Прогноз рост цен на недвижимость 2020

Рост цен на жилье в России сменится стагнацией, прогнозируют эксперты

Прогноз рост цен на недвижимость 2020

https://realty.ria.ru/20200922/tseny-1577596408.html

Рост цен на жилье в России сменится стагнацией, прогнозируют эксперты

Наблюдаемый сейчас незначительный рост цен на жилье в России сохранится до конца года, но затем сменится стагнацией рынка, прогнозируют эксперты, опрошенные РИА Недвижимость РИА Новости, 22.09.2020

2020-09-22T13:24

2020-09-22T13:24

2020-09-22T13:30

рейтинговое агентство строительного комплекса (раск)

риелторы

азбука жилья

цены

жилье

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/realty/40738/74/407387468_49:0:3690:2048_1400x0_80_0_0_c81aaa685d4bfd41b4b64f0b1272ccd0.jpg

МОСКВА, 22 сен – РИА Недвижимость. Наблюдаемый сейчас незначительный рост цен на жилье в России сохранится до конца года, но затем сменится стагнацией рынка, прогнозируют эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Ранее газета “Известия” со ссылкой на участников рынка недвижимости написала, что по итогам 2020 года цены на российские новостройки могут вырасти на 12-15%, а “вторичка” подорожает на 7%.

При этом, по данным сервиса Сбербанка “ДомКлик”, цены на вторичное жилье в среднем по стране выросли с начала года на 3%, а на “первичку” – упали на 2%, хотя и демонстрировали последовательный рост в мае-августе.

Наиболее существенными факторами, способствующими временной положительной динамике цен, являются льготная ипотека и отложенный спрос, возникший из-за вводившихся против COVID-19 карантинных мер, прокомментировал ситуацию на рынке жилья глава департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости “Азбука жилья” Ярослав Дарусенков.

Гендиректор ового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко также считает, что зафиксированный в определенный момент рост цен не является рыночным, а обусловлен программой льготной ипотеки и отчасти массовым переходом застройщиков на эскроу-счета.

При этом лимиты программы льготной ипотеки под 6,5% уже исчерпаны и если она не будет продлена, то застройщики могут столкнуться с ситуацией, когда на достаточно разогретом рынке придется поддерживать продажи, указал глава РАСК.”Кроме того, конец года традиционно является активным периодом для девелоперов, многие планы продаж серьезно зависят именно от результатов этих месяцев. На фоне этих факторов, возможно, стоит ожидать от ряда застройщиков сезонных акций и скидок по отдельным проектам. Но в целом в этом году мы не ожидаем существенного снижения цен ни по одному из сегментов”, – добавил он.

https://realty.ria.ru/20200922/novostroyki-1577579406.html

https://realty.ria.ru/20200907/analitika-1576791970.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/40738/74/407387468_504:0:3235:2048_1400x0_80_0_0_a82fecac44ac560a5560f8c113e59d3d.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

рейтинговое агентство строительного комплекса (раск), риелторы, азбука жилья, цены, жилье

МОСКВА, 22 сен – РИА Недвижимость. Наблюдаемый сейчас незначительный рост цен на жилье в России сохранится до конца года, но затем сменится стагнацией рынка, прогнозируют эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Ранее газета “Известия” со ссылкой на участников рынка недвижимости написала, что по итогам 2020 года цены на российские новостройки могут вырасти на 12-15%, а “вторичка” подорожает на 7%.

При этом, по данным сервиса Сбербанка “ДомКлик”, цены на вторичное жилье в среднем по стране выросли с начала года на 3%, а на “первичку” – упали на 2%, хотя и демонстрировали последовательный рост в мае-августе.

Наиболее существенными факторами, способствующими временной положительной динамике цен, являются льготная ипотека и отложенный спрос, возникший из-за вводившихся против COVID-19 карантинных мер, прокомментировал ситуацию на рынке жилья глава департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости “Азбука жилья” Ярослав Дарусенков.

“Если ситуация с пандемией кардинально не поменяется, а льготная ипотека не будет продлена, то можно ожидать, скорее, стагнации цен: ни существенного роста, ни снижения, не считая ежемесячной сезонной динамики”, – рассказал он.

Гендиректор ового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко также считает, что зафиксированный в определенный момент рост цен не является рыночным, а обусловлен программой льготной ипотеки и отчасти массовым переходом застройщиков на эскроу-счета.

