Прогноз цен на недвижимость в 2020

Содержание

Вторичное жилье не выходит из спячки

Прогноз цен на недвижимость в 2020

Стоимость вторичной недвижимости в крупных российских городах остается стабильной: за месяц она в среднем выросла только на 1%.

Аналитики ждут, что динамика сохранится и по итогам этого года цены на жилье скорректируются в пределах инфляции.

Но фактором риска станет приток новых покупателей за счет увеличения числа семей, получающих выплаты за рождение детей,— это может стимулировать собственников поднять цены.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 15 городах-миллионниках в январе составила 77,82 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. Это на 1% и 6% дороже, чем в декабре и январе прошлого года соответственно.

Согласно расчетам аналитиков, увеличение заявленной стоимости жилья показали 8 из 15 исследуемых городов. Рост варьируется от 0,8% до 1,1%. В «Авито Недвижимость» говорят о более сдержанной динамике рынка. По оценке сервиса, средняя цена вторичного жилья в России в январе составила 44,9 тыс. руб.

, увеличившись на 4,6% за год и даже показав снижение на 0,1% относительно декабря.

Самый выраженный рост цен в январе аналитики ЦИАН отмечают в Нижнем Новгороде, где вторичное жилье за месяц подорожало на 1,9%, до 73,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 8,8%. Аналитики обращают внимание и на рост стоимости на 1,8% за месяц недвижимости в Волгограде, до 53 тыс.

руб. за 1 кв. м, это на 6,8% дороже, чем в прошлом январе. Падение цен в ЦИАН зафиксировали только в Краснодаре. Вторичное жилье в январе здесь продавалось в среднем по 65,3 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 2% дешевле, чем в декабре. Вполне возможно, речь идет о временном охлаждении перегретого рынка: за год квартиры в городе подорожали почти на 8%.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичного жилья в январе составила 209,8 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 1,1% дороже, чем в декабре, и на 5,9% превышает аналогичное значение прошлого года.

Тем не менее динамика роста цен в столице замедляется. Так, например, полгода назад по итогам июня годичное увеличение цен оценивалось в 12%.

В «Инком-Недвижимость» указывают, что московский рынок вторичной недвижимости в январе достаточно активен: число заключенных договоров о предоплате в данный момент на 12% превышает аналогичный показатель 2019 года.

На поведение покупателей, по мнению аналитиков, оказала значительное влияние информационная волна по поводу роста цен на недвижимость, ожидаемого в 2020 году, хотя эти прогнозы и касаются в основном рынка новостроек.

«Потенциальных покупателей нервирует сам факт их появления, они спешат заключить сделку, чтобы успеть до начала предполагаемого подорожания квартир»,— рассуждает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Однако господин Шлома ждет, что цены на вторичное жилье в Москве в этом году будут оставаться стабильными: факторы изменения стоимости недвижимости будут уравновешивать друг друга.

С одной стороны, по его словам, снижению цен могло бы способствовать продолжающееся сокращение покупательной способности населения и давление со стороны сегмента новостроек.

Но с другой — объем качественного бюджетного предложения остается ограниченным, а стоимость ипотеки, по прогнозам «Инком-Недвижимость», на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки может опуститься на 0,5–1 процентный пункт.

Похожий прогноз аналитики делают и по России. В «Авито Недвижимость» ждут, что в этом году к повышению цен из-за снижающихся доходов населения девелоперы, а за ними и собственники недвижимости будут подходить осторожней.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов тоже сомневается, что рост средних цен на вторичное жилье окажется выше инфляции, хотя не исключает, что отдельные продавцы попытаются повысить цены на фоне роста спроса из-за увеличения числа получателей материнского капитала.

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко ждет, что годовое увеличение цен достигнет 2–5%. Предпосылки к росту цен эксперт видит на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярска, Челябинска, Сургута, Саранска, Оренбурга и Тольятти. Подешеветь же жилье может в Новокузнецке, Набережных Челнах, Махачкале, Чите, Ижевске.

Сохраняющимся фактором роста господин Луценко считает постепенное выдавливание покупателей с первичного рынка на вторичный. По его мнению, этот процесс будет происходить за счет сокращения предложения и подорожания новостроек в рамках перехода отрасли на проектное финансирование.

Согласно наблюдениям эксперта, уже сейчас на рынке можно встретить ситуации, когда покупка вторичного жилья оказывается более выгодной, чем первичного.

Александра Мерцалова

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные «Авито Недвижимость».

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4232621

Ушёл ли поезд – какие перспективы вложений в недвижимость в ожидании осени 2020

Прогноз цен на недвижимость в 2020

История знает не так уж и много примеров, когда недвижимость устойчиво теряла в цене. Поэтому, недвижимое имущество всегда считалось одним из самых выгодных вложений или, как минимум, активом для сохранения средств.

Но так как нынешняя ситуация с пандемией привела к скачкам курсов валют, плюс, появилась дешёвая ипотека, то это отразилось на запросах покупателей, предложениях и стоимости недвижимости как на первичном, так и вторичном рынках.

И если спасать деньги в начале 2020 года было вполне оправданным решением, то стоит ли это делать накануне осени этого года, мы спросили у экспертов и аналитиков компаний, что специализируются на продаже и аренде недвижимости.

