Регистрация купли продажи дома

Купля-продажа дома с земельным участком: как оформить

Регистрация купли продажи дома

Сделка по купле-продаже земельного участка с находящимся на нем жилым домом имеет определенные особенности и ограничения, установленные гражданским и земельным законодательством. Поэтому при оформлении такой сделки необходимо придерживаться установленных правил.

О том, как оформить куплю-продажу жилого дома вместе с земельным участком, вы узнаете из данной статьи.

Общий порядок оформления продажи дома и земельного участка

Есть две основные особенности, которые надо иметь в виду.

  • Первая особенность: при купле-продаже жилого дома покупателю одновременно с правами собственности на дом переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
  • Вторая особенность: если дом и земельный участок при оформлении сделки принадлежат одному лицу (продавцу), то отдельно земельный участок без продажи находящегося на нем дома продан быть не может.

При оформлении купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним необходимо выполнить ряд действий, которые перечислены ниже.

Первое, что надо сделать, это подготовить необходимые документы. Это – правоустанавливающие документы, согласие супруга, выписки из ЕГРН и другие документы.

Далее надо согласовать условия сделки по купле-продаже между покупателем и продавцом.

После согласования существенных условий сделки можно приступать к подготовке и оформлению договора купли-продажи дома с земельным участком.

В общем случае нотариального удостоверения заключенного договора не требуется. Но в некоторых случаях такое удостоверение потребуется (подробности см. ниже).

После подписания договора купли-продажи необходимым шагом будет являться государственная регистрация перехода прав собственности на дом и земельный участок, которая проводится Единым государственным реестром недвижимости (Росреестром).

Но перед обращением в Росреестр необходимо оплатить госпошлину.

Документы для оформления

Для оформления сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом и последующей регистрации перехода прав продавец должен подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Это – документы, на основании которых он приобрел право собственности на дом и участок. К таким документам могут относиться договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или иные документы;
  • свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок (в случае если эти свидетельства выданы до 15.07.2016), либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом;
  • выписка из домовой книги со сведениями о зарегистрированных в жилом доме лицах;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (только в случае, если дом и участок приобретались в период брака, и являются общей совместной собственностью супругов).

Выше в перечне необходимых документов упомянуты выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти выписки нужны покупателю и нотариусу.

Для покупателя выписка служит свидетельством того, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и никаким образом не обременены.

Если сделка по продаже дома и земельного участка удостоверяется нотариусом (такое удостоверение требуется в некоторых, оговоренных законом, случаях), то выписка нужна для нотариуса.

Сведения в выписке из ЕГРН предоставляются продавцу этим органом в течение трех рабочих дней со дня получения запроса как в бумажной, так и в электронной форме.

В случае удостоверения сделки нотариусом он сам может запросить выписки, направив запрос в ЕГРН. Выписки в этом случае предоставляются в бумажной или электронной форме нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе не позднее следующего рабочего дня.

Составление договора

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами (продавцом и покупателем). Договор будет считаться недействительным, если не соблюдена письменная форма.

Обязательная нотариальная форма для такого договора не требуется, за исключением случаев, когда дом и участок принадлежат несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

При подготовке договора купли-продажи и определении его условий важно правильно и точно формулировать предмет договора, а также указывать все данные отдельно по дому и отдельно по земельному участку.

В отношении жилого дома в договоре купли-продажи надо указать:

  • адрес местонахождения дома;
  • площадь;
  • кадастровый (инвентаризационный) номер;
  • сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, основания приобретения права собственности.

Относительно земельного участка нужно указать:

  • адрес земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования;
  • сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН.

Помимо предмета договора, существенным условием при оформлении сделки по купле-продаже дома и земельного участка является цена недвижимости. Поэтому цену надо обязательно отразить в договоре. При этом цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.

Еще одним существенным условием договора является перечень лиц, проживающих в жилом доме на момент его продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (такими лицами могут быть, например, арендаторы), с указанием их прав на пользование.

В договоре купли-продажи также нужно отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

С образцом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно ознакомиться здесь.

При передаче жилого дома и земельного участка продавцом покупателю стороны могут составить и подписать передаточный акт.

Если в договоре две стороны, то надо сделать три экземпляра договора, так как один экземпляр остается в Росреестре.

Регистрация перехода прав на дом и земельный участок

После оформления и подписания договора купли-продажи дома с земельным участком необходимо зарегистрировать переход права собственности по данному договору.

Для регистрации необходимо уплатить госпошлину, а затем обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.

К заявлению о государственной регистрации прав необходимо приложить следующие документы:

  • доверенность на представителя (если с заявлением обращается представитель);
  • договор купли-продажи земельного участка с жилым домом;
  • паспорт.

Величина госпошлины составляет 2 000 рублей. Но за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, размер госпошлины составляет 350 рублей.

При уплате госпошлины через порталы госуслуг её величина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Росреестр после осуществления регистрации возникновения и перехода прав на земельный участок и дом формирует выписку из ЕГРН, а также ставит специальную регистрационную надпись на договоре купли-продажи.

Источник: https://lawrecom.ru/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastk/

Оформление документов при купле-продаже дома

Регистрация купли продажи дома

При покупке недвижимого имущества составляется договор купли-продажи. Если в сделке участвует дом с земельным участком, надел и жилье оформляются по отдельности.

Как оформить сделку по продаже дома с земельным участком

Перед выставлением недвижимости на продажу, собственник заказывает оценку имущества у специалистов-оценщиков. На итоговую стоимость влияют следующие факторы:

  • расположение строения (уровень развития инфраструктуры, экологическая обстановка);
  • размер жилой площади и участка;
  • материал, из которого возведено жилье;
  • возраст строения;
  • внутреннее и внешнее техническое состояние помещения;
  • наличие других построек на участке.

При оформлении купли-продажи дома сторонами выполняются следующие действия:

  1. Собирается требуемый пакет документов.
  2. Оформляется предварительное соглашение.
  3. Составляется окончательный договор.
  4. Передаются деньги.
  5. Регистрируется документ в ЕГРН.

ВАЖНО! Перед оформлением соглашения купли-продажи недвижимого имущества проводится анализ всех документов на подлинность.

Необходимые документы для оформления

Для продажи недвижимости от продавца требуется следующий перечень документов:

  • документ о праве собственности;
  • кадастровый паспорт дома и участка;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
  • заверенное обязательство граждан выписаться в установленный срок;
  • справка об отсутствии задолженностей по уплате жилищного и земельного налога;
  • паспорт продавца.

ВНИМАНИЕ! Оформлением документов при покупке дома вправе заниматься доверенный лицо владельца недвижимости, если есть соответствующая нотариальная справка.

Составление договора купли-продажи

При достижении согласия по предстоящей сделке стороны вправе заключить предварительное соглашение. Такой документ используется в том случае, когда покупка оформляется не сразу, а через промежуток времени.

Предварительное соглашение включает в себя следующую информацию:

  • персональные данные сторон (Ф. И. О. и контактные телефоны);
  • описание предмета сделки;
  • перечень условий;
  • срок, в течение которого покупатель и продавец обязуются заключить между собой договор.

ВАЖНО! Предварительное соглашение между сторонами не требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи дома составляется в письменном или электронном формате. Однако в обоих случаях подписывается сторонами сделки собственноручно.

Типовая форма договора состоит из следующих разделов:

  1. Название.
  2. Персональные данные продавца и покупателя.
  3. Описание предмета сделки.
  4. Описание каждого продаваемого объекта (расположение, вид разрешенного использования земли, регистрационный номер, площадь).
  5. Цена сделки. Прописывается общая стоимость и цена каждого объекта недвижимости отдельно.
  6. Добавочные условия (срок вступления положений в силу, перечень гарантий, регламент передачи денег).
  7. Дата составления.
  8. Подписи сторон.

Образец договора купли-продажи доступен по ссылке.

Вместе с заключением соглашения оформляется акт приема-передачи имущества. Его составляют в виде отдельного документа или включают в договор купли-продажи.

Регистрация сделки

После подписания соглашения о приобретении дома его регистрируют в Росреестре. Это возможно сделать путем личного обращения в отделение ЕГРН или через МФЦ.

Для регистрации требуется:

  • оригинал соглашения;
  • документ о праве владения имуществом;
  • техплан на участок и дом;
  • выписка из домовой книги;
  • чек об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения заявки на внесение сведений о сделке в ЕГРН составляет 10 рабочих суток. При подаче документации через МФЦ этот период увеличивается.

Как происходит передача денег

Передача денег покупателем продавцу может быть в наличной или безналичной форме. Независимо от используемого способа выполняется процедура при свидетелях.

При покупке имущества в счет субсидий (господдержка молодым семьям, программа маткапитала) деньги переводятся продавцу не сразу. 

ВАЖНО! При оплате покупателю следует запросить расписку о получении денег. Это позволит избежать проблем и разбирательств в дальнейшем.

Подводные камни при совершении сделок с недвижимостью

В процессе сделки покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

  • отсутствие прав собственности у продавца;
  • самовольное строительство здания;
  • фальшивая доверенность на представление интересов;
  • отсутствие согласия на продажу от прописанных граждан.

В каждом из этих случаев заключенный договор не будет иметь юридической силы, и покупатель потеряет деньги. Поэтому перед тем как поставить подпись, нужно совершить проверку представленной документации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/oformlenie-dokumentov-pri-kuple-prodazhe

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Регистрация купли продажи дома

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.