Регистрация купли продажи земельного участка с домом

Содержание

Как документально оформить покупку дома с земельным участком

Регистрация купли продажи земельного участка с домом

Оформление договора купли-продажи земельного участка – один из важнейших шагов на пути к официальному признанию вас собственником недвижимости. Перед покупкой земельного участка вы можете потребовать у продавца показать документы, подтверждающие собственность на землю, либо заказать самостоятельно выписку из ЕГРП по данному участку.

Договор купли-продажи земельного участка

Проверка кадастрового номера

Как проверить кадастровый номер земельного участка — читайте в статье тут

Оформление купли-продажи дачного участка обязательно должно происходить согласно определенного порядке. В договоре должны содержаться пункты со следующей информацией:

  • Место и дата составления договора.
  • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя участка.
  • Информация о земельном участке (адрес, категория и назначение участка, площадь и кадастровый номер).
  • Основание для собственности на участок, серия и номер свидетельства о государственной регистрации прав.
  • Стоимость участка и сумма, которую фактически выплатил покупатель. Если покупатель выплатил не всю стоимость участка, должно быть написано заявление об открытии ипотеки.
  • Пункт об отсутствии/наличии ограничений на пользование участком.
  • Пункт о том, что стороны не имеют взаимных претензий по предмету сделки.

Если на территории участка находится официально зарегистрированная недвижимость, обязательно нужно указать в договоре, что происходит оформление купли-продажи дома с земельным участком. Каждую зарегистрированную постройку нужно упомянуть отдельно и указать ее назначение, а также площадь и другие параметры.

К составлению договора нужно отнестись максимально ответственно и по возможности обратиться к услугам профессионала, который знаком с порядком оформления купли-продажи земельного участка в 2016 году. Неверно составленный документ может послужить поводом для признания сделки незаконной.

Документы, необходимые при оформлении сделки

Чтобы стать владельцем недвижимости, необходимо подтвердить факт, что вы приобрели участок и инициировать внесение данных о смене собственника в ЕГРП, кадастровый реестр и другие инстанции. Существует небольшой набор документов, которые обязательно нужно собрать для заключения сделки:

  1. Договор о купле-продаже, как документ-основание собственности (в двух экземплярах).
  2. Заявления от продавца и покупателя.
  3. Чек по уплате покупателем участка государственной пошлины.

Подробнее о том, какие документы нужны для продажи дома и участка — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/3636-kuplya-prodazha-doma-zemelnogo-uchastka

Дополнительно предоставляются такие документы, как:

  1. Заявление об ипотеке, если стоимость земли уплачена покупателем не в полном размере.
  2. Разрешение супруга/супруги продавца на сделку, если земля была приобретена в браке.
  3. Согласие на продажу от залогодержателя участка, если участок является залоговым имуществом.

Размеры государственной пошлины при покупке участка

Пошлину обязан выплатить покупатель при оформлении договора купли-продажи земельного участка. Сумма пошлины не слишком существенная и варьируется от 200 до 1000 рублей. Если на участке дополнительно зарегистрированы постройки, за каждую из построек нужно также оплатить государственную пошлину.

Размер пошлины, которую должны выплачивать юридические лица и индивидуальные предприниматели при оформлении участка в собственность значительно выше указанных значений.

Обязательные условия оформления купли-продажи

Существуют также случаи, в которых могут отказать в оформлении купли-продажи:

  • Обязательная регистрация на государственном кадастровом учете.
  • Обязательная регистрация прав собственности бывшего владельца в ЕГРП, как владельца земельного участка.
  • Наложенный на участок арест и ограничения.

О нюансах оформления купли продажи дома с участком расскажет эксперт в видеосюжете:

Незарегистрированный на кадастровом учете участок невозможно продать или подарить. Перед оформлением сделки купли-продажи следует осуществить межевание земельного участка для постановки его на кадастровый учет. Стоимость межевания зависит от размеров участка и в средне равняется 5-20 тысячам рублей.

Случается, что владелец и продавец земельного участка не инициировал внесение данных о его праве собственности в ЕГРП, а имеет только документы на собственность старого образца. В таком случае нужно сначала оформить право собственности старого владельца и только затем зарегистрировать нового собственника земли.

Не стоит торопиться с оформлением права собственности и упускать такие важные детали. Взвешенный подход к оформлению земельного участка предоставит вам возможность иметь юридически удостоверенное основание собственности, без которого любой законный наследник бывшего владельца сможет отсудить у вас собственность.

