Сдать дом в эксплуатацию по дачной амнистии

Содержание

Оформление дома по дачной амнистии в 2020 году: пошаговая инструкция

Сдать дом в эксплуатацию по дачной амнистии

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить дом по дачной амнистии в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 5 декабря 2006 года можно было вплоть до 2018 года. Однако изменения, вступившие в силу с 28 февраля 2018 года, продлили этот срок в отношении дачных участков еще на 2 года.

Дачная амнистия – что это такое?

Еще в далеком 2006 году был принят закон, позволивший лицам зарегистрировать дачную собственность на себя в упрощенном порядке. Эта право как раз и назвали «дачной амнистией».

Примечательно, что сам законопроект касается разных форм недвижимого имущества, не только дачных участков.

Более простая процедура оформления в свою очередь заключается в возможности регистрации, не имея на руках разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Воспользоваться амнистией по закону могут не все. Правило упрощенной регистрации касается только тех участков, земельный надел которым фактически был предоставлен не позднее 30 октября 2001 года.

Сама программа действовала до 1 марта 2018 года в отношении собственников жилых и дачных домов.

Но Росреестр продлил срок для дачников еще на 2 года – то есть воспользоваться «упрощенкой» они могут до 1 марта 2020 года.

Сами законодатели продление объясняют тем, что до 2018 года немногие граждане воспользовались амнистией и оформили участки в собственность как полагается. Отодвинув сроки, они хотят дать возможность остальным гражданам оформить недвижимость должным образом.

Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?

Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:

  1. Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
  2. Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.

Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:

  • если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
  • для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.

Планируется, что благодаря продлению сроков действия закона удастся облегчить процедуру оформления земли и жилых объектов, возведенных на ней, в собственность еще нескольким сотням или тысячам человек.

Разница в документах

Упрощенная процедура оформления в собственность – главная задача действующего закона. Главное различие кроется в простоте и меньшем объеме требуемых документов. Так, оформление дома по дачной амнистии при условии того, что участок земли находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких бумаг:

  1. кадастровый паспорт – для жилого строения;
  2. документ, подтверждающий право собственности гражданина – на землю.

Если же срок амнистии подойдет к концу, то дополнительно потребуется разрешение на строительство, а его получить очень непросто. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только не позволит оформить право собственности на жилой объект, но и не даст получить ТУ для дальнейшего подключения различных коммуникаций.

Во сколько обойдется оформление по амнистии?

Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При оформлении дома главной статьей расходов является оплата услуг кадастровых инженеров.

Тут стоимость определяется индивидуально, однако регионы имеют право устанавливать максимальные цены. Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года.

Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.

Ограничения по тарифам устанавливаются региональными нормативными актами и могут содержать предельную стоимость в нескольких форматах:

  • в отношении одного участка – например, во Владимирской области предельная стоимость составляет 4 000 рублей;
  • в расчете на 1 сотку участка земли – в Московской области максимальная цена за сотку установлена на уровне 450 рублей (дополнительно есть ограничение и по максимальной стоимости услуг в отношении одного участка – в размере 7 000 рублей).

Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стремятся зарегистрировать жилой дом на своем участке. Связано это во многом с необходимостью в последствии платить земельный и имущественный налог.

Порядок оформления дачного дома в собственность по дачной амнистии

Если говорить коротко, пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии выглядит примерно так:

  1. сбор необходимого пакета документов;
  2. обращение в Росреестр или МФЦ;
  3. получение подтверждающего регистрацию документа на руки или отказа, если что-то было сделано неверно.

Важно очень внимательно отнестись к каждому этапу, чтобы не идти в Росреестр с документами несколько раз. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться со списком необходимых бумаг и иными требованиями (например, узнать размер госпошлины, без уплаты которой оформлять документы в Росреестре откажутся).

Сбор необходимого пакета бумаг

Итак, человек имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в СНТ. Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта). Потребуются и правоустанавливающие бумаги в отношении оформляемой в собственность недвижимости. Речь может идти о регистрации:

  • Земельного участка. Нужен будет кадастровый план участка, а также документ, подтверждающий право на землю. В случае с СНТ им будет справка, свидетельствующая о том, что заявитель является членом товарищества и в его пользование (собственность) выделен определенный земельный надел. Именно последняя бумага выступает основанием для регистрации участка. Если земля в собственность уже оформлена, этот пункт можно пропустить.
  • Садового домика. Если земля уже оформлена в собственность, нужны будут соответствующие правоустанавливающие документы (к примеру, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права на участок земли). Основным же документом является декларация или кадастровый паспорт (технический план) на саму постройку. В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.

Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать. Здесь также нужна декларация и правоустанавливающие документы.

Когда право собственности оформляется после гибели владельца, его наследники должны сначала вступить в свои права по закону или завещанию. Получить все необходимые документы на участок они могут в СНТ.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Когда документы будут готовы и полностью собраны, можно обращаться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в подготовке и подаче бумаг можно в любом многофункциональном центре. При этом располагаться он может где угодно, вне зависимости от места проживания заявителя или нахождения самого участка.

Если же оформить права на участок человек хочет сам, без обращения в МФЦ, то сделать он это может одним из следующих способов:

  1. прийти в офис Росреестра лично;
  2. подать электронную заявку на оформление дома в собственность на официальном сайте Росреестра (предварительно нужно отсканировать все документы, а при заполнении онлайн-анкеты прикрепить их);
  3. отправить все документы по почте (кроме обязательных бумаг придется приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении – тогда на руках останется доказательство, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенную дату.

Перед отправкой не забудьте оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка она составляет 100 рублей, за регистрационные действия – 350 рублей. Цены актуальны для участвующих в дачной амнистии.

Саму квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не нужно – все сведения будут отображены в базе Росреестра автоматически. Для пущей надежности можно сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.

Получение регистрационного документа

После получения заявления и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. Когда данные будут внесены в базу, собственнику выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект (дачный домик).

Иногда на заявление могут ответить отказом. Например, если указаны неверные сведения. В этом случае придется исправлять бумаги, взяв выписку из хозяйственной книги в местной администрации, и обращаться с заявлением повторно.

Источник: https://law03.ru/housing/article/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii

Оформление дома по дачной амнистии в 2020 году

Сдать дом в эксплуатацию по дачной амнистии

Термина «дачная амнистия» вы не найдете в российском законодательстве. Его придумали журналисты после выхода в 2006 году закона № 93, который ввел упрощенный порядок регистрации тех наделов земли, что были у граждан до принятия Земельного кодекса.

Из 13 лет «дачной амнистии» 2019 год выдался самым драматичным. Упрощенное оформление домов сначала в марте отменили, а потом в августе вернули — до 1 марта 2021-го.

Суть упрощенного порядка регистрации таких домов в том, что оформление происходит всего по двум документам. Первый — любое подтверждение права на землю, на его основе делается второй — техпаспорт. Правоподтверждающая бумага может быть какой угодно: ордером от предприятия на выделение дачного участка, выпиской из похозяйственной книги.

В ней даже может быть не указан вид права, потому что раньше и понятия такого не было. Но без нее землю и дом на ней по «дачной амнистии» оформить крайне сложно. В такой ситуации может помочь грамотный юрист, знающий, в каких архивах искать информацию о вашем участке и как уговорить соседей дать показания в вашу пользу.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 72 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Зачем «амнистировать» дачу

Почему-то все пишут, что «дачную амнистию» власти затеяли, чтобы собирать в казну больше налогов. На самом деле у нас 6 соток земли и домик площадью до 50 квадратных метров вообще не облагаются налогом (а это практически все городские дачи).

К тому же, до 2020 года действует еще и налоговая амнистия, по которой прощаются долги при постановке на учет скрываемого имущества. А еще есть муниципальные льготы, так что вам, возможно, не придется платить и за «лишние» метры.

Так что в этом случае корысть у государства другая — посчитать свои земли. Страна большая, кадастровых инженеров не напасешься, чтобы перемерить все участки.

А так граждане сами все измерят и сообщат. Взамен же получат возможность продавать, дарить, завещать свои наделы на законных основаниях. Или, например, заложить под ипотеку. А если дом жилой, в нем можно прописаться. Кроме того, упрощенное оформление позволит:

  • узаконить все построенное на даче без разрешения;
  • подвести коммуникации;
  • застраховать недвижимость.

Ну и наконец, «амнистия» дает возможность не делать межевание, а эта процедура долгая и дорогая. Дело в том, что нельзя зарегистрировать дом без оформления земли под ним. В рамках «дачной амнистии» можно оформить всю дачу целиком в упрощенном порядке.

Какие дома можно оформить по «дачной амнистии»

Сначала о терминах. С 1 января 2019 года вступил в силу 217-й закон (ссылка на него есть в конце статьи). По нему дачных участков больше нет, а есть садовые и огородные.

