Разрешительная документация на строительство

Содержание

Руководство к действию: как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги?

Разрешительная документация на строительство

В целях экономии времени граждан и для снижения нагрузки на государственные органы ряд разрешительной документации можно оформить дистанционно.

Сайт gosuslugi.ru насчитывает десятки государственных услуг, в том числе и разрешение на строительство объектов недвижимости.

О том, как получить разрешение на строительство частного дома через портал Госуслуги, расскажем в статье.

Можно ли оформить через портал?

Выдача разрешений на строительство лежит в компетенции местных администраций соответствующего характера. Подача заявки через единый портал государственных услуг ничем не отличается от физической явки в соответствующий орган.

Подавать заявку через портал могут:

  1. Индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую регистрацию – в целях улучшения инфраструктуры и обеспечения объектов капитального строительства.
  2. Юридические лица – для реконструкции и строительства объектов недвижимости, принадлежащим им на законной основе.
  3. Физические лица – в целях возведения объектов недвижимости на участке, принадлежащем им на законных основаниях.

На какие объекты?

Российское законодательство классифицирует два типа строительства: индивидуального характера и капитального назначения.

Под индивидуальным строительством понимаются объекты, возводимые физическими лицами для личного пользования. Капитальное строительство подразумевает возведение объектов недвижимости в целях использования в коммерческих целях.

Это может быть торговое, производственное или иное помещение, назначением которого является извлечение прибыли в процессе оказания услуг или реализации товаров.

Разрешительная документация на возведение объектов недвижимости через онлайн-портал предусматривает подачи заявки в трех направлениях:

  1. Оформление свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для будущей единицы недвижимости. Уполномоченный орган – Комитеты по градостроительству и архитектуре местного назначения.
  2. Оформление разрешительной документации на строительство объектов, не находящихся в Особо Охраняемых Природных Территориях (ООПТ). Уполномоченный орган по этим вопросам – Комитеты государственного строительного надзора по административной принадлежности.
  3. Прием заявок на разрешительную документацию строительного характера для объектов, находящихся на территории Особо Охраняемых Природных зон (ООПТ). Орган, принимающий решение по данному виду заявок – Департаменты природопользования и охраны окружающей среды местного назначения.

Разрешение потребуется для строительства жилого дома или коммерческой недвижимости. Законное основание  — статья 51 ГрК РФ.

Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ.

Плюсы и минусы получения через портал

Плюсы подачи заявки через портал:

  • экономия времени;
  • экономия средств;
  • прозрачность услуги;
  • понятный и простой механизм;
  • противостояние коррупционным элементам;
  • отсутствие бюрократии и т.д.

Минусы подачи заявки дистанционным способом:

  • невозможность получить консультационные услуги;
  • необходимость подготовить всю документацию в соответствующем техническом состоянии;
  • практические барьеры – если заявитель не умеет пользоваться онлайн-сервисами.

Применение информационных технологий в системе государственных услуг обладает несомненными достоинствами.

Полный список документов – что нужно и как нужно прикрепить?

Чтобы получить разрешительную документацию на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление на получение услуги. При подаче через портал, открывается специальное интерактивное окно, просто нужно следить за подсказками;
  2. Если заявка подается уполномоченным представителем, то необходимо приложить документ, свидетельствующий о получении такого права. Обычно это нотариально заверенная доверенность;
  3. Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или аренды;
  4. Проектная документация на планируемый объект;
  5. Копия паспорта владельца;
  6. Градостроительный план участка;
  7. Схема планировочной организации;
  8. Кадастровый документ на участок.

Следует учитывать, что список документов отличается от региона к региону.

Чтобы пользователи могли получить точный список, портал государственных услуг при открытии запрашивает регион. Рекомендуется указать тот регион, в  котором планируется строительство.