При этом лимиты программы льготной ипотеки под 6,5% уже исчерпаны и если она не будет продлена, то застройщики могут столкнуться с ситуацией, когда на достаточно разогретом рынке придется поддерживать продажи, указал глава РАСК.

“Кроме того, конец года традиционно является активным периодом для девелоперов, многие планы продаж серьезно зависят именно от результатов этих месяцев. На фоне этих факторов, возможно, стоит ожидать от ряда застройщиков сезонных акций и скидок по отдельным проектам. Но в целом в этом году мы не ожидаем существенного снижения цен ни по одному из сегментов”, – добавил он.

Источник: https://realty.ria.ru/20200922/tseny-1577596408.html

Аналитики предрекли рост цен на недвижимость после второй волны коронавируса – МК

Прогноз рост цен на недвижимость 2020

Если медики говорят о возможном пришествии второй волне коронавируса уклончиво, то эксперты рынка жилья не сомневаются: она будет. И строят прогнозы, исходя из этого условия. Аналитики дали прогнозы, как изменятся цены на квартиры и дома в ближайшие два года и когда начнутся массовые неплатежи по льготной ипотеке под 6,5%.

Пережившие самоизоляцию россияне все как один мечтают о расширении жилплощади и «домике в деревне». При этом большая часть граждан воплотить желания в реальность не может — в силу отсутствия материальных возможностей. Однако и они пытаются приобщаться к красивой жизни — а вдруг получится?

— В конце марта — апреле то ли по причине недоверия банкам, то ли, исходя из бытовых опасений, очень много людей забрали деньги со счетов. Как следствие — с учетом прогнозируемой инфляции, с учетом доходности по депозитам инвестиции в недвижимость снова становятся актуальными.

Причем на консультации приходят люди, у которых нет денег даже на первый взнос, с условной зарплатой 40 тысяч рублей, но они хотят взять ипотеку под низкую ставку. В лучшем случае у них есть квартирка в пределах МКАД. Таких людей много.

И это реалии сегодняшнего дня — раньше такого не было, — рассказывает управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон» Ирина Вишневская.

Банки, впрочем, не готовы выдавать льготную ипотеку всем подряд. Кризис занятости, рост безработицы, снижение доходов населения, банкротства работодателей — все это будет усугубляться к концу года. Ужесточение требований к заемщикам уже произошло.

Сейчас банки анализируют поведение заемщиков во время самоизоляции и готовят новые меры. «Идет активный пересмотр прайсинга (ценообразования).

Сильно изменится дифференциация между клиентами с полным комплектом документов и высоким первоначальным взносом и клиентами с низким взносом и отсутствием части документов», —говорит руководитель департамента развития ипотечного кредитования банка Артем Иванов.

«Можно ожидать уже пройденный многими банками сценарий: ипотечное кредитование рано или поздно, обычно через 2-2,5 года, приводит к неплатежам и объему проблемных активов, — добавляет Ирина Вишневская. — Поскольку мы уже не первый раз проходим этот цикл, есть смысл уже сейчас искать разумный баланс».

Если же говорить о людях с достаточным для улучшения жилья количеством денег, то многие отправленные на удаленку сотрудники осознали необходимость кабинета, детской и родительской зон.

При этом они стараются выбирать уже технологичные жилые комплексы, с огороженной территорией, с возможностью прогулок, занятий спортом. И рассматривают квартиры площадью не менее 70 квадратных метров.

Интерес к покупке просторного жилья в пределах столичного Третьего транспортного кольца в мае — начале июня подскочил на 50%. Просматривают люди и предложения по загородной недвижимости (до 150 квадратных метров) и дачам.

Самый высокий спрос, очевидно, распространяется на жилье стоимостью до 15 миллионов рублей. Недвижимость дороже 25 миллионов рублей пользуется низким спросом, не спасает и готовность продавцов к торгу (около 5%), что неудивительно.

Удивительно другое: пандемия серьезных корректив в строительный бюджет не внесла. «В апреле был заметен прирост цен на некоторые строительные материалы за счет перебоев в логистике. Подорожали металлоконструкции, оконные профили, лифты.

Но критического подъема, который был в 2014 году, когда стоимость некоторых материалов взлетела на 20%, сейчас нет. Всё подорожало в пределах инфляции. Бетон и арматура, например, практически не выросли в цене», — говорит Ирина Вишневская.

О сроках ввода нового жилья специалисты рассуждают, скорее, оптимистично. Москва и область останавливали строительство примерно на полтора месяца. Примерно на такой же период, в пределах двух месяцев, будут откладываться сроки сдачи объектов. Главное, чтобы не подвела погода.

