Регистрация межевания земельного участка в росреестре

Содержание

Как зарегистрировать межевой план после его получения. Инструкция, список документов для регистрации в Госкадастре

Регистрация межевания земельного участка в росреестре

Для получения межевого плана в 2020 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

  • заявление, оформленное на имя руководителя компании, занимающейся кадастровыми работами;
  • нотариально заверенная ксерокопия паспорта;
  • список земель для межевания с указанием всех их характеристик;
  • подтверждение права владения участком (например, при наследовании земли необходимы бумаги, подтверждающие переход участка во владение гражданина и свидетельство о смерти предыдущего хозяина);
  • доверенность и заверенная копия паспорта представителя (если заявление отправляется не самим владельцем лично);
  • документы из БТИ, кадастровые план и выписка;
  • список предоставляемых бумаг.
  • Как возможно восстановить документы на земельный участок

    Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением.

    В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

    Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего).

    При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке. Если межевание проводится в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.

    Как получить копию межевого плана земельного участка в росреестре

    О том, как получить интересующий документ в виде копии, рассказывает начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты по Новосибирской области Галина Перевезенцева.

    – Галина Александровна, поясните, пожалуйста, какие документы хранятся в архиве Кадастровой палаты? – В нашем архиве содержатся кадастровые дела, в которых находятся документы, необходимые для государственного кадастрового учета.

    Также хранятся инвентаризационные описи ранее учтенных земельных участков и оценочные описи.

    Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи. Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста.

    Forbidden

    Инфо

    Вам понадобится

    • — заявление;
    • — паспорт;
    • — кадастровые выписки;
    • — квитанция об оплате госпошлины за предоставление услуг.

    Инструкция 1 Если ваш земельный участок находится в аренде, а вы утратили договор найма, обратитесь в земельный комитет, работающий в местной администрации. Напишите заявление, предъявите паспорт нанимателя, кадастровые выписки, полученные в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

    На основании вашего обращения вам выдадут дубликат договора, так как второй экземпляр всегда хранится у собственника, которым выступает районный муниципалитет.
    2 Кадастровый паспорт и план хранится в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

    При необходимости вы в любой момент можете обратиться в данную организацию и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

    Как получить данные о межевании земельного участка онлайн

    1. Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
    2. Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
    3. Выписка из ЕГРН.

      Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».

    4. Договор о проведении межевания.

      Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

    1. Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше).

      В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.

    2. В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.

    3. Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
    4. Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном.

      Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.

    5. На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.

    Рекомендуем прочесть: Проверить долг за квартиру по адресу

    Как восстановить документы на участок

    Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации. Среди них ФЗ:

    1. «О государственном земельном кадастре»;
    2. «О землеустройстве»;
    3. «О государственном кадастре недвижимости»;
    4. И некоторые другие.

    Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными.

    По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

    Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости.

    Как выглядит межевой план земельного участка в 2020 году

    • заявление на проведение кадастровых работ;
    • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
    • правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
    • документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
    • кадастровый план близлежащих земель;
    • кадастровая выписка об участке;
    • правоустанавливающие документы на землю.
    1. Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
    2. Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
    3. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
    4. Проведение геодезических работ по съемке участка.
    5. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
    6. Составление межевого плана по утвержденному образцу.
    7. Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
    8. Получение кадастровой документации.
    9. Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.

    Восстановление границ земельного участка: что это и для чего нужно?

    Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону. III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании. IV.

    Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов. V. Закрепление границ и установка межевых знаков.

    Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков.

    Важно

    Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела. VI. Открывают дело, касающееся межевания. VII. Составляют справку-выписку в кадастр. VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

    Наши эксперты знают, где и как получить межевой план земельного участка (образец)

    В этом случае земли выделяются от установленного условного знака, например, от капитального строения или берега реки (озера). Отмеряется условное количество метров и устанавливается межа. Так поочерёдно отмеряются все переданные гражданам участки, и нумеруются в соответствии с порядком пользования землями. Составляется чертёж участков с указанием их площади и нумерации.