Пошаговая инструкция оформления

Для подачи заявки онлайн, необходимо пройти регистрацию на портале. Для этого следует нажимать на значок «Личный кабинет», который находится на правом верхнем углу страницы. Открывается форма для заполнения.

Идентификация персоны происходит через номер мобильного, зарегистрированного в РФ или через код СНИЛС.

В «Личном кабинете» следует выбрать раздел «Услуги». Если регистрация уже имеется, то вход осуществляется через эту же опцию путем введения логина и пароля.

Откроется длинное окно, которого нужно прокрутить вниз, пока не появится на экране раздел «Квартира, строительство и земля». Необходимо искать его в правой колонке списка услуг.

Следует открыть страницу «Разрешение на строительство» одним кликом по тексту.

Также на сайте предоставлены условия получения. Нажатие на кнопку «Я согласен» означает, что пользователь принимает все условия.

Далее следует заполнить форму для заявки. В нем необходимо указать свои персональные данные: фамилия, имя и отчество заявителя, дата рождения, серия и регистрационный номер паспорта, адрес регистрации.

Примечание: для удобства пользования порталом госуслуг, внедрена система сохранения персональных данных. Достаточно ввести их один раз и в последующем система автоматически будет вставлять данные в форму.

Далее необходимо указать сведения об участке. Необходимо ввести основную информацию из проектной документации.

Необходимо загрузить электронные копии документов. Это может быть предварительно отсканированные версии или фотографии документов высокого качества.

В конце система просит разрешение на обработку данных, следует нажать соответствующую кнопку и отправить заявку на рассмотрение.

Стоимость и способы оплаты

Услуга оказывается бесплатно.

Сколько ждать результата?

Сроки рассмотрения варьируются от 7 до 10 дней со дня подачи.

При подаче заявки необходимо убедиться, что заявка зарегистрирована в системе. Об этом приходит специальное уведомление в личном кабинете. Уведомление означает, что заявка принята к рассмотрению.

В каких случаях могут отказать?

Если отказано в выдаче разрешительных документов, то необходимо уточнить следующие моменты:

  • правильность заполнения персональных данных на сайте;
  • не истек ли срок годности разрешения на строительство на данном участке (3 года);
  • подача заявки не правомочным лицом без нотариального заверения;
  • есть ошибки и неточности в онлайн-заявлении.

После выяснения ошибки следует еще раз отправить заявку, убедиться в регистрации и ждать аналогичный период.

Выводы

Результатом обращения в портал будет отказ либо подтверждение на выдачу разрешительной документации. Если отрицательное решение вынесено по непонятным для заявителя причинам, рекомендуется позвонить на номер поддержки: 8 800 100-70-10 (бесплатный звонок по всей России) и выяснить причину.

Но почти во всех случаях, когда документы в порядке и обращение через портал оформлено правильно, заявитель получает уведомление о положительном решении.

В этом случае завершающим шагом будет явка в местные компетентные органы для выдачи разрешения с оригиналами пакета документов, ранее загруженных на портале. Этого достаточно для получения в руки бумажного разрешения и старта строительных работ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/doma-cherez-gosuslugi

Получение разрешительной документации на строительство

Разрешительная документация на строительство

Получение разрешения – одна из очень важных процедур, необходимых для начала строительства практически любого здания.

Однако часто процесс оформления документации связан с различными проблемами и сложностями, что существенно влияет на сроки возведения здания.

Как можно избежать неприятностей и ошибок и максимально ускорить процедуру получения разрешительной документации? Куда обращаться и что нужно сделать, чтобы оформить разрешение? Все эти вопросы мы разберем в рамках данной статьи.

Основные условия для получения разрешения на строительство

Законодательство очень подробно регулирует возведение зданий, особенно тех, которые предназначены для проживания в них людей.

Это и понятно, ведь от того, насколько качественно и в соответствии с нормами будет построен дом, напрямую зависит безопасность его жильцов и окружающих.

