Регистрация права аренды на земельный участок

Содержание

Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества в Красногорске

Регистрация права аренды на земельный участок

Составляем договоры аренды квартир, домов, земельных участков, леса, помещений, зданий, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимости. Дополняем их актами приёма-передачи и соглашениями. Сопровождаем сделки, проверяя юридическую чистоту имущества, арендодателей и арендаторов.

Собираем необходимые пакеты документов для регистрации средне- и долгосрочных, то есть заключённых на 1-49. Формируем технические планы для передачи частей зданий. При необходимости проведём межевание для уточнения границ землевладения или узаконим перепланировку в жилище.

Также поможем юридически грамотно расторгнуть соглашение и разрешим возникшие споры между сторонами в судебном порядке. Сотрудничаем с юридическими лицами, предпринимателями и обычными гражданами.

Регистрация права аренды жилого помещения

Согласно 671-й статье Гражданского кодекса арендовать квартиру может только юридическая компания. Для обычных граждан той же статьёй предусмотрен договор найма, то есть физические лица нанимают жильё.

При составлении и тех и других мы прописываем все условия сделки, в том числе сроки и суммы оплаты за наём или аренду, а также коммунальные услуги.

Предусматриваем содержание квартир в определённом состоянии, перепланировки и ремонты.

Когда нанимателей больше одного, вписываем всех граждан старше 18 лет. Однако при этом, если сделка заключёна на срок более 12 месяцев, вместе с нанимателем без предварительного указания могут проживать и временные жильцы, но не более полугода и только с согласия наймодателя.

Также мы поможем заключить договор поднайма, если наниматель решает сдавать часть объекта другому лицу. И при необходимости сменим нанимателя в ранее заключённом соглашении. Таким же образом формируем документы и сопровождаем сделки с частными домами и другими жилыми помещениями.

Договор найма может быть заключён как на одни сутки, так и на 5 лет. При этом не стоит путать с социальным наймом, это разные документы. Среднесрочные договоры (1-5 лет) нужно регистрировать в Росреестре, при этом в выписке на объект появится обременение.

Кроме того, поможем расторгнуть сделку найма или аренды, составив соответствующее соглашение или подав исковое заявление в суд.

Такая необходимость обычно возникает у наймо- и арендодателей, если их имущество используется не по назначению, например, когда вместо проживания там ведут коммерческую деятельность.

Частное лицо может взять муниципальный участок в аренду только через аукцион. Для этого мы проводим контурную съёмку выбранного заказчиком землевладения и чертим его схему. Этот документ мы направляем в местную администрацию, которая даёт либо согласие, либо отказ.

Если она даёт согласие, то мы межуем и ставим землю на кадастровый учёт. Затем местная власть выставляет её на торги. А после выигрыша на торгах мы составляем соответствующий договор, на основании которого заказчик получает участок.

Когда дом будет построен, мы его зарегистрируем и поможем арендатору выкупить землевладение за 3% от кадастровой стоимости, уже без торгов.

Как правило, юридические лица арендуют участки для возведения многоквартирных домов, объектов коммерческого назначения либо для того и другого одновременно. Реже компании строят частные дома, а мы составляем договоры аренды землевладений под любые цели.

Проводим геодезическую съёмку, представляем интересы в администрации, на торгах и в Росреестре. Формируем межевые планы с их последующей государственной регистрацией и подготавливаем остальные документы.

Также продлеваем ранее заключённые соглашения и получаем разрешения на строительство, в том числе с уже истёкшими сроками, что с 2015 стало востребованным.

Регистрация прав аренды нежилого помещения или его части

Для сдачи заказчиком нежилого помещения в аренду целиком, если оно стоит на учёте как отдельный объект, мы просто составляем соответствующий договор. Для сдачи части здания, например, павильона в торговом центре, мы дополнительно подготавливаем отдельный технический план.

При этом такая часть должна быть обособлена стенами либо перегородками. В один техплан, мы можем включить их несколько, если они расположены в пределах одного помещения. Это не значит, что указанную в техплане недвижимость можно будет продать или передать в собственность другим способом.