В регионах, которые не останавливали строительство, — например, в Санкт-Петербурге — серьезных сдвигов по срокам вовсе не ожидается. А вот сроки сдачи жилья в эксплуатацию могут и затянуться — многое зависит от органов власти.

Готовы ли они работать в жестком режиме, чтобы успеть вовремя принять проекты, сдача которых запланирована на осень, на конец года? Есть и еще один серьезный фактор, который может поломать уже сформированные планы.

«Если будет вторая волна — точнее, когда будет вторая волна, — насколько она будет мощной с точки зрения ограничительных мер? Это станет серьезным тестом, — продолжает Ирина Вишневская.

— Первая волна показала, какие серьезные технические проблемы возникли у Росреестра и неработающих многофункциональных центров (МФЦ), как стояли сделки. Поэтому если технические проблемы сейчас, в период, когда всё работает, будут решены, прогноз положительный. Если коронавирус будет мощнее по силе ограничительных мер, работа любого производителя стройматериалов, любой стройплощадки может быть приостановлена или ограничена».

Как бы ни было, пугающих ценовых прогнозов на ближайшие два года аналитики не дают — им просто неоткуда взяться. «С апреля мы видим яму: не было сделок, не было регистраций, не было продаж. До середины октября будет реализовываться отложенный спрос. Если в сентябре-октябре ожидается вторая волна эпидемии, то, я надеюсь, опыт первой волны будет принят к сведению.

А дальше цены будут расти. И темпы их роста мы, как эксперты рынка, видим следующим образом: к концу 2021 года квартиры в новостройках Москвы подорожают на 10-15%, на вторичном рынке — на 15-20%, загородная недвижимость за два года «вырастет» на 15-20%.

Не стоит забывать, что рост стоимости жилья сдерживается бременем налога на имущество от кадастровой стоимости», — подчеркивает аналитик.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2020/06/28/analitiki-predrekli-rost-cen-na-nedvizhimost-posle-vtoroy-volny-koronavirusa.html

Рынок недвижимости в 2020 году — мнение экспертов

Прогноз рост цен на недвижимость 2020

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2020 году на вторичном и первичном рынке, а также в россии в Москве и Санкт-Петербурге. Читаем анализ и мнение экспертов.

Из-за недавних событий на мировой арене: падение цен на нефть, а также распространение коронавируса, мы задались вопросом. Как эти события повлияют на рынок недвижимости в 2020 году?

Для этого мы попросили экспертов ответить на этот вопрос и дать несколько прогнозов насчет дальнейших действий?

Первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников: «Падение курса рубля вследствие отказа от соглашения с ОПЕК сложно называть обвалом или кризисом, скорее это временная корректировка. Тем не менее, это может сказаться на рынке жилой недвижимости, в частности, повлияет на стоимость квадратного метра, рост которого может составить до +10% в среднесрочной перспективе.

Дело в том, что в российском жилом строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Снижение курса рубля повысит закупочные цены на стройматериалы, что опосредованно повлияет и на стоимость строящихся квартир.

В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%.

Увеличение их закупочной стоимости в рублях на 10% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за минувшую неделю) скорректирует продажную стоимость квартир на 4-5% в течение нескольких месяцев.

Кроме того, в условиях любой экономической нестабильности, жители стремятся зафиксировать свой капитал вложением в надежный и потенциально прибыльный актив, в частности, в недвижимость.

Любой кризис активизирует покупательский спрос в недвижимости, что так же влияет на видимое повышение стоимости жилья.

Дело в том, что первыми выкупаются наиболее дешевые лоты, в экспозиции остаются дорогие предложения и создается впечатление, что цены выросли.

Ситуацию с ценами подогревают и прогнозы аналитиков о возможном повышении ключевой ставки Центробанком на ближайшем заседании 20 марта и, как следствие, увеличении процентных платежей по ипотеке.

Не стоит забывать, что все эти события происходят на фоне внутрироссийской повестки в строительстве: переход на эскроу-счета и удорожании денег для застройщиков, падении объемов и увеличении спроса.

Еще в феврале прозвучали прогнозы некоторых медийных экспертов рынка, что в течение полугода цены на жилье в Московском регионе могут «взлететь» на +15-20%.

В настоящий момент компания AFI Development фиксирует стоимость квадратного метра в своих проектах, чтобы наши клиенты успели сделать выгодную инвестицию в недвижимость. Но уже в ближайшее время ценообразование будет формироваться, исходя из рыночной ситуации и внешних экономических факторов. Приостановки продаж во всех наших проектах не будет.

