Риэлтор по продаже земельных участков

Содержание

Услуги по продаже земельного участка в Москве и Московской области от агентства недвижимости Фридом

Риэлтор по продаже земельных участков

  • Продадим по рынку100%
  • Срок продажи< 60 дней
  • Доступная комиссияот 4%
  • Наши специалисты работают на территории, где провели десятки сделок и в связи с этим отлично разбираются в локальном рынке загородной недвижимости, знают его особенности и располагают клиентской базой
  • У вас будет персональный специалист, который проконсультирует вас по всем вопросам недвижимости и поможет на всех этапах продажи вплоть до окончания сделки
  • Мы аккредитованный партнер Сбербанка России. Благодаря этому мы способны получить решение по ипотеке за 2 часа для вашего покупателя
  • Все документы подготовит наш юридический отдел и будет сопровождать сделку до ее окончания и обеспечит проведение безопасных расчетов.
  • Предварительно оценим стоимость участка, расскажем о сроках продажи, необходимых документах, налогах. Ответим на все ваши вопросы.
  • Приедем на осмотр участка. Проведем мониторинг рынка, определим лучшую цену. Мы всегда продаем недвижимость дороже рыночной цены.
  • Рекламируем ваш участок на собственном сайте, откуда объявления о продаже загородной недвижимости выгружаются на 30 ведущих площадок России. Обрабатываем обращения, проводим показы, ведем переговоры с покупателями. Продажа как правило занимает не более 60 дней.
  • Юрист подготавливает все необходимые документы для проведения сделки. Вы знаете о всех условиях сделки заранее и приезжаете на нее уже с готовыми документами. На всех этапах с вами наш специалист. При необходимости проведем определение границ участка.
  • Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 4% в зависимости от цены недвижимости.

  • – Подберем объект по вашим требованиям – Проведем переговоры с продавцом – Проверим юридическую чистоту-…

Подробнее

  • – Подберем объект по вашим требованиям – Проведем переговоры с продавцом – Проверим юридическую чистоту

    -…

    Подробнее

  • – Подберем объект по вашим требованиям – Большой выбор объектов от застройщиков

    – Выбор объектов по переуступке по…

    Подробнее

  • Агентство недвижимости ФРИДОМ оказывает полный спектр услуг по сопровождению и регистрации любых сделок с…

    Подробнее

  • Добрый день ! Мне бы хотелось поблагодарить сотрудников агентства “Фридом”.По рекомендации знакомых , которые пользовались услугами агентства и остались довольны , пришла в эту замечательную компанию. На столько слаженно и профессионально работает команда . Каждый на своем месте. Если буде…

    Я покупала квартиру с ипотечным обременением. Юридическое сопровождение выполнялось понятно и быстро. Мне доходчиво разъяснили все этапы сделки и всё прошло как и планировалось. Большое спасибо сотрудникам агентства «Фридом» за ответственность, доброжелательность и высочайший профессионализм.

    Огромное спасибо агентству Фридом и лично Евгению Елисееву за то, что сложная альтернативная сделка с недвижимостью прошла легко и незаметно!
    Изначально обратились в одно агентство, которое на слуху и напоролись на лицемерие и вранье при космических ценах на “услуги”. К счастью, в процессе…

    Все не было времени вам написать, хочу передать вам и вашему коллективу благодарность в работе, было приятно работать с надежной фирмой вашей, с вашими коллегами!!! Успехов вам и вашей компании в работе!!! Спасибо за качественную работу!!!

    Известно: “Мой дом – моя крепость”Вам снится квартирка ночами, С трудом Вы собрали средства,Куда ж обратиться вначале?! Есть “Фридом”, Плющиха, 9.Вы им позвоните однажды.Красиво всё смогут сделать.(Проверено мною ДВАЖДЫ!). И сделка пройдёт, словно песня,

    И будете …

    Источник: www.yell.ru

    С агентством недвижимости “Фридом” мы работаем не первый раз! Узнали мы об агентстве от своих знакомых. Нужно было продать однушку в одном районе и купить тоже однушку, но в другом районе. Все было сделано четко, несколько показов, и у нас появился покупатель. Параллельно подбирали вариант…

    Несколько лет назад в нашей семье стояла задача купить  одну квартиру дочке,  а другую  продать.Знакомые посоветовали агентство «Фридом». Мы обратились к ребятам, о чем впоследствии не пожалели!