Однако таким техпланом можно пользоваться неоднократно, поочерёдно заключая сделки с разными или одним и тем же контрагентом.

Эта услуга пригодится и в том случае, когда здание ещё не завершено, но его часть уже можно эксплуатировать и сдавать.

Для этого мы сначала переделываем проектную документацию и вносим изменения в разрешение на строительство, а затем формируем техплан и ставим объект на государственный учёт. После чего составляем договор, а при необходимости сопровождаем передачу имущества и денег.

Сделки, заключённые на срок от 12 месяцев, мы регистрируем в Росреестре, при этом на передаваемые в аренду предметы регистраторы накладывают обременения.

Подготавливаем договоры аренды недвижимости в Красногорске. Регистрируем документы в Росреестре, оформляем права арендаторов и обременения объектов. Составляем технические планы для сдачи помещений и машино-мест. Проверяем сторонние соглашения и вносим изменения в их условия. Уточняем местоположение земельных участков. Подаём заявки на участие в торгах, продлеваем сроки.

Источник: https://pravozem.ru/registraciia-prav-dogovor-arendy.html

Статья «Как зарегистрировать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»

Регистрация права аренды на земельный участок

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление одной из сторон договора о государственной регистрации договора аренды. Если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его помощником. Если с заявлением обращается представитель стороны сделки, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор аренды с приложениями (оригинал, не менее 2 экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).

Могут понадобиться следующие документы:

1. Если договор подписан представителем стороны сделки – документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (оригинал и копия).

2. Если в аренду сдается часть земельного участка – кадастровый паспорт земельного участка с указанием части, сдаваемой в аренду (оригинал и копия).

3. При предоставлении земельного участка в аренду:

Для строительства с предварительным согласованием места размещения объектаДля целей, не связанных со строительством
По желанию заявителя – решение о предоставлении земельного участка в аренду (заверенная копия в 2-х экземплярах)
По желанию заявителя – решение о предварительном согласовании места размещения объекта (заверенная копия в 2-х экземплярах)

Документы могут быть запрошены Росреестром в порядке межведомственного взаимодействи.

4. При предоставлении земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:

Без проведения торгов. По желанию заявителя:

  • решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (заверенная копия в 2-х экземплярах);
  • документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления сообщения о проведении торгов (оригинал и копия).

Через торги. По желанию заявителя:

  • решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о проведении торгов (заверенная копия в 2-х экземплярах);
  • протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выданный органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления сообщения о проведении торгов (оригинал и копия).

Документы могут быть запрошены Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия.

5. При предоставлении земельного участка в аренду под объектом капитального строительства – документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение (оригинал и копия). Документы не представляются, если право ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*.

Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За регистрацию договора аренды земельного участка взимается государственная пошлина:

Для физических лицДля юридических лиц
Для земель сельскохозяйственного назначения200 руб.200 руб.
Для земельных участков иного назначения1 000 руб.15 000 руб.

Договор с регистрационной надписью выдается заявителю в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

  • возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;
  • отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;
  • письменное заявление стороны (сторон) сделки;
  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

  • представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
  • не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;
  • имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом);
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе. Зарегистрировать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, можно любым из предложенных способов:

1. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

2. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

* Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

Источник: http://zemvest.ru/uslugi-rosreestra/registratsiya-prav/02/

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Регистрация права аренды на земельный участок

Регистрация договора аренды земельного участка считается одним из самых непростых процессов. Как показала юридическая практика, большая часть договоров аренды не регистрируются участниками сделки.

В большинстве случаев это связано с незнанием обеих сторон необходимости данной процедуры, как она осуществляется и какие документы необходимо подготовить.

Чтобы не возникало подобных трудностей, необходимо детально разобраться в вопросе и понять все тонкости процесса.

Законодательная база

В соответствие со статьей 609 ГК РФ, обязательной регистрации подлежат договора аренды, срок заключения которых составляет больше года.

Данный вопрос также регулируется следующими нормативными документами:

  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Статья 26 Земельного Кодекса РФ;
  • Постановление Правительства РФ, в котором отражен порядок определения размера арендной платы.