Вложения в недвижимость неизменно популярны Источник infokanal55.ru

Стоимость недвижимости будет снижаться

Несмотря на все недавние события, которые кардинально изменили условия на рынке, недвижимость «не успела» сильно просесть по стоимости.

Это в первую очередь связано с тем, что цены на жильё традиционно более инертные и должно пройти какое-то время, чтобы стали видны изменения.

Скорее всего, более-менее реальную картину мы сможем увидеть примерно к концу этого года – и тогда уже можно будет делать окончательные выводы.

Но уже сегодня есть большие предпосылки к тому, что цены, вероятнее всего, просядут. Поэтому, сегодня покупка жилья это плохой вариант для инвесторов, которые стремятся рассчитывать сделки на длительные сроки, ведь ориентировочно к концу зимы или началу весны 2021 года эту же недвижимость, скорее всего, можно будет купить дешевле.

Для тех же, кто предпочитает «короткое инвестирование», игру на рынке, – покупку и быструю перепродажу недвижимости, сейчас более выгодное время, так как всегда можно найти вариант, когда продавец готов дать приличный дисконт ещё по телефону.

Если надо продавать быстро, то приходится скидывать цену Источник doverie-omsk.ru

Стоимость жилья от застройщиков также должна снизиться на несколько процентов, но не раньше конца года, поэтому, если планируете такую покупку, то есть смысл немного подождать. С учётом сложившихся реалий, можно ожидать снижения жилой недвижимости на 5, а коммерческой на 7%.

Алексей Гальцев

Основатель Realiste

Есть хорошая вероятность найти недорогое предложение от тех, кто пострадал от пандемии

После завершения режима самоизоляции на рынке недвижимости действительно наблюдался определённый всплеск, но его оценка у разных экспертов достаточно сильно отличается. Впрочем, если смотреть на ситуацию комплексно, то предпосылок для развития инвестиционного климата всё равно не видно.

Работать с жилой недвижимостью сейчас становится всё сложнее, так как пик роста строительства уже пройден. Коммерческая недвижимость – это удел профессионалов, так как грамотная работа в этой сфере достаточно сложная. Впрочем, нынешняя ситуация позволяет найти предложения по цене ниже средней от тех, кто пострадал от пандемии и решил «обналичить» имеющуюся недвижимость.

Необходимость быстро обналичить недвижимость делает её дешевле Источник nedvio.com

Но есть и некоторый плюс в ситуации с пандемией – значительное повышение перспективности загородного рынка недвижимости, у которого в буквальном смысле открылось «второе дыхание», благодаря проснувшемуся стремлению людей вернуться к традиционным ценностям. Девелоперы оптимизируют предложения и появляются перспективные проекты, которые можно удачно «поймать». Правда, тут надо понимать, что подобные поиски требуют наличия определённых навыков в оценках перспективы.

Сергей Колосницын

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty

Ожидаем повышение интереса к недвижимости – инвестировать ещё не поздно

Есть ряд факторов, основываясь на которых можно утверждать, что время инвестиций в недвижимость ещё не ушло. Последние, как минимум, пару лет наблюдается устойчивый рост стоимости жилья, на что есть несколько весомых причин:

Не далее как в прошлом году отрасль строительства начала переходить на проектное финансирование, что сделало новостройки дороже.

Значительное снижение банковских ставок по вкладам, сделало эти самые вклады невыгодными для инвесторов, которые начинают искать, где лучше держать свои деньги, а недвижимость всегда была одним из самых надёжных активов. В итоге, наблюдаем перетекание денег в сферу недвижимости.

Из банков деньги уходят в недвижимость Источник omut.ndv.ru

Льготная ипотека, которая по сути, взорвала рынок. Если раньше ставка была 8-10%, то в этом году её понизили до 5,9-6,4% – такие цифры появились впервые в новейшей истории РФ. Практически гарантированно, более доступная ипотека увеличит интерес к приобретению недвижимости и возможно даже не на проценты, а в разы.

Если анализировать возможность прибыли, которую можно получить от операций с недвижимостью, то здесь важны многие нюансы, в зависимости от которых можно заработать 15-30% от вложений.

Например, в начале строительства многоэтажной новостройки, стоимость квартиры в ней составляет 9-10 млн руб, а через два года, когда дом уже вот-вот сдадут в эксплуатацию – уже 14-15 млн руб.

Несложно подсчитать, что таким образом доход составит порядка 18-20% годвых.

Юрий Лебедев

Начальник отдела департамента новостроек «Инком-Недвижимость»

Выше риски – больше прибыль

Сложно представить, что должно произойти, чтобы не получить доход от недвижимости в рублёвом эквиваленте.

Новейшая история помнит только два небольших периода, когда цены на недвижимость в рублях относительно устойчиво снижались – это было в 2009 и 2015/2016 годах.

Размер дохода и срок возврата инвестиций зависят от многих нюансов, но общее правило «выше риски – больше прибыль» действует всегда.

Чем выше риск, тем больше прибыль Источник teletype.in

Более рискованные вложения, такие как покупка квартиры ещё на «этапе котлована» по цене значительно ниже рыночной, позволяют получить до 50, а иногда и все 100% дохода за 2-4 года (в зависимости от сроков строительства), так как удачные новостройки от котлована до выдачи ключей дорожают в 1,5-2 раза.