    Для специалистов-чертёжников не составит труда выделить основные элементы плана. Он сможет взять за образец межевой план на сайте Росреестра и выполнить работу по образцу. Такой план следует согласовать с представителем поселковой администрации и оформить актом. Здесь же требуется поставить подписи всем участникам.

    Какие документы выдают после межевания

    Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

    Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

    Как восстановить межевое дело?

    Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

    Источник: https://tbti.ru/zemlya/sdat-mezhevoj-plan-v-kadastrovuyu-palatu.html

    Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, стоимость, документы, сроки

    Регистрация межевания земельного участка в росреестре

    Законы РФ регулярно подвергаются корректировкам с целью урегулирования юридических и экономических решений, которые возникают при определении границ земельных участков (ЗУ).

    О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

    В закон «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ) также были внесены изменения. В нем рассмотрены положения с регламентом условий, по которым должно проводиться размежевание территорий.

    Межевание относится к кадастровым работам. Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах.

    На сегодняшний день заменить межевание какой-то другой процедурой невозможно. Иные методы определения границ ЗУ, относящегося к собственности определенного лица, в ЗК отсутствуют.

    Процедура по закону требуется для следующих ЗУ:

    1. Земли, переданные государством в частное пользование на постоянной основе.
    2. Территории, которые по определенным причинам попали под распределение.
    3. Земли, которые нужно разделить, объединить или выделить их долевую часть.

    Добавленные в закон корректировки обязали проводить межевание с начала 2020 года в случаях купли-продажи, дарения или передачи ЗУ в наследство. Без определения границ данные сделки по ЗК РФ невозможны.

    Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

    До начала 2021 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

    Согласно ФЗ № 218 от 2020 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.

    Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

    Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

    Имеется ли необходимость в межевании?

    Кадастровый закон о межевании гласит, что эта процедура является добровольной. Но есть случаи, когда провести ее необходимо. Рассмотрим эти случаи:

    1. Юридически закрепленные границы ЗУ подверглись корректировке.
    2. Продажа части ЗУ, присоединение к нему дополнительной земли или наследие ЗУ несколькими собственниками. Если ЗУ был разделен на доли, у каждого ее владельца будет свое свидетельство и определенные границы.
    3. Владелец ЗУ хочет увеличить его территорию, согласовав это с местным самоуправлением. Если администрация предусмотрела норму, то она не превысит нескольких соток. При отсутствии нормы имеется возможность прибавить к ЗУ территорию до 10 % от его площади. При таких изменениях межевание будет обязательным.
    4. Наличие спорных ситуаций с владельцами соседних земель. Определение границ в таком случае избавит от того, чтобы последними был осуществлен захват земли.
    5. Если на ЗУ планируется возводить постройки.
    6. Сложная конфигурация участка. Лишь межевые работы в представленном случае помогут определить точные границы.
    7. Участок собираются продать, подарить, поменять, передать в наследство, сдать в залог или аренду (до 2020 года данные манипуляции были возможны без проведения межевых работ).

    Переделки в законе, начавшие свое действие с 2020 года, позволяют регистрировать права лишь на долевое имущество и земли, которые были присоединены от местной власти по перераспределению.

    Определение границ поэтапно

    О том, в каком порядке должно проводиться межевание, гласит статья 11.10 ЗК РФ. Установка границ осуществляется геодезическими компаниями, имеющие лицензию на подобного рода работы.

    Стоимость такой процедуры будет отличаться относительно того, где расположена земля, с какой целью она будет использоваться и для чего потребовались межевые работы. Средняя цена проведения процедуры составляет 15000-20000 рублей.

    Итак, для проведения межевания, нужно осуществить следующие шаги:

    1. Запрос в геодезическую компанию. Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ. Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.
    2. Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник. При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы. Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.
    3. Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе. Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).
    4. Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания. Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.
    5. ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
    6. Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.

    Подготовка к межеванию

    Межевание имеют право проводить только специализированные организации. Порядок проведения работ регламентирован Земельным кодексом и федеральным законодательством.