Потому прежде, чем будет дано разрешение, должны соблюдаться основные условия строительства. Среди них следует упомянуть такие:

  • земля должна принадлежать застройщику или находиться в долгосрочной аренде – естественно, у того, кто планирует возводить здание, должны быть права на земельный участок, где планируется строительство. При этом нет принципиальной разницы, оформлены ли права собственности или речь идет об аренде (естественно, долгосрочной) – оба варианта считаются допустимыми с точки зрения законодательства;
  • участок должен быть подходящим для строительства – как известно, за каждым земельным наделом закреплено его назначение: под застройку, для ведения садоводства, фермерства и т.д. Получить разрешение на строительство не получится, если участок имеет другое целевое предназначение. Единственный вариант – это вначале сменить назначение земли, а уже потом получать разрешение на застройку;
  • должен быть готов план будущего здания – разрешение дается не для абстрактной постройки, а для вполне конкретного объекта, потому заявитель обязан предоставить подробный план дома, его основные характеристики (этажность, занимаемая площадь и т.д.). Кроме того, для многоэтажных зданий также требуется план обустройства окружающей территории – схемы организации подъездов и дорог вокруг здания, переходов, других объектов инфраструктуры и т. д.;
  • предусмотрены все необходимые меры для обеспечения безопасности во время строительства здания и его последующей эксплуатации – обычно речь идет о соблюдении установленных норм строительства, а также о проведении экспертизы плана будущего дома. Если для частного строительства экспертиза не обязательна, то многоквартирные дома должны обязательно проходить через градостроительную комиссию. Ее задача – оценить проектную документацию и выдать заключение о безопасности дома. Проверяются все нюансы: используемые материалы и технологии, сам архитектурный проект, схема подключения к коммуникациям, геодезическая характеристика участка и т. д.

В большинстве случаев вышеописанных условий (при полном соблюдении всех указанных требований) будет достаточно для оформления разрешения на проведение строительных работ. Но тем не менее рекомендуется ознакомиться с местным строительным законодательством, прежде чем готовить документы для получения разрешения.

Порядок получения разрешительной документации на строительство

Существует определенный порядок оформления разрешений на строительство, которого стоит придерживаться любому застройщику – от возведения небольшого дачного дома до огромного жилого комплекса. Порядок включает такие действия:

  1. Подготовительный этап. Вначале следует узнать, какие документы, кроме общего пакета, понадобятся. Для этого можно проконсультироваться с адвокатом по строительству, обратиться к местным властям или изучить локальные строительные нормативы. Главное – составить перечень всего необходимого для получения разрешения.
  2. Сбор и подготовка необходимых документов. Обязательно понадобятся такие из них:
  • правоустанавливающие бумаги на землю – чаще всего речь идет о праве собственности на участок, также это может быть договор долгосрочной аренды;
  • выписка из земельного кадастра, где указана площадь участка и его функциональное назначение (должно быть указано, что он подходит для застройки);
  • градостроительный план земельного участка, оформленный не раньше, чем за 3 года по подачи заявления на разрешение;
  • проектная документация на будущий дом – план, схема обустройства окружающей территории, подключения коммуникаций и т. д.;
  • выводы комиссии о безопасности проекта – результаты экспертизы, которая оценивает проектную документацию на соответствие установленным строительным нормам (только для многоквартирных домов);
  • другие документы, если это требует местное законодательство.

Кроме того, понадобится заполненное по стандартной форме заявление и паспорт заявителя.

  1. Подача заявления в уполномоченный орган. Выдавать разрешения имеет право местная или федеральная исполнительная власть. Чаще всего обращаться нужно в городскую, районную или поселковую администрацию, а точнее – в управление по градостроительству и архитектуре. Сегодня, с развитием современных технологий, во все большем количестве регионов можно подать документы через МФЦ, что намного проще и быстрее. Также нужно уплатить пошлину за выдачу разрешения.
  2. Получение готового разрешения на руки. На рассмотрение документов властям по закону выделяется 30 дней, после чего заявитель должен получить решение. Если все требования законодательства соблюдены, решение будет положительным. Но иногда можно столкнуться и с отказом – его можно обжаловать в судебном порядке.

