Расположение земельного участка на кадастровом плане

Содержание

Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории

Расположение земельного участка на кадастровом плане

Для осуществления государственного кадастрового учета и соответственно его регистрации права одним из этапов является подготовка Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (Далее – Схема).

В соответствии с Земельным кодексом Схема представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или участков на кадастровом плане территории. Который представляет собой выписку, содержащую сведения о земельных участках на территории одного кадастрового квартала.

Подготовка и утверждение Схемы органом местного самоуправления предусмотрены только при образовании земельных участков в связи с предоставлением их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подготовка схемы осуществляется с учетом утвержденных документов:

  • территориального планирования,
  • правил землепользования и застройки, проекта планировки территории,
  • землеустроительной документации,
  • положения об особо охраняемой природной территории,
  • наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий,
  • местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, объектов незавершенного строительства.

Подготовка Схемы обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. И осуществляется в форме электронного документа.

Если Схема подготавливается без проведения торгов в целях его образования для предоставления гражданину или юридическому лицу, то она может быть подготовлена по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

В случае предоставления Схемы в форме документа на бумажном носителе, схема включается в состав межевого плана в формате PDF.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 г. № 762.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В решении об утверждении Схемы в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

  • площадь земельного участка;
  • адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
  • категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется с предварительным согласованием предоставления участка, в случае если такой участок предстоит образовать.

В этом случае, процедура его предоставления без торгов до проведения кадастровых работ включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятие решения о предварительном согласовании предоставления такого участка.

В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения и лица, уполномоченного на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете.

Схемой определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать.

При проведении кадастровых работ проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка, определенные в Схеме, могут быть уточнены, при этом определенная в Схеме проектируемая площадь земельного участка может измениться в пределах, не более чем на 10%.

Дополнительно необходимо учитывать следующее.

Например, на территории Оренбургской области действует постановление правительства Оренбургской области от 17.03.2016 г.

№178-п «Об утверждении положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», согласно которому Схема должна быть выполнена в масштабе 1:500 с использованием системы координат, применяемой при ведении ЕГРН, и содержать:

  • ведомость координат характерных (поворотных) точек границ;
  • информацию о наличии зон с особыми условиями использования территории;
  • сведения о местоположении зданий, сооружений.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rkc/shema-raspolojeniia-zemelnyh-uchastkov-na-kadastrovom-plane-territorii-5ea90c4e6c97ad19a0828331

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Расположение земельного участка на кадастровом плане

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане и методы ее подготовки урегулированы ЗК РФ. Это обусловлено тем, что каждый надел должен обладать своими определенными границами.

  А для того, чтобы их образовать и потребуется СРЗУ. Данный документ подлежит обязательному утверждению местным самоуправлением.

Данные по ЗУ находятся на хранении в госреестре и являются абсолютно открытыми каждому.

Назначение схемы

Данный документ не имеет ничего общего с правоустанавливающими. Ее характер исключительно технического назначения, а сама схема потребуется в следующих случаях:

  • Для образования надела из земли или иного участка, который находится в государственной собственности (частные лица в данном случае не подходят);
  • Для осуществления перераспределения надела, который на момент составления СРЗУ находится в частных руках совместно с государственной землей (иными словами «прирезка»);
  • Необходима кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план для постановки на учет в кадастре и получении соответствующего номера надела;
  • с целью производства процедуры разделения земли, находящейся в госсобственности. У инициатора раздела указанный участок должен быть в аренде, схему придется утвердить;
  • Для оформления пустующего участка, который никому не принадлежит, чтобы впоследствии принять его в собственность (осуществить выкуп) либо аренду;
  • Для получения разрешения на осуществление строительных работ.

Все иные случаи подразумевают выделение ЗУ только местным самоуправлением с учетом проекта межевания и территориальной планировки. Схема не является бессрочной, нельзя заняться оформлением думая, что можно воспользоваться ею в любое время, а вспомнить про нее лишь спустя десять лет. Законом установлен период ее легитимности – два года.

схемы

Земельным кодексом утверждено, что в структуру документа должны входить все основные сведения о земле. Существует список, который позволит не запутаться и не забыть, что именно должно быть в схеме:

  • Условный номер;
  • Площадь искомого участка;
  • Его расположение;
  • Координаты, на которых отмечены поворотные точки;
  • Линии, выделенные красным цветом;
  • Граница территориальной зоны, на которой отражены специальные условия ее пользования;
  • Расположение построек, имеющих капитальный характер;
  • Проект будущей планировки;
  • Граница, на которых находятся прилежащие участки;
  • Чертеж надела, подлежащий оформлению;
  • Отражение номера кадастрового квартала;
  • Подробное описание использованных систем координат;
  • Обозначения на местности, являющиеся условными;
  • Категория земли, на которую составляется схема.