Консервативные способы заработка на недвижимости – это, например, покупка квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду. Но доходность здесь будет заметно ниже – перепрыгнуть отметку в 5-6% годовых, достаточно сложно.

После того, как Центробанк снизил ключевую ставку, а за ней изменились и проценты по депозитам, инвесторам не так интересно держать деньги в банках и недвижимость снова рассматривается, как способ вложений или сохранений средств. Особенно учитывая, что несмотря на панедмию и спад в экономике, стоимость жилья на первичном рынке растёт.

При этом надо учитывать, что при всех прочих преимуществах, недвижимость не является высоколиквидным активом – который можно быстро «обналичить», в отличие от тех же ценных бумаг или драгоценных металлов.

У недвижимости низкая ликвидность Источник forexdengi.com Если вам вдруг понадобится очень быстро выйти из инвестиции в недвижимость, то есть большая вероятность, что стоимость продажи будет значительно отличаться от ожидаемой.

Алексей Попов

Руководитель аналитического центра ЦИАН

Есть вероятность не вернуть вложения

Несмотря на значительные перемены в экономике, которые обусловлены короновирусом и снижением ставки ЦБ, недвижимость остаётся наиболее надёжным вложением средств.

Сейчас рынок первичной недвижимости Москвы и Подмосковья восстанавливается после вынужденной паузы на время самоизоляции. Так как в этот период успел сформироваться отложенный спрос, то наблюдаем всплески продаж, которые приводят к росту цен.

Если удачно вложиться в новостройку на этапе котлована, то в итоге можно получить порядка 30% прибыли.

Заработать можно даже при отсутствии необходимой суммы на покупку жилья – воспользовавшись новой правительственной программой ипотеки с льготной ставкой 6,5%. Правда, неизвестно, сколько эта программа ещё будет действовать.

Если есть возможность приобрести недвижимость на первых этажах, которую планируете сдавать в аренду, то в свете последних событий надо более внимательно смотреть на то, чем планируют заниматься арендаторы, плюс, соответствовать необходимым санитарным требованиям.

Карантин изменил взгляд на санитарные нормы Источник ok-business24.ru

Самый большой минус вложений в недвижимость – риск того, что проект попросту заморозят или ещё хуже – обанкротится девелопер. Меньший риск, но тоже неприятный – смещение сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Маловероятна, но возможна дефляция, из-за которой цена недвижимости останется в лучшем случае на том же уровне.

Все вместе эти факторы говорят о том, что есть вероятность не вернуть свои вложения, поэтому, надо очень тщательно выбирать как проект для вложений и планы его развития, так и застройщиков.

Сергей Ковров

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Выбирайте объект, который за год вырастет в цене минимум на 10%

Сегодняшняя ситуация прямо создана для инвестиций в недвижимость, так как кроме других факторов, добавляется ещё и возможность привлекать ипотечные средства под рекордно низкие проценты. Если даже сравнительно частое предложение со ставкой 5,9% уже является интересным, то что говорить о вариантах в 3% годовых, и это на весь срок действия кредита.

Льготная ипотека 2020 Источник twimg.com

Здесь на первый план выходит необходимость выбрать объект, который за год вырастет в цене минимум на 10%. Это практически любая недвижимость, которая находится недалеко от метро и имеет удобный выезд в центр. Плюс, всегда в цене жильё, расположенное возле парка или водоёма.

Чтобы не потерять свои вложения в недвижимость, находящуюся на нулевом цикле, пользуйтесь эскроу-счётом, тем более, что сейчас это становится обязательной практикой.

Выбирая недвижимость, надо изучить конкурентную среду. Если рядом будут строиться ещё дома, то стоимость жилья может оказаться ниже расчётной.

Ирина Доброхотова

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»

Апартаменты сегодня выгодно сдавать в аренду

Инвестиции в недвижимость – это стабильный, а главное, понятный способ сохранить и увеличить имеющиеся денежные средства. Особенно привлекательной покупка недвижимости становится на фоне нестабильности курсов валют, а также падения ключевой ставки, которая уже составляет 4,25% и делает банковские депозиты невыгодными.

Ключевая ставка ЦБ Источник twimg.com

Чтобы инвестировать в недвижимость, чаще всего пользуются одним из двух вариантов: долгосрочная покупка для сдачи жилья в аренду, или приобретение с целью перепродажи, когда стоимость квадратного метра вырастет. В любом случае, главное это грамотно подобрать приобретаемый объект.

Здесь стоит обратить внимание на такой сегмент недвижимости, как апартаменты. Они достаточно часто расположены в очень удобных местах, что и привлекает арендаторов, даже без учёта нежилого статуса помещений.

Если смотреть в сторону перепродажи недвижимости, то здесь действительно можно получить доход за минимальное время, но возрастают риски, плюс, требуется очень тщательно выбирать объекты для покупки, учитывая их расположение, конкуренцию и ликвидность – возможность реализовать их как можно быстрее.

Наталия Кузнецова

Генеральный директор АН «Бон Тон»

Апартаменты ценятся даже несмотря на нежилой статус Источник timeout.ru

Коротко о главном

Специалисты ожидают, что к концу зимы – началу весны, цена на недвижимость немного упадёт – в пределах 5-7%. Поэтому, если ищете вариант для долгосрочных инвестиций, то лучше немного подождать.

