Регистрация договора уступки права аренды земельного участка

Содержание

Что такое переуступка права аренды земельного участка?

Регистрация договора уступки права аренды земельного участка

Арендные отношения с использованием земли далеко не редкость среди физических и юридических лиц. Встречается и переуступка права аренды земельного участка, о которой будет рассказано в этой статье.

Классический договор аренды подразумевает две стороны: собственник и арендатор. При этом первый передает часть своих прав и обязанностей в отношении имущества (исключая право распоряжаться) второму, получая за это установленную плату.

При передаче права аренды участка земли в сделке участвуют три стороны: собственник, арендатор и лицо, принимающее на себя обязанности по договору. Суть сделки состоит в том, что арендатор, ранее заключивший договор с собственником, в полном объеме передает права и обязанности в отношении участка земли третьему лицу. При этом первый арендатор перестает быть стороной сделки.

Принять арендные обязательства может как физическое, так и юридическое лицо.

Существует еще один вариант взаимоотношений арендатора, собственника и третьего лица. В отношении земельного участка может быть заключен договор субаренды. При этом три стороны подписывают две бумаги, регламентирующие их отношения.

В отличие от переуступки права на аренду, арендатор сохраняет свои обязанности и права, указанные в бумаге и несет ответственность за действия субарендатора.

Соглашение о субаренде подразумевает только частичную передачу прав на земельный надел или его долю.

Ст. 624 Гражданского кодекса указывает на возможность выкупа арендованного имущества.

Договоренность сторон может предусматривать переход права собственности на участок к арендатору по истечении срока соглашения или ранее при соблюдении оговоренных условий. Как правило, переход права осуществляется после уплаты выкупной суммы.

Если подобное условие ранее не было оговорено, арендатор и арендодатель могут заключить дополнительное соглашение. Также могут быть указаны причины запрета выкупа арендованной земли.

Если на арендуемом участке первый наниматель построил дом или иное сооружение, при переуступке оно переходит к новому пользователю.

Данное действие необходимо официально регистрировать в органах Кадастра.

Законом предусмотрена возможность передачи нескольких земельных участков одного собственника по договору переуступки права аренды. При этом может быть оформлен один документ.

Заключение договора на переуступку права аренды понадобится в случае:

  • на арендуемом участке возведено строение, которое арендатор намеревается передать в собственность другому лицу. Это может быть дом, либо постройка другого типа с разной степенью завершенности;
  • у арендатора больше нет необходимости в указанном участке, но условия договора не позволяют расторгнуть сделку досрочно;
  • наниматель потерял источник дохода и лишился возможности оплачивать арендную плату, но прервать действие договора невозможно;
  • собственнику необходимо сдать землю в аренду другому лицу.

Отношения между сторонами сделки регулируются статьями Земельного кодекса. Для заключения нового договора требуется согласие собственника, при этом он имеет право дать отказ, если новый договор противоречит его интересам.

При этом, если первоначальное соглашение содержит подобное условие, арендодатель может указать большую стоимость аренды для нового пользователя земли.

Может ли накладываться запрет

Не во всех случаях допускается заключение договора переуступки права аренды. Ряд ситуаций подразумевает отказ от возможности переуступки. Возможны следующие варианты:

  • в договоренности об аренде с первоначальным нанимателем прописан запрет на заключение соглашения о переуступке права аренды;
  • если земельный надел выделен для сельскохозяйственных нужд, невозможно заключение соглашения об аренде с целью строительства жилого дома на данном участке. Для подписания бумаги потребуется изменение назначения земли, что предполагает отдельный комплекс юридических процедур;
  • если на арендуемой площади производится несанкционированное строительство, или построенные здания не отвечают установленным нормам. Любые действия подобного характера арендатор обязан согласовать с собственником;
  • существует судебный запрет на любые действия с данным участком земли. В этом случае придется дождаться устранения причины запрета;
  • изначальный арендатор не выполняет свои обязательства по сделке в части выплаты арендных платежей.

Оформление соглашения

Как и другие отношения, переуступка права аренды должна оформляться в определенном порядке. Процедура передачи прав включает следующие пункты:

  • при возникновении намерения заключить договор, арендатор приглашает представителей лица, намеревающегося подписать бумагу, а также представителя собственника или самого собственника;
  • заинтересованное лицо осматривает землю и принимает решение о согласии на сделку, или отказе;
  • собственник земли дает устное согласие или сообщает об отказе арендатору;
  • составляется документ в установленной форме с учетом мнения всех сторон;
  • полученная бумага заверяется у нотариуса, делаются копии;
  • при согласии трех сторон со всеми условиями, сделка регистрируется в органах кадастра. Соглашение сроком менее 1 года обязательной регистрации не подлежит.