    Непосредственно нас вел Волынский Виктор, на саму сделку подключился лично…

    Спасибо большое агентству недвижимости АН ФРИДОМ за качественный подход в проведении сделки покупки квартиры. Мы остались очень довольны проделанной агентством работой,  все было сделано четко, быстро, профессионально. Отдельное спасибо Генеральному директору Евгению Елисееву и риелотору В…

    Хотим оставить свой отзыв о работе с Вами.В первую очередь хотели отметить Малинова Валерия. Ваш сотрудник очень трудоспособный, верил в наш объект и продал!По большому счету количество показов превратилось в качество! Упорство и профессионализм Валерия очень нас порадовало.

    Уютный, по домашнему офис,…

    Обратилась без рекомендаций, компанию нашла через интернет, столкнувшись перед этим с, мягко говоря, не очень добросовестными риелторами из одной известной компании, не будем ее называть..
    Изначально привлекло название 😉 ну и разумеется одна из актуальных в моем случае специализаций – продажа заложенной…

    Источник: https://freedome-realty.ru/uslugi/prodaja-nedvizhimosti/prodaga-uchastka/

    Риэлтор по продаже загородной недвижимости в Подмосковье

    Риэлтор по продаже земельных участков

    Рынок загородной недвижимости специфичен и многообразен. Здесь все уникально, как на выставке картин. Каждый объект индивидуален, каждому нужен свой подход. “Загородку” нельзя сравнивать ни с одним другим сегментом недвижимости. Здесь все совсем по-другому…

    Итак, Вы решили продать свой земельный участок, дачу или загородный дом в Московской области.

    С чего начать?

    Прежде всего, собственнику необходимо ответить себе на ряд первостепенных вопросов, таких как:

    • Как оценить?
    • Как и за сколько продавать?
    • Какие нужны документы?
    • Сколько времени займет продажа?
    • Кто этим всем будет заниматься?

    И четко сформулировать задачи и цели продажи.

    От того, как качественно будет выполнена черновая работа на предваряющим продажу участка этапе, будет зависеть успех всего мероприятия в целом. Если предварительная работа выполнена на отлично, то покупатель не заставит себя долго ждать.

    Во-первых, необходимо определить стоимость земельного участка. От того как вы к этому отнесетесь, во многом будут зависеть сроки реализации.

    Как оценить участок? Можно отталкиваться от кадастровой стоимости, но полностью опираться на неё нельзя, так как стоимость по кадастру и рыночная – две величины, зачастую, далекие друг от друга.

    Приблизительную ориентировочную стоимость участка можно высчитать, исходя из стоимости сотки земли. Сделав анализ аналогичных предложений в конкретном месте, можно понимать о каких цифрах идет речь.

    Также, нужно учитывать факторы, которые, напрямую или косвенно, влияют на цену, за которую можно продать участок.

    Из основных, это – уникальность местоположения, часто именно на этом продавцы и “выезжают”; категория земель – сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов или другое; какое разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и т.д.

    ; где находится участок, какая организационно-правовая форма территориального образования – СНТ, ДНП или административно-территориальная единица – деревня или село; направление (шоссе); удаленность от МКАД; удаленность от районного центра; форма и площадь участка; наличие коммуникаций (электричество, вода, магистральный газ, канализация, волоконно-оптические линии связи); близость водоема.

    Также имеет значение: какие есть постройки и их качество; огорожен ли участок и в каком он состоянии – ухожен или запущен; расположение в населенном пункте; какая дорога ведет к участку – круглогодичный ли подъезд; экология района – наличие или отсутствие вредных производств; близость леса; элементарная социально-бытовая инфраструктура – есть ли в поселке продуктовый магазин; как добираться свои ходом, далеко ли остановка общественного транспорта; какие есть достопримечательности – исторические места, объекты культурного наследия; состав почвы – глина, суглинок, песок, чернозем; наличие сада, вековых деревьев; какие животные населяют местность – есть ли возможность охотиться; наличие факторов риска – змеи, торфяники, болота.