С другой стороны, для тех, кто играет на рынке в короткую, есть шанс уже сейчас найти недорогое предложение от продавцов, которые пострадали от короновирусных ограничений и продают недвижимость.

Источник новости – сайт country.realtor.ru

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Специалист «Малоэтажной страны» по связям с общественностью

Антон Выставочкин

Источник: https://m-strana.ru/articles/perspektivy-vlozheniy-v-nedvizhimost-osenyu-2020/

Цены на недвижимость в 2020 году в России

Прогноз цен на недвижимость в 2020

Вопреки ожиданиям многих, кризис 2020 года не обрушил рынок недвижимости в России. Даже в самые жесткие дни карантина, риелторы и застройщики продолжали совершать сделки. Приостановление работы нотариальных контор и МФЦ лишь на время парализовало работу. Однако с первыми послаблениями спрос на жилье показал уверенный рост.

Мнение экспертов о ценах на недвижимость в 2020 году в России

Эксперты еще в начале пандемии разошлись во мнении, как будет вести себя рынок недвижимости в этом году. Стоит отметить, что многие прогнозы не сбылись. Можно выделить два сценария развития событий:

  1. Резкое падение спроса, снижение цен и застой в продажах. Доводы этой стороны понятны. Кризис нанесет удар по платежеспособности населения. Сокращение доходов граждан никак не благоприятствует новым покупкам. Население с осторожностью будет наблюдать за состоянием экономики и последствиями пандемии, приберегая для себя финансовую подушку безопасности. И, как следствие, цены на недвижимость в 2020 году просядут на 10–25%.
  2. Амплитуда волновых колебаний стоимости квартир, домов и офисов не будет резкой. К концу года стоимость жилья поднимется на 15–20%. Аналитики связывают это с удорожанием импортных материалов, обязанностью компаний выплачивать кредиты и налоги. Соответственно, падение цены будет равносильно банкротству.

По оценкам «Объединенной группы риэлтерских компаний» (ОГРК), за май-июнь продажи квартир в Московском регионе выросли. Примерно такие же данные приводятся и по регионам.

Последние новости с аналитического портала ИРН показывают, что ценник на жилье в Москве вырос в среднем на 0,5%. Причем больше всего это коснулось доступного вторичного жилья.

Дорогие апартаменты также прибавили в цене, но сделок по ним совершают гораздо меньше.

На заметку!

По данным Росриелта, такая картина наблюдается во многих, особенно крупных городах России, но есть и исключения. Аналитики компании «ЦИАН» приводят список городов, где упали цены на жилье: Челябинск, Воронеж, Уфа.

Эксперты связывают оживление рынка с поддержкой государством ипотечного кредитования, отложенным спросом у населения и снятием ограничений в передвижении. Но это временно.

Кризис оставил многих без привычного дохода, и активность платежеспособных покупателей будет снижаться. Самые мрачные прогнозы говорят о том, что квадратные метры в Москве к концу года взлетят на 10–15%.

Цены на недвижимость в 2020 году в регионах могут подняться на 20–25%.

Компании застройщики и риелторы ждут осени, когда станет понятно, насколько население сохранило денежную массу и готово покупать, в каком состоянии будет экономика и какие меры поддержки бизнеса предпримет государство.

Стоит ли покупать первичное и вторичное жилье сегодня

Несмотря на некоторое повышение активности на рынке жилья, компании-застройщики, привлекая новых клиентов, заметно оперируют акциями и дисконтами. Некоторые программы предлагают беспроцентные рассрочки. Привлечь клиента сейчас просто необходимо.

Государственная поддержка населения в виде снижения ставок по ипотеке и увеличения материнского капитала подстегнула население искать пути инвестирования денег в условиях кризиса. Для многих уже не стоит вопрос, стоит ли покупать.

Недвижимость — один из вариантов выгодно вложить деньги.

На заметку!

Аналитики уверены, что лучшего момента для покупки собственности уже не будет.

В обоих сегментах рынка сейчас есть хорошие предложения. Вторичка обычно медленнее реагирует на изменения в экономической ситуации, но спрос на новые квартиры становится заметно выше благодаря различным льготам. Помимо этого, информационные агентства заявляют об увеличении спроса на земельные участки и дома с огородами.

Значит, скоро на рынке вторичного жилья произойдет замедление и появятся варианты с большими скидками. Есть возможность выбирать, а значит, приобретать квартиру надо сейчас. Прогноз ВОЗ о второй волне коронавируса приходится на осень.

Это очередное потрясение для экономики, и подешевеет ли недвижимость в этом случае, неизвестно.

Как коронавирус повлияет на экономику России в 2020 году

В двух случаях эксперты не советуют вкладываться в недвижимость:

  • на перепродажу;
  • жилье находится на стадии строительства.

Велики риски не продать и не дождаться окончания строительства.

Многие застройщики уже приостановили многие свои проекты в кризис. И, по информации «ЦИАН», не все компании переживут осень.