Этот порядок характерен в большей степени для физических лиц. При участии юридических лиц должен быть проведен аукцион, в котором должны участвовать не менее 3 будущих арендаторов.

Победителем аукциона будет лицо, чья цена окажется выгоднее для собственника. Если аукцион не был проведен, переуступка прав невозможна.

Отдельно отметим особенность оплаты. Лицо, принимающее обязанности по договору аренды, погашает задолженность первого нанимателя перед арендодателем, тем самым осуществляя выкуп участка.

Если новый арендатор оплачивает задолженность первого нанимателя, не включая данную сумму в договор, эти расходы не декларируются и не учитываются при расчете суммы налога. В данном случае средства передаются непосредственно первому арендатору.

Расходы будут учтены, если сумма прописана в документе и средства передаются арендодателю.

Переуступка права на аренду подразумевает переход всех прав и обязанностей арендатора. К правам относятся:

  • использование участка и размещенного на нем имущества в соответствии с условиями договора и целевым назначением;
  • выращивание сельскохозяйственных культур или производство изделий в соответствии с требованиями законодательства;
  • возведение сооружения в соответствии с условиями соглашения;
  • своевременное уведомление собственника о текущих изменениях деятельности.

Выделяют следующие обязанности:

  • передавать собственнику личные данные арендатора;
  • своевременно вносить арендную плату за пользование землей;
  • соблюдать правила пожарной и иной безопасности;
  • придерживаться градостроительных правил;
  • оберегать окружающую среду;
  • информировать владельца участка о возникновении аварийных ситуаций.

Согласие и заявление

Если первоначальный срок аренды был менее 5 лет, для оформления договора потребуется письменное согласие собственника земли. Таким способом он уведомляет арендатора о возможности переуступить права и обязанности на землю другому лицу.

Письменное согласие направляется в форме «Заявления о согласии на переуступку прав аренды земельного участка». Документ должен содержать:

  • ФИО или наименование арендодателя, его контактные данные (адрес, телефон, почту или иной способ связи);
  • данные об участке (его адрес, площадь, кадастровый номер, расположение, информацию о назначении земли);
  • данные о заключенном договоре аренды (дата и номер соглашения);
  • наименование или ФИО третьего лица, которому будут переданы права аренды.

Соглашение регламентируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ и п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Порядок оплаты стоимости аренды указан в ст. 65 Земельного кодекса. В договоре он определяется собственником. При аренде земли у государства, сроки, сумма и порядок уплаты определяются местными органами самоуправления.

Образец договора

Текст заключаемого договора должен учитывать положения заключенного ранее соглашения об аренде и не противоречить им. Документ оформляется в письменной форме с подписями и печатями сторон (если стороны юридические лица). Договор обязательно содержит данные пункты:

  • информацию о предмете договора, то есть земельном участке (его площадь, адрес, кадастровый номер);
  • реквизиты собственника, арендатора и третьего лица;
  • срок договора. Устанавливаемый договором срок не может превышать первоначального срока аренды по первому договору;
  • стоимость аренды;
  • условия прекращения договора;
  • переуступаемые права и обязанности арендатора;
  • права и обязанности собственника;
  • порядок разрешения споров;
  • вознаграждение за переуступку прав аренды;
  • ответственность за просрочку платежа и сумма начисляемых пенни;
  • дата подписания соглашения;
  • при необходимости может быть указано назначение соседних участков, поскольку оно может повлиять на использование арендуемой земли.

Следует обратить внимание на дату перехода прав аренды земельного участка. Как правило, она совпадает с датой подписания договора, но возможны и исключения. По просьбе первого арендатора или по решению собственника срок может быть изменен.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Возможно включение в документ условия последующего выкупа участка, информации об имеющемся обременении и ограничениях использования. Также указываются данные о назначении земли и её качественные свойства.

Договор дополняется Кадастровым планом участка, Протоколом проведенных торгов (если они были) и действующим договором аренды.

Несоблюдение форм договора ведет к его недействительности. При заключении нового соглашения первый договор аренды передается собственнику земли со всеми приложениями и дополнениями.

