не долгосрочная перспектива. Через какое-то время люди все-таки вернутся со своими деньгами на рынок недвижимости.

Если это не случится, и государство не начнет поддерживать строительную отрасль, тогда страну ждет длительный коллапс, потому что стройка – это не квадратные метры, а все-таки рабочие места, магазины, садики, иная инфраструктура.

Поэтому должно и население этот вопрос поднимать, и само государство», – резюмирует эксперт.

Строительство жилого дома, РИА Новости/Максим Блинов

Что касается продажи квартиры, вице-президент РГР рекомендует тщательно оценивать каждую конкретную ситуацию. Решение «за» целесообразно принимать в том случае, если речь идет либо об улучшении жилищных условий, либо о ситуации с перемещением денег в другие инструменты.

«Если не знаете, как деньги сберечь, то более разумно сохранить средства в недвижимости, перейдя пока к сдаче в аренду», – говорит эксперт.

По мнению Константина Апрелева, если снижение цен на квартиры и начнется, то слишком серьезным оно не будет – может составить до 2% в месяц в течение ближайшего полугодия.

Источник: https://www.anews.com/p/127795660-koronavirus-i-zhile-chto-budet-s-kvartirami-i-cenami-iz-za-krizisa/

Когда в 2020 году лучше покупать или продавать квартиру? – Свободная Пресса

Прогноз цен на квартиры в москве

Наслоившиеся друг на друга в 2020 году девальвация рубля, режим самоизоляции, рост цен, реформа долевого строительства и господдержка ипотеки разнонаправленно повлияли на динамику рынка недвижимости, вызвав на нем небывалую с 2014 года турбулентность.

До Нового года остается менее 6 месяцев, однако граждане до сих пор не знают, в какую сторону дальше будут меняться цены, спрос и предложение жилья.

Эксперты рассказали, чего могут ожидать в ближайшей перспективе от этого сегмента экономики как продавцы, так и покупатели жилья.

Итак, если вам нужно…

Купить квартиру в новостройке

Согласно прогнозу Института народнохозяйственного прогнозирования РАН (ИНП РАН), в 2020 году ВВП России сократится на 5,3%, доходы граждан — на 5,2%, и при этом еще вырастет уровень безработицы. Понятно, что в целом это очень рискованное время для покупки жилья.

Спасти положение, конечно, может ипотека с программой господдержки, действующая на первичном рынке. Тем более что, по данным «Дом.рф», в мае средняя ставка по таким кредитам снизилась до 5,79% годовых, что беспрецедентно для России.

Однако, напоминают эксперты компании «Метриум», срок действия программы субсидирования ипотеки по ставкам не выше 6,5% для покупателей новостроек действует только до 1 ноября. Да, её продление весьма вероятно и, скорее всего, низкие ставки по таким кредитам сохранятся до конца года, однако любой «внешний шок» может в корне изменить ситуацию.

При том, что из-за коронавирусного карантина рынок нового жилья фактически оказался заморожен на два с половиной месяца, цены на первичное жилье вниз не пошли. Наоборот, они только возрастали, причем с самого начала 2020 года.

Так, по данным экспертов «Метриум», в массовом сегменте новостроек Москвы с начала года средняя стоимость «квадрата» достигла отметки в 188 тысяч рублей (+7,4%). Схожая ситуация сложилась и на рынке новостроек бизнес-класса.

Здесь «квадрат» с начала года подорожал на до 259 тысяч рублей (+7,3%).

По данным Единого ресурса застройщиков, по всей остальной России средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых домах с декабря 2019 года по июнь 2020 года увеличилась с 76,6 тысячи рублей до 85,5 тысячи рублей, то есть почти на 12%.

Всё это говорит о том, что пока снижения цен, во всяком случае резкого, ожидать не следует. По мнению аналитиков «Метриум», цены на первичное жилье к началу 2021 года вырастут еще. Причины: продолжающаяся реформа долевого строительства, снижение ставок по ипотеке, восстановительный рост спроса после завершения самоизоляции, увеличение себестоимости строительства.

