Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Содержание

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Учет недвижимости определен законодательными правительственными актами – он осуществляется на территории государства вне зависимости от вида собственности. Как только возведение подошло к концу, факт соответствия строения необходимо документально подтвердить.

  • Ввод объекта в эксплуатацию. Что это?
  • Какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области
  • В каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?
  • Разрешение на ввод после реконструкции объекта и после строительства
  • Технический план для ввода в эксплуатацию
  • Отказ в разрешении ввода объекта в эксплуатацию
  • Были ли изменения в законодательстве в 2019 году
  • В заключение

Введение строения в эксплуатацию – это обязательная процедура, результатом которой становится регистрация имущественных прав, исключением являются только те объекты, которые возводятся частными застройщиками.

Ввод объекта в эксплуатацию. Что это?

Любые капитальные объекты реконструируются и строятся по жестким правилам определенным кодексом РФ по градостроительству и архитектуре. Это четко прописано в 6 главе, при этом весь процесс должен проходить по определенному распорядку.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию – это документ, подтверждающий осуществление застройки либо перепланировки в полном объеме, который был установлен законодательными актами для учета и контроля за капитальным строительством.

Для легитимного оформления сооружения следует собрать список бумаг, определенный законодательством и пройти нормативно-правовые процедуры, основой которых является получение документа в котором застройщику разрешается начать возведение конструкции на данной территории.

Существует два различных списка документации, которые необходимо собрать:

  • Решение после застройки;
  • Введение в пользование после перестройки.

Какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию

Существует ограниченный перечень документации, их необходимо собрать и передать в уполномоченное учреждение для получения бумаг на ввод. Следует приготовить:

  • Заявление установленного образца с просьбой о выдачи разрешения – заполняется прямо в учреждении, важно не допустить неточностей и исправлений – его могут не принять или отказать.
  • Бумаги, которые свидетельствуют о правомерном применении земельного надела – это может быть договор аренды либо право собственности – без них не только не дадут ввести в пользование любой объект, но и не позволят начать застройку.
  • Если строение линейное, то необходим градостроительный план, который необходимо утвердить в комитете по архитектуре и строительству определенного региона.
  • Разрешение на застройку – получают еще до начала работ. Исключением является ИЖС – дачная амнистия позволяет собрать всю документацию в упрощенном порядке.
  • Если работы были произведены по договору подряда, то акт принятия заказчиком оказанных услуг – обязательный документ.
  • Подтверждение технического регламента соответствия строительства. Подобные документы должны быть подготовлены специалистом строительной компании, которая проводила работы, но можно пригласить и независимого эксперта.
  • Доказательство соотношения перестройки и постройки – на плане строительства и по факту должно быть одно и то же.
  • Подтверждающий документ, что ОКС отвечает технологическим обстоятельствам подключения к коммуникациям центральных систем.
  • Схема, выполненная по определенным условиям в которой точно определено нахождение коммуникаций на участке.
  • Заключение о соответствии объекта необходимым техническим характеристикам – выдает уполномоченное надзорное учреждение.
  • Промышленный план, сделанный после обмера и координирования ОКС, в котором точно указываются не только основные параметры здания, но и площадь каждого помещения в отдельности.

Если в использование вводится особый объект, то надзорный орган вправе запросить дополнительные бумаги, которые необходимо присоединить к общему пакету.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области

Процесс выдачи актов на введение предметов застройки в Столице определяется ПП Москвы от 17. 04. 2012, за номером 145- ПП об административных распорядках. В данном регионе вопросом по введению конструкционных зданий эксплуатацию занимается Комитет регионального и городского ГС надзора.

При этом существует специальный документ, который строго регламентирует определенные сферы строительства. Все согласования по получению нормативных актов на введение производятся онлайн с применением сервисов на веб-сайте mos.ru (официальный). Последние правки в управленческий регламент внесены 15.12.

2016 году.

В каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?

данные эпизоды установлены в п.17 края.51 градостроительского кодекса.

в каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?