Ипотека толкает цены на недвижимость в Москве вверх

Стоимость недвижимости за квадратный метр в Москве и Спб

В начале июня в обеих столицах произошел ипотечный бум. Оживился и рынок недвижимости. При этом стоимость квартир показала небольшой рост, вопреки ожиданиям многих аналитиков. Средняя цена квартиры на вторичном рынке Москвы:

  • однокомнатная — 208 000 ₽/м кв.;
  • двухкомнатная — 209 000 ₽/м кв.;
  • трехкомнатная — 215 000 ₽/м кв.;
  • многокомнатная — 304 000 ₽/м кв..

Естественно разброс цен от центра к МКАДу огромен.

Новостройки Москвы:

  • однокомнатная — 203 715 ₽/м²;
  • двухкомнатная — 191 864 ₽/м²;
  • трехкомнатная — 199 141 ₽/м²;
  • многокомнатная — 242 218 ₽/м².

Стоит задуматься, выгодно ли покупать квартиру на вторичном рынке или купить жилье в новом доме.

Ситуация с ценами в Санкт-Петербурге немного другая. Вторичное жилье:

  • однокомнатная — 125 642 ₽/м²;
  • двухкомнатная — 118 943 ₽/м²;
  • трехкомнатная — 118 823 ₽/м²;
  • многокомнатная — 129 558 ₽/м².

Новостройки Санкт-Петербурга:

  • однокомнатная — 123 765 ₽/м²;
  • двухкомнатная — 125 738 ₽/м²;
  • трехкомнатная — 129 507 ₽/м²;
  • многокомнатная — 164 906 ₽/м².

Видна разница между ценами на первичное и вторичное жилье. Но все может измениться в скором будущем. Слишком много факторов влияет на рынок недвижимости в 2020 г.

Загрузка…

Источник: https://offshoreview.eu/2020/07/02/chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-rossii/

Стоимость жилья в 2019 и 2020 годах. Прогноз, анализ статистики. Обзор законов

Прогноз цен на недвижимость в 2020

Подводя итоги уходящего года аналитики стремятся спрогнозировать стоимость жилья в следующем, 2020 году. Цена на недвижимость в прошедшем сезоне росла скорее, чем за период с 2015 по 2019 год. В значительной мере такая ситуация обусловлена обновлением требований к застройщикам, из-за которого спрос повысился как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Проектное финансирование

Одна из самых существенных новаций 2019 года — реформа строительного рынка. Среди основных изменений — использование счетов эскроу и проектное финансирование возводимых объектов. Схема принципиально новая: строительство ведется за счет банковского кредитования, финансовые обязательства дольщиков гарантируются за счет резервирования средств — вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.

Переход на новую систему расчетов проходил поэтапно — продажа недостроенной недвижимости с использованием счетов эскроу стала обязательной с 1 июля 2019 года.

Положение застройщиков несколько смягчили «критерии соответствия» — некоторым из них все-таки позволили использовать старую схему реализации для уже начатых проектов. К примеру, если к 1 июля было завершено на 15 % или на 1/3.

Такой возможностью воспользовались практически все, у кого она была.

Изменения законодательства оказали серьезное влияние на рынок недвижимости — началась паника, в результате чего резко возросло количество сделок сравнительно с предыдущими годами. В результате существенно возросла стоимость жилья как в новостройках, так и вторичного. С лета 2019 года ситуация спрос внезапно упал, а вместе с ним и подешевели жилые объекты.

Оживление рынка недвижимости к середине 2020 года

По мнению аналитиков, в следующем году спрос вернется к прежним объемам — в первую очередь за счет отсутствия серьезных изменений на рынке недвижимости. За 2018 год было возведено 75,3 млн м2 жилья, за 2019 — ориентировочно 80 млн м2. Как считают эксперты, в 2020 году тенденция сохранится, а затем объемы строительства жилой недвижимости начнут снижаться.

Владимир Якушев, возглавляющий министерство строительства Российской Федерации, уверен, что с течением времени негативное влияние реформ будет проявляться сильнее. В частности, по его прогнозам наиболее тяжелыми для строительной сферы станут 2021 и 2022 годы.

Статистика цен

Как и прогнозировали ранее эксперты, цена жилья в 2019 году поднялась. Увеличилась стоимость объектов и на первичном, и на вторичном рынке. В основном ее рост обусловлен внедрением проектного финансирования.

Цена квадратного метра в столице выросла на 4,2 %, в Питере — на 4,6 %, в мегаполисах РФ — на 5 %.

Жилье в новостройках Москвы подорожало на 6 %, в регионах — на 7 %, в Санкт-Петербурге рост не такой значительный — всего 4 %.

Как считает Эльвина Набиуллина, незначительный рост цен на жилую недвижимость — явление временное. По происшествии некоторого времени ситуация стабилизируется, в том числе за счет конкуренции между застройщиками. Тем не менее, она признает, что есть еще некоторый потенциал для увеличения стоимости жилья.

Перспективы

По мнению специалистов, не стоит ожидать снижения цен на рынке первичной недвижимости. Этому способствует увеличение разницы между котлованом и завершающей стадией строительства, которая отныне составляет ориентировочно 15 %.

Аналогичная ставка действует для застройщиков при 2 годах строительства. Таким образом, привлекательность строящихся объектов для инвесторов снизилась, а значит, они уйдут искать другие объекты для выгодного вложения средств.