Как оформить право собственности на земельный участок можно узнать в статье здесь

Таким образом, порядок действий и оформления документов при купле-продаже дачи либо земельного участка строго регламентирован законодательством.

Источник: https://realtyinfo.online/3654-kuplya-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom

Договор купли-продажи земельного участка с домом: документы, пошаговая инструкция

Регистрация купли продажи земельного участка с домом

Последние изменения: Январь 2020

Покупка дома с земельным участком – важное событие, требующее оформления юридических документов.

Если частное домовладение продается вместе с земельным участком, должен быть соблюден определенный порядок с одновременным проведением сделки по двум объектам собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом заключается по той же схеме, что и любая другая сделка с недвижимостью, однако, при составлении договора учитывается неразрывная связь между двумя объектами.

Особенности процедуры покупки

Основным отличием сделки с домом и землей является необходимость включения в договор сразу двух объектов, а также представлении расширенного списка документов для регистрации в Росреестре.

Необходимо проследить, чтобы в договор были включены все существенные условия, касающиеся переоформления предметов сделки, а прилагаемые документы полностью соответствовали требованиям законодательства, так как правильно продать недвижимость можно лишь с соблюдением правовых гражданских норм.

Сделка с недвижимостью не заключается в устном виде.

Требуется фиксация договоренностей между покупателем и продавцом на бумаге с обязательной перерегистрацией права собственности на нового владельца в государственном регистрирующем органе – Росреестре.

В целях дополнительной безопасности, стороны вправе договориться, чтобы местом, где заключается сделка, была назначена нотариальная контора с дополнительным нотариальным заверением. Однако по закону данное действие считается необязательным.

Какие документы подготовить к договору

Перед тем, как оформить договор, важно убедиться, что для сделки готов исчерпывающий пакет бумаг. Подготовить определенный перечень придется не только продавцу, но и покупателю.

Будущий владелец частного домовладения с участком для оформления представляет действующий гражданский паспорт, а при наличии официального брака, предварительно заручаются согласием второго супруга.

Список документации, представляемой продавцом гораздо шире, так как, помимо личных документов, требуется сбор бумаг на два объекта: дом и земельный участок:

  1. Гражданские паспорта собственников недвижимости.
  2. Если собственность нажита в браке – согласие второй половины.
  3. Правоустанавливающие документы на домовладение и земельный надел (свидетельства на собственность, договора, иные бумаги, справки, подтверждающие законность права распоряжения недвижимостью).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт по каждому из объектов.

Готовясь к сделке, учитывают, что продать собственность, принадлежащую нескольким владельцам, можно только при присутствии на сделке лично, либо через доверенных представителей, а согласие на сделку подтверждается подписанием договора купли-продажи. Так как каждая сделка с землей и жильем уникальна, список документов дополняется, исходя из конкретной ситуации.

Составление договора

Договор о продаже дома с участком представляет собой юридический документ, устанавливающий условия перевода прав на собственность от продавца новому владельцу.

типового договора включает детальное описание передаваемой собственности, ее характеристик, а также четко определенные условия переоформления — цену и сроки сделки.

Договор является основным документом, подтверждающим выполнение сторонами ранее оговоренных обязательств, на основании которого происходит перерегистрация прав в Росреестре.

Стороны вправе заключить договор с помощью нотариуса, гарантирующего неукоснительное соблюдение процедуры, установленной законом, однако, при желании, составить соглашение можно и самостоятельно.

Когда продается частное домовладение с участком, содержание договора должно объединять описания сразу двух взаимосвязанных объектов:

  • отчуждаемой в пользу другого хозяина земли;
  • жилого строения, возведенного на данном участке вместе с остальными постройками хозяйственного назначения.

Несмотря на то, что в большинстве случаев, частный дом покупают вместе с землей, иногда покупателям требуется только один из объектов, и закон позволяет переоформлять дом и землю по отдельности. Чтобы исключить риск мошенничества, покупатель должен обращать особое внимание на указание предметов отчуждаемой собственности в соглашении.

Предмет договора

Существенными условиями документа является предмет и стоимость сделки. Правильное и полное указание передаваемых объектов является залогом успешного завершения сделки.

Цена и порядок расчетов, указанные в договоре, предопределяют отсутствие финансовых претензий на будущее.

Остальные пункты договора относятся к дополнительным условиям, определяемым по усмотрению сторон в добровольном порядке.