    Если вы понимаете, что по каким то позициям ваш объект проигрывает, не стоит расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может показать свои уникальные возможности и преимущества. Именно на них и надо делать акцент.

    Грамотное позиционирование – основной аспект при продаже. Ведь иногда, плюсом является именно отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживленной магистрали, для желающих разместить объект розничной торговли… У каждого объекта есть свой покупатель.

    Но в конечном счете, только рынок и спрос определяют цену. До момента проявления интереса рынка к вам, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры потенциальных покупателей или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения…

    Какие нужны документы для продажи участка

    Для продажи участка собственник должен иметь на руках –

    • гражданский паспорт
    • правоустанавливающие документы
    • свидетельство о собственности на землю
    • кадастровый паспорт с планом межевания и экспликацией

    Если участок продается с домом, то

    • Технический паспорт с обмером БТИ
    • Выписка из домовой книги

    Подготовить участок к продаже

    Ну и не плохо было бы, провести предпродажную подготовку самого участка. Убрать мусор, разобрать завалы, покосить траву – убрать все что цепляет глаз. Что-то подделать, где-то покрасить и желательно сделать все это заранее, а не впопыхах перед самым приездом покупателей.

    Не могу продать участок. Что делать?

    Рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями на разный вкус и кошелек. Продать дачу или коттедж намного сложнее, чем квартиру или комнату. При продаже загородной недвижимости надо осознавать, что даже если у вас хорошая реклама и толковый агент, ждать своего клиента иногда приходится годами.

    Но обычно, клиенты, обращающиеся с таким вопросом, либо сильно переоценили свои возможности, либо вообще никак не занимаются продажей и рекламой (а как известно под лежачий камень вода не течет), либо начали продавать свои участок не в сезон – зимой.

    Когда в какое время года лучше продавать участок

    Сезонность – это главная особенность при продаже земельного участка, дачи, коттеджа или загородного дома.

    С наступлением весны, внимание покупателей переключается с городской недвижимости на загородную. Максимальные показатели рынок загородной недвижимости достигает весной и летом, к осени идет спад, а минимальный спрос зимой.

    Ранняя весна (я бы даже так сказала – конец февраля) самое лучшее время для продажи, так как многие хотят не только купить землю, но и успеть что-то построить на ней, обжиться, а возможно и собрать первый урожай в год покупки.

    Именно весна наиболее благоприятное время года, когда можно продать участок быстро и с максимальной выгодой.

    Как написать объявление о продаже земельного участка или дома

    • “Продам участок, 300 тысяч рублей” – не впечатляет,
    • “Продам дачу, рядом лес, река, 500 тысяч рублей” – не внятно,
    • “Продам коттедж, 10 минут до города, 10 млн.рублей” – не цепляет.

    На передний план в объявлениях такого рода выноситься то, что продавец хочет получить от покупателя – 300, 500 тысяч, ничего по сути не предложив взамен, что является грубой ошибкой.

    А вы предложите ТО, что покупатель хочет приобрести за свои деньги.

    Расскажите о своем участке во всех подробностях – заинтересуйте покупателя…Например, объявление о продаже участка может выглядеть так –

    “Продам участок 15 соток в деревне, разрешенное использование ИЖС. Участок прямой без уклона, выровнен и ухожен, огорожен забором из профильного листа. Заасфальтированная дорога – круглогодичный подъезд. Электричество, выделенная линия 10 кВт, колодец 15 колец (недавно углубили, теперь всегда есть вода). На участке 2-х этажный дом 6х9 с террасой 15 м.кв. В доме 2 комнаты 16 м.кв.

    и 25 м.кв., кухня 15 м.кв. и балкон. Отопление печное или электричеством (в каждом помещении установлены конвекторы). Есть летняя кухня 20 м.кв., две хозпостройки – одна для инвентаря, другая для дров. Много плодовых кустарников – смородина, крыжовник. Ухоженный постоянно плодоносящий яблоневый сад (10 деревьев), 2 теплицы.