На садовых могут быть построены дома — жилые или садовые (т. е. для сезонного использования). Когда слышите, что по «дачной амнистии» можно прописаться на даче, имейте в виду: речь идет только о жилых, то есть капитальных, домах. В сезонном дачном домике зарегистрироваться нельзя.

На огородах не должно быть ни домиков, ни любых построек на фундаменте вообще (даже теплиц). Там разрешены только сараи для хозинвентаря и хранения овощей, туалет и пр. Существуют еще участки под ИЖС, которые под «амнистию» не попадают.

По закону № 267 от 2 августа 2019 года, «дачная амнистия» действует только для жилых/садовых домов на садовых участках.

Уведомлять местные власти о строительстве/реконструкции таких домов не нужно. Параметры здания те же, что и в ИЖС:

  • максимум 3 этажа (не выше 20 метров);
  • состоит из комнат и бытовых помещений;
  • его нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости (сделать несколько квартир, к примеру).

Оформление дачного дома по «амнистии» надо успеть завершить до 1 марта 2021 года. После этого срока, как предполагается, свои участки надо будет выкупать у муниципалитетов на торгах. Дом оформить удастся только по суду, а если его признают самостроем, то могут заставить снести.

Оформление дома по упрощенной схеме

Оформлением всей недвижимости занимаются в Росреестре, но их представительства не везде принимают документы от граждан напрямую. Обычно все делается через МФЦ, потому что посылать почтой столь значимые оригиналы народ опасается.

Можно подать заявление на оформление прав и через Госуслуги, но там нужна электронная подпись именно владельца. Зарегистрировать дом по правилам «дачной амнистии» могут и наследники, тогда онлайн-способ актуален, а вот у дачников-пенсионеров цифровая подпись бывает редко.

Зато при оплате госпошлины на портале «Госуслуги» действует скидка 30%. Но пошлина на оформление дома по «дачной амнистии» и так невелика — 350 рублей. Если у дома будет несколько владельцев и они подадут заявления одновременно, цена делится на всех в зависимости от размера будущей доли. Заплатить надо один раз — при оформлении.

Схема действий для «амнистии» дачи примерно такая:

  1. Находите бумагу о том, что когда-то дачный надел передали вам (или тому, от кого вы получили его по наследству).
  2. Заказываете техплан кадастровому инженеру.
  3. Оба документа относите в МФЦ, где сдаете их по описи.
  4. Через две недели получаете либо выписку из ЕГРН о том, что вы теперь полноправный хозяин, либо отказ. Он должен быть мотивированным, то есть с объяснением, почему для вас упрощенное оформление невозможно.

Если документ потерян — начните поиски с дачной конторы: они ведут учет с основания общества и в любом случае подскажут, куда можно обратиться. В запутанных ситуациях с поисками может помочь юрист. Если бумага в наличии, то самая сложная часть «дачной амнистии» — оформление техплана дома.

Как сделать техплан

Самостоятельно техплан не делается, его может выполнить только кадастровый инженер. Он может как работать в профильной фирме, так и быть ИП. Главное, чтобы компания или он сам находились в списке кадастровых инженеров на сайте Росреестра, иначе вы зря потратите деньги. Как убедитесь, что специалист «правильный», надо:

  1. Предъявить паспорт и документ на землю, а копии отдать специалисту по кадастру.
  2. Заключить с инженером договор. Он стандартный: какие работы будут сделаны, в какие сроки и за какую цену. Обычные сроки оформления — не больше 2 недель. Цены очень отличаются по регионам, сравните несколько местных компаний.
  3. Заполнить декларацию, которую даст вам инженер. Это документ не про деньги, а технический — когда построен объект, из чего и т. д. Посмотреть, как она выглядит, можно по ссылке на сайт Росреестра внизу статьи. По правилам оформления «дачной амнистии» техплан делается на основе этой декларации.
  4. Встретить специалистов. Инженер приедет на ваш участок сам или отправит геодезистов. Дом измерят, определят его координаты и привяжут их к земле. Эти работы на обычных шести сотках занимают около трех часов.
  5. Получить готовый техплан. Он будет записан на компьютерный диск. В этом виде вы и отдадите его в МФЦ.

Для хозяев большинства городских дачных (которые теперь правильно называются садовыми) участков упрощенное оформление проходит без проблем. Если же оказалось, что именно ваш под «амнистию» не подпадает, то его придется ставить на кадастровый учет по общим правилам.