данные эпизоды установлены в п.17 края.51 градостроительского кодекса. если плановая документация на дом представлена по всем правилам застройки, то закон предусматривает случаи, не требующие получения разрешающих строительство бумаг. например:

  • монтаж гаража, если владелец не планирует заниматься коммерческой деятельностью определенного характера.
  • возведение хозяйственных и дополнительных построек, которые необходимы при занятии садово-огородническим делом.
  • установка некапитальных конструкций это строения, при возведении которых не нужно заливать фундамент – павильоны, киоски и так далее.
  • при присоединении дополнительного помещения к основному дому, либо сооружение комнат технического назначения.
  • при реконструкции капитального здания, если в процессе строение не претерпит существенных изменений.
  • при других обстоятельствах, которые регламентирует законодательная база.

в некоторых регионах существуют дополнения к данному перечню, которые можно узнать в органах местного управления.

разрешение на ввод после реконструкции объекта и после строительства

Не смотря на то, что последовательность шагов при получении разрешения не сложная, времени на сбор документов может понадобиться много.

Проверкой документации и самого объекта занимается специальная комиссия, в состав которой в обязательном порядке должен входить и сам собственник сооружения. Если есть сомнения, то одна из сторон может потребовать привлечения независимых экспертов и государственных должностных лиц.

Но привлечь последних, можно только в случае если в эксплуатацию вводят структура правительственногозначения. Аспекты очередность процедуры:

  • независимые эксперты могут быть привлечены как владельцем сооружения, так и проверяющими органами – они играют основную роль;
  • управляющая компания может сотрудничать со специалистами технадзора, они совместно проводят контрольное освидетельствование готового объекта и технические возможности коммуникационных систем;
  • управляющую компанию лучше привлечь еще на этапе строительства – тогда взаимодействие будет более продуктивным;
  • на последнем этапе строительных работ все основные специалисты должны работать независимо друг от друга;
  • недостаточно только визуального осмотра при проверке сетей водо- и теплоснабжения. Они все запускаются и проверяются в рабочем состоянии – только так можно предупредить возможные аварийные ситуации.

Дальнейшие действия по использованию строения можно планировать только после получения разрешений

Как только здание будет введено в эксплуатацию, можно проходить регистрацию в ЕГРН. Хотя есть и исключение, когда подобные действия можно производить на объектах, строительство которых не завершено, но при этом готовность конструкций должна быть не менее 70%. Единственным ограничением будет невозможность прописки в подобном строении, пока все работы не завершаться.

Технический план для ввода в эксплуатацию

В обязательный перечень документов техплан был введен 12 марта 2013 года, для ввода сооружений и зданий в эксплуатацию. Требования к данному документу регламентирует ст. 41 кадастрового закона от 1 января 2014 года – изготовление технической документации могут проводить только аттестованные специалисты и кадастровые инженеры.

Для подготовки подобного документа, собственнику необходимо предоставить следующие бумаги:

  • проектные бумаги – они составляются на этапе планирования застройки;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию;
  • бумаги, свидетельствующие право на имущество;
  • документы на земельный надел, это может быть договор долгосрочной аренды или право обладание по причине покупки либо получения наследства;
  • паспорт либо другие документы, которые необходимы юридическому лицу.

Перечень дополнительной документации можно узнать в отделении уполномоченного органа, позвонив по телефону. Первым делом инженер проведет геодезические изыскания, которые помогут определить угловое расположение строения.

Затем производится обмер всех параметров конструкции для обозначения геометрической составляющей:

  • общих размеров;
  • параметров каждой комнаты;
  • размещение проемов окон и дверей;
  • внутренний план коммуникационных систем;
  • другие требуемые составляющие

Так же в обязательном порядке на этом акте должны быть указываться все особенности участка и близ лежащих строений, например хозяйственных помещений или гаражных боксов. Наличие детской, игровой площадки и спортивного комплекса, если вводится в эксплуатацию многоквартирные дома. Если есть проектная документация, то специалист может не проводить отдельные промеры, а взять уж существующие, но это только в том случае, если дом возведен в строгом соответствии с планом. Особую роль в составлении подобных документов играет квалификация и опыт специалиста – только это может стать гарантией грамотного выполнения работ.

Отказ в разрешении ввода объекта в эксплуатацию

Есть определенные законодательством основания, при которых контролирующий орган, уполномоченный выдавать разрешения, может отказать:

  • предоставление неполного пакета документов, которые предусмотрены законом;
  • расхождение между планом и фактически построенным зданием;
  • документы не соответствуют действительности;
  • если земли, на которых был возведен объект, не соответствуют разрешенному для этого использованию;
  • в случае если разрешение было выдано на один объект недвижимости, а построили здание с другими параметрами либо другого назначения.