При правильном указании предмета соглашения проверяют полноту сведений о доме и участке:
  1. Жилой дом указывают, с обязательным внесением следующих данных:
  • точное местоположение;
  • кадастровый номер;
  • основные параметры жилого строения (общая площадь, количество этажей и др.), определяемые согласно техдокументации;
  • форма собственности;
  • когда и на каких основаниях дом перешел в собственность продавца.
  1. Земельный надел должен быть описан в строгом соответствии с выпиской ЕГРН:
  • адрес расположения;
  • номер по кадастровому учету, а при его отсутствии, вносят условный номер по регистрации Росреестра;
  • основные технические параметры – размер, категория земель, вид пользования;
  • указание на юридические основания для распоряжения недвижимостью.

Раздел договора, посвященный описанию предмета сделки должен содержать максимально полную информацию, основанную на характеристиках объектов, указанных в официальных документах на собственность.

Цена объекта

Одним из основополагающих пунктов договора является указание стоимости всей сделки, учитывающей плату за два различных объекта. В соглашении с продавцом необходимо отдельно указать цену домовладения и надела.

Данное положение имеет особое значение, если при расчетах с продавцом будет задействован материнский капитал, либо оформлена в ипотеку. Раздельное указание цены важно и для оформления в будущем налогового вычета.

Помимо цены, необходимо четко указать сроки проведения расчетов, а также порядок передачи оплаты. Закон допускает следующие варианты расчетов:

  • оплата передается к моменту подписания соглашения, после чего новый собственник вправе производить регистрационные действия с недвижимостью;
  • денежные средства в полном объеме передаются продавцу сразу после подписания;
  • расчет в несколько этапов, в рассрочку, с предварительным внесением авансового платежа, с возникающим залогом в силу закона, пока все финансовые обязательства перед продавцом не будут исполнены.

Стороны добровольно определяют способ проведения расчетов – наличными, либо безналичным перечислением.

Другие пункты

Остальные разделы письменного соглашения определяются по желанию и усмотрению сторон. Дополнительные пункты должны обеспечивать безопасность предстоящей сделки и соблюдение прав обеих сторон в соответствии с законодательством.

Как правило, в дополнительные условия включают разделы, определяющие:

  • сроки и обстоятельства передачи собственности в распоряжение покупателя;
  • ответственность за несение затрат на оформление;
  • сохранение права проживания в отчуждаемой жилплощади определенных лиц после переоформления недвижимости;
  • возможные ограничения в правах использования надела.

Данные условия не являются существенными и не могут повлиять на общий процесс регистрации, а служат лишь дополнительным инструментом регулирования процедуры купли-продажи.

Акт приема передачи

Неотъемлемой частью договора служит приемопередаточный акт, в котором фиксируют факт действительной передачи рассматриваемой собственности, ее состояния и характеристик и проведение расчетов с продавцом.

Как приложение к договору при оформлении продажи, акт о передачи собственности должен быть составлен с соблюдением норм законов, в письменной форме, и в дальнейшем служит документальным свидетельством того, что сделка была проведена надлежащим образом, и стороны претензий друг к другу не имеют. Для составления приемопередаточного акта можно использовать образец ниже. В документе отражают те же данные о сторонах сделки, отчуждаемых объектах и главных условиях, установленных в основном соглашении.

Для подписания документа необходимо личное присутствие покупателя и продавца, либо их доверенных лиц, с предъявлением личных документов, удостоверяющих личность и права на проведение сделки.

Основные моменты, которые должны быть отражены в акте:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о покупателе и продавце.
  3. Информация о передаваемой собственности (местоположение, размер, иные характеристики участка с домом).
  4. Констатация факта, что дом и земля были переданы в полном объеме и претензий к продавцу не имеется.

В дальнейшем, акт потребуется при подаче документов на регистрацию недвижимого имущества на нового владельца. Если акт о передаче недвижимости отсутствует, в договор включают пункт, подтверждающий фактическое исполнение обязательства передать недвижимость другому владельцу.

Регистрация договора

Для завершения сделки одного подписания договора недостаточно. Следующим этапом вносят записи об изменении имени собственника в базе Росреестра. В регистрирующий орган, помимо купчей и приемопередаточного акта, представляют:

  • заявление каждой из сторон;
  • личные удостоверения личности покупателя и продавца;
  • при совершении сделки от имени и в интересах какой-либо из сторон представитель представляет нотариальную доверенность на проведение процедуры покупки или продажи;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты регистрационной пошлины.