Для чего проводится процедура?

Регистрация договора аренды является безусловным требованием закона. Если не осуществить данную процедуру, сделка будет считаться недействительной.

При этом государственная регистрация имеет следующие преимущества:

  1. Отношения между сторонами договора становятся более надежными.
  2. Усложняется процесс расторжения сделки. Поэтому до окончания срока действия договора арендодатель не сможет без веской причины лишить арендатора земельного участка.

  3. В случае судебного разбирательства данные из реестра станут дополнительным доказательством виновности одной из сторон.

ВНИМАНИЕ !!! Для арендодателя зарегистрированный договор аренды земельного участка будет свидетельствовать наличие дополнительного дохода.

Это может пригодиться в момент получения кредита.

Регистрация договора аренды осуществляется в 5 этапов:

  1. Составление и подписания договора обеими сторонами.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Оплата государственной пошлины за оказанные услуги.
  4. Отправка пакета документов в регистрационную службу.
  5. Получение документа с отметкой о регистрации.

Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

  • обратиться в Росреестр;
  • предоставить договор через законного представителя;
  • обратиться в МФЦ;
  • отправить пакет документов на почту.

ВАЖНО !!! В качестве представителя доверитель может выбрать любого дееспособного гражданина РФ, который достиг совершеннолетнего возраста.

При этом ему необходимо в обязательном порядке оформить доверенность, в которой будут прописаны все полномочия выбранного лица. Если этого не сделать, передать документы через представителя не получится.

В базовый пакет документа входят:

  1. Заявление. Оно составляется арендодателем или арендатором. Бланк можно взять в росреестре 2020 года или скачать образец на официальном сайте.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Договор аренды в 2 экземплярах.

  4. Оригинал и копия документа, подтверждающего наличие права собственности у арендодателя по земельный участок.
  5. Кадастровый паспорт надела земли.
  6. Квитанция, подтверждающий оплату государственной пошлины.

    Если его не предоставить, Росреестр самостоятельно сделает запрос на получение информации об оплате с помощью своей базы данных.

Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, в таком случае необходимо собрать следующие документы:

  1. Нотариально заверенная доверенность, которая доказывает правомерность полномочий представителя.
  2. Оригинал или нотариально заверенную копию учредительных документов.

ВНИМАНИЕ !!! Данный перечень является основным. В зависимости от ситуации и особенностей заключения сделки, список может дополняться другими документами.

Как составить заявление?

В настоящий момент единая форма заявления для всей территории страны отсутствует. Документ составляется в соответствие с формой, утвержденной местными нормативно-правовыми актами.

Вне зависимости от региона, существует стандартная структура заявления, которая состоит из 3 частей:

  1. Шапка. В верхнем правом углу заявитель должен указать, кому именно предназначается данное обращение.
  2. Личные сведения. Здесь потребуется указать свое ФИО, паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации, гражданство и контакты (электронная почта или номер телефона).
  3. Основная часть.

    В данном пункте заявитель должен указать просьбу о выделении земельного участка в аренду. Здесь же прописывается срок предоставления недвижимого и категория земли с учетом ее дальнейшего использования (например, для сельхозназначения или строительства).

    В завершении необходимо поставить подпись, указать дату составления документа, указать перечень прилагаемых документов и поставить печать (если в качестве заявителя выступает юридическое лицо).

ВАЖНО !!! В заявлении нужно отражать только достоверные сведения без ошибок и опечаток.

В противном случае сотрудники могут не принять документ и отказать в регистрации договора аренды.

Также в заявлении необходимо указать дополнительные сведения об арендуемом участке:

  • размер надела;
  • кадастровый номер земли;
  • данные о межевании участка (если имеются);
  • права, которые позволяют заявителю вступить в аренду.

ВНИМАНИЕ !!! Если заявитель имеет льготы, их обязательно нужно прописать в заявлении. Перечень таких привилегий содержится на федеральном уровне или в муниципальном законодательстве.