Если проситель считает отказ в выдаче разрешения незаконным, то все споры решаются в судебном порядке. Если же дело в неполном пакете документов, то заявителю дается время на исправление ситуации. Часто контролирующие учреждения могут требовать дополнительные документы, которых нет в списке – это не законно.

Были ли изменения в законодательстве в 2019 году

Изменения коснулись только дачной амнистии, которая была продлена до 2020 года, они гласят, что разрешение на ввод ИЖС получать не нужно, достаточно просто получить акт на строительство и после окончания строительства, достаточно приобрести свидетельства, подтверждающие имущественные права на здание.

В заключение

Стоит понимать, что чем быстрее Вы соберете необходимые акты и документы, тем скорее разрешение будет получено на руки.

Именно пренебрежение к разрешительным документам, часто служат причиной сильной задержки сроков ввода объекта в эксплуатацию, а это влечет за собой другие проблемы и дополнительные финансовые затраты.

Кроме этого стоит четко определить план действий при прохождении данной процедуры – это поможет избежать проволочек и проблем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b03c5e57ddde8be6c50be81/razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluataciiu-5d4feb820ce57b00aea5a682

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 2020 – разрешение, порядок, процедура, сроки

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Разрешение по вводу – документ, необходимый при заключении многих сделок. Документ позволяет узаконить любые постройки, в том числе – самовольные. Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома означает, что все проведённые ранее работы соответствуют законодательным нормам.

Сдача новостройки

Государственный строительный надзор неразрывно связан с процессом передачи новых завершённых объектов строительства в эксплуатацию. Ростехнадзор – орган, занимающийся вопросом на федеральном уровне. Есть и другие службы, отвечающие за те или иные конкретные объекты.

Что должно быть готово?

Дом должен быть оборудован необходимыми системами инженерной коммуникации.

Полностью готовыми к работе должны быть:

  • Отопление.
  • Электричество.
  • Канализация.
  • Водопровод.

Обязательно наличие транспортного подъезда на основе гравия или асфальта.

Обязательно проверяется соответствие заранее составленной проектной документации, а так же нормам по противопожарной безопасности.

Нормативная база

Здесь существуют следующие важные аспекты:

  • Пункт 3 статьи 48 Градостроительного Законодательства говорит о том, что отсутствует необходимость готовить для проектов стандартную документацию заранее. Определение по поводу отсутствия надзора из архитектурного отдела содержится в том же документе, только в статье 54.
  • ФЗ № 191 содержит пункт 4 статьи 8, где описывается упрощённый порядок по вводу. Здесь разъясняется, какие документы необходимо получать в том или ином случае.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

На застройщика в данном случае возлагается больше всего функций. Он должен собрать все необходимые документы, а потом с ними обратиться к контролирующему органу власти. Только после этого можно приступать к процедуре, оформлять соответствующие заключения.

Порядок действий

Строительная компания должна озаботиться решением следующих вопросов:

  • Произведение всего перечня строительных работ, описанных в проектной документации. Важно обеспечить не только безопасность будущих жильцов, но и позаботиться о самой возможности нормальной эксплуатации объектов. Прилегающую территорию допускается благоустраивать потом.
  • Оформление технического паспорта МКД, постановка его на учёт.
  • Получение почтового адреса. Достаточно обратиться к представителям отдела строительства в местной администрации.
  • Получение документальных подтверждений от поставщиков ресурсов о том, что все условия технического характера были выполнены.
  • Проведение испытаний по всем свойствам, готовым коммуникациям. Результаты в обязательном порядке фиксируются, с применением письменной формы.

Получение разрешения

Разрешение должно окончательно подтвердить, что все строительные работы были завершены. За выдачу бумаг отвечает местная администрация.

Если при проверке всей предоставленной информации не возникает вопросов, то процедура завершается уже спустя месяц. После чего все документы отдаются специалистам из БТИ.