    Прежде, чем приступить к работе, кадастровые инженеры изучат имеющиеся документы на землю.

    Им необходимо предоставить:

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/skolko-po-vremeni-delaetsya-mezhevanie-2.html

    Регистрация земельного участка в Росреестре

    Регистрация межевания земельного участка в росреестре

    Регистрация земельного участка – процедура, позволяющая обозначить надел и его собственника в правовом поле. Процедура не сложная, но может занять некоторое время.

    Необходимо ответственно подойти к ней и собрать все необходимые документы для минимизации риска отказа в Росреестре. В этом органе регистрируются сделки с недвижимостью.

    В частности, земельные участки разного назначения и ВРИ: в СНТ, сельхоз. земли и т.д.

    Основные понятия

    Регистрационная процедура по своей природе предусматривает анализ правоспособности объектов недвижимого имущества, их владельцев. В результате исполнения регистрирующими органами возложенных на них обязанностей, происходит внесение данных о ЗУ в ГКН. При этом указывается информация:

    • кадастровые характеристики земли;
    • место ее расположения;
    • виды собственности;
    • основание, по которым перешло право на землю от одного субъекта к другому;
    • сведения о новом собственнике.

    В информационном банке предусматривается бессрочное хранение сведений, даже после того, как объект недвижимого имущества перестанет физически существовать. Поэтому документы на земельный надел или иную недвижимость отправляются в архив. В ситуации необходимости, они оттуда изымаются для совершения значимых с правовой точки зрения действий.

    Причины, основания регистрации

    Заинтересованное лицо обращается за регистрационной процедурой по определенной причине. Это основания ее проведения, которые условно делят на 3 категории:

    • Правопорождающие.
    • Правопрекращающие.
    • Правоизменяющие.

    Правопорождающие

    Это сделки имущественного характера, которые порождают у одной из сторон правоотношения право собственности. Одновременно оно заканчивается у того лица, которое отчуждает имущество. Примерами сделок выступает:

    • наследование;
    • дарение;
    • мена;
    • продажа;
    • выкуп земли под многоквартирным домом у местной администрации и т.д.

    Правопрекращающие

    Это процедура, при которой владелец участка утрачивает право собственности на него. Или надел заканчивает свое существование в том правовом статусе, в каком он был до этого. Например: гибель, уничтожение недвижимости, арест, залог.

    Правоизменяющие

    Это процедуры, которые оставляют правовое положение собственника земельного надела, но меняют вид права. Например, это переход арендных прав на ЗУ.

    Кроме того, изменения могут быть зарегистрированы при строительстве капитального строения, на его первом этапе, а потом – вводе сооружения в эксплуатацию.

    К таким основаниям причисляют перерегистрацию права собственности, но в случае участок находится в титульном владении гражданина и только был переоформлен им в собственность. Росреестр потребует документы, доказывающие проведение сделки имущественного характера.

    Подавать документы на регистрацию могут лица, которые обладают право и дееспособностью. Это требование Росреестра. В круг лиц, которые могут стать потенциальными заявителями на регистрацию, входят:

    • собственники;
    • участники сделок имущественного характера;
    • представители.

    Этапы

    Условно регистрационная процедура передачи земельного надела в собственность включает два этапа. Это подготовка, сбор, анализ документов. А также их передача в регистрирующий орган и ожидание от него ответа.

    Сбор документов

    Общий комплект для всех заявителей:

    • кадастровый паспорт;
    • заявление;
    • паспорт и его копия;
    • для представителей – доверенность, паспорт.

    За услугу взимается госпошлина. Квиток прилагается к комплекту документов.

    Кроме того, необходимо предоставить специфический комплект документов. Он включает в себя правоустанавливающие документы. В частности, это акт о приватизации, дарение, купля-продажа и т.д.