Где и как зарегистрировать документы

Регистрация передачи прав происходит в органах Росреестра. Для проведения процедуры потребуется пакет документов:

  • паспорта, или другие документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • заявление в установленной форме;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • подтверждение согласования сделки с Комитетом по земельным ресурсам (если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения);
  • согласие супругов сторон на переуступку права;
  • согласие арендодателя на совершение сделки;
  • нотариально заверенная доверенность в случае необходимости;
  • договор о переуступке прав аренды в двух экземплярах;
  • кадастровые документы на участок;
  • план участка в масштабе 1:500;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Для юридических лиц пакет дополняется следующими бумагами:

  • выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРП;
  • копии учредительных документов;
  • документ о постановке на учет в Налоговую инспекцию;
  • справка с указанием кода общероссийских классификаторов с печатью.

Госпошлина за оформление документов

За выполнение юридически значимых действий взимается определенная плата — госпошлина. При подписании документов о переуступке права аренды она составит:

  • для физических лиц 2000 рублей, при этом сумма делится между участниками сделки;
  • для юридических лиц 22000 рублей, сумма также делится между сторонами;
  • если в сделке участвует и юридическое, и физическое лицо, каждая сторона сделки выплачивает свою сумму (22000 рублей и 2000 рублей соответственно);
  • заключая соглашение с муниципалитетом, юридическое лицо оплатит 22000 рублей, сумма делиться не будет. Физическое лицо аналогично выплатит 2000 рублей при сделке с государством.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Переуступка права аренды участка: как оформить или зарегистрировать согласие на переуступку и образец договора

Регистрация договора уступки права аренды земельного участка

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть.

В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу.

Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора.

Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет.

В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

  • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
  • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

Запрет на такое мероприятие

Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

  • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
  • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
  • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
  • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

Как оформить сделку

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

  • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
  • Оригинал и копии договора аренды;
  • Кадастровая карта надела;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
  • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

Согласие и заявление

Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

Данная бумага направляется арендодателем в адрес арендатора. По сути, собственник земли отвечает на вопрос съемщика о возможности уступить участок другому лицу.

Регистрация документа

Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физ лицом.

Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
  • Два подписанных варианта договора о переуступке;
  • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
  • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
  • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:

  • Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
  • Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.

Госпошлина за переуступку

Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества. Сумма будет значительно варьироваться, отталкиваясь от того, кем являются стороны сделки.

  • Когда переуступка происходит между физ лицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
  • Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
  • Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
  • Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
  • Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
  • Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.

Источник:

Оформление переуступки права аренды земельного участка: необходимые процедуры и их порядок

Договор аренды земли в общем случае дает арендатору не только право на использование земли и получение выгоды с нее, но и возможность распоряжения этим правом при согласовании его с собственником имущества (договор переуступки права аренды земельного участка).

Данная возможность реализуется в рамках отношений субаренды и переуступки (цессия) арендуемого участка.

Законодательство

Пункт 2 статьи 615 ГК дает арендатору возможность отдавать свои арендные права третьим лицам.

Пункт 5 статьи 22 ЗК дублирует положения Гражданского кодекса о возможности передачи права аренды, а также устанавливает ряд ограничений на обращение с этим правом при аренде некоторых видов земель.

Основные ограничения накладываются на аренду земли у государства и муниципалитетов: цели аренды земли при переуступке должны быть аналогичными изначальным целям предоставления земли государственными органами. То есть уступаться участок должен согласно вышеуказанным законам ЗК.

Суть правовой процедуры

Сторона, которой передается право аренды, именуется цессионарием.

Особенностью процесса является сохранение всех пунктов договора, то есть переуступка права пользования переходит на тех же условиях и обстоятельствах, которые были оговорены при первоначальном соглашении собственника и арендатора.

При субаренде права пользования землей тоже предоставляются третьему лицу, но полной передачи арендных прав не происходит.

Также она сохраняет за собой всю ответственность, предусмотренную договором с собственником. При переуступке ответственность полностью переходит к цессионарию, за исключением ответственности по отдельно оговоренным в договоре пунктам.

На всем протяжении действия субаренды имеются три стороны гражданско-правовых отношений:

  • арендодатель,
  • арендатор (одновременно являющийся арендодателем для субарендатора),
  • субарендатор.

Различаются и методы оплаты. При субаренде начисление средств происходит в стандартном для арендных отношений порядке между физ. лицами – путем регулярных выплат.

Источник: https://vzelenke.ru/zakonodatelstvo/kak-oformit-pereustupku-prav-arendy-uchastka.html

Договор переуступки права аренды земельного участка

Регистрация договора уступки права аренды земельного участка

Почти 300 лет назад знаменитый просветитель, философ и писатель Жан Жак Руссо утверждал: «Истинным основателем гражданского общества был тот, кто первым огородил свой участок земли и решился сказать: «это мое». Осмелившись развивать эту тему, можно предположить, что следом возник вопрос – «что с этим делать?».