Размер государственной пошлины зависит от предоставляемого лица:

  • для граждан сумма равняется 2000 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Квитанцию, подтверждающую оплату, необходимо предоставить в отделение ЕГРП вместе с перечнем необходимых документов. Заявитель может оплатить госпошлину в МФЦ, на портале Госуслуг или в банке.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Срок регистрации

В соответствие с федеральным законом №218 сотрудники уполномоченного органа обязуются зарегистрировать договор аренды в течение 7 дней с момента обращения. Данный срок действует только в отношении процедуры.

Определенного временного отрезка для подачи заявки законом не предусмотрено. В случае отказа уполномоченные лица обязаны оповестить заявителя о принятом решении в течение 5 суток.

Процедуру могут остановить по следующим причинам:

  1. У органа регистрации возникли сомнения в подлинности предоставляемых документов и сведений.
  2. На земельный участок наложено обременение (например, арест).

  3. Суд запретил проведение регистрации данной сделки.
  4. Отсутствие одного или нескольких необходимых документов.
  5. Документы заполнены неверно.

  6. Один из участников соглашения отозвал документы.

Отказать в регистрации договора аренды могут в следующих ситуациях:

  1. Земельный участок не учтен в соответствии с федеральным законодательством.
  2. Заявление предоставило ненадлежащее лицо.
  3. Арендодатель не имеет прав на недвижимое имущество.
  4. Земельный участок не зарегистрирован в кадастре.

  5. Бланки документов не соответствуют установленным требованиям.
  6. Право собственности признано недействительным.
  7. Одна из сторон в момент совершения сделки находилась под давлением.
  8. Договор аренды составлен на неопределенный срок.

Что будет, если не зарегистрировать договор аренды?

Учитывая сложность сбора необходимых документов и прохождения процедуры, многие участники сделок стараются избежать регистрации. В результате такое соглашение спустя год не будет иметь законной силы. В первую очередь это коснется арендатора, так как многие арендодатели без веской причины прекращают аренду по договору.

В некоторых случаях владельцы имущества отказываются продлевать время пользования участком. Поэтому в интересах арендатора зарегистрировать сделку. В таком случае арендодатель не сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке. Подобные разногласия между участниками будут рассматривать уже в суде.

Регистрация договора аренды – непростой и длительный процесс, который потребует от обоих участников подготовку соответствующих документов и соблюдение своих обязанностей. Но не смотря на сложности, данная процедура имеет свои преимущества, как для арендатора, так и для арендодателя.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/registratsiya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka

«Быть или не быть» регистрации договора аренды земельного участка

Регистрация права аренды на земельный участок

Большинство граждан стремятся «увильнуть» от прохождения формальных процедур при малейшей возможности. Например, арендуя земельный участок, можно договориться с хозяином и заключить договор на таких условиях, чтобы не пришлось его регистрировать. Кто останется от этого в выигрыше, а кто понесет убытки — разбираемся ниже.

«В обязательном порядке»: случаи, когда от регистрации договора аренды земельного участка никуда не деться

Арендные отношения всегда пользовались популярностью, особенно в среде предпринимателей. Обидно «проседать» не из-за стратегических ошибок в бизнесе, а из-за незнания формальной стороны вопроса. Поэтому расставляем акценты.

Согласно гражданскому законодательству, недвижимость можно оформить во временное владение и пользование:

  • на срок до 1 года;
  • на неопределенный срок;
  • на срок более 1 года.

В последнем случае простого письменного заключения договора аренды земельного участка недостаточно, его следует обязательно зарегистрировать в органах Росреестра. Процедура эта сложная и требует хорошей подготовки. В первую очередь, стоит обратить внимание на предмет соглашения, а именно на индивидуальные характеристики участка, которые важно прописать. Он должен:

  • стоять на учете в ЕГРН;
  • иметь кадастровый номер и границы.

Но бывают случаи, когда заинтересованной стороне нужна не вся территория, а ее кусочек. Чтобы выделить часть земельного участка и правильно зарегистрировать договор аренды нужно:

  • грамотно размежевать землю с помощью кадастрового инженера;
  • подготовить соответствующий план с графическим обозначением границ арендуемой площади.