    Кроме того:

    • Акт местного органа власти о переоформлении земель в собственность, через приватизацию или право выкупа;
    • Протокол торгов, если земля купена именно там;
    • Акт судебного органа власти, если право собственности на земельный надел устанавливалось через эту инстанцию;
    • Разрешение супруги (а), если заявитель состоит в брачных отношениях;
    • Разрешение от сособственников участка;
    • Справка из Росреестра о наличии или отсутствии на участке капитальных сооружений;
    • Бумага об отсутствии или наличии на участок ограничений или обременений;
    • Справка о наличии сервитута.

    Если документы пересылаются по почте, то копии документов следует переслать в нотариальной форме. Остальные документы должны содержать оригиналы и копии.

    Оплата государственной пошлины

    Государственный сбор взимается за предоставление регистрационной процедуры государством. Ее размер зависит от категории правообладателей, назначения земель, оснований получения права собственности.

    Размер пошлин

    ПроцедураКатегория правообладателейСумма в рублях
    Стандартная регистрация права собственностиюридическое лицо22000
    Стандартная регистрация права собственностигражданин2000
    Регистрация участка в СНТгражданин350
    Регистрация доли участка в СНТгражданин100
    Стандартная регистрация права собственности с/х назначениягражданин100
    Регистрация доли участка в землях с/назначениягражданин100

    Отдельные нюансы регистрации земельного надела

    С 2017 года процедура межевания участков стала обязательной. Если ее нет, земельный надел не зарегистрируют. Обязанность по заказу услуги ложится на собственника. Межевание заключается в определении границ земли с их фиксацией в документах на участок.

    Наличие границ, которые согласованы с соседями означает отсутствие спора между ними. И необходимость решать их в суде. Хотя этот вариант наблюдается не всегда.

    Если вопрос стоит принципиально, соседи не соглашаются с результатами проведенного межевания, они вправе защищать свои права в суде.

    Для заказа межевания собственник должен обратиться в специализированную компанию. Это фирмы, занимающиеся землеустроительными работами. ЮЛ имеют разрешение на этот вид работ и деятельности.

    Сотрудничество между странами осуществляется на основе заключенного договора. В документе прописываются права, обязанности участников правоотношения, дата начала и окончания работ. Обычно они продолжаются около двух недель.

    В результате кадастровый инженер формирует межевое дело, где отражает все данные, полученные с участка.

    В документе прописывается комплекс работ, которые обязуются сделать за указанный срок специалисты:

    1. Подготовка, сбор, анализ технической документации.
    2. Составление плана на участок.
    3. Нанесение на план меток и коммуникаций.
    4. Составление межевого плана, его оформление в соответствии с требованиями законодательства.

    Отсутствие документов

    Случается и так, что в комплекте бумаг, которые обязательны к предоставлению в уполномоченные органы, отсутствуют некоторые из них. Например, не хватает правоустанавливающих документов. Необходимо их получить, восстановить, то есть приложить усилия к тому, чтобы они были на месте. Существует несколько вариантов:

    1. Восстановление оригиналов, которые были потеряны. Это возможно, когда выдачей бумаги занимается государственный орган. Он может передать дубликат.
    2. Узаконить сделку в порядке судебного производства, если документы достать не удается. Это допустимо для заявителей, которые владеют участком в СНТ. Они его поучали давно, на работе. И на руках имеют только одну членскую книжку.
    3. Проведение общей процедуры приватизации с последующем выделением каждого из участков в частную собственность. Этот способ интересен для тех правообладателей, которые имеют участки в СНТ.

    Где зарегистрировать землю

    Регистрация проходит по месту нахождения земель, в территориальном подразделении Росреестра. Это орган государственной власти. Только Росреестр отвечает за эту процедуру, уполномочен регистрировать сделки с недвижимостью. Не только через него можно передавать документы на регистрацию. Но только Росреестр ставит печать на регистрационных документах.

    Обычно граждане при регистрации документов и земельного надела пользуются тремя способами:

    1. Визит в территориальный орган Росреестра.
    2. В МФЦ.
    3. Через почту.