Впрочем, снижение потребительского спроса — все еще весьма вероятный сценарий дальнейшего развития событий, и если это случится, то застройщики будут охотнее давать скидки. Сейчас, напомним, и в массовом сегменте, и в бизнес-классе средний размер скидки составляет 5%.

Купить квартиру на вторичном рынке

На рынке подержанного жилья ситуация еще менее оптимистичная, чем на «первичке». Госпрограммы поддержки ипотеки на этот сегмент не распространяются, так что если покупатель захочет оформить на такое жилье кредит, он заметит существенную разницу в ставках.

Да, ставки по кредитам на вторичное жилье постепенно сокращаются. По данным «Дом.рф», только за первую неделю июля они уменьшились в среднем на 0,24 процентных пункта. Но, по данным все того же «Дом.

рф», в мае средняя ставка по одобренной ипотеке на подержанное жилье составила 8,46% при минимальном доступном ее значении в 8%, а максимальном — в 9,89%. Вероятно, они могут опуститься еще ниже, однако наиболее вероятное «дно» знатоки вопроса оценивают не ниже чем в 7−7,5%.

Но если такое и случится, то произойдет только ближе к концу 2020 года. Так что прямо сейчас заниматься поиском вторичной квартиры эксперты не рекомендуют.

Уж если когда и заниматься этим, то в августе или сентябре. Именно в этот период владельцы старого жилья скорее всего активизируют продажи. Во-первых, потому что некоторые из них имеют намерение после продажи вложить вырученные средства на покупку новостройки по программе господдержки ипотеки, а она, как было сказано выше, действует пока только до ноября.

Во-вторых, потому что «вторую волну» коронавируса никто со счетов пока не сбрасывает. И поскольку собственники «вторички» пока не могут организовать удалённые продажи по аналогии с застройщиками, откладывать продажи на более поздний срок многие из них не станут.

Так что в этот период и выбор такого жилья для покупателей вырастет, и приличную скидку появится возможность выторговать.

Продать квартиру в новостройке

Участникам долевого строительства, имеющим желание переуступить квартиру другому покупателю, нужно помнить о том, что по госпрограммам ипотеки с субсидированной ставкой ипотеку одобряют только тем клиентам, которым уступает права собственности юридическое лицо. Следовательно, чтобы сделка состоялась, продавать свою собственность им придется, вероятно, сначала какому-то юрлицу, а уже потом, от его имени, переуступить права требования физическому лицу.

При этом, чтобы продать квартиру быстро, придется давать высокие скидки, поскольку на рынке зафиксирован большой объем предложения. Например, в Москве, по подсчетам экспертов «Метриум», в июне количество квартир массового сегмента от застройщиков резко возросло и составило 16 тысяч объектов.

Соответственно, инвесторам придется перепродавать жилье с заметным дисконтом, и уступать им придется возможно до 10% от стоимости квартиры.

С этой точки зрения продавцы должны хорошо взвесить все за и против, особенно если с момента покупки их квартира не подорожала более чем на 10%, иначе никакой прибыли они не получат.

Продать квартиру на «вторичке»

Основной фактор риска для продавцов подержанных квартир, как уже говорилось выше, заключается во второй волне коронавируса. Ее возникновение допускают как эксперты Всемирной организации здравоохранения, так и специалисты Роспотребнадзора. Начавшись осенью, она с высокой долей вероятности заново парализует работу МФЦ, регистраторов, банков и риелторов.

В таких условиях «программой минимум» для владельца вторичного лота должно стать создание электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая позволит подписывать различные соглашения в удаленном режиме.

Конечно, не у каждого покупателя будет такой же инструмент, но как минимум сам владелец квартиры будет готов к электронной сделке.

Кроме того, объявления о продаже лучше размещать на электронных площадках, дающих возможность провести этапы сделки в режиме онлайн либо частями, либо полностью.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/272165/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.