«Полный провал»: кому отказывают в государственной регистрации договора аренды земельного участка

Не всем удается пройти «тяготы» государственной регистрации договора аренды земельного участка успешно. Причин, по которым Росреестр может «встать в позу», немало. Начиная от того, что не досчитаются какого-то документа из обязательного списка приложений, заканчивая обнаружением серьезных «ляпов» в соглашении сторон.

Чтобы процесс оформления перехода права на землю прошел гладко, нужно проверить ряд условий:

  • соблюдена ли процедура предоставления участка в аренду. Законом предусмотрены обязательные случаи проведения торгов, по результатам которых выбирают арендатора. Например, при передаче во временное пользование муниципальных объектов. Нарушение процедуры приведет к тому, что аренду признают незаконной, а договор ничтожным;
  • стоит ли земля на кадастровом учете и внесены ли сведения о ней в ЕГРН. Если участок не оформлен, придется сначала «заявить о его существовании», сформировав границы и присвоив ему индивидуальные характеристики. И только после этого он может выступать в качестве объекта правоотношений;
  • не противоречит ли цель аренды разрешенному виду использования территории;
  • не превышает ли установленный соглашением срок максимально допустимый законом для конкретных видов земель (есть и такие нюансы!).

Так, для индивидуального строительства закон разрешает пользоваться участком для ведения с/х — от 3 до 49 лет, возведения или реконструкции здания — от 3 до 10 лет, сооружения постройки линейного типа — до 49 лет и т. п.

Это далеко не все причины, которые могут «затормозить» процесс госрегистрации договора аренды земельного участка. Банальная ошибка в расчете госпошлины и вот вы уже в «стоп-листе». Не говоря уже о внутренних проблемах в работе регистратора, которые отзываются эхом именно на заявителях.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Регистрация договор аренды земельного участкаот 10 000 руб.от 7 дней

Не так страшен черт, как его малюют

Отсутствие специальных знаний, национальное «авось» и некоторое недоверие к законодательным инициативам приводят к тому, что люди готовы пойти на риск, лишь бы не ввязываться в официальное оформление. Добавить сюда нежелание простаивать в очередях и общаться с сотрудниками госструктур, и вот уже «строчат» арендные соглашения на срок 11 месяцев, кидая «в топку»:

  • стабильную и неизменную арендную плату;
  • приоритетное продление соглашения;
  • возможность льготного выкупа земли и т. п.

А все ради чего? Если вопрос аренды земельного участка для Вас сейчас актуален, но вместе с тем внутри бушуют эмоции, приходите к Земельному юристу. Мы разложим все «за» и «против», расскажем, какие плюсы можно извлечь из длительных отношений с арендодателем и поможем зарегистрировать договор.

Предлагаем один раз потратить время и средства на составление правильных документов, чем потом много раз жалеть об упущенных возможностях и заработанной головной боли. Позвоните и запишитесь к нам на консультацию.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/sdelki-i-registraciya/arenda/registraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 декабря 2019 г. N ОГ-Д23-11501 О государственной регистрации права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном по договору аренды, срок которого, указанный в договоре, истек, но при этом в Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная запись о зарегистрированной аренде соответствующего земельного участка

Регистрация права аренды на земельный участок

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент) рассмотрел обращение и в части своей компетенции сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения.

Письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Вместе с тем по существу поставленного в обращении вопроса сообщаем.

Основания для осуществления государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о недвижимости).

Обращаем внимание, что решение о государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретное случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Учитывая положения статьи 40 Закона о недвижимости, основанием для учетно-регистрационных действий в отношении созданных здания, сооружения являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если для их строительства в соответствии с федеральными законами требуется разрешение на строительство), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором такие здание, сооружения расположены.

Согласно части 2 статьи 40 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 263 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

При этом положения пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК РФ устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Исходя из части 7 статьи 51, части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, а также для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества государственный регистратор прав должен удостовериться, что он не является самовольной постройкой, в том числе для осуществления государственной регистрации права собственности на здание, сооружение в порядке, установленном статьей 40 Закона о недвижимости (а также в порядке, установленном до 1 января 2017 г. статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”), необходимо (и было необходимо), чтобы земельный участок, на котором создан соответствующий объект недвижимости, в период его создания принадлежал лицу, создавшему данное здание, сооружение, в том числе был предоставлен для указанных целей.

Согласно положениям пункта 2 статьи 609 ГК РФ и статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, при этом договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он также заключен на срок не менее чем один год.

По общим правилам, установленным пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В связи с изложенным полагаем, что в целях государственной регистрации права собственности в порядке, установленном статьей 40 Закона о недвижимости, на здание, сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном по договору аренды, срок которого, указанный в договоре, истек, но при этом в Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная запись о зарегистрированной аренде соответствующего земельного участка, государственный регистратор прав должен в том числе убедиться, что на момент ввода в эксплуатацию этого здания, сооружения указанный договор аренды в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ считался возобновленным на тех же условиях (если иное не установлено ЗК РФ), приняв соответствующие меры по получению дополнительных сведений (документов), подтверждающих возобновление срока указанного договора (данные документы могут быть также представлены заявителем по его инициативе).

Минэкономразвития разъяснило, при каких условиях возможна госрегистрация прав на здание, расположенное на арендованном земельном участке, если срок договора аренды истек.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если в ЕГРН содержится актуальная запись о зарегистрированной аренде участка, то госрегистратор прав должен в т. ч. убедиться, что на момент ввода в эксплуатацию здания договор считался возобновленным на тех же условиях, приняв меры по получению дополнительных сведений. Материалы может предоставить заявитель по своей инициативе.

Министерство напомнило о документах, предоставляемых на госрегистрацию и отметило, что объект не должен быть самовольной постройкой.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73632930/

Государственная регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре: документы, сроки, стоимость, порядок оформления, права

Регистрация права аренды на земельный участок

Аренда земельного участка является одной из популярных форм землеуправления. Оформляться земля в аренду может на разный срок, но нужно помнить о том, что при длительном найме земли нужно договор официально регистрировать.

Такое правило установлено ФЗ под номером 122 от 21.07.97. Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по установленной процедуре, она важна и для владельца земли, и для арендатора.

Оформление

Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура. Для решения такого вопроса можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

  • Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
  • Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
  • Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.

Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство.

Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

ВНИМАНИЕ! Следует учесть, что сначала 2017 года действуют поправки в земельном законодательстве.

Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

Росреестр

После получения документов от собственника земли, арендатора, от доверенного лица или даже от кадастрового инженера, Росреестр начинает процедуру постановки на учет. Работники этой важной инстанции проверяют бумаги, насколько сведения в них являются достоверными.

Если есть ошибки, неточная или недостоверная информация, процесс регистрации будет приостановлен. Работники органа государственной регистрации могут сообщить заявителю о том, какие обнаружены ошибки, до какого срока их следует устранить.

По закону на исправление недочетов может быть выделено до 3 месяцев, срок длительный и обязательно нужно в него вложиться.

ВНИМАНИЕ! При обнаружении технической ошибки нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать его услуги и исправить положение.

При подаче заявления и документов на регистрацию договора по аренде земли, арендатор или собственник должны заплатить госпошлину. В случае, когда ошибка в документах не устраняется в указанный срок, документы возвращаются заявителю, но сумма госпошлины не будет возмещена.

Сроки

С начала 2017 года действует несколько нововведений по вопросу регистрации договора аренды земельной площади. Изменения касаются и сроков регистрации данного документа.

Если заявление на регистрацию подано в отделение Росреестра, регистрация должна быть осуществлена в течение 7 дней. 9 дней будет проходить постановка на учет договора, если процедура осуществляется через МФЦ.

Нужно знать, что регистрация может быть назначена судовым решением, тогда на нее дается только 5 дней.

Срок регистрации через Росреестр или МФЦ можно сократить, если договор будет подписан и оформлен нотариусом. Данное юридическое лицо проводит проверку всех документов, поэтому в регистрирующих органах отводится меньше времени на их изучение.