Необходимые документы

Перечень бумаг может быть индивидуальным, но имеются и общие позиции:

  • Градостроительная земельная планировка.
  • Схематическое межевание.
  • Разрешение на проведение работ по строительству.
  • Акт приёма.
  • План, где описывается всё строительство.
  • Документы, подтверждающие соответствие существующим нормам.

Большинство бумаг появляется у застройщика перед началом проведения работ, а так же в процессе. Чтобы проверить объект, когда он закончен, собирают специальную комиссию.

Застройщику необходимо устранять любые проблемы, если они появляются. Из-за этого чаще всего и затягиваются сроки эксплуатации.

Заселение

Внимательный подход требуется от всех сторон-участниц данного процесса. Это касается как застройщиков, так и будущих жильцов. Строительные и ремонтные работы на площади приобретённой недвижимости запрещается проводить раньше, чем будет получено соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию.

Акт приёма-передачи подписывается только после выдачи документа. То же касается передачи ключей. После получения акта на руки допускается приступать к работам.

Ремонтные работы также не рекомендуют начинать до тех пор, пока не будет получено свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство выдаётся кадастровой службой, по адресу нахождения самого объекта.

До регистрации прав собственности сам закон запрещает вносить какие-либо изменения в стандартную конфигурацию. Перед выдачей паспорта сотрудники имеют право организовать проверку повторно.

Какие сроки?

Около трёх месяцев занимает проверка всех документов, предоставленных со стороны застройщика. Итогом этого этапа и становится выданное разрешение по вводу. После информация передаётся федеральным органам власти, осуществляющим надзор.

После выдачи официального разрешения на этом этапе должно пройти не больше трёх дней. Сроки остаются стандартными при соблюдении застройщиком всех нормативов.

Ответственность за незаконный ввод

Если строительные или ремонтные работы внутри многоквартирного дома проводятся без получения предварительного разрешения – то подобные действия считаются грубым нарушением действующего законодательства.

Стандартное наказание для граждан – наложение штрафов, в размере от 20 до 500 тысяч рублей. Конкретная сумма зависит от того, ведётся работа с физическими или юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями. На три месяца руководителя могут лишить права осуществлять ту или иную деятельность.

Штрафы ждут нарушителей и в том случае, если дом уже начал эксплуатироваться, но на него оформлены не все документы. Или когда присутствуют серьёзные задержки по времени оформления документации. Но размер штрафов в таких ситуациях меньше. Кроме того, застройщика обязывают устранить существующие проблемы.

Отсутствие разрешения ведёт к появлению сомнений по поводу гарантий безопасности на ту или иную постройку. 2020 год предполагает использование тех же правил.

На последнем этапе завершают работы по отделке квартир, благоустройству земельных участков вокруг домов. Любые несоответствия должны мгновенно устраняться, даже если они незначительные.
Отдельно налаживается, запускается оборудование. Это касается лифтов, рабочего давления внутри труб, работоспособности у насосов, систем контроля утечек, счётчиков, и так далее.

За приёмку квартир отвечают представители службы поддержки клиентов от строительной компании.

Соответствующие акты составляются и после того, как будут проверены отделочные работы. Комиссия для каждого застройщика индивидуально устанавливает время, за которое требуется устранить все выявленные недостатки. Иначе недвижимость нельзя реализовать.

В настоящее время для множества объектов введены более строгие требования относительно проверки. Застройщику стоит с максимальным вниманием отнестись к процессу документального оформления ввода в эксплуатацию. Все недочёты устраняются до обращения за получением финальной версии разрешения для ввода. Только в этом случае не возникает вопросов, спорных ситуаций.

На видео о порядке введения в эксплуатацию

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/vvod-v-jekspluataciju-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma/

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве. Отказ

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Оформлением разрешения на ввод капитальной постройки в эксплуатационный режим следует заниматься после завершения строительных работ. Это делают на стадии, когда строение полностью готово к использованию по его прямому назначению, а владельцу осталось зарегистрировать свои права на здание официально.

Важно заранее изучить нормативную документацию, которая определяет регламент выдачи подобных бланков.

Зачем получать разрешение?

Возведение и начало эксплуатации капитальных построек должно происходить согласно требованиям Градостроительного Кодекса РФ. Любые отклонения от нормативной базы недопустимо. Шестая глава Кодекса посвящена именно вводу в эксплуатационный режим.