После передачи бумаг в регистрирующий орган стороны получают расписку о принятии к рассмотрению. Спустя 10-дневный срок происходит внесение изменений в регистрационные данные, после чего покупатель получает новое свидетельство, устанавливающее переход права на собственность.

Покупка дома с земельным участком всегда связана с выплатой крупных сумм от покупателя продавцу на условиях, установленных положениями договора. От того, насколько грамотно будет составлен документ, зависит и успех сделки, и степень удовлетворенности обеих сторон.

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

:

Источник: http://mamkapital.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom/

Особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Регистрация купли продажи земельного участка с домом

По закону, когда гражданин приобретает частный дом, то участок, на котором расположена жилая недвижимость, также переходит к нему на правах собственности. Также законодательством предусмотрено, что переход прав собственности на дом и земельный участок можно оформить с помощью договора купли-продажи.

Составлять договор купли-продажи нужно в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Если не соблюдать установленные государством правила, то сделка будет признана недействительной и все действия по ней будут аннулированы.

Особенности процедуры купли-продажи

Договор купли-продажи дома с земельным участком отличается от иных соглашений по продаже жилой недвижимости. Различие заключается в передаче прав собственности покупателю не только на дом, но и на землю, которая также зарегистрирована по нормам закона.

Все аспекты, касающиеся отчуждения дома с земельным участком по договору купли-продажи, содержатся в тексте ГК. Скачать текст гражданского закона России можно по ссылке. Изучив настоящий законодательный акт, продать дом с землей не составит труда. Далее подробно будут описаны нюансы оформления соглашения по продаже жилой недвижимости с земельным участком.

Правила оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

Алгоритм действий при продаже дома с земельным участком:

  • сбор и подготовка документации;
  • согласование продавцом и покупателем нюансов сделки купли-продажи в устной форме. На данном этапе стоит учитывать положения не только ГК, но и руководствоваться содержанием Земельного Кодекса (скачать земельный закон можно здесь);
  • оформление устной договоренности в письменную форму;
  • подписание договора купли-продажи дома с земельным участком продавцом и покупателем;
  • проставление отметки специалиста нотариальной конторы на бланке договора.

Чтобы сделка имела юридическую значимость, важно правильно ее оформить. В договоре купли-продажи дома с земельным участком указывается следующая информация:

общие сведения о документе:

  • название акта;
  • номер соглашения;
  • место и дата оформления;
  • сведения об участниках, заключающих сделку купли-продажи. Здесь указываются данные из удостоверения личности.

предмет сделки — дом с земельным участком. Требуется подробно описать продаваемый объект:

  • параметры дома;
  • количество комнат;
  • коммунальные условия;
  • материал, из которого сделан жилой объект;
  • количество кв. метров жил. площади;
  • площадь земельного участка;
  • иная информация.

цена сделки купли-продажи дома с земельным участком:

  • условия оплаты — наличные или безналичные;
  • сроки осуществления расчетов;
  • размер аванса;
  • возможность рассрочки платежа.
  • права и обязательства обеих сторон сделки;
  • ответственность за несоблюдение условий договора;
  • росписи сторон.

Чтобы составить свой договор купли-продажи дома с земельным участком, можно воспользоваться представленным примером соглашения.

Когда соглашение о продаже дома с земельным участком составлено, подписано и все условия сделки выполнены, необходимо оформить передаточный акт. После составления настоящего документа, нужно обратиться в регистрационное учреждение с прошением о передачи прав собственности на жилую недвижимость и землю, прилегающую к ней.

Стоимость

Стоимость заключения договора купли-продажи состоит из следующих расходов:

  • оплата государственной пошлины;
  • услуги нотариальной конторы;
  • уплата обязательного налогового сбора;
  • услуги оценочной компании.

Чтобы оценить дом и земельный участок, продавец может воспользоваться услугами оценочного агенства. Какой будет размер вознаграждения за проведенную работу, зависит от стоимости объекта.

Договор купли-продажи недвижимости требует нотариального заверения. Поэтому, чтобы специалист проставил отметку о заверении соглашения, необходимо заплатить. Сумма составляет 5 процентов от стоимости дома. Но размер вознаграждения не должен превышать 20 000 рублей, данное положение закреплено на законодательном уровне.