Если вы столкнулись со сложностями при получении разрешительных документов на строительство или хотите сэкономить время, обращайтесь к профильному юристу, и он позволит оформить все необходимые бумаги в кратчайшие сроки.

Заключение

Процедура получения разрешения на строительство достаточно сложная и требует подготовки большого количества документов. Но если тщательно подготовиться, изучить все требования и воспользоваться юридической помощью, можно существенно упростить и ускорить процесс.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/poluchenie-razreshitelnoy-dokumentacii-na-stroitelstvo/

Разрешение на строительство в Московской области от А до Я

Разрешительная документация на строительство

Прежде чем приступить к возведению ряда объектов в столице и области, вам потребуется оформить необходимый документ – разрешение на строительство. Сегодня люди ошибочно полагают, что «дачная амнистия» позволяет избавиться от хлопот по оформлению данного документа, однако это не так.

Если говорить простым языком, то разрешением на строительство называют бумагу, подтверждающую законное право застройщика на осуществление определенных, оговоренных в заявлении работ для ИЖС на заблаговременно определенном (также оговоренном в соответствующем документе) участке земли. Также, данный документ подтверждает, что вся предоставленная документация (проекты, прочее) оформлена в соответствии с нормами и требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Где получить?

В Московской области выдачей разрешения на перепланировку и строительство занимается орган исполнительной власти, а именно Министерство строительного комплекса Московской области. В столице выдачей подобных разрешительных документов занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор).

Какие бумаги собирать?

Чтобы получить разрешение на строительство в Москве или Московской области, потребуется заблаговременно подготовить внушительный пакет бумаг.

А именно:

  • проект планируемых работ;
  • свидетельство, удостоверяющие право собственности на землю;
  • техзадание на проектирование;официальное решение о строительстве объекта;
  • акт разрешенного использования земельного участка;
  • ордера на все виды предстоящих работ по подготовке к строительству;
  • ряд других документов, предусмотренных законодательством РФ.

В случае если строительные работы предстоят в пределах зоны исторической застройки, то помимо вышеперечисленных документов потребуется получить согласования от ряда инстанций, включая Художественный Совет Москвы.

В каких случаях нет необходимости оформлять разрешение на строительство?

Градостроительный кодекс России предусматривает ситуации, в которых нет никакой необходимости оформлять разрешение на строительство, перепланировку, работы по усовершенствованию или переоборудованию построек, пристройку объектов.

Это:

  • сооружение объектов, не относящихся к капитальному строительству (торговых палаток, хозяйственных строений, прочего);
  • постройка гаражей, находящихся в пользовании у заявителя;
  • для возведения построек для вспомогательной деятельности;
  • изменение строений, если эти изменения не затронут характеристики, определяющие безопасность, надежную эксплуатацию, не нарушают права 3-их лиц;
  • еще ряд прочих моментов, определенных действующим законодательством РФ.

Возведение пристроек сегодня является одним из самых популярных видов строительства и тоже требует разрешения.

При сооружении пристроек осуществляется перепланировка внутри всего помещения, перенесение проемов для окон и дверей, вмешательство в инженерные сети.

В том случае, если при возведении пристройки потребуется вмешательство в несущие конструкции, получить соответствующее разрешение довольно не просто.

В сегодняшней практике ИЖС встречаются прецеденты, когда дом построен, а соответствующего разрешения нет. Например, застройщик полагал, что закон об амнистии дачников освобождает его от этого бюрократического процесса.

Чтобы не стать штрафником, разрешительный документ придется оформить, при этом при самостоятельном прохождении процедуры, могут возникнуть трудности и неприятности, поскольку придется объяснять чиновникам, почему разрешение на строительство не было своевременно оформлено.