Руслан Сухий, профессиональный инвестор в доходную недвижимость, руководитель -канала «Рентавед»: «Ожидать снижения цен на недвижимость в рублях точно не стоит.

В строительстве остается импортная составляющая, которая при росте курса валют повышает его себестоимость.

В краткосрочной перспективе можно ожидать небольшого скачка цен, в первую очередь на первичную недвижимость.

Полагаю, что сейчас на рынке недвижимости повторится пройденный сценарий, когда по уже сложившейся российской традиции при скачке курса доллара многие спешат покупать недвижимость и импортные товары. Если так произойдет, то сначала наступит хороший период для застройщиков, которые смогут увеличить продажи без всяких акций и скидок.

Далее, когда население избавится от рублевой массы, на рынке появится дефицит покупателей с живыми деньгами. И цены на недвижимость в долгосрочной перспективе скорректируются. Застройщики снова начнут ужиматься, предлагать скидки и акции.

Наиболее устойчивы, если так можно сказать, к кризисным явлениям сегменты жилой недвижимости высокого класса.

Как показал прошлый кризис, хорошее жилье классов «бизнес» и «элит» потеряло меньше всего. Также можно ожидать, что для стабилизации экономики Центробанк поднимет ключевую ставку.

В результате ипотечные кредиты станут дороже и менее доступны для широкого круга населения, что также не лучшим образом отразится на продажах недвижимости и ценах. Поэтому тем, кто собирался покупать жилье в ипотеку следует торопиться.

Лучше взять кредит в рублях сейчас по нынешней низкой ставке.

Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК “Инград“:«Предположение о падении цены – всего лишь предположение. Видимо его авторы апеллируют к событиям 2014 года, когда недвижимость резко подешевела.

По ситуации на глобальном рынке. Сейчас мы находимся на пике кризиса. И только к маю-июню он пойдет на спад. Следовательно до этого времени делать скоропалительных прогнозов не стоит.

Вполне ожидаемо, что будет кризис спроса, основанный на падении уверенности потребителей и их доходов.

По большому счету, ожидать большого падения цен на недвижимость не стоит. В новых условиях проектного финансирования вероятность такого снижения минимальна. При эскроу потребитель защищен, а у застройщика есть гарантированный источник для завершения строительства независимо от степени кризиса.

Кроме того, у каждого застройщика есть некий «запас прочности», подкрепляемый к тому же партнерством с банками. Стимулов у застройщиков повышать или понижать цену – по большому счету, нет. На 2-3 месяца обязательства перед потребителями девелоперы могут вполне «покрывать» самостоятельно.

Доля иностранных комплектующих в строительстве не так велика, чтобы сильно повлиять на процессы.

В целом, чем больший период будет охватывать прогноз, тем дальше он будет от действительности. Ближайший месяц-два – это время наибольшей неопределенности. Стабилизация наступит где-то через полгода. Резких движений мы делать не будем.

Кстати, еще действуют привлекательные условия на ипотечное кредитование. Если финансовые условия в стране останутся нестабильными, будут расти ипотечные ставки. И кредитование жилья станет менее доступным. Так что, если есть решение купить квартиру сейчас, то покупайте. Если есть сомнения – воздержитесь.

Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова: Сценарий в виде последствий для экономики, вызванных обвалом цен на нефть до 25-30 долларов за баррель, рассматривался ЦБ РФ в качестве возможного осенью 2019 года. По этому сценарию уровень инфляции может находиться в диапазоне 6,5-8% при снижении ВВП на 1,5-2% и сокращении спроса среди домохозяйств до 2%.

Если обозначенный уровень цен на «черное» золото сохранится, то одним из возможных шагов может стать повышение ключевой ставки. Однако на сегодняшний день ЦБ РФ не предпринимает крайних мер и проводит очень взвешенную политику валютных интервенций, чтобы поддержать курс рубля и ликвидность коммерческих банков.

Ближайшее заседание будет 20 марта. До этого момента можно ориентироваться на мнение ЦБ РФ, представленное в официальных материалах. Согласно данному заявлению, ослабление рубля представляет собой существенный, но краткосрочный проинфляционный фактор.

Поэтому можно ожидать, что ключевая ставка либо немного поднимется, либо и вовсе останется без изменений.