Рост цен затормозится к лету 2020 года, а к зиме он станет даже меньше, чем в 2019 году. Как утверждают эксперты, повышение цен не превзойдет инфляцию, ведь девелоперы отлично осознают, что это может стать причиной падения продаж. Также снижению темпов роста стоимости жилья станут проекты, для возведения которых не предполагается использование эскроу-счетов.

Ипотечное кредитование

К середине лета 2019 года средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась до 10 %. На ее размер в значительное мере оказало влияние пятикратное уменьшение ключевой ставки Центробанком.

Трижды ее снижали на 0,25 %, в октябре — еще на 0,5 %, а 13 декабря 2019 года — до 6,25 %. В будущем эта тенденция не изменится.

Как считают некоторые эксперты, в ближайшей перспективе (2020-2021 год) она может упасть до 7–8 %.

Законодательство 2019

Среди наиболее значимых изменений юристы отмечают обновление правил изменения категории жилых объектов на нежилые и обратно. Соответствующие поправки в ЖК РФ действуют с 9 июня 2019 года.

Теперь кроме стандартного пакета документов необходимо предоставить протокол общего собрания владельцев недвижимости в доме, в котором они соглашаются со сменой статуса объекта.

Помимо этого переход необходимо согласовать со всеми собственниками, помещения которых примыкают к переводимому (находятся рядом, сверху или снизу).

К менее значимым реформам относят новые правила оформления протоколов, введение штрафных санкций, если присутствуют нарушения эксплуатации и обслуживания лифтов (применяются к управляющим компаниям).

И также стоит отметить Закон Хованской о запрете хостелов в жилых помещениях, который вступил в силу в 2019 году, тоже вызвал переполох на рынке гостиничных услуг.

2020 год — прогнозы на будущее

Больше всего обсуждений вызывает законопроект, ставший дополнением к указанному выше закону Хованской. Собственники жилых помещений, которые не успели присвоить им статус нежилых, могут оформлять договор краткосрочной сдачи в аренду.

В следующем году они будут лишены такой возможности — предполагается введение запрета на сдачу жилья внаем на короткий срок.

Таким образом, принимать постояльцев посуточно можно будет только в том случае, если оборудовать под эти цели нежилое помещение.

Еще один законопроект, запланированный на 2020 год — запрет на продажу алкоголя в жилых домах, а также в заведениях общественного питания, если площадь зала для гостей составляет менее 20 м2.

На данный момент министерство строительства России готовит программу, главная цель которой — поддержать строительные компании с хорошей репутацией, которые не имею возможности работать по новой схеме, им не выдают проектное финансирование.

Рекомендации

Если вы желаете продать квартиру в Железнодорожном, выставить и продвигать объект предпочтительнее уже сейчас, до предполагаемого спада цен, пока стоимость недвижимости сохраняется на сравнительно высоком уровне. При отсутствии острой потребности в приобретении квартиры от ее покупки лучше воздержаться, за исключением объектов, которые попадают под старые правила (15-30 % стадия готовности).

Рекомендуем не спешить с оформлением договора купли-продажи на вторичное жилье, в особенности с получением ипотечного кредита. Ключевая ставка падает и в ближайшее время эта тенденция сохранится.

Это значит, что в 2020 году удастся получить займ на более выгодных условиях, чем сейчас.

Впрочем, существенно затягивать с приобретением жилья также не стоит, так как в долгосрочной перспективе объемы строительства уменьшаться, что станет причиной повышения цен на жилье.

Источник: https://zdkvartira.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%81%D0%B0/%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%8B-%D0%BD%D0%B0-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5-%D0%B2-2020-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%83-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BD%D0%BE%D0%B7%D1%8B-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%BE%D0%B2/

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2020 года: спрос вернулся к мартовскому максимуму

Прогноз цен на недвижимость в 2020

Снижение доходности депозитов и обесценение рубля вернули вторичной недвижимости инвестиционную привлекательность. Доступная ипотека также стимулирует рост спроса. Как следствие, квадратный метр дорожает, а скидки, наоборот, сокращаются.

Спрос

В августе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 14 695 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Второй месяц подряд рост спроса на вторичное жилье составляет 30% в месячном разрезе.

При этом впервые с марта покупательская активность увеличилась и по сравнению с прошлым годом – на 37,6%. Фактически, рынок вернулся к докарантинному уровню спроса.

Хотя в целом по итогам восьми месяцев текущий год все еще сильно отстает от прошлого – разрыв составляет 18,3%.

О том, что конец лета, вопреки обыкновению, выдался на редкость урожайным для вторичного рынка, сообщают и риелторы. «Инком» по итогам августа собрал с клиентов столько же авансов, сколько в июле, и на 30% больше, чем годом ранее.

Напомним, в июне число заключенных компанией договоров о предоплате было на 3% меньше прошлогоднего показателя, а в июле уровень актуального спроса был уже на 15% выше итогов июля-2019. В «Азбуке Жилья» после динамичного роста в первые два летних месяца число сделок в августе увеличилось еще на 3,6%.

Правда, августу прошлого года нынешний все же уступает 8,7%. Зато количество обращений от потенциальных покупателей выросло и в месячном, и в годовом выражении – на 7,9% и 15,6% соответственно. Таким образом, в августе, который всегда был самым «отпускным» месяцем, количество обращений оказалось наибольшим начиная с мая 2019 г.

, отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

В Новой Москве офис продаж «Центральный» в Троицке АН «Century 21 Римарком» заключил в августе на 12% больше сделок и получил на 8% больше авансов, чем в июле. Причем эти цифры могли быть и больше, если бы не небольшое снижение активности перед началом нового учебного года, говорит Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Центральный».

«Наиболее активные целевые группы покупателей на «вторичке» – это ипотечники, которые спешат воспользоваться пониженными ставками по кредитам, а также люди, приобретающие недвижимость с целью сохранения сбережений от обесценивания, – комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». – Некоторые из них отказываются продлевать срок действия банковских депозитов из-за рекордно низких ставок по вкладам, поэтому ищут альтернативные варианты вложения средств. Также на рынок недвижимости обращают внимание те люди, которые опасаются очередного экономического коллапса, поэтому они спешат «спасти» свои накопления путем покупки квартиры – этот актив останется у них в руках при любом раскладе. И сейчас, по нашим оценкам, каждая седьмая сделка на вторичном рынке столицы проходит с целью консервации крупных сбережений».

Кроме того, спрос на вторичную недвижимость в границах «старой» Москвы катализировали вышедшие списки реновационных домов, считает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

По ее словам, средний срок экспозиции подобных квартир не превышает двух недель, при этом лоты в домах, планируемых к сносу с 2020 по 2024 г.

, выставляются в среднем на 10-15% дороже, чем аналогичные объекты в схожей локации.

В отличие от Москвы, в Подмосковье, на первый взгляд, никакого ажиотажа на вторичном рынке не наблюдается. Например, в АН «Удачный выбор» число авансов в августе уменьшилось по отношению к июлю на 3-5%, а количество сделок осталось на июльском уровне.

Однако в годовом выражении заметен существенный рост спроса: по сравнению с августом прошлого года авансов стало больше 11%, а сделок – на 15-17%. В подмосковных офисах продаж КР «Мегаполис-Сервис» положительная динамика в августе была зафиксирована лишь по числу заявок (+19,7% к предыдущему месяцу).

Количество авансов сократилось за месяц на 3,9%, а сделок – и вовсе на 10,8%.

Казалось бы, налицо падение покупательской активности, но все не так просто, говорит Сергей Власенко, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис».

В Подмосковье спрос также активизировался на фоне снижения ипотечных ставок и падения доходности депозитов, однако «покупатели, выйдя на рынок, столкнулись с дефицитом ликвидных объектов и отсутствием интересных предложений, что не могло не отразиться на уровне внесенных ими авансов. В свою очередь, снижение количества авансов частично повлияло и на снижение числа сделок, которые могли завершиться в августе. К этому нужно прибавить отложенные из-за сезона отпусков сделки. Кроме того, ипотечники в августе столкнулись с задержками при одобрении кредитов в банках. Поэтому несостоявшиеся в августе сделки будут совершены уже в сентябре».

Как поясняет Ольга Власова, задержки при обращении в банки связаны с большим количеством желающих взять ипотеку и длительной процедурой проверки объектов: «Клиенты торопятся оформить ипотеку, полагая, что ключевая ставка снижаться больше не будет, а значит, банковские ставки вновь пойдут вверх.

К тому же у покупателей есть опасения относительно цен на вторичное жилье в том плане, что они опасаются их серьезного роста. Ну и, наконец, остается неуверенность, связанная с возможной второй волной ограничений из-за пандемии, что может отодвинуть сделку на неопределенный срок.

Именно поэтому часть клиентов спешит решить свой жилищный вопрос как можно быстрее».

В целом, на ипотеку в Подмосковье в августе пришлось 80-90% от всех сделок со вторичной недвижимостью. В «старой» Москве – 70%, по оценке Юлии Дымовой. «В связи с увеличением валового количества сделок создалось ощущение роста доли покупателей со свободными деньгами, однако в процентном соотношении показатели не изменились», – отмечает она.

Примечательно, что в Новой Москве доля ипотечных сделок на вторичном рынке в августе сократилась на 20-25 п.п. по сравнению с июлем и составила 45-47% (в АН «Century 21 Римарком» – 50%), говорит Анастасия Ковалева. Однако по итогам первой половины сентября доля ипотеки вновь начала заметно расти, в АН «Century 21 Римарком» – до 80%.

Просадки спроса по итогам сентября риелторы не ожидают.

«Динамика спроса в первой половине сентября на рынке подмосковной «вторички» практически полностью соответствует ситуации в августе: спрос остается достаточно активным – и по числу обращений, и по авансам, и по сделкам. По всем предварительным признакам, сентябрь не будет хуже августа в плане покупательской активности», – отмечает Ольга Власова.

Предложение

По статистике «Инкома», в годовом выражении экспозиция на вторичном рынке «старой» Москвы изменилась незначительно: сократилась на 0,7% в сравнении с августом прошлого года и увеличилась на 1,9% по отношению к июлю.

«При этом необходимо подчеркнуть, что на вторичном рынке определенный объем предложения занимают объекты, которые фактически не участвуют в сделках по купле-продаже жилья. К примеру, в сегменте премиальных квартир спрос сейчас находится на крайне низком уровне, в том числе из-за весьма высокой доли переоцененных квартир – около 95%.