    Экологически чистый район – в радиусе 30 км нет промышленных производств. Живописные места – в 100 метрах от дома лес, летом грибы да ягоды. В деревне 2 пруда и речка – рыбалка круглый год. Удобное транспортное сообщение – до районного центра 20 минут на машине. Остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком, автобус каждый час. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке.

    Ограничений и обременений нет. Покажем в любой день по согласованию”

    Примерно так, хотя расписывать можно и до мельчайших подробностей.

    Также в обязательном порядке необходимо прикрепить качественные снимки к объявлению, ведь по статистике, объекты, размещенные с фотографиями, в 5 раз чаще просматриваются и они быстрее продаются. К тому же, есть категория покупателей, в поле зрения которых, попадают только иллюстрированные объявления.

    Реклама при продаже участка

    Реклама, как известно, двигатель торговли. И при продаже участка, без неё, никак не обойтись.

    Обычно у нас ведь как получается. Надумали продать садовый участок, предупредили соседей и на этом – все. Думаем, что людская молва разнесет слух о продаже, и этого будет вполне достаточно. И действительно, в ряде случаев “сарафанное радио” может помочь. Но зачастую, этого мало…

    Для того, чтобы потенциальные покупатели узнали о продаже вашего участка, необходимо особое внимание уделить рекламе и тщательно подойти к этому вопросу. Активно продвинуть продажу участка поможет интернет и наружная реклама.

    В наш век развитых IT технологий реклама в интернете играет заметную роль и ее нельзя обойти стороной, ведь по статистике около 50 % покупателей нашили свой участок именно через всемирную паутину. Но даже интернета здесь может не хватить…

    Специфика рынка такова, что зачастую потенциально заинтересованные покупатели находятся не за тысячу километров от участка, а в буквальном смысле у вас под носом – в соседнем районе или селе.

    Именно местные жители составляют добрую половину покупателей домов и участков. Им узнать о продаже поможет установленный баннер или растяжка, которые будут видны с дороги, уведомление по местному радио или телевидению, объявление, размещенное в районной газете.

    Только комплексный подход к рекламе позволит охватить всю аудиторию потенциальных покупателей и быстро продать свой земельный участок.

    Продать участок с домом

    Именно пустой земельный участок является самым ходовым товаром на рынке загородной недвижимости. Изначально не высокая стоимость приобретения привлекательна как для инвестирования для и для конечных потребителей.

    Многие покупатели загородной недвижимости рассматривают покупку участка с перспективой воплощения на нем своих замыслов – строительства коттеджа или частного загородного дома. И они осознают тот факт, что, возможно, строится будут десятилетиями.

    Но для большинства – это единственно доступный и приемлемый вариант.

    Но и участки с домами также пользуются определенным спросом. Есть категория покупателей, которые не желают долго ждать и строится годами, а хотят купить готовую дачу и начать пользоваться уже сейчас.

    Они то и рассматривают для покупки уже готовый дом с участком. Но это уже другая ценовая категория, где требования намного выше.

    При огромном количестве предложений, не просто найти покупателя, который по достоинству оценит все прелести именно вашего дома.

    Главной особенностью при ценообразовании на дома и дачи является то, что продавцы неукоснительно пытаются включить в стоимость все свои расходы по строительству объекта и содержанию участка за все года.

    Но зачастую, вернуть свои деньги не получается. Это надо осознавать и быть к этому готовым.

    Риэлтор по загородной недвижимости

    Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и сложен. Не имея специальных навыков и знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат не избежать.

    При продаже земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я, как риэлтор с большим опытом продаж, предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.

    • Имею личный автомобиль, могу преодолевать большие расстояния и проводить показы, в удобное для покупателей время
    • При необходимости, соберу весь пакет документов
    • Дам рекомендации по предпродажной подготовке участка
    • Проведу эффективную рекламную кампанию
    • Организую профессиональные фотоснимки объекта
    • Имею большой опыт взаимодействия и переговоров с органами власти, при необходимости, могу выступать вашим доверенным лицом
    • Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки

    При продаже загородной недвижимости через риэлтора, каждый ваш шаг будет вымерен до миллиметра.