Снижение цен на нефть, как и падение курса рубля, является прямой причиной для роста цен. Однако важно понимать, насколько продолжительным будет данный период для российской экономики. Не стоит исключать вероятность того, что на новой встрече ОПЕК, запланированной на май-июнь, будут достигнуты договоренности по объемам добычи нефти.

На рынке недвижимости ожидается выход на сделку потребителей, которые располагают рублевыми сбережениями и рассматривают приобретение жилья – даже с учетом того, что некоторые застройщики уже начали поднимать цены.

Однако и значительного всплеска не ожидается, так как значительная часть платежеспособного спроса реализована в 2019 году.

Покупатели, имеющие накопления в валюте, находятся в более выигрышном положении и могут заходить в сделки по факту стабилизации курса рубля в определенном коридоре.

В целом сложившаяся ситуация в экономике отражается на себестоимости строительных материалов, так как доля импорта остается весомой. Так или иначе, рынок недвижимости начнет испытывать на себе влияние «режима турбулентности». Как мы отметили выше, застройщики стараются придерживаться повышательной стратегии.

На первичном рынке Москвы не исключен прирост СВЦ до 12-15%(средневзвешенной стоимости квадратного метра), что будет обусловлено совокупностью факторов, не только ослаблением рубля. Например, в числе таких причин – повышение стадии готовности проектов (меньше новостроек на дешевом этапе котлована), увеличение доли объектов с более высокой ценовой базой, реализуемых по эскроу.

Однако нужно учитывать, что до конца года мировая экономика вступает в фазу рецессии, что также может вносить коррективы и сдерживать застройщиков в коррекции цен.

Эксперт риэлтор Артем Сошников: «Все начали активно обсуждать, что же будет дальше на фоне растущего курса. Естественно, вопрос коснулся и рынка недвижимости. Как всегда люди поделились на два лагеря, те кто уверены, что недвижимость будет дешеветь на фоне снижающегося спроса на недвижимость. Кто-то наоборот, что будет расти.

Скажу так, ситуация очень похожа на 2014 год, когда также лихорадило рубль. За 2014 год был рост продаж недвижимости, т.к. многие люди, кто не успел своевременно купить валюту, стали скупать квадратные метры. За 2014 помимо роста продаж, был и небольшой рост стоимости квадратного метра.

Если рост сохраниться, то понижение вряд ли будет, объясню почему:

1. Удорожание себестоимости строительства, некоторые стройматериалы и их составляющие везут оттуда.

2. Изменение законодательства, которое уже вступило в силу.

Так что все кто планирует покупать, я бы советовал долго не думать, уже 12.03 Юникредит увеличил процентную ставку на 1,5%, причем увеличение коснулось, даже тех кто уже получил одобрение и планировал выходить на сделку.

Я думаю ЦБ, будет стараться до последнего держать ставку, но при сохранении ситуации рост ставок все равно наступит, рано или поздно.

Источник: https://rosreestr.net/info/chto-budet-s-cenami-na-nedvijimost-v-2020-godu-eksperty-otvechayut

Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году

Прогноз рост цен на недвижимость 2020

На фоне сложившейся ситуации с резким падением стоимости нефти и курса национальной валюты в сочетании с пандемией многие задумываются о вложении средств в недвижимость. Стоит ли это делать, и что будет с ценами на жилье в 2020 году — мнение экспертов.

Цены будут падать

По словам Ильдара Хусаинова, директора крупнейшей компании «Этажи», падение экономической модели в наступившем году будет иметь более серьезные последствия, чем спад экономики 2008 и 2014 годов. Объясняется это уникальностью сегодняшней ситуации, когда одновременно проявили себя два негативных фактора — обвал нефтяных котировок и эпидемия, распространившаяся по всему миру.

В связи с этим в ближайшие месяцы эксперт ожидает довольно ощутимых просадок на рынке недвижимости. На фоне пандемии и нестабильной ситуации в стране, которая может осложниться повышением ставок по ипотечным кредитам и ужесточением требований к заемщикам, ожидается существенное снижение покупательского спроса на квадратные метры в ближайшие 3-4 месяца.

Насколько глубоко просядет рынок российской недвижимости и что будет с ценами на жилье, зависит от того, как государство сможет контролировать ситуацию с коронавирусом, и сколько времени потребуется на стабилизацию экономики.

Падение цен прогнозирует и Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». По мнению эксперта, в марте 2020 года произошло перенасыщение рынка недвижимости, после чего неизменно наступит снижение спроса, а значит, и цен.

include_poll4438

Сложившуюся ситуацию эксперт объясняет следующим образом: «На рынок вышел покупатель, который имеет сбережения и, опасаясь их обесценивания, начинает инвестировать в недвижимое имущество.