ВАЖНО! Установление точных сроков для регистрации стало важным нововведением законодательства в данном вопросе.

До 2017 года ни Росреестр, ни МФЦ не имели обязательств по выполнению процедуры регистрации в какой-то определенный срок.

Государственная пошлина

Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

Такая выплата обязательна для процедуры регистрации, но нужно будет заплатить еще и за саму сделку по аренде земельной площади. По закону пошлина оплачивается лицом, который получает земельный участок в использование:

  1. Для лица юридического сумма составляет 22 тысячи рублей.
  2. Для лица физического она составляет 2 тысячи рублей.

Регистрационная палата

Для удобства землевладельцев и тех, кто берет земельные площади во временное пользование, предусмотрена регистрация арендных договоров не только непосредственно в отделении Росреестра по месту жительства, но и на странице сайта Росреестра.

И оплату государственной пошлины также можно осуществить через сервис Интернета. Процесс простой, нужно только последовательно выполнять подсказки инструкции на сайте.

Что нужно знать

  • Нужно ли регистрировать аренду участка, который находится в собственности нескольких владельцев? Такая процедура необходима. Договор оформляется с участием всех хозяев надела или это может сделать кто-то один, но у него на руках должны быть доверенности на данное действие от других лиц. Если участок принадлежит супружеской паре, соблюдается такое же требование.

  • При оформлении договора и его регистрации будет сверена фактическая площадь земельного надела с той, которая указана во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте. Владельцу важно, чтобы показатели площади полностью совпадали. В противном случае, при наличии избытка, это будет трактоваться как самозахват, за который подлежит наказание административного плана.

  • Среди целей аренды может быть ведение фермерского хозяйства, садоводство, строительство. Разрешается даже указание нескольких целей. К данному вопросу нужно подойти очень внимательно и грамотно, ведь потом сложно будет изменить содержание договора.
  • Договор обязательно должен соблюдаться двумя сторонами.

    Но его можно будет и расторгнуть и по настоянию владельца или арендатора. Прекращение договора выполняется не за одну секунду, другую сторону следует предварительно предупредить о намерениях.

Использовать землю можно только с учетом ее категории, вида разрешенного использования. о данных характеристиках владелец должен проинформировать в договоре.

 При составлении арендного договора нужно в обязательном порядке указать, для чего арендатору нужна земля.

Документы

Если заявитель отправляется непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ, он должен взять с собой паспорт, три экземпляра договора аренды.

Составляется заявление. Также потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный надел, паспорт по кадастру, свидетельство, подтверждающее право пользования. Если с документы в отделение идет представитель, он берет еще и нотариально заверенную доверенность.

При передаче участка в аренду под строительство для регистрации нужно будет еще и решение о предоставлении места под строительство. Такое решение согласуется с градостроительным проектом города или поселка.

Причины для отказа

Процедура регистрации может быть приостановлена в нескольких серьезных случаях. Срок приостановления – один месяц.

  1. Если при проверке обнаруживаются обременения на земельный надел.
  2. При недостатке важных документов, определенных законодательством для процедуры.
  3. Возможно также приостановление в том случае, если документы подает лицо, не имеющее на это полномочий.

Нужно ли регистировать

Отсутствие такой регистрации может привести ко многим проблемам в отношениях между владельцем земли и арендатором, даже к значительным финансовым убыткам.

Если одна из сторон земельных отношений решить прекратить деловое сотрудничество, вся процедура при регистрации осуществляться только в рамках земельного законодательства, с защитой интересов всех участников.

На основании зарегистрированного документа арендатор выплачивает налоги. Если он не будет перечислять положенные отчисления, его ожидают значительные штрафные санкции.

ВНИМАНИЕ! Договор аренда на срок более года, не зарегистрированный Росреестром, будет по закону недействительным. Собирать документы на регистрацию следует еще на стадии составления договора.

Если арендатор планирует в последующем выкупить взятый в наем надел земли, регистрация поможет это сделать законно, сократиться время на проверку всех документов.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-zaregistrirovat-dogovor-arendyi-zemli-v-registratsionnoy-palate

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.