    Стоимость услуг риэлтора

    Услуги риэлтора “под ключ”от 100 000Р
    Сопровождение сделки по купле-продаже загородной недвижимостиот 30 000Р
    Консультациябесплатно

    Работаю официально, с 2007 года зарегистрирована как ИП св – во № 307770000498709, с клиентами на услуги заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссионного вознаграждения.

    Оплата производится по факту, после полного завершения сделки

    Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка, дачи или загородного дома будет зависеть от сложности поставленной задачи.

    Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.

    Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор по продаже земельных участков, дач и домов в Москве и Московской области.

    Источник: https://agent112.ru/uslugi/rieltor-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dachi-doma.html

    Риэлтор по загородной недвижимости

    Риэлтор по продаже земельных участков

    Консультация Риэлтора

    Подготовка загородной недвижимости к продаже. Сопровождение сделок. Обеспечение безопасных платежей.

    Услуги риэлтора по загородной недвижимости при покупке и продаже земельных участков, загородных домов и объектов сельскохозяйственной недвижимости в Москве и Московской области.

    Мы поможем решить любые проблемы, возникшие при подготовке объектов загородной недвижимости к продаже. Наши специалисты проконсультируют вас и дадут профессиональные советы по сложившейся ситуации.

    Наши преимущества:

    • В отличае от агентств недвижимости, которые поточно работают с квартирами, мы специализируемся на земельно-имущественных отношениях, понимаем существенную разницу в требованиях к оформлению документов на жилые и не жилые дома, дачи и земельные участки;
    • Все наши риэлторы имеют юридическое образование и опыт работы от 7 лет;
    • Мы являемся одним из старейших земельно-юридических центров России и наша репутация безупречна.

    Услуги риэлтора при покупке земельного участка

    • удостоверимся в том, что земельный участок действительно принадлежит продавцу;
    • осуществим проверку на предмет кадастровых (межевых) ошибок;
    • проконсультируем по виду разрешенного использования, категории, территориальной зоне з/у;
    • дадим заключение по возможным ограничениям на строительство и целевое использование;
    • подготовим и обеспечим подписание всех необходимых документов для осуществления сделки купли/продажи;
    • обеспечим регистрацию перехода права собственности в Росреестре;

    Услуги риэлтора при покупке дачи (загородного дома)

    • выполним все вышеперечисленные работы в отношении земельного участка;
    • осуществим проверку постановки на кадастровый учёт зданий, строений и сооружений;
    • осуществим проверку нарушений правил землепользования и застройки в отношении расположения объектов недвижимости;
    • обеспечим регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в Росреестре;
    • Сопровождение сделки купли/продажи земельного участка ИЖС/ЛПХ/Садоводство без строений в Московской области – от 60 000 рублей;
    • —//— со строениями в Московской области – от 80 000 рублей;
    • —//— без строений в других регионах – от 80 000 рублей;
    • —//— со строениями в других регионах – от 90 000 рублей;
    • Сопровождение сделки купли/продажи земельного участка земли сельхозназначения в Московской области – от 50 000 рублей;
    • —//— сельхозназначения в других регионах – от 70 000 рублей;
    • —//— участки с/х с недвижимостью (фермы, склады) – от 120 000 рублей;
    • Визуальный осмотр земельных участков на предмет нарушений границ и правил землепользования и застройки – от 10 000 рублей;

    Законодательная база, регламентирующая деятельность нашей компании

    • Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” N 218-ФЗ;
    • Приказ Минрегиона РФ “Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства” (ПД) N 624;
    • Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ;
    • Закон РФ “О недрах” N 2395-1;
    • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
    • Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ);
    • Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ);
    • Лесной кодекс Российской Федерации (ЛК РФ);
    • Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ);
    • Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ;
    • Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8;
    • Земли населенных пунктов – ст. 83, 84, 85 Земельного кодекса России;
    • Письмо Минэкономразвития РФ № Д23-880 – разъяснения порядка изменения ВРИ земельных участков;
    • Приказ Минэкономразвития РФ № 540 – классификатор видов разрешенного использования земельных участков;
    • Правила землепользования и застройки, утвержденные в отношении земельного участка заказчика;

    Обращаясь в нашу кампанию вы экономите своё время, нервы и деньги!

    Источник: https://geoburo.ru/uslugi-realtora.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.