    МФЦ — это учреждение, выполняющее функции посредника между гражданами и государственными органами. В МФЦ нужно прийти и взять талон на электронную очередь. Она двигается быстро. Сотруднику МФЦ передать комплект документов.

    Он их проверит и отошлет в Росреестр. МФЦ не уполномочено проводить регистрацию сделок. Именно поэтому учреждению необходимо время на их пересылку в Росреестр.

    Срок ожидания регистрационной процедуры затягивается: это 9 дней в МФЦ против недели в Росреестре.

    Заявление на регистрационные действия составляется в момент обращения за соответствующими услугами к государственному органу. Преимуществом личного обращения выступает то, что регистратор в случае возникновения проблем поможет составить заявление.

    Но на письмо гражданин ставит свою подпись. Если человек хочет воспользоваться другим способом, например, почтой, образец заявления можно искать с официального сайта Росреестра.

    В бумаге обязательно должно быть указано основание, по которому происходит регистрационная процедура, а также собственники, как нынешний, так и будущий.

    Кроме того:

    • земельный участок и его характеристики;
    • прилагаемая документация;
    • способ, которым человек желает получить оформленные бумаги.

    После сдачи документов необходимо ожидать ответа Росреестра.

    Приостановление или отказ в регистрационных действиях

    По факту регистрационной процедуры уполномоченный орган может приостановить процедуру или отказать в ней. Причины указаны в N127-ФЗ. Если проанализировать положения закона, то оснований для приостановления процедуры более 50. Например, приостанавливают государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет по причинам:

    • лицо, которое подает документы, не имеет на это компетенции;
    • в документах обнаружены недостоверные данные;
    • земельный участок не передается в частную собственность, либо образуется из земель, имеющих разное назначение;
    • границы земельных наделов накладываются друг на друга.

    Причины приостановки в регистрации, если они не устранены в срок, который указан государственным органом, могут привести к отказу. В любом случае заявитель извещается обо всем в письменном виде. Росреестр в отказе перечисляет его причины.

    Если государственный орган не приостанавливает регистрацию, а сразу выносит отказ, это означает, что отсутствуют правоустанавливающие на земельный надел документы. Из этого следует, что человек, не имея подтверждения прав на руках, он не может распоряжаться земельным наделом.

    Часто отказ Росреестра носит необоснованный характер. Вероятны и технические ошибки.

    Источник: https://prozemlu.ru/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre/

    Документы для государственного кадастрового учета земельного участка – в 2020 году, подготовка и постановка, перечень необходимых бумаг

    Регистрация межевания земельного участка в росреестре
    Многие люди не знают, как поставить участок на кадастровый учет. Это, в свою очередь, приводит к бюрократическим проволочкам, а в будущем к проблемам с законодательством. Есть и такие граждане, которые игнорируют выполнение такой работы. Подобный подход ошибочен.

    Если не выполнить регистрационные процедуры, с земельным участком нельзя совершать какие-либо действия — продавать, арендовать, дарить и так далее. Наличие сведений о ЗУ в госреестре позволяет установить принадлежность надела конкретному человеку или государству, а также закрепить границы.

    Вопрос в том, как поставить землю на кадастровый учет, какие бумаги требуется собрать для решения вопроса, и по какому порядку действовать.

    Что такое земельный кадастр

    Земельный кадастр – это упорядоченный свод данных о недвижимости. Каждый внесенный в него объект имеет описание и привязку к координатам, получает свой индивидуальный номер, который фиксируется в государственном кадастровом учете земельных участков. Эти данные помогают дать качественную характеристику земли и ее экономическую оценку.

    Важнейшей целью кадастрового учета является обеспечение правоотношений, предусмотренных законом в отношении различных объектов недвижимости.

    В полном объеме воспользоваться своими правами на землю собственник может только в том случае, если о ней существуют корректные и достоверные сведения. По закону именно эти сведения заносятся в государственный реестр.

    Определить правовой статус земель, не поставленных на учет, очень сложно.