Что же касается сегмента масс-маркета, то здесь, наоборот, наблюдается дефицит наиболее ликвидных объектов. Это квартиры, экспонируемые по незавышенной стоимости, с отличными качественными характеристиками (свежий ремонт, хорошее состояние дома и подъезда, привлекательный вид из окна и т.д.).

Согласно нашим наблюдениям, доля таких лотов на «вторичке» столицы сейчас составляет не более 8%, и она постепенно уменьшается», – отмечает Сергей Шлома.

В Новой Москве предложение за месяц сократилось на 27%. «Основная причина – вымывание ликвидных объектов на пике волны отложенного спроса в июле.

Еще одним фактором, правда, в меньшей степени повлиявшим на снижение общего объема предложения на «вторичке», стало поведение собственников, которые в ожидании повышения цен стали достаточно активно снимать объекты с продажи, надеясь продать их через несколько месяцев дороже», – поясняет Анастасия Ковалева.

По оценке подмосковных риелторов, в области предложение снизилось на 2-5%, а число объектов, впервые вышедших на рынок, – на 11-15%.

«Ситуация с объемом предложения, которая начала складываться в июле и продолжилась в августе, наглядно показывает, что сейчас многих покупателей «вторички» на рынке ожидает определенное разочарование, – говорит Сергей Власенко.

– Хорошие объекты в подавляющем большинстве проданы, а действовать нужно было в период, когда все сидели дома в период ограничений из-за пандемии. Самые смелые и активные из покупателей, которые подбирали объекты дистанционно и по возможности ездили на просмотры, успели «снять сливки» и приобрести привлекательные объекты по отличной цене».

Цены

Цены на вторичное жилье в «старой» Москве, потерявшие символические 0,1% в июле, в августе вновь пошли вверх благодаря снижению ставок по банковским вкладам и дешевеющей ипотеке. По данным аналитического центра www.irn.

ru, по итогам августа цена метра увеличилась в среднем на 0,4%, до 184 200 руб. Однако дорожает далеко не все и не везде: стоимость метра растет в доступных сегментах, а дорогие либо отстают от рынка, либо вовсе дешевеют – см.

«Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2020 года».

По данным «Азбуки Жилья», средний бюджет покупки на вторичном рынке «старой» Москвы в августе увеличился на 1,4% и составил 25,83 млн руб. Квартиры экономкласса подорожали на 1,5% до 9,69 млн руб. в среднем, комфорткласса – на 1,3% до 20,14 млн руб. В бизнес-классе цены просели на 0,6% до 44,06 млн руб.

По оценке АН «Century 21 Римарком», в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости по итогам августа составила 168 000 рублей – на 3% больше, чем в июле, и на 6% – чем годом ранее, в августе 2019 г.

«В связи с ограничениями, введенными из-за пандемии, примерно до середины лета цены на вторичные квартиры снижались, с июля же они вновь пошли вверх, – рассказывает Анастасия Ковалева. – Однако о серьезном удорожании говорить не приходится – все в пределах нормы.

Причины такого роста, который уже в ближайшее время может приостановиться, комплексные: повышение цен на квартиры в новостройках, вымывание дешевых и достаточно ликвидных объектов с рынка на пике отложенного спроса. Естественно, что продажа более дорогих по стоимости квартир привела к росту средней цены.

Но, думаю, можно предположить, что с ростом объема предложения цены должны стабилизироваться и, возможно, вновь продемонстрировать незначительное снижение».

В Московской области вторичный метр в августе стоил в среднем 77 810 руб. По словам Ольги Власовой, цены подросли примерно на 0,5-1,5%.

При этом в отдельных муниципалитетах стоимость метра даже немного упала.

«Это касается городов, где совсем небольшое (или отсутствует вовсе) предложение на рынке «первички», которая может стать причиной роста стоимости вторичной недвижимости», – поясняет Власова.

Подмосковная квартира в августе, по данным «Азбуки Жилья», стоила в среднем 6,08 млн руб. – на 1,1% больше, чем в июле. Жилье экономкласса за месяц подорожало на 1,5% (до 4,23 млн руб.), «комфорт» – на 1,3% (6,12 млн руб.), «бизнес» – на 0,3% (8,74 млн руб.).

Скидки

Одновременно с ростом цен снижаются и скидки. В «старой» Москве, по информации «Инкома», средний размер дисконта сократился с 5,3% в июле до 5,1% в августе. В августе прошлого года средняя скидка равнялась 5,6%.

В Новой Москве скидки практически исчезли. «Если объекты в Москве мы продаем со стандартным дисконтом в 3-5%, то вторичные квартиры по адекватным рыночным ценам в ТиНАО уходят практически без торга. Понятно, что это напрямую связано с дефицитом предложения ликвидной вторичной недвижимости», – отмечает Анастасия Ковалева.

В Подмосковье продавцы также все менее расположены к торгу. «Если в июле уровень дисконта на вторичном рынке недвижимости Подмосковья сократился в среднем до 2-3%, то в августе он стал еще меньше – 1-2%. Особенно это заметно в ближнем и среднем Подмосковье. В отдельных городах дальнего Подмосковья еще можно надеяться на скидку в 3-5%», – говорит Ольга Власова.

Источник: https://www.irn.ru/articles/41190.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.