Важно! Продать объект без наличия разрешения на возведение постройки не получится.

Почему можно получить отказ в выдаче разрешения на строительство в Москве?

В выдаче разрешения бывают частые случаи отказов. Почему? Причин много. Например, ряд бумаг отсутствует или не соответствует показаниям генерального плана, обнаружены ошибки в документах или заложен земельный участок, а также вы получите отказ в том случае, если на землю претендуют 3-и лица и тому подобное.

При желании застройщика, отказ подлежит обжалованию в судебном порядке.

Самостоятельное оформление строительного разрешения

Задача однозначно не из легких. Самостоятельное получение разрешения на строительство отнимет у вас массу времени, сил и средств. Особенно, если вы впервые столкнулись с бюрократическими проволочками подобного рода.

Ваш порядок действий: для начала необходимо написать заявление от собственника земельного участка (по форме строго установленного образца).

Далее потребуется приложить к заявлению:

  • собственные паспортные данные;
  • градостроительный план;
  • документ, устанавливающий ваше право собственности на землю, отведенную под возведение постройки, проведение работ по реконструкции;
  • план участка с соответствующими отметками будущего местоположения строения (к которому необходимо приложить архитекторское согласование);
  • проект постройки.

Сроки получения разрешительной документации

Действующим законодательством Российской Федерации, административным регламентом Мосгосстройнадзора и Министерства строительного комплекса Московской области определены строгие временные рамки, в течение которых рассматриваются представленные заявителем документы и выдается вердикт. Срок не может превышать более 10 дней с момента предоставления застройщиком полного пакета документов.

Бывают ситуации, когда самостоятельно заниматься бумажной волокитой нет времени и моральных сил. Долгие походы по различным организациям, возможные исправления и бумажная волокита может вывести из себя. Компания ООО «Юс-Терра» предлагает свои услуги в получении разрешения на строительство в Московской области и Москве.

Возьмем ваши заботы на себя.

Мы предлагаем полный комплекс услуг, сами посетим все инстанции, соберем пакет документов. Работаем быстро, качественно и по приемлемым ценам.

ООО «Юс-Терра» – клиенты веселятся, а конкуренты злятся!

Источник: https://us-terra.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/

Исходно-разрешительная документация на строительство: зачем нужна, что входит в перечень

Разрешительная документация на строительство

Исходно-разрешительной документацией на строительство называют комплект бумаг, подготавливаемых в отношении строящегося объекта с учетом ряда статей (с 44 по 55) Гражданского Кодекса РФ. Комплект считается полным, когда в числе прочего имеется разрешительная документация на возведение и ввод в эксплуатацию сооружений.

Согласно иному определению исходно-разрешительная документация для строительства объекта включает в себя бумаги, выдаваемые уполномоченным исполнительным органом на платной основе.

Заявителем в обоих случаях может выступать застройщик или представитель подрядчика.

Состав ИРД

Берясь за оформление исходно-разрешительной документации, следует ознакомиться с её составом. На сегодняшний день необходим следующий перечень документов:

  • Градостроительный план участка земли.
  • Разрешение на застройку.
  • Технические условия на подключение сооружения к водопроводу, канализации, электро-, газо- и теплоснабжению, а также связи.
  • Технические условия на изменение существующих инженерных коммуникаций.
  • Разрешение на введение здания в эксплуатацию.
  • Положительное заключение госэкспертизы относительно выполненного проекта.

Земельные взаимоотношения

Оформление пакета ИРД начинают с подготовки бумаг, подтверждающих право собственности на участок, запланированный под возведение сооружения. Согласно действующему законодательству собственник волен вести строительство на своей земле. Также он обладает правом сноса или изменения существующих объектов.

Лица, берущиеся за строительство на частной территории, но не обладающие правами собственности, должны получить согласие собственника. В случаях, когда право собственности закреплено за государством, передача участка осуществляется структурами местного самоуправления.