Подобным образом предприимчивые россияне стремятся не только сохранить накопленные капитал, но и приумножить его, к примеру, сдать в аренду приобретенные метры либо продать их дороже в будущем.

Но таких клиентов оказалось не очень много, учитывая то, что доходы населения стали расти лишь в 2019 году, тогда как их снижение продолжалось в течение пяти лет (с 2014 года)».

По мнению эксперта, сегодняшняя экономическая ситуация, скорее, будет способствовать снижению уровня жизни населения и в долгосрочной перспективе следует ожидать некоторого спада продаж недвижимости.

Согласно прогнозу, опубликованному на сайте аналитического центра ИРН («Индикаторы рынка недвижимости»), сегодняшняя экономическая ситуация способствует снижению цен на недвижимость как минимум до уровня 2018 года.

Специалисты признают, что карантин и фактическая остановка экономических процессов на фоне девальвации рубля в сочетании с обрушением нефтяных котировок повлекут за собой стремительное падение благосостояния россиян, а значит, и спроса.

Но, по мнению экспертов, тотального обнищания населения в 2020 году все же не будет, поскольку государство имеет достаточно денег для поддержания экономики в течение нескольких лет. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается некоторое затишье, а застройщики вынуждены сдерживать цены, чтобы сохранить покупательский спрос.

Цена на квадратные метры будет расти

А вот Кирилл Холопик, глава НОЗА (Национального объединения застройщиков жилья) придерживается совершенно противоположной точки зрения и основания для снижения стоимости квадратных метров в 2020 году не видит. По мнению эксперта, обрушение нефтяных котировок и последующий скачок доллара вверх никак не способствуют снижению цен на недвижимость.

Стоимость любых товаров (квартир в новостройках в том числе) снижается или возрастает под воздействием спроса и предложения.

Если наблюдается недопроизводство (спрос существенно превышает предложения) — стоимость квадратных метров растет. Перепроизводство (превышение предложений над спросом) приводит к снижению цен.

Рост цен может наблюдаться и при перепроизводстве, если они достигли себестоимости, которая также растет (к примеру, при росте стоимости стройматериалов).

В период с 2014 по 2018 год на рынке фиксировалось значительное перепроизводство новых квартир, что стало причиной снижения стоимости в 2015-16 гг. В 2017 году цены на жилье вновь стали расти, поскольку уперлись в себестоимость.

В 2019 году этот рост ускорился, но причиной этому стало уже недопроизводство — впервые за последние несколько лет спрос в два раза превысил предложения. Проведенный НОЗА мониторинг показал снижение предложений в 2019 году на 14,5%, из-за чего цены выросли в среднем на 12%.

В 2019 году государство принимает новую модель финансирования строительства жилья, которая отрицает появление обманутых дольщиков, и с 1 июля строительная отрасль полностью переходит на проектное финансирование. Количество новых проектов значительно сокращается, и одной из основных причин этого стало стресс-тестирование.

Теперь банки проверяют каждый новый проект на предполагаемый кризис, то есть «что случится при снижении цен на 20%». Если после проведенных расчетов проект остается прибыльным, кредит будет одобрен, если убыточным, соответственно, заемщик получит отказ.

Результат не заставил себя ждать, и соотношение спроса и предложения диаметрально поменялось. На рынок стало выводиться меньше квадратных метров, что ускорило рост цен на недвижимость.

К тому же, в 2020 году становится более доступной ипотека, да и Центробанк не планирует устанавливать запредельную ключевую ставку, как это было в конце 2014 года.

Более того, сейчас установлены новые механизмы получения материнского капитала, сумма которого значительно увеличилась, а это непременно подстегнет спрос на рынке новостроек.

Из всего этого следует, что недопроизводство квадратных метров в ближайшее время сохранится, поэтому цены на жилье продолжат расти, — уверен Кирилл Холопик.

Подводя итоги

Мнения экспертов относительно стоимости квадратных метров в 2020 году неоднозначны. Цены на жилье будут определяться в зависимости от состояния экономики в целом и эпидемиологической ситуации.

Основной причиной снижения спроса на недвижимость аналитики считают падение уровня жизни населения в связи с пандемией и вынужденными «каникулами».

Государство вводит дополнительные меры по поддержке экономики, бизнеса и благосостояния граждан, что будет способствовать сохранению, а возможно, и росту спроса на квадратные метры в 2020 году.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44065501-chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.