И если абстрагироваться от возвышенного, то надо признать, что одним из наиболее цивилизованных способов пользования землей стала аренда. Но лишь в том случае, когда договор переуступки прав аренды земельного участка между физическими лицами (впрочем, это касается и других вариантов) является равноценной частью взаимоотношений участников системы землепользования.

Именно возможность переуступки прав гарантирует относительную свободу действий владельца надела.

Законодательная основа. Понятия и термины

Не секрет, что во все времена «межевые распри» между соседями и серьезные конфликты более широкого масштаба происходили (и происходят) из-за несовершенства законодательства, с одной стороны и юридической неграмотности, а порой, и правового нигилизма граждан, с другой.

Земельное законодательство нашей страны зиждется на положениях Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов. В первую очередь, в них определено понятие «право собственности на землю», которое включает в себя три составляющих: владение, пользование и распоряжение землей:

  • владение землей возможно в таких формах собственности, как частная, государственная (федеральная или субъекта РФ) и муниципальная. Согласно российскому законодательству права всех собственников защищены одинаково;
  • права пользования – это аренда, оперативное управление и бессрочное пользование государственной или муниципальной землей. Право последнего предоставляется отдельным категориям юридических лиц. Пользование землей предполагает возможность извлечения из нее выгоды, строительство на территории хозяйственных построек, выращивание сельскохозяйственной продукции;
  • распоряжение участком земли – прерогатива собственника, который может ее использовать как угодно, если его действия не противоречат законодательству и не ущемляют интересов третьих лиц: сдавать его физическим и юридическим лицам на условиях аренды, продавать, дарить, завещать, оставлять в качестве залога и прочее.

Важно. Согласно российскому законодательству земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, которое определяется категорией земельных угодий.

Участниками земельных отношений в контексте рассматриваемого вопроса выступают:

  • собственник земельного участка – его правообладатель, которому принадлежит право собственности на землю в полном объеме;
  • владелец надела, арендатор, который может переуступить право аренды земельного участка;
  • новый арендатор – участник сделки, переходящий после подписания документа о переуступки прав, в категорию владельца наделом.

Во всех этих трех ипостасях могут выступать как юридические, так и физические лица. Прежде чем приступить к рассмотрению основного содержания темы стоит обратить внимание на два ключевых слова, которые нередко, даже в специальной литературе, используются как взаимозаменяемые.

Уступка и переуступка. Действительно, чаще всего, они признаются именно такими. Можно в одном абзаце встретить оба этих слова, наполненных одним содержанием.

Если же, отнестись к терминологии более строго, то переуступка – это передача прав собственности. Термин, как правило, используется применительно к вопросам, связанным с недвижимостью.

Уступка или договор цессии подразумевает передачу долгов, подтвержденных документально, от одного кредитора другому.

Уже по своему определению недвижимость подразумевает надежность, стабильность, с одной стороны, и вынужденную привязанность к месту, с другой. И если собственник не очень хорошего земельного участка, всего лишь не получает желаемой прибыли от арендной платы, то арендатор, из-за неудачно выбранной недвижимости, может потерять многое.

С другой стороны, у владельца надела могут произойти непредвиденные изменения, которые противоречат условиям аренды. Нередко договорные условия становятся камнем преткновения и в других сделках.

Одним словом, складывается ситуация, при которой продолжать деятельность компании в прежнем режиме неразумно. Далеко не всегда удается договориться с арендодателем (для него это определенные потери).

Редко кому повезет решить проблему в судебном порядке.

Остается непростой, но оптимальный способ – переуступка права аренды земельного участка, то есть законная передача права владения им от одного арендатора другому. В некоторых случаях, законодательство даже не требует уведомления собственника о переуступке. А вот отдельные важные моменты непременно должны присутствовать в договоре:

  • на рынке недвижимости сформировались определенные правила. В первую очередь, связанные со сроками аренды. Обычно они находятся в диапазоне от 1 года и меньше (небольшие торговые точки) до 49 лет (земля в аренду под жилищное строительство). В любом случае срок, предусмотренный договором переуступки, не должен превышать срок аренды;
  • обязательным условием договора аренды является указание на разрешенные виды деятельности и использования земельных угодий в соответствии с их категорией;
  • передача права аренды возможна только, если в договоре аренды отсутствует часто применяемое положение о запрещении арендатору заключать договоры с третьими лицами;
  • договора аренды, по которым возникает необходимость переуступки права, как правило долгосрочные. Их нужно регистрировать в ЕГРН, чего, в силу различных причин, многие арендаторы стараются избегать. Не случайно очень часто арендные договора заключаются на одиннадцать месяцев с последующей многократной пролонгацией;
  • переход земельного участка от одного арендатора другому не влечет за собой изменения права собственности и земля остается государственной или муниципальной собственностью.

Важно. Непременное условие проводимой сделки по смене владельца надела – обязательное соблюдение основных положений первоначального договора (сроков действия, суммы и порядка арендной платы, целевого использования земли, запретов и обременений).

Законодательныенормы при рассмотрении вопросов опереуступке права аренды не определяютразличий между терминами «договор» и«соглашение» переуступки. Так же, каки в случае с «переуступкой/уступкой»,их дифференцированное использованиене предусмотрено.

То есть применениеэтих терминов зависит от желания авторатекста. И это не случайно, ибо основойпроводимой сделки остается первоначальныйдоговор аренды. Все остальные документыбазируются на нем.

При этом – должнособлюдаться требования ГК РФ обобязательном документальном оформлениидоговора/соглашения.

Сторонами договора переуступки права аренды земли выступают арендатор и новый претендент. Собственник стороной сделки не является. Закон предусматривает обязательное уведомление его о предстоящей сделке, если она заключается на срок более 5 лет.

При оформлении переуступки на меньший временной период, уведомление обязательным не является.

С целью всесторонней подготовки сделки стороны могут подписать предварительный договор, который к моменту заключения соглашения будет содержать полный объем необходимых сведений и документов:

  1. Дата и место подписания договора, данные о представителях сторон, подтверждающие их полномочия.
  2. Предмет договора с подробной информацией об участке – его площади, номерах (кадастровом и условном) месторасположении, границах, разрешенных видах деятельности на нем. Сведения должны соответствовать аналогичным, зафиксированным в первоначальном договоре аренды.
  3. Условия владения участком – сроки аренды, ставка арендной платы, периодичность и порядок платежей, штрафные санкции – все в соответствии с основным договором. Как правило, даже оговаривается гарантия сохранения размера арендной платы в течении первого года действия договора.
  4. Стоимость сделки (практикуется оплата переуступки права аренды), способы расчетов и порядок приема-передачи недвижимости.
  5. Сведения о наличии ограничений и обременений в отношении надела (например, нахождение в залоге).
  6. Ответственность сторон, передача прав и обязанностей по договору, а также в период подготовки и проведения сделки.
  7. Банковские реквизиты участников сделки.

После подписания договор заверяется у нотариуса, но лишь в том случае, если эту процедуру проходил первоначальный документ. В адрес собственника отправляется уведомление о заключенном договоре и сведениях о новом арендаторе.

Участие физических лиц в переуступке прав

Участниками договорного процесса, связанного с арендой земельных наделов, могут быть как юридические, так и физические лица. Конечно, доля последних еще незначительная.

Во-первых, только около 8% земельных угодий страны находятся в частной собственности граждан.

И хотя законодатели не спешат применять к земельным участкам право бессрочного пользования, особенно если это касается физических лиц, сделки с такой недвижимостью относятся к категории перспективных.

Во-вторых, аренда земельных участков с правом последующего выкупа все чаще привлекает на этот рынок граждан. Но алгоритм пользования землей в такой форме недостаточно четко прописан, что вызывает необходимость корректировки законодательной базы.

Очевидно поэтому, участие физических лиц в сделках по переуступке права аренды земельного участка и предусматривает некоторые особенности:

  • обязательный предварительный осмотр участка, с целью уточнить площадь, место расположения, границы;
  • присутствие всех участников сделки в кадастровой палате, чтобы подтвердить право собственности;
  • пакет документов больше, чем при работе с юридическими лицами (заявление на имя собственника, кадастровый паспорт);
  • оформление договора переуступки возможно только после проведения аукционных торгов, на которые выставляется участок;
  • для усиления контроля, процедура передачи прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра.

Регистрация в Росреестре и соответственно оплата пошлины производится в случаях, когда срок действия договоров аренды или переуступки права аренды превышает один год.

Пошлина за государственную регистрацию составляет 2000 рублей. Оформление свидетельства – в течении месяца.

Проведение сделки между физическим и юридическим лицами предусматривает кадастровые действия, госпошлина за которые 2000 и 22000 руб. соответственно.

Важно. Договора аренды (переуступки прав), заключенные на срок менее 12 месяцев, не регистрируют и госпошлину за них не взимают.

Переуступкаправ аренды земли носит компромиссныйхарактер и является удобной формойразрешения возникающих разногласиймежду участниками земельных отношений.

Источник: https://derkach.ru/blog/pereustupka-arendy-zemli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.