    Говоря простым языком, постановка земли на кадастровый учет и внесение ее в реестр дает возможность:

    • Однозначно определять правовой статус земли, ее собственника.
    • Однозначно фиксировать границы, исключая вероятность любых разночтений и споров.
    • Решать задачи налогообложения.

    При постановке участка на кадастровый учет о нем собирается и вносится в реестр комплекс данных, благодаря которым участок можно идентифицировать и обособить от других. Тем не менее, постановка на учет необходима не всегда. Например, земля может быть ранее учтенной. Обязательно потребуется проходить процедуру если ваш участок:

    • Создан впервые.
    • Не был учтен ранее.
    • Выделен из другого участка.
    • Выделен при разделении земли на несколько обособленных участков.
    • Преобразован (например, изменились его границы, площадь, конфигурация).

    Процедура постановки на учет включает в себя последовательные этапы, регламентированные ФЗ №218:

    • Подготовка документов.
    • Подача заявления.
    • Принятие решения.
    • Получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН)

    Обратиться в органы кадастра с заявлением о постановке участка на кадастровый учет может собственник, арендатор, землепользователь. Так как закон не запрещает владельцу передавать часть своих полномочий сторонним лицам, всю процедуру может выполнить его законный представитель. Рассмотрим подробнее, как действовать, чтобы без проволочек пройти процедуру регистрации.

    Что это такое, как регулируется законодательно?

    Справка. Постановка ЗУ на кадастровый учёт — комплекс процедур, которые проводятся уполномоченным органом. Он может заключаться в постановке, прекращении или изменении данных об участке, отражающиеся в информационной базе кадастра недвижимости.

    То есть, постановка ЗУ на учёт подразумевает внесение в кадастр информации об участке. Без данной процедуры невозможно продать, обменять или сдать такую недвижимость в аренду, она делает её владельца не только полноправным собственником, но и позволяет ему распоряжаться участком по своей воле.

    Обязательные правила по рассматриваемому учёту для ЗУ в соответствии с законодательством действуют с 1 января 2020 года.

    Постановка участка на кадастровый учёт регулируется ФЗ №218, содержащий все документы, на основании которых осуществляется процесс регистрации, в каких случаях и на каких условиях.

    Если участок находился в собственности ещё до принятия закона и на сегодняшний день не состоит на кадастровом учёте, то это не лишает владельца прав собственности и её никто не сможет оспорить, но при продаже или прочих действиях с ЗУ, придётся осуществить регистрацию в обязательном порядке.

    Подготавливаем пакет документов

    Сбор документов – это первое, чем должен озаботиться собственник земли. Неполный пакет документации затянет процедуру, так как или у вас не примут заявление или приостановят постановку на учет.

    Перечень документов утвержден законодательством, но в некоторых случаях кадастровая палата может запросить дополнительную документацию. Например, если земля принадлежит государству, а вы являетесь землепользователем.

    В стандартных случаях потребуется предоставить:

    • Паспорт заявителя.
    • Документы, подтверждающие ваши права на участок.
    • Документы, являющиеся основанием для возникновения этих прав.
    • Геодезический план.
    • Межевой план.
    • Документальное подтверждение от соседей, что они не имеют возражений относительно границ участка.

    Собирать документы можно самостоятельно, но без помощи специализированной компании обойтись все равно не получится.

    Геодезический и межевой план составляет только кадастровый инженер, имеющий право заниматься такой деятельностью. Поэтому целесообразнее сразу заказать комплексную услугу по подготовке документации и постановке земли на учет.

    Получить такую профессиональную помощь вы можете в позвонив по телефону: ☎, или оставив заявку в низу страницы.

    Геодезический и межевой планы

    Как уже отмечалось, их подготовкой занимается кадастровый инженер. Работы требуют обязательного выезда на объект, поэтому целесообразно обращаться к одной компании. Геодезический план включает в себя детализацию участка, его рельефа, имеющихся объектов и т.д. Межевой план устанавливает границы участка.