Не лишним будет проведение топографической съемки будущего участка, а также находящихся вокруг него окрестностей. Для этого потребуется потратить дополнительные денежные средства.

Однако, с помощью такой съемки можно точнее отразить фактические характеристики участка. Положительным моментом будет то, что она продемонстрирует наличии коммуникаций и место их пролегания под участком.

  Это значительно уменьшит количество проблем при застройке.

Схема расположения земельного участка на плане. Требования к ее подготовке и расположению

Схемой будет считаться графическое отражение участка, на котором будут нанесены образуемые границы. Для ее составления необходим кадастровый план. Если схема выполняется сразу на несколько участков, то на ней должна быть отражена площадь каждого из них в отдельности, кроме того, каждый должен иметь свой спецномер.

Подготовку произведите только в соответствии со следующими документами:

  • Территориальное планирование;
  • Правила пользования наделом, а также осуществления на нем застройки;
  • Проект плана территории;
  • Документация, содержащая в себе информацию по землеустройству.

Изготовление схемы может осуществить лишь специальный орган исполвласти. При этом существуют определенные поблажки: если участок достается без участия в специальных торгах, то подготовку схемы можно доверить физическому или юридическому лицу. У этого правила есть свое исключение: оно не распространяется на города федерального значения.

Форма

Схема должна быть подготовлена в электронном виде. ЗК РФ и иными НПА выделен ряд случаев, которые допускают предоставление указанного документа на бумажном носителе. Один из случаев – это как раз получение надела без участия в торгах или аукционах. Тогда можно выбрать любой удобный для предоставления вариант:

В первом случае для облегчения жизни пользователей придуманы специальные сервисы, которые находятся на сайте кадастровой палаты своего региона. Помимо этого, каждый гражданин, если это для него удобней, может составить схему на программе, установленной на ПК. При пользовании сайтом кадастра составить схему может любое лицо, не имея для этого специальных технических познаний.

Процесс согласования составленной схемы и ее утверждение

После того, как Вы подготовили схему, необходимо обязательно ее согласовать с уполномоченным органом. Не важно, в каком виде предоставляется документ, он в любом случае подлежит согласованию в следующих инстанциях:

  • Орган исполнительной власти субъекта;
  • Местное самоуправление.

Указанное правило неизменно при любом стечении обстоятельств, за исключением тех, которые закреплены законодательством РФ. При получении схемы на согласование у вышеперечисленных органов будет только два варианта развития дальнейших событий: утвердить ее, либо отказать в утверждении.

Заявление на утверждение схемы и необходимые для этого документы

Отдел архитектуры не примет заявление, если совместно с ним не будут предоставлены следующие документы:

  1. Заявление, в котором содержится просьба на утверждение схемы участка;
  2. Паспорт обращающегося;
  3. В отдельных случаях — свидетельство, подтверждающее статус ИП;
  4. Свидетельство, подтверждающее факт постановки на кадастровый учет;
  5. Доверенность (при осуществлении действий посредством доверенного лица, а не лично);
  6. Заключение, предварительно выданное замглавы местной администрации;
  7. План кадастра указанного надела;
  8. Акт установки адреса (почтовый индекс, улица, дом);
  9. Протокол, подтверждающий проведение собрания по выдаче надела;
  10. Схема, составленная на участок;
  11. Документы, способные подтвердить право собственности.

В итоговом решении органа, в который предоставлялись ранее указанные документы будет содержаться следующая информация:

  • Точный размер занимаемой участком площади;
  • Точный адрес участка. Если данную информацию предоставить не получается, то будет указано его месторасположение;
  • Кадастровый номер, по которому расположен земельный участок. Если искомый участок был образован из нескольких, то подлежат указанию все предыдущие номера;
  • Наименование территориальной зоны, в которой образован надел. В некоторых случаях будет указан вид, по которому должно осуществляться использование земли;
  • Категория, к которой относится земля.

Полученный документ будет действителен в течение двух лет. По истечение этого срока использовать его будет нельзя.

Получение отказа на утверждение схемы

Бывают ситуации, в которых представители власти могут не пойти на встречу гражданину, подавшему заявление на утверждение схемы. В этой ситуации должны быть четкие мотивы, которые стоит выделить в отдельный список:

  1. Обнаружено, что схема не соответствует расположению участка или его форме;
  2. Наличие совпадений с другим наделом, схема которого уже утверждена и еще не истекла по срокам;
  3. Нарушения в процедуре разработки схемы;
  4. Несоответствие между фактическим расположение ЗУ и его схематической составляющей;
  5. Участок располагается на земле, у которой уже прошла процедура утверждения межевого плана.

При составлении заявления стоит несколько раз перечитать данный пункты и еще раз проверить свои документы. Ведь получение отрицательного решения снова направит на первую ступень получения заветной схемы.