Когда надел принадлежит одному собственнику, а сооружение на нем – другому, владелец объекта вправе использовать недвижимое имущество на собственное усмотрение. Круг разрешённых действий закрепляется за сторонами на основании договора пользования земельным участком.

Таким образом, правомочность подрядчика в производстве работ на данном участке следует выяснять до их начала.

Особенности исполнительно-производственной документации

Нередко при отсутствии должного опыта можно перепутать описанную выше ИРД и исполнительно-производственные документы. Эти два комплекта имеют существенные различия. Первый включает в себя лишь разрешительные бумаги от контролирующих органов, во второй же входят материалы, обязательные для начала работ.

По факту исполнительно-производственными документами являются графические или текстовые материалы, в коих отражены решения, принятые при проектировании.

Данные бумаги оформляют лицензированные организации, специализирующиеся на соответствующих видах работ.

Благодаря безошибочному оформлению исполнительно-производственных бумаг возведение сооружения заметно упрощается, а его последующая эксплуатация становится более удобной. Это позволяет застройщику или проверяющим органам сделать выводы относительно осуществлённых работ и ответственных лиц.

Состав пакета может изменяться согласно действующим правилам и нормам законодательства.

В него могут входить всевозможные акты (например, о проведении испытаний или скрытых работ), разрешения, допуски, журналы ведения работ и лабораторного контроля и прочее.

Когда объект строительства вводится в эксплуатацию, бумаги и их полный перечень передаются организации, принимающей на себя пользование объектом.

Исполнительные чертежи, подготавливаемые в 4-х экземплярах, стоит упомянуть отдельно. Один из них передаётся заказчику, два – компании, в чьё распоряжение поступает объект, последний – компании-исполнителю.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Значение проектной документации

Договор подряда регулирует взаимоотношения подрядчика и заказчика, обозначая условия проекта. Заказчику следует детально ознакомиться с опытом и лицензиями исполнителя ещё до начала строительных работ.

Соглашение с подрядчиком, не имеющим разрешений на ведение специализированных работ, может быть признано недействительным.

В такой ситуации перечень исходно-разрешительной документации для строительства окажется неполным.

Проект разрабатывается с учетом актуальных норм и правил, а также требований по градостроительству. Обязательная оценка контролирующих органов исключает ошибки и повышает безопасность людей во время возведения сооружения. Уполномоченные органы всесторонне изучают означенные бумаги и выдают одобрение либо отказ в реализации проекта.

Надзорная структура вправе привлекать к проверке проектных решений специалистов соответствующих областей. По итогам экспертизы принимается решение о согласии на строительство или об отказе в нём.

Заключение отражает информацию об экономической целесообразности застройки, соответствии требованиями промышленной и экологической безопасности, а также наиболее значимые технико-экономические показатели.

Законодательство запрещает возведение и финансирование объектов, не имеющих положительного заключения, и получение ИРД в отношении них невозможно.

Получив отказ, застройщик, чаще всего, вносит требуемые правки, хотя существует и возможность обжалования в суде замечаний, которые он считает неправомерными.

После внесения исправлений по замечаниям уполномоченного органа, инвестор повторно подаёт пакет на рассмотрение, и уже всерьёз может рассчитывать на положительный результат.

Ответственность за нарушения

Отсутствие у застройщика полного пакета разрешительной документации влечёт за собой следующие наказания:

  • сооружение признаётся самовольной постройкой, с последующим наложением запрета на любые действия в отношении него. Такое здание может быть снесено по решению суда;
  • штраф.

Избежать трудностей поможет получение полного перечня ИРД до начала работ. Актуальный состав бумаг всегда имеется на официальном портале госуслуг или в местном отделе градостроительства.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/iskhodno-razreshitelnaya-dokumentaciya-na-stroitelstvo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.