Передача прав собственности на жилой объект — дом с земельным участком облагается государственной пошлиной. Размер госпошлины зафиксирован в Налоговом кодексе. На сегодняшний день, заявитель за регистрацию договора купли-продажи заплатит 2000 рублей. Без оплаты государственной пошлины, процедура регистрации не будет осуществлена.

Согласно закону, сделка по продаже дома с земельным участком подлежит налогообложению. Государством удерживается сумма в размере 13 процентов от стоимости объекта договора. Налог не взимается в следующих случаях:

  • продавец является владельцем дома с земельным участком период времени, превышающий три года;
  • по оценке кадастра стоимость жилой недвижимости и прилегающей к ней земли не превышает 1 млн рублей.

В остальных случаях, оплата 13-процентного налога обязательна.

Порядок регистрации соглашения сторон

Все сделки купли-продажи, осуществляемые с недвижимыми объектами, подлежат обязательной государственной регистрации. Переход прав собственности возможно зарегистрировать только в государственном учреждении в Росреестре.

Государственная регистрация требует предоставления следующего пакета документов:

От продавца:

  • удостоверение личности — оригинал + копия;
  • идентификационный номер в оригинале;
  • паспорт жены (мужа) — оригинал + копия;
  • разрешение от второго супруга на отчуждение дома с земельным участком. Согласие обязательно должно быть удостоверено у нотариуса;
  • акт о заключении брачных уз;
  • сведения о составе семьи;
  • технические бумаги на жилье;
  • оценка объекта недвижимости, предоставляемая кадастром;
  • акты, свидетельствующие, что дом и земля принадлежат продавцу на законных правах собственности. Например, договор купли-продажи, завещание или дарственная.

От покупателя:

  • паспорта гражданина России — оригинал и копия;
  • идентификационный номер, полученный в налоговом учреждении;
  • акт о браке или о его расторжении;
  • если покупатель состоит в брачных отношения, то предоставляется оригинал и ксерокс удостоверения личности его супруги.

Договор купли-продажи дома с земельным участком предоставляется в Росреестр в трех экземплярах. По закону, два акта остаются у продавца и покупателя, а третий остается в регистрационном органе.

Кроме вышеуказанного перечня документов, от покупателя и продавца требуется предоставление квитанции, подтверждающей, что процедура перехода прав собственности была оплачена в виде государственной пошлины.

Если одна из сторон не предоставляет документы в надлежащем виде или не весь перечень, то в осуществлении регистрации договора купли-продажи земельного участка будет отказано.

Источник:

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

Правовой статус дома с участком

Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

  1. передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
  2. распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
  3. любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Порядок продажи дома и участка

Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:

  • поиск контрагента;
  • согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
  • оформление проекта договора;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
  • получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Несмотря на кажущуюся простоту выполнения всех формальностей, подготовка и заключение договора в отношении этих объектов недвижимости обладает множеством нюансов.

Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости. Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки.

Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу);
  2. кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2017 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН);
  3. договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт;
  4. общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием;
  5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки. Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.

Существенные условия договора

В отношении купли-продажи недвижимости существенными условиями будут являться предмет и цена сделки. Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно.

Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер объекта;
  • технические характеристики жилого дома – площадь, этажность и т.д.;
  • форма собственности – индивидуальная, совместная, долевая;
  • информация о дате и основаниях приобретения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа.

Для земельного участка перечень необходимых сведений также определяется по данным выписки ЕГРН и будет включать:

  • адрес надела;
  • кадастровый номер (если объект не поставлен на кадастровый учет, по зарегистрирован в Росреестре, указывается условный номер объекта);
  • технические характеристики – площадь участка, категория земли и вид разрешенного пользования;
  • данные о дате и основаниях возникновения права собственности.

Таким образом, предмет единого договора будет содержать отдельно сведения по дому и участку.

Скачать документ (-участок-с-домом.doc, 41KB)

Для определения цены также необходимо учитывать разнородность отчуждаемых объектов недвижимости.

На практике, стороны указывают не только единую цену договора за оба объекта, но и разделяют стоимость строения и земли.

Это может иметь важные правовые последствия, если сделка оформляется с использованием средств материнского семейного капитала, ипотечного кредита, либо если покупатель планирует обратиться за налоговым вычетом.

Порядок расчетов между сторонами будет напрямую влиять на условия регистрации и допускается в следующих вариантах:

  1. полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
  2. полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
  3. поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.