    Несмотря на то, что закон обязал владельцев земли проводить межевание, многие оттягивают этот процесс по разным причинам.

    Не будем останавливаться на недостатках такого затягивания и проблемах, к которым оно может привести. Просто напомним, что без межевого плана поставить землю на учет невозможно.

    Это значит, что на нее невозможно зарегистрировать право собственности, проводить сделки, получить разрешение на строительство и т.д.

    Письменное соглашение с соседями, подтверждающее, что у вас нет споров о границах

    Во время межевания земельного участка подписывается акт согласования. По сути, он является документом, подтверждающим, что между вами и вашими соседями нет никаких территориальных споров. Акт является приложением к межевому плану. В согласовании участвуют разные категории землепользователей:

    • Собственники.
    • ЗОП (земли общего пользования)
    • Землепользователи с правом пожизненного наследовательного владения.
    • Лица с правом бессрочного пользования.
    • Арендаторы государственных и муниципальных земель, у которых срок договора аренды более 5 лет.

    Поставить свою подпись в акте могут и их представители, если у них есть доверенность.

    К сожалению, соседские войны могут длиться десятилетиями из-за незначительных на первый взгляд причин. Достичь соглашения мирным путем зачастую просто невозможно.

    Это, в свою очередь, становится причиной отказа в регистрации участка. Единственный способ решить проблему при наличии споров с соседями – обращение в суд.

    Суд установит границы и вынесет соответствующее решение, предоставив в кадастровую палату судебный акт.

    Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/postanovka-zemli-na-kadastrovyj-uchet.html

    Регистрация земли в Росреестре: куда обращаться, документы, нюансы

    Регистрация межевания земельного участка в росреестре

    Возможность распоряжаться землей и недвижимостью появляется у граждан после регистрации имущества в Росреестре. Наличие правоустанавливающей документации позволяет собственнику дарить, продавать, менять и завещать объект. О том, как зарегистрировать землю в Росреестре, мы и поговорим ниже.

    Особенности подачи документов

    Для регистрации земельных участков гражданам следует обращаться в местное отделение Росреестра. Кроме того, заявитель может подать документы следующими способами:

    • через официальный сайт Росреестра;
    • посредством портала Госуслуг;
    • обратившись в МФЦ.

    Чтобы подать заявку онлайн, пользователю необходимо пройти процедуру регистрации. Она не занимает много времени. Затем он заходит в личный кабинет и получает доступ к функционалу сайта.

    Порядок регистрации земли

    Чтобы зарегистрировать права собственности на землю, гражданин должен выполнить следующие этапы:

    1. Подготовить документы.
    2. Написать заявление.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Обратиться в государственный орган, предоставив все необходимые бумаги.
    5. Дождаться рассмотрения и получить правоустанавливающую документацию.

    Какие документы потребуются

    При обращении в Росреестр, гражданин должен подать следующие документы:

    • гражданский паспорт;
    • межевой план земельного надела;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • бумага, подтверждающая право на госрегистрацию (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
    • выписка из ЕГРН;
    • письменное согласие от дольщиков (если объект находится в долевом владении).

    Если документы подает уполномоченный представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариально.

    Госпошлина

    При регистрации земельного участка заявителю нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и составляет:

    • 2000 рублей для физических лиц;
    • 20000 рублей для юридических лиц.

    Для снижения суммы платежа можно воспользоваться порталом Госуслуг. Оплатив пошлину онлайн, заявитель получает скидку в размере 30%. Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о малоимущих гражданах и льготниках.

    Сроки

    Длительность рассмотрения документов указана в Федеральном законе №218. Все зависит от места обращения. Если гражданин подал бумаги в Росреестр, то регистрация имущественных прав произойдет в течение 7 дней. При обращении в МФЦ процедура требует немного больше времени (9 дней).

    Приняв заявку, сотрудник госучреждения обязан выдать клиенту расписку. В ней указывается дата выдачи готовых документов. Для получения бумаг собственник обязан явиться в отделение Росреестра в указанный день. Кроме того, документы могут быть отправлены ему в электронном виде.

    С 2016 года прекращена выдача гражданам свидетельств о праве собственности на недвижимость. Если такая бумага была получена ранее, то она не будет иметь юридической силы.

    Причины отказа

    Заявителю могут отказать в постановке земельного участка на учет. Отказ оформляется в письменной форме и должен содержать причину подобного решения. Подобный вердикт обычно выносится по следующим причинам:

    • отсутствие прав на недвижимость у заявителя;
    • был подан неполный список документов;
    • участок находится под обременением или на регистрацию наложен судебный запрет;
    • в документах найдены ошибки, неточности, противоречивые данные.

    Если заявитель не согласен с вынесенным решением, он может написать жалобу, адресовав ее вышестоящему сотруднику. Если вердикт останется прежним – следует обратиться в суд.

    Нюансы регистрации земли при купле-продаже

    Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Далее покупатель должен обратиться в Росреестр, подав следующие документы:

    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • договор купли-продажи;
    • паспорт заявителя.

    При невозможности обратиться в Росреестр лично, заявитель может оформить доверенность на представителя. Также поверенный должен иметь удостоверение личности.

    Точный перечень документов лучше уточнить у сотрудника регистрационного органа. Ввиду разных обстоятельств перехода земли от одного собственника к другому, список бумаг может меняться.

    Как уже говорилось выше, заявку можно оформить через МФЦ или портал Госуслуг. Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте организации.

    Приватизация

    Процесс приватизации достаточно сложен и продолжителен. Вначале заявителю нужно получить разрешение на передачу муниципального жилья в личную собственность. Для этого нужно обратиться:

    • в городскую администрацию (жителям городов);
    • в поселковый совет (жителям небольших населенных пунктов).

    После принятия бумаг процесс рассмотрения занимает около 14 дней. Получив разрешение, участникам приватизации следует обращаться в Росреестр, подав следующие документы:

    • удостоверение личности каждого из жильцов;
    • решение государственной администрации;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • выписка из кадастрового плана;
    • заявление.

    Помимо земли заявитель может приватизировать и стоящие на ней постройки. Если строение, стоящее на участке, находится на балансе поселкового совета, то ее лучше не приватизировать, а выкупить.

    Оформление прав собственности по дачной амнистии

    Речь идет о новом способе оформления земли в собственность. Дачная амнистия позволяет зарегистрировать надел в упрощенном режиме. Эта программа имеет временный характер, действуя до конца 2020 года. По мнению экспертов, дачная амнистия является лучшим способом оформления имущественных прав на землю.

    Данным предложение могут воспользоваться следующие лица:

    1. Граждане, обладающие бесспорным правом на надел.
    2. Лица, которые уже начали процесс регистрации, но не успели его закончить.
    3. Собственники наделов в рамках товарищеских сообществ.

    Для оформления земли заявителю нужно подать стандартный пакет документов. В нем обязательно должен присутствовать план межевания или кадастровый паспорт. Вынесение вердикта происходит в течение 10-30 дней.

    Нюансы оформления права собственности после аренды

    Гражданин, пользующийся земельным участком на основании договора аренды, может купить его. Для передачи надела используется один из следующих способов:

    • договор купли-продажи;
    • приватизация.

    Если участок не был приватизирован, то перед его регистрацией необходимо получить разрешение, о чем уже было сказано выше. Далее процесс происходит по стандартной схеме, но в качестве собственника выступает покупатель.

    Приватизация участка рекомендуется и в том случае, если арендатор хочет возвести на земле здание. Это может быть сарай, складское помещение, гараж и т. д.

    Таким образом, процедура регистрации земельных участков предполагает обращение в Росреестр. Если заявитель подаст документы в МФЦ, то сотрудники центра передадут запрос в регистрационный орган самостоятельно. В этом случае процесс оформления затянется на пару дней.

    Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-zemlyu-v-rosreestre-osobennosti-procedury/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.