Источники:

О продлении дачной амнистии

Садовые и огородные участки. Жилые и садовые дома

Форма декларации об объекте недвижимости (сайт Росреестра)

Упрощенный порядок регистрации (Росреестр)

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/oformlenie-doma-po-dachnoi-amnistii/

Дачная амнистия: последние новости продления, оформляем дом

Сдать дом в эксплуатацию по дачной амнистии

Чтобы облегчить оформление недвижимости в Российской Федерации создали специальную систему, позволяющую легко и быстро предоставить документы, условно именуемую «Дачная амнистия». Закон № 93-ФЗ, был принят в 1 сентября 2006 года. С того времени он был несколько раз изменен и продлен. Какие особенности амнистии в 2019 году и ждут ли Федеральный закон продления?

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Многих владельцев недвижимости и покупателей беспокоит, на какое время будет продлена «дачная амнистия», ведь иногда проходят слухи, что закон скоро перестанет действовать. По последней известной информации, закон № 93-ФЗ, предусматривающий регистрацию в упрощенном варианте, будет продлен до 1 марта 2020 года.

Государственная Дума РФ приняла решение о продлении закона 20 июня в четверг. «Мы договорились сделать максимально удобным для людей процесс оформления прав на дома» — отметил в тот день премьер-министр России Дмитрий Медведев. 

Закон No 93-ФЗ о продлении «дачной амнистии»

Согласно принятому закону № 36-ФК, который определяет изменения в некоторых Федеральных законах РФ, по поводу «дачной амнистии», выделяются такие пункты:

  1. Разрешение на ввод объекта ИСЖ в эксплуатацию, предоставление документа на разрешение во время технического учета или для оформления технического паспорта для жилищного строения не потребуется до 1 марта 2020 года.
  2. Допустимая максимальная стоимость на кадастровые работы, зависимые от вида объекта недвижимости, и другие критерии, имеющие существенное значение, могут устанавливаться субъектами до 1 марта 2020 г.
  3. Технический план или правоустанавливающий документ конкретного объекта, будет единственным основанием на кадастровый учет, регистрацию прав на объект ИСЖ, который построен или строится на индивидуальном земельном участке. Также документы будут распространяться на жилье, возведенное или возводимое на территории, находящейся в границах населенного пункта и будет использоваться для ведения ЛПХ. Основание будет действенно, если в ЕГРН не зарегистрирован правоустанавливающий документ заявляющего лица на участок, где будет находиться объект.

Федеральный закон будет действовать со дня его опубликования органами власти.

Объекты амнистии в 2019 году

Объектами дачной амнистии будут полученные во владение по наследству земельные участки или в бессрочное владение до начала действия Земельного кодекса России.

Участки могут быть предоставлены для следующих целей:

  • ИГС;
  • ИСЖ;
  • ведение ЛПХ;
  • для садоводства;
  • для огородничества.

Дачная амнистия также распространяется на такие здания:

  • строения, которые можно построить без разрешения;
  • индивидуальное здание на участке под ЛПХ;
  • ИЖС на соответствующем участке;

Как оформить земельный участок

Чтобы зарегистрировать право на собственность, нужно оформить правоустанавливающий документ на участок земли. Обратится в суд для доказательства права собственности без документов, до введения законопроекта амнистии было невозможно.

В период действия закона № 93-ФЗ, чтобы установить право на земельный участок, нужно представить такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право;
  • документ предоставления участка администрацией;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • выписка с хозяйственной книги, для территории под ЛПХ.

Документы нужно отправить в Росреестр, а затем обратится в уполномоченный на выдачу разрешений для строительства орган.

Как оформить дом в 2019 году

Чтобы зарегистрировать право собственности по закону «дачной амнистии» нужно предъявить следующие документы:

  • техплан, техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • если жилье было построено в период с марта 2008 года по март 2015 год, нужен только кадастровый паспорт;
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Чтобы оформить дом, нужно вместе с этими документами предъявить заявление и чек оплаты пошлины. Не требуется предъявлять кадастровый паспорт в таких случаях:

  1. Если оформлено право обладания участком.
  2. Имеется документ от дачного общества о предоставлении земли для садоводства огородничества, с указанием точного местоположения объекта.
  3. Есть документ от администрации о предоставлении участка для ЛПХ, ИСЖ.

Жилой дом должен быть построен на личные средства или ипотеку, быть не выше трех этажей.

Новости. Продление «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года

Павел Крашенинников заявил, что законопроект о продлении закона № 93-ФЗ планируют продлить еще на 2 года. В среду 19 июня предложили продлить его до 1 марта 2022 года. При проведении 3 чтения будет окончательно решен этот вопрос.

Источник: https://pfrf-kabinet.ru/novosti/dachnaya-amnistiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.