Действия при получении отказа

При получении отказа не стоит отчаиваться. Для начала запомните, что любой отказ Вам должны предоставить в письменном виде. Благодаря этому, можно внимательно изучить ответ и понять мотивы отрицательного решения.

Если ответ содержит ссылку на то, что указанные в заявлении данные разнятся с тем, что числится по базам Росреестра.

Это так называемая кадастровая ошибка, то следует подать заявление на внесение исправлений в указанные базы.

Как только по направленному запросу Вы получили отказ, имейте в виду, что с ним можно обратиться в судебную инстанцию для защиты своих интересов.

Если в отказе в утверждении схемы причиной указано нарушение формата подачи самого заявления и не предоставлены какие-либо документы, то соберите еще раз комплект документов, проверьте все и попытайтесь снова. Кадастрового инженера при этом можно не менять.

Стоимость составления СРЗУ

Стоимость будет зависеть от того, в каком субъекте находится земля, поскольку нет единого тарифа по всей стране на получение данной услуги.

Можно только определить минимальную стоимость, выявленную при мониторинге регионов и составлять она будет порядка 1400 рублей. Данная цена указана для физических лиц.

Если же Вы представляете юридическое лицо, то сумма за такую же услугу будет гораздо больше.

Оформление схемы администрацией

Зачастую, инициатор составления схемы – это гражданин или предприятие. Но есть еще один важный момент. Если передача участка осуществляется путем торгов или аукциона, то на него уже должна иметься СРЗУ. При этом, на плечи заявителя ложатся все финансовые потери, связанные с составлением и получением указанного документа.

Выделяющий землю орган в обязательном порядке должен направить в Росреестр схему, изготовленную электронно. Такой нюанс очень важен для скорости передачи информации.

Ведь только благодаря этому на запрашиваемой территории не возникнет другой надел с зарегистрированным на него правом. Эта гарантия будет существовать в течении двух лет (срок действия).

Незаконно требовать с гражданина предоставление электронной схемы, это является обязанностью администрации.

Самостоятельная подготовка

Также Вы можете сами подготовить схему. На ней будут отсутствовать какие-либо оттиски печатей или подписи. Главное, что Вам необходимо соблюсти — нормы по оформлению, а также точности нанесения координат границ.

Для этого идеальный вариант – это хотя бы незначительные навыки обращения с ГИС или автокад. Любой иной графический редактор также будет чрезвычайно полезен. Таким образом самостоятельно составить схему ЗУ на ПКТ будет легко и для этого не потребуется финансовых вложений.

Чтобы выполнить указанные действия – следует получить на сайте Росреестра КПТ в электронном варианте. Следующим шагом будет загрузка выданного документа в программу графического редактора.

В нем следует обозначить границы ЗУ. Важным моментом будет соблюдение формы документа (цифровые и условные обозначения).  Обязательно проверяйте подаваемые документы на ошибки и неточности.

В противном случае Вам будет отказано.

Такой вариант особенно привлекателен для тех, кто желает сэкономить. Но даже здесь могут быть свои подводные камни. К примеру, администрация с большой неохотой принимает такие изделия, поскольку никакой финансовой выгоды они от этого не получают.

Так что каждый обратившийся должен быть готовым к возможным предложениям воспользоваться услугами «правильного инженера». Однако он согласиться выполнить эту же работу, но за деньги. Помня эту хитрость, следует избегать выполнения схемы «на глазок».

Оформляя схему каждый сам для себя решит какой именно способ будет ему наиболее выгоден. При этом, стоит помнить о том, что стоимость услуги для юридических лиц будет значительно выше, чем для рядовых граждан. Внимание требуется и при сборе документов. При допущении элементарных ошибок придется начинать всю процедуру заново.

Источник: https://prozemlu.ru/shema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovom-plane/

Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)

Расположение земельного участка на кадастровом плане

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории это кадастровый документ, выполненный кадастровым инженером, в процессе межевания участка. Является неотъемлемой частью межевого дела, указывая сведения о существенных характеристиках участка. Регулируется нормами Приказа Минэкономразвития за № 762, принятого 27.11.14 г.

Приказ о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане

Подготовка СРЗУ силами кадастрового инженера

Несмотря на то, что закон не запрещает самостоятельно подготовить схему, это решение далеко не всегда будет оптимальным. Минус самостоятельной подготовки – необходимость использовать специальное программное обеспечение. Без него невозможно добиться нужной точности. Нарушение требований будет основанием для отказа.

Сложности при составлении схемы возникают и в том случае, если рядом с ЗУ нет никаких ориентиров, к которым можно привязать его расположение. Например, такими ориентирами могут служить границы соседних участков. В таких случаях сделать СРЗУ самостоятельно, без привлечения кадастрового инженера, крайне сложно.

Как показывает практика, утвердить самостоятельно составленную схему сложнее. Документ, подготовленный кадастровым инженером, возвращают реже.

Заказать подготовку СРЗУ можно в . Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Когда рядом с ЗУ есть ориентиры и его местоположение можно определить камерально, кадастровый инженер готовит схему без выезда на объект. Вы получаете готовый документ.

Выезд нужен в том случае, если требуется уточнить границы. Несмотря на то, что составление СРЗУ с выездом потребует больших затрат, этот метод имеет преимущества:

  • После того, как схема будет утверждена и вам выделят участок, его нужно межевать. Подготовка СРЗУ с выездом на объект поможет сократить расходы на межевание, так как полевые работы уже выполнены.
  • Без выезда невозможно обойтись в том случае, если администрация требует топоплан.

Недостаток проведения полевых работ при составлении схемы участка – высокие расходы. В том случае, если СРЗУ не утвердят, они будут не оправданы. Поэтому мы рекомендуем сначала проконсультироваться с нашим специалистом. Он подскажет, как лучше поступить в вашем случае.

Этапы работы с кадастровым инженером

  1. Заключение договора. Кадастровый инженер работает на основании договора. В нем указывают те работы, которые будут выявлены, стоимость и сроки их выполнения, ответственость сторон.
  2. Камеральный этап.

    На этом этапе кадастровый инженер анализирует имеющиеся картографические материалы, получает кадастровый план территории.

  3. Полевой этап. Проводят не всегда. Если есть возможность составить схему без координирования границ, выезд специалиста на объект можно не делать.
  4. Составление схемы.

    Документ будет подготовлен в электронном формате. При необходимости его можно распечатать.

  5. Получение готового документа. После того, как СРЗУ будет готова, вы можете получить ее и подать заявление на утверждение самостоятельно.

    Если вы не хотите тратить время на бюрократические процедуры, наш специалист может представлять ваши интересы в администрации. В этом случае вы на руки получите решение об утверждении или отказ.

Не всегда привлечение кадастрового инженера к подготовке СРЗУ является гарантией того, что ее утвердят.

Можно говорить о том, что риск отказа ниже. Схема, подготовленная специалистом, соответствует требованиям. А именно ошибки, допущенные при подготовке документа, бывают самой частой причиной для отказа.

Для чего нужен план-схема земельного участка?

Каждый надел требуется обеспечить соответствующей документацией, в том числе – по межеванию.

После проведения межевания, составляются документы, в числе которых обозначенный план, схематически определяющий расположение ЗУ в земельном массиве.

На основании данного документа, владелец надела может определить границы участка с достоверной точностью и отстоять имущественные права на свою территорию.

Но иногда возникают ситуации, когда схему размещения земельного участка на кадастровом плане территории приходится восстанавливать или менять внесённые сведения. Это случаи:

  1. утери документа;
  2. исправления кадастровой ошибки;
  3. разрешение споров с соседями;
  4. объединение нескольких участков в один;
  5. выдел доли ЗУ из общей долевой собственности;
  6. оформление прирезок.

В обозначенных случаях требуется провести дополнительные кадастровые работы и составить план-схему.

То же касается вновь выделенных участков, которые подлежат регистрации. Регистрация ЗУ опирается на документацию о его формировании, путём выноса границ в натуру.

Что отображается в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

План расположения земельного участка на кадастровом плане территории (образец можно увидеть ниже) составляется в форме топографического чертежа, имеющего вид конфигурации участка, с текстовым сопровождением. Заказчик получает бумажный вариант документа на листе формата А-4, а в отделение ГКН передаёт электронную версию, удостоверенную специальной электронной печатью исполнителя работ.

Он имеет различную структуру, в зависимости от целей межевания и правоспособности кадастрового действия:

  1. При выделе (нарезке) земель отражаются границы соответствующего участка, проведённые красной линией в местах прохождения межевых границ. То же – в иных ситуациях, не допускающих реорганизации.
  2. При оформлении прирезок – в состав документа входит предыдущая конфигурация и новая межевая граница, очерченная красной линией.
  3. При разделении ЗУ на два и более – границы предшествующего участка и выделенные красной линией межи вновь образованных наделов.
  4. При слиянии – план участков, которые образовали единый ЗУ, ограниченный красной линией вновь установленных границ.

Кроме чертежа, указывающего конфигурацию границ, документ обеспечивается текстовым сопровождением. В его составе важные кадастровые сведения, такие как:

  1. общая площадь ЗУ;
  2. координаты поворотных точек;
  3. приложения (акты приёмки, согласования границ и т.п.)

Образцы схемы земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане: образец нескольких экземпляров (при клике на картинку получите ее полный размер).

Схема земельного участка на кадастровом плане территории

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/shema-granic-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.