Строительство любого капитального объекта осуществляется в такой последовательности:

  • Застройщик принимает решение о возведении очередного объекта;
  • На территорию будущей стройплощадки выезжают специалисты для осуществления инженерных изысканий и сбора необходимой информации;
  • После систематизации собранных сведений специализированная компания формирует экземпляр проектной документации;
  • При наличии такой необходимости, проектную документацию и результаты проводимых на местности инженерных изысканий подвергают экспертной проверке;
  • При отсутствии претензий к представленной застройщиком документации, контролирующая инстанция выдает строительное разрешение;
  • Застройщик приступает к непосредственному возведению капитальной конструкции. Иногда эти процессы находятся под строгим контролем представителей госнадзора;
  • После завершения строительных мероприятий выдается официальное разрешение на ввод в эксплуатационный режим;
  • Происходит постановка недвижимости на государственный учет.

В зависимости от характера запланированных работ и особенностей будущей недвижимости, некоторые из перечисленных стадий могут отсутствовать. Так, при возведении индивидуального жилого дома не потребуется проведение экспертизы и даже получение строительного разрешения. Бланк разрешения не нужен и при возведении гаража или дачного домика.

Разрешение на перевод в эксплуатационный режим выступает в качестве базового бланка, подтверждающего соответствие результата строительных мероприятий содержанию проектной документации. Отсутствие этой бумаги становится преградой на пути к легализации капитальной постройки. Лишь для отдельных случаев законодательством предусмотрены исключения из общего правила.

Внимание! С марта 2018г. Для узаконения индивидуальных жилых домов также требуется экземпляр разрешения на перевод в эксплуатационный режим. Это требование продиктовано Статьей 8 №191-ФЗ от 2004г.

Процедура предоставления бумаги состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка комплекта документации. Инициатор процедуры собирает комплект документации и заполняет должным образом бланк соответствующего заявления.
  • Обращение в инстанцию, уполномоченную на выдачу аналогичных разрешений. Прежде всего, необходимо установить, в какой орган предоставлять документацию. Рассмотрением бумаг может заниматься государственное учреждение федерального уровня, местная администрация или инстанция на уровне субъектов РФ. Если вы находитесь в столице, то обращаться следует в Комитет госстройнадзора. Передача заявлений в эту инстанцию возможна лишь посредством московских порталов госуслуг.
  • Визуальный осмотр недвижимости. Перед вводом в стадию эксплуатации, постройку придется показать представителям контролирующей инстанции, которые осуществляют надзор за подобными капитальными конструкциями.
  • Предоставление разрешительного бланка. Официальными регламентами срок выдачи разрешения с момента поступления заявки от застройщика в уполномоченную инстанцию ограничен 10 днями. Это время необходимо специалистам для изучения проектной документации и установления различий между характеристиками построенной недвижимости и содержанием проекта на ее возведение. Также специалисты делают выводы о степени опасности капитальной постройки для окружающих.

Разрешительный бланк может быть выдан на бумажном носителе личной в руки заявителю или направлен почтовым письмом. Также заявитель может воспользоваться личным кабинетом сервиса госуслуг и скачать оттуда экземпляр электронного документа.

Заполнение заявления застройщик осуществляет лично, либо поручает это своему официальному представителю. Сейчас на законодательном уровне не утверждена единая форма бланка, поэтому для каждого населенного пункта она может иметь уникальные поля.

От инициатора строительства требуется предоставление:

  • Заполненного бланка заявления на оказание услуги;
  • Документа, позволяющего однозначно идентифицировать его личность;
  • Бланка нотариальной доверенности, если интересы застройщика представляет его доверенное лицо;
  • Документов в подтверждение соответствия построенной недвижимости положениям специализированных технических регламентов и содержанию проектной документации;
  • Схемы с расположением новой постройки и подводимыми к ней инженерно-техническими сетями;
  • Экземпляра техплана на капитальную конструкцию.
  • Документацию на землевладение, на котором запланированы строительные мероприятия;
  • Оригинальную версию ГПЗУ;
  • Экземпляр строительного разрешения;
  • Официальное заключение сотрудников госстройнадзора.

Для построек с особым статусом (объектов культурного наследия, объектов линейного типа и прочих) перечень необходимой документации может быть расширен.