Источник: https://giak.ru/kvartira/osobennosti-dogovora-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2020 году?

Регистрация купли продажи земельного участка с домом

Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2020 году?

Нормативная база

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:

Ст. 218Об основаниях приобретения права собственности
Ст. 488Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств
Ст. 549Об особенностях договора купли-продажи
Ст. 550О форме договора
Ст. 551О регистрации перехода права собственности

Документы

Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

  1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  2. Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
  3. Межевой план.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  6. Справка об отсутствии долгов.
  7. Договор купли-продажи.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности. Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.

1. Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.

2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.

Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.

Для этого предоставляется следующее:

  • заявление, бланк которого можно получить на месте;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

  1. Характеристику объекта недвижимого имущества.
  2. Всю историю перехода прав собственности на него.
  3. Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
  4. Количество текущих собственников.
  5. Дату оформления права на объект.
  6. Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
  7. План участка с домом.

2. Кадастровый паспорт

В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.

Здесь содержатся следующие основные сведения:

  1. Кадастровая стоимость.
  2. Правообладатель объекта.
  3. Дата строительства дома.
  4. Материал постройки и несущих конструкций.
  5. Схематическое изображение дачи на участке.
  6. Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.

3. Межевое дело

В 2020 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка. При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.

Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.

4. Правоустанавливающие документы

Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.

Это может быть один из следующих документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Дарение.
  3. Договор обмена.
  4. Свидетельство о наследовании.
  5. Документ о приватизации.

Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.

5. Согласие супруга

Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.

6. Документ об отсутствии долгов

Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.

Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя. Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.

7. Договор купли-продажи

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

  1. Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
  2. Сведения о сторонах соглашения.
  3. Размер и особенности оплаты.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.

сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-dachnogo-uchastka-s-domom-v-2020-godu.html

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка в 2020 году – пошаговая инструкция

Регистрация купли продажи земельного участка с домом

Последнее обновление: 09.02.2020

Сделки с недвижимостью наиболее распространённый вид гражданских сделок. Они имеют некоторые тонкости и нюансы, которые необходимо знать и учитывать. Чтобы сделка была зарегистрирована, её необходимо правильно провести.

Как это делается?

Сделка совершается в пошагово в несколько этапов:

  • сбор нужных документов;
  • их копирование, подготовка и направление в Росреестр;
  • получение итоговых документов, подтверждающих переход вещного права на земельный участок от продавца к покупателю.

Если на участке нет построек, то стороны могут обратиться в банк для электронной регистрации сделки. Это значительно упростит процедуру, и сократит время. Теперь нужно разобрать каждый шаг отдельно.

Шаг 1. Сбор нужных документов

Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:

  • документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
  • документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
  • договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
  • кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.

При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:

  • все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
  • обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
  • оформляется исключительно в письменной форме;
  • должен быть подписан обеими сторонами;
  • составляется в 3 экземплярах;
  • не требует обязательного нотариального заверения.

Но, в последнем пункте есть исключения! ДКП участка земли должен быть заверен нотариусом в следующих случаях:

  • собственником участка является несовершеннолетний или лицо, которое признано судом полностью или ограниченно дееспособным по медицинским показаниям;
  • у участка есть несколько собственников, а сам он находится в общей долевой собственности. Заверение необходимо как при отчуждении одной доли, так и всех сразу, единой сделкой.

Теперь необходимо собрать все документы для оформления земли, и подать в Росреестр для регистрации.

Шаг 2. Подаём документы на регистрацию

Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

  • все вышеперечисленные документы;
  • заявление на осуществление регистрационных действий;
  • паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
  • если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
  • акт приёма – передачи земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

  • при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
  • почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
  • через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

Шаг 3. Получаем итоговые документы

По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:

  • договор;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.

Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки. Оформление купли-продажи завершено!

Покупатель может заказать выписку в электронном формате. Для этого необходимо в заявлении поставить «галочку» напротив выбранного пункта. Когда итоговые документы будут готовы, они поступят на указанный электронный адрес. При необходимости, их нужно будет просто распечатать.

Сроки оформления

Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.

С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:

  • если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
  • если через МФЦ, то около месяца;
  • если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
  • если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи земельного участка – процесс несложный, но длительный. Если не знать нюансов, то можно продавать землю и заниматься оформлением документов довольно долго. Поэтому рекомендуется обратится за юридическими услугами к земельному юристу для оформления договора.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnog/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.