Причины отказа в предоставлении разрешения

Уполномоченная инстанция может отказать в предоставлении разрешения на передачу недвижимости в эксплуатационный режим, но лишь при наличии оснований для этого.

В предоставлении госуслуги обычно отказывают, если:

  • Заявитель не предоставил полный комплект документации;
  • Возведенное здание не отвечает требованиям ГПЗУ, проектной документации или строительного разрешения.

Внимание! Если контролирующая инстанция запросит бумаги по своим внутренним каналам и не сможет своевременно получить приложения, то подобный факт не будет служить отказом в предоставлении разрешения.

Так, разрешение на передачу недвижимости в эксплуатационный режим выступает главным подтверждением факта осуществления строительства без каких-либо нарушений, а также безопасности новой капитальной постройки для окружающих.

Наличие такого бланка позволяет в дальнейшем поставить конструкцию на учет в Госкадастре и оформить права собственности на постройку.

Его отсутствие не позволяет перевести строение на легальное положение, за некоторыми исключениями.

Выдача разрешения для начала эксплуатационного режима в отношении конкретной капитальной конструкции требует подготовки исчерпывающего перечня документации.

Любые ошибки на данном этапе крайне нежелательны, поскольку могут существенно затормозить процесс получения желаемого бланка.

Проблему можно легко решить, воспользовавшись помощью квалифицированных специалистов нашей компании, занимающихся оказанием подобных услуг.

Источник: https://gkki.ru/stati/razreshenie-na-vvod-ob-ekta-v-ekspluatatsiyu-v-moskve-dokumenty-i-prichiny-otkaza/

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 2020 году (согласие)

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Александра Рожкова

Заключительной стадией строительства является получение такого документа, как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как получить разрешение, и какие документы потребуется оформить предварительно, читайте далее.

Что это за документ, как выглядит и для чего нужен

Разрешение на введение объекта капитального строительства в эксплуатацию после постройки или реконструкции – это юридический документ, которым удостоверяются следующие факторы (статья 55 Градостроительного кодекса):

  • соответствие здания проектной документации
  • соответствие строения полученному на начальной стадии разрешению
  • соблюдение требований безопасности установленных соответствующими нормативными актами
  • соответствие градостроительному плану или плану застройки определенной территории
  • соответствие строения установленной категории разрешенного использования для земельного участка

СКАЧАТЬРазрешение на ввод в эксплуатацию

Получение разрешения является окончательной стадией строительства перед непосредственным использованием строения.

Форма документа установлена Приложением 2 к Приказу Минстроя №117.

В разрешении должна быть отражена следующая информация:

  • кому выдается документ: наименование застройщика, юридический адрес и контактный телефон.

    Если стройка или реконструкция производились частным лицом, то указываются ФИО и адрес проживания гражданина

  • дата выдачи и порядковый номер документа
  • полное наименование органа, выдавшего разрешение
  • название и адрес расположения недвижимости, в отношении которой выдается разрешение на использование
  • кадастровый номер земельного участка, на котором возведено здание
  • реквизиты разрешения на строительство, выданного уполномоченными органами
  • технические характеристики строения: общая площадь, площадь жилых или нежилых помещений, количество отдельных помещений, количество этажей, наличие технических сооружений, лифтов, коммуникационных сетей и так далее
  • соответствие требованиям энергетической эффективности и правильности установки индивидуальных приборов учета

Разрешение на ввод строения в пользование выдается при строительстве новых зданий или после проведения капитального ремонта строений любого назначения, если для строительства требуется получение специального разрешения.

Разрешение на строительство и соответственно введение в пользование необходимо, если производится строительство/реконструкция (статья 51 Гражданского кодекса):

  • любого объекта на земельном участке, предназначенном для разработки недр
  • капитального строения, относящегося к сферам производства или использования атомной энергии или космоса
  • сооружений гидротехнического назначения
  • капитальных зданий, располагаемых на землях, относящихся к особо охраняемым территориям

Для получения разрешения на ввод строения в использование требуется не более 7 рабочих дней при условии наличия всех документов, перечень которых устанавливается законодательно.

Кто выдаёт

Застройщик или его представитель могут получить разрешение на ввод в федеральных, региональных или муниципальных органах власти, которыми выдавалось разрешение на строительство.

В исключительных случаях выдачей документов занимаются такие организации, как:

Указанные структуры работают в соответствии со следующим нормативными документами:

  • Градостроительным кодексом
  • Постановлением Правительства РФ N 92 об уполномоченных органах, имеющих право выдавать разрешения
  • Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №251, регламентирующим порядок выдачи разрешений

Где хранятся выданные документы и где посмотреть информацию о наличии/отсутствии разрешения на ввод здания?

Все выданные уполномоченными государственными органами документы хранятся в едином реестре, ознакомится с которым можно на официальном сайте Минстроя.

Процедура получения

Чтобы получить разрешение на введение здания в эксплуатацию необходимо подать письменное заявление в соответствующие органы, к которому приложить установленный статьей 55 Градостроительного кодекса перечень документов.

Подать заявление можно:

  • лично в выбранной организации
  • через многофункциональный центр
  • по почте
  • через портал Государственных услуг (на данный момент услуга доступна только в нескольких регионах РФ. Более подробную информацию о возможности подачи документов онлайн рекомендуется уточнить на сайте регионального правительства)

Перед подачей заявления на получения разрешения на ввод требуется подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН или иной документ, которым подтверждается право владения земельным участком, на котором произведено строительство/реконструкция
  • градостроительный план
  • разрешение на строительство
  • технический план сооружения
  • акты, подтверждающие соответствие постройки нормам безопасности, регламенту застройки, технической документации и так далее
  • заключение о соответствии строения требованиям безопасности
  • схемы расположения здания и всех коммуникаций на земельном участке
  • договор страхования (оформляется исключительно в отношении объекта, отнесенного к категории опасных)
  • акт о сохранении объекта культурного наследия в надлежащем виде (выдается при проведении капитального ремонта соответствующих строений)

Все документы предоставляются в оригиналах или копиях, заверенных нотариально. В случае подачи онлайн документы должны быть подписаны усиленной электронной подписью.

Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (образец)

Указанный перечень документов прилагается к письменному заявлению, являющемуся основанием для выдачи разрешения на ввод. Заявителем указываются:

  • наименование органа, имеющего право на выдачу документа
  • данные заявителя наименование компании или ФИО частного лица, адрес регистрации/проживания, контактный телефон
  • название объекта капитального строительства, в отношении которого выдается разрешение
  • адрес расположения земельного участка и реквизиты документа, удостоверяющего право собственности
  • данные организаций застройщика, заказчика, контрольного органа и так далее

СКАЧАТЬЗаявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Порядок внесения изменений в разрешительную документацию аналогичен порядку получения документа, то есть в орган, выдавший разрешение подается заявление с определенным перечнем документов.

Внесений изменений допустимо исключительно в следующих ситуациях:

  • в ходе составления документа допущена ошибка/опечатка
  • необходимо произвести некоторое уточнение в отношении объекта недвижимости

Причины для отмены

В соответствии с пунктом 6 статьи 55 Градостроительного кодекса можно получить отказ в выдаче разрешения по следующим причинам:

  • отсутствует один или несколько документов из утвержденного перечня
  • возведенный объект недвижимости не соответствует техническим условиям, нормам безопасности, градостроительному плану или разрешительной документации
  • нарушены правила использования земельного участка (несоответствие строения заявленной категории надела)

Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

Когда не требуется получать

Получение разрешения не требуется, если произведено строительство (капитальный ремонт):

  • дома или гаража, расположенного на садовом участке или земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, при условии, что строения имеют не более 2-х этажей
  • объектов вспомогательного назначения на личных участках
  • при реконструкции строений без переделки несущих элементов зданий

СКАЧАТЬАкт ввода в эксплуатацию

На основании разрешения о вводе строения в эксплуатацию оформляется акт ввода, в котором указываются:

  • дата составления, номер приказа – основания, наименование организации-составителя
  • порядковый номер акта
  • наименование заказчика и коды строительной организации
  • наименование объекта недвижимости
  • название и данные представителей заказчика и исполнителя строительных работ
  • данные акта приемки строения
  • стоимость основных фондов, строительных работ, дополнительного оборудования
  • решение о вводе

Источник: https://yurzone.ru/poluchenie-razresheniya-na-vvod-obekta-